Bilde 1 av E.J.Berghs veg 25ABilde 2 av E.J.Berghs veg 25A
Digital salgsoppgave
E.J.Berghs veg 25A

2316 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR VEST - Lys og pen 2-roms toppleilighet med stor sørvendt balkong og flotte solforhold.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
43 m²
Bruksareal (BRA)
45 m²
Fellesutgifter
kr 3 521 / Mnd
Prisantydning
kr 2 150 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 193 000
Totalpris
kr 2 351 010
Fellesformue
kr 16 186
Byggeår
1969
Tomt
Fellestomt 26905 m²
Oppdragsnummer
72220157
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
Prisantydningkr 2 150 000,-
Fellesgjeldkr 193 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 351 010
Eiendom
E.J.Berghs veg 25A, 2316 Hamar, Etasje: 3

Matrikkel
Andelsnr. 25232 Orgnr. 950259248 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 45 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1969

Tomt
Fellestomt 26905 kvm

Prisantydning
2 150 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 02.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 193 000,- pr. 01.03.22
Andel fellesformue: kr. 16 186,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 343 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 344 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 351 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 521,- pr. mnd.

Herav:
A Konto oppvarming: 279,-*
Felleskostnader: 3 242,-

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Christina Gaptjern

Parkering
Det er venteliste på garasje og parkeringsplass som fordeles etter ansiennitetprinsippet. Det er 2 stk på venteliste for garasje per 04.05.22.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor du i nærheten av alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Det er kun noen få minutter å gå til Storhamarsenteret som bl.a. har dagligvarebutikk, post i butikk, frisør og restaurant. Hamar sentrum er også kun 2,5 km fra leiligheten, og det er gode bussforbindelser fra området.

For den sportsinteresserte er CC amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar spiller hockey- og håndballkampene sine rett i nærheten. Her er også Espern Express hvor du kan trene fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. Furuberget og vakre Mjøsa er også kun en kort spasertur fra borettslaget. Områdene byr på supre tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Tomt
Felles eiertomt for borettslaget/sameiet på ca. 26 904 m². Fellesarealer er beplantet med trær, prydbusker, blomster og plen. Asfalterte internveier. Felles lekeplass på borettslagets eiendom.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
3.etasje: 45 m² BRA / 43 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod.

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):
Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
- Overflater himling og vegger, vannrør, slukets tilkomstmulighet og plassering, innredning og fukt i tilliggende konstruksjoner på bad.
- Overflater himling og vegger, ventilasjon og innredning på kjøkken.
- Overflater himling og vegger, innerdører og gjennomgående installasjoner på øvrige rom.
- Hovedstoppekran.
- Brannslokkingsutstyr, røykvarslere, rømningsveier og brannskiller.
- Vinduer og dører.
Det er gitt TG2 på:
- Ventilasjon, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør på bad.
- Vannrør, overflater gulv, avløpsrør og annet på kjøkken.
- Ventilasjon og overflater gulv på øvrige rom.
- Etasjeskiller, skjevhetsmåling.
- Vann- og avløpsrør, samt vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg.
- Balkong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til E. J. Berghs veg 25A og denne pene 2-roms toppleiligheten på Hamar vest. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder stue, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til stor sørvendt balkong. Med leiligheten følger også bod i kjeller. Leiligheten er lys, innbydende og har en fin standard. Verdt å nevne er blant annet gjennomgående parkett på alle gulv, glatte vegger med listefritt mot tak og oppgradert kjøkken og bad. Midtenga Borettslag er veletablert og har hyggelig beliggenhet på Hamar vest. Herfra er det gangavstand til skoler, dagligvarebutikker og holdeplass for bybuss. Området har også mange fine turmuligheter med blant annet Mjøsa og Furuberget.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom med heis. Entréen er lys og har praktisk garderobeskap. Adkomst til innvendig bod fra entréen. Her er det mye hyller som gir godt med oppbevaringsplass.

Stuen er lys og har store vindusflater som slipper lyset fint inn. Én av veggene er malt i en mørk farge som gir en fin kontrast til det lyse. Rommet har plass til både sitte- og spisegruppe. Herfra tar du deg ut på den overbygde balkongen. Her er det fine solforhold gjennom store deler av dagen. Uteplassen er lun og gir plass for ulik møblering. En flott forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Leiligheten har åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra 2015. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse. Benkeplate i laminat. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger som forevist.

Soverommet i leiligheten har plass til dobbeltseng og har stor skyvedørsgarderobe.

Badet i leiligheten ble oppgradert i 2018. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malte veggflater. Innredet med heldekkende servant med skuffer under, dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på boligblokka datert 18.03.1970.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 521,- pr.mnd.

Herav:
A Konto oppvarming: 279,-*
Felleskostnader: 3 242,-

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to lan i Handelsbanken:
Lånenr. HANBA1-83987208239
Type: Annuitet
Restgjeld: Kr. 54 628 203
Restløpetid: 24 år 2 mnd.
Rente: Flytende på 1,75%
Denne andelens restgjeld: Kr. 175 521

Lånenr. HANBA2-83987208247
Type: Annuitet
Restgjeld: 5 401 327
Restløpetid: 23 år 6 mnd
Rente: Flytende på 1,75%.
Denne andelens restgjeld: Kr. 17 352

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 30.03.2022.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 715 813 for 2021. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 5 137 753,- per 31.12.2021.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83301743. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 490 719,- Som sekundærbolig Kr. 1 766 589,-

Borettslag
Andelen er en del av Midtenga Borettslag, orgnr. 950259248, bestående av totalt 235 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Tiltak utført i 2021:
- Alle utgangsdører er skiftet ut.
- Lys i gangene er skiftet ut.
- Det er satt opp ladestasoner på alle oppstillingsplasser og i garasjene.
- Det er byttet ut målere på radiatorene.

Planlagte tiltak i 2022:
- Vedlikehold og skifting av garasjeporter.

Øvrige vedlikehold/påkostninger:
- Rehabilitering av fasader/skiftet vinduer 1989/90
- Brannskille 1992
- Skiftet dører 1997
- Installert heis 1999/2000
- Utskiftning av vinduer og terrassedører 2013/2014
- Ombygging av Fyrhuset til garasjer 2017/2018/2019
- Rørfornying 2016-2018
- Balkongrekkverk er skiftet 2020
- Alle trappeoppganger har blitt malt 2020
- Porttelefonene er byttet ut 2020
- Utført taktekking på Fyrhuset og en garasjerekke 2020

I tillegg til vanlige reparasjoner foretar Orona service på heisene 3 ganger pr. år og Norsk Heiskontroll foretar kontroll en gang hvert annet år. Caverion foretar service på ventilasjonsanlegget 2 ganger pr. år.

Borettslaget har et fellesrom for utleie og sosialt samvær.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Anskaffelse av husdyr må være godkjent av styret, og samtlige beboere i samme oppgang må være forespurt og ha gitt sin godkjennelse. Eget skjema fås hos styret.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Ved flytting skal kjøper og selger sammen fylle ut et eierskifteskjema i forbindelse med avlesning varmtvann, til Techem. Se hjemmeside www.techem.no. Eierskifteskjemaet sendes til følgende epostadresse; kundeservice@techem.no.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Utført arbeid på bad/våtrom: Lagt varmekabel, avrettet gulvet noe, membran og nye fliser gulv. Comfort 2018.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet: Rørfornyning av sluk (borettslag) lagt membran på gulv. Firmanavn: Comfort 2018.
- Dokumentasjon: Fra Comfort.
- Arbeid/kontroll på vann/avløp: I gjennom borettslag. OBOS.
- Utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade: I gjennom borettslag. OBOS.
- Ladeboks: Er montert klart ved faste P-plasser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 102150, tinglyst den 21.05.1968. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Dette gjelder at eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med vann- og kloakkledninger. Mulig skade på hageanlegg skal erstattes av vedkommende. Tilsvarende rett har også Hamar kommune, eventuelt kraftselskapet og Telegrafverket for kabler. Full gjerdeplikt mot kommunal eiendom.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hamar vest, planid. 221. Området er regulert til blokkbebyggelse. Status: Overstyrt. Kommuneplanen gjelder foran ovennevnte reguleringsplan. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen.

Det er to reguleringsplaner under arbeid i området. Dette gjelder detaljreguleringsplan for E. J. Berghs veg 8, planid. 084200 og detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 88, planid. 082800. Hensikten for planarbeidet i E. J. Berghs veg 8 er å tilrettelegge for oppføring av én boligblokk med fem etasjer og parkeringskjeller. Det er til sammen planlagt 26 leiligheter.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 343 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 344 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 351 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Markedspakke 1 (Kr.19 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2,3%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-22-0157

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.  Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS - EIE Hamar - Org. nr:916933568
Seminargata 1, 2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av E.J.Berghs veg 25A
For mer om objektet
E.J.Berghs veg 25A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: