Karlsvognen 20B, 2315 Hamar

Gnr. 1 bnr. 4514, andelsnr. 20402 i Vega Borettslag med orgnr. 950129980 i Hamar kommune

Borettslag

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

2

1975

Fellestomt 18507 m²

4 950 000

Andel fellesgjeld: kr. 428 000,- pr. 01.11.20

Andel fellesformue: kr. 33 324,- pr. 31.12.19

4 950 000,- (Prisantydning)
428 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 378 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 386 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 5 639,- pr. mnd.

Felleskostnadene øker med 3,6 % iht. konsumprisindeksen fra 01.01.2021. De totale felleskostnadene utgjør dermed

kr. 5 842,- pr. mnd.

Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV-anlegg, internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elisabeth Hagen Elias Kjosbakken

Garasjeplass følger leiligheten ved salg. Parkering utover garasjeplasser skjer på anviste plasser, og plasser avsatt til gjesteparkering på borettslagets tomt.

Boligen ligger i et etablert og attraktivt barnevennlig boligområde på Holsjordet. Denne leiligheten har en spesielt god beliggenhet på enden mot Furuberget. Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 3,8 km til Hamar sentrum. Hamar sentrum har et rikt caféliv, og bybussen tar deg enkelt hjem igjen! God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Godt med fritidstilbud i nærområdet. Ankerskogen ligger en gåtur på ca. 3 km unna med svømmehall, helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Rett utenfor døren ligger Furuberget med flotte tur- og rekreasjonsområder. Her er det lange og korte turstier for enhver smak, og med skiløyper på vinterstid. Løypene er lyssatt på kveldstid. Kiwi nærbutikk i gangavstand fra boligen.

Ønsker du en tur langs Mjøsa, er det fine turstier mot sentrum forbi friområdet og museumsområdet Domkirkeodden. Det er små koselige kafeer langs stien/promenaden som har åpent i helger store deler av året.

Ønsker du å spille golf er det ca. 20 min med bil til Atlungstad Golf med sin flotte bane som går i området langs med Mjøsa.

Området består av frittliggende eneboliger og rekkehus/leiligheter m.m.

Fellestomt, 18507 m²

Tomten er opparbeidet med plen/beplantning, og gangveg/arealer med belegningsstein i tilknytning til nedre garasjerekke. Forøvrig asfalterte kjøreveger.

I den sørlige delen finnes grøntarealer som benyttes som felles uteareal for borettslaget. Intern adkomst og biloppstillingsplass til leilighet med belegningsstein.

Bed/beplantning ved inngangspartiet disponeres og vedlikeholdes av andelshaver.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 58 m² BRA / 58 m² P-rom

2.etasje: 77 m² BRA / 58 m² P-rom / 19 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang/entré, Bad, Vaskerom, 2 soverom.

2. etasje: Kjøkken, Stue/spisestue.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Innglasset terrassedel.

Det er i tillegg en utvendig bod på 12 m² og en garasjeplass i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:

Fundamenter, grunnmur/ringmur og gulv på grunn av støpt betong.

Etablert drenssystem for håndtering av tak-/overvann. Taknedløp med avrenning i drensrør under terreng og med antatt påslipp til kommunalt nett.

Yttervegger er utført i betong/siporex og dels i bindingsverk i tre som er kledd med fasadeplater.

Leilighetsskille er utført i betongkonstruksjoner. Etasjeskille utført med betong- og trekonstruksjoner.

Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass skiftet i regi av borettslaget i 1996. Ytterdør av heltre/massiv utførelse skiftet i 2010. Ytterdør til utebod ble skiftet 2018.

Hovedtak med flatt tak antatt utført som siporexdekke med overliggende isolasjonssjikt og tekking med helsveiset belegg eller membran. Ny tekking lagt ifm. oppgraderinger av terrassene.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 1 på: boligens fleste områder.

Det er gitt TG 2 på avtrekk på bad grunnet noe nedsatt kapasitet, avtrekk på vaskerom, deler av parkettgulv med avvik, rekkverk pga. avvik.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 135 kvm

Velkommen til denne tiltalende endeleiligheten med nydelig utsikt og spesielt god beliggenhet. Leiligheten ligger fint til nest øverst og har to soverom, kjøkken, stor stue, bad, vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse, som er en fin forlengelse av stuen. Fra terrassen er det fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Det medfølger en garasjeplass i fellesanlegg.

Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert siden 2010, blant annet med rehabilitering av bad og kjøkken, skiftet innvendig trapp, innglassing av terrasse, utskiftninger av VVS og el-anlegg. I tillegg er det fornyet og standardhevet boligens rom og innvendige overflater.

I forbindelse med inngangspartiet er det en fin og skjermet uteplass. Boden har praktisk adkomst i forbindelse med inngangspartiet. Boden disponeres kun av denne andelen. Kjøleskap og fryser i boden medfølger handelen som forevist.

I entreen er det oppheng til yttertøy og god plass til oppbevaring i plassbygget garderobeskap. I 1. etasjen ligger soverommene, badet og vaskerommet.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Bader har toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med dobbel servant. Vaskerommet har praktisk adkomst fra badet. Her er det god skap- og benkeplass.

Videre opp i 2. etasjen ligger stuen og kjøkkenet. Stuen er romslig og svært luftig. Her er det godt med naturlig lys og fin utsikt også innenfra. I stuen er det plass til flere sofagrupper, og spisestuen har en naturlige plass ved vinduet. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på 48 m², hvor 19 m² er takoverbygget og innglasset. Terrassen har meget gode solforhold og nydelig utsikt mot Mjøsa og nærliggende områder. Varmeelementer gjør det lunt og godt på sene sommerkvelder.

Kjøkken med Marbodal innredning fra 2004.  Innredning med heltre fronter, laminerte skrog og benkeplater. Nedfelt platetopp og integrerte stekeovn, mikro og kombinert kjøl/frys. Opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet ble utvidet med noen skap, ny benkeplater, nedfelt vaskekum og platetopp i 2012.

Eksempler på innvendige materialvalg:

Gulv: Parkett, keramiske fliser, vinyl

Vegger: Plater, panel, smartpanel, keramiske fliser, baderomspanel

Himlinger: Panel og plater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 23.06.1975.

230v elektrisk anlegg. Skjult el-anlegg. Anlegget har 14 kurser med automatsikringer inkl. hovedsikring. Kurser med automatsikring og integrerte jordfeilbrytere. Strømmåler med fjernavlesning.

Anlegget er oppgradert i perioden 2010 i form av utskiftninger av nytt sikringsskap, innmat/kurser, gulvvarme og nyere stikk/brytere, termostater m.m.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Varmekabler i gulv på bad, gang/hall og vindfang. Panelovner i stue og soverom. 

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og dekkes av felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 639,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg, internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene øker med 3,6 % iht. konsumprisindeksen fra 01.01.2021. De totale felleskostnadene utgjør dermed kr. 5 842,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk på

ca. 14 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Borettslaget har annuitetslån i OBOS banken:

Lånenr.: OBBK01-98207616028

Restsaldo: 26 år og 7 måneder.

Restløpetid: 26 år og 7 måneder.

Flytende rente: 1,78%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Driftsinntekter i 2019 var til sammen

kr. 4 878 362,-.

Driftskostnadene i 2019 var til sammen

kr. 2 625 550,-.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 202 140,-. Dette er på grunn av fradrag for gjennomfør påkostning og fradrag for avdrag på langsiktig lån.

Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 2 395 489,- per 31.12.2019.

IF Polisenummer: 560726

Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 873 302,- Som sekundærbolig Kr. 3 143 888,-

Borettslag: Vega Borettslag, Orgnr: 950129980

Borettslaget er tilknyttet OBOS og består av 78 andelsleiligheter.

Hjemmeside: https://vega-borettslag.no

Styrets arbeid:

- Styret har bedt om en utredning av muligheter for å legge til rette for lading av el-biler i garasjeanlegget, inkludert forslag til løsning og kostnadsoverslag.

- Varmekablene i trapper har vært et tilbakevendende problem, og da frosten kom ble det nødvendig å legge opp midlertidig strømforsyning til trappene mellom bygg 10 og 12 som luftstrekk. Dette må gjøres permanent i 2020, inkludert nye varmekabler i deler av trappen.

- Det ble i løpet 2019 gjennomført et større arbeid med innfesting av løse fasadeplater. Arbeidet ble ikke ferdigstilt, og fortsetter i 2020 med de gjenstående fasader.

Større vedlikehold og rehabilitering

2017 - 2018: Rehabilitering av terrasser

2013 - 2014: Rehabilitering av boliggaten og garasjeanlegg

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan kun eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.325,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Utvendige persienner.

Solskjerming mot vest på inglasset terrasse.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må på forhånd innhente uttalelse fra de nærmeste naboene. Disse uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold som rettes til styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk .

Leiligheten har et utgravd kryprom i bakkant av boden. Borettslaget har utarbeidet egne retningslinjer vedrørende bruk, vedlikehold og ansvarsfordeling. Retningslinjene ligger som et tillegg til husordensreglene. 

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Pusset opp bad og vaskerom i 2010.  Arbeidet ble utført av Baderommet A/S (Th.Johansen & sønner).

- Det ble lagt nytt belegg på terrassegulv i leiligheten over  i regi av borettslaget. Utført av ØM Fjeld i 2017.

- Oppgraderte sikringsskap i forbindelse med oppussing av bad i 2010. Arbeidet ble utført av Elmontasje.

- Terrasseoverbygg med innglassing utført av eier.

- Det ble utført radonmåling i februar 2011. Verdiene var mindre enn 20 Bq/m3.

- Selger kjenner til at det har blitt bygget lagerbod i kjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

1974/106202-2/11  Rettigheter iflg. skjøte  

16.09.1974 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til "Detaljreguleringsplan for et område mellom Furubergvegen og Karlsvognen - Vekten II" med planid.: 080100. Dato for ikrafttredelse: 27.02.2019.

Eiendommen omfattes av  "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.

Området er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

4 950 000,- (Prisantydning)
428 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 378 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 386 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.6 500)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)

Markedspakke 2 (Kr.17 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-20-0295

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hamar Eiendomsmegling AS

Eie Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

Eie Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Eie Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no