Bilde 1 av Kåtorpgrenda 44ABilde 2 av Kåtorpgrenda 44A
Digital salgsoppgave
Kåtorpgrenda 44A

2322 Ridabu • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

RIDABU - Pen 3-roms leilighet på bakkeplan med solrik uteplass og egen hage. Landlig beliggenhet & felles lekeplass.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Bruttoareal (BTA)
75 m²
Kommunale avgifter
kr 1 187 / Mnd
Prisantydning
kr 2 400 000
Omkostninger
kr 69 020
Totalpris
kr 2 469 020
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 629 m²
Oppdragsnummer
72210312
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 400 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 60 000,-
  
Totalpris kr 2 469 020
Eiendom
Kåtorpgrenda 44A, 2322 Ridabu, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 201 snr. 3 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt 629 kvm

Prisantydning
2 400 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)

69 020,- (Omkostninger totalt)

2 469 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 240 pr. år

Eier
Ole Anders Kjøs

Parkering
Fast parkeringsplass på felles gårdsplass.  Det er 2x16A uttak til motorvarmer. Dette kan erstattes med el-billader tilknyttet leilighetens måler om ønskelig.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig område på Ridabu. Området byr på fine turmuligheter med turstier på sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder om vinteren. Sælidhamninga er kun en liten gåtur unna, og her finner du både gapahuk og bålplass. Her er det også fin utsikt over nærområdet. Gåsbu, som er et populært område for den aktive familien, ligger kun en kjøretur på 10 minutter fra boligen.

Kort veg til barne- og ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er litt i underkant av 6 km til Hamar sentrum, med alle fasiliteter og servicetilbud

Tomt
Fellestomt, 629 kvm

Seksjonen disponerer hagen i forkant, som naturlig tilfaller boligen iht. seksjoneringsbegjæring. Drift og vedlikehold av seksjonens bredde i front og til grense mot fylkesvei disponeres av seksjonen.
Hagen er opparbeidet med gressplen, hekk og brosteinslagte gangarearealer.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
68 m² BRA / 65 m² P-rom / 3 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Stue, bad, 2 soverom, kjøkken og gang.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod oppmålt til ca. 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Pål Arne Sæther:
Boligbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Dreneringen er fra byggeår.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaktekking er fra år 2007.
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Elementpipe fra byggeår.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponentene.
Det er gitt TG 2 på:
- Fallforhold og overflater vegger på bad.
- Overflater gulv på kjøkken.
- Overflater gulv og konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) i rom under terreng.
- Skjevhetsmåling i etasjeskille.
- Fundamenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 65 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 68 kvm

Standard
Velkommen til denne praktiske og lettstelte leiligheten med landlig beliggenhet på Ridabu! Fra eiendommen er det kort vei til Hamar sentrum. Samtidig er området omsorgsfullt anlagt for barnefamilier, med lekeplass, kort vei til barnehage, skole og gode kommunikasjonsmuligheter. Beliggenheten er dermed både tilbaketrukket og tilgjengelig.
Boligen har en familievennlig og praktisk planløsning over ett plan. Her er det en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bod og pent bad. Uteområdet er lettstelt og har en stor, vestvendt terrasseplatting med fin ettermiddagssol. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser på felles gårdsplass. Dette er et trivelig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller små barnefamilier.

Inngangsparti med hyggelig terrasseplatting og praktisk tilgang til bod.

Videre kommer du til entreen, som har et flislagt parti i forbindelse med inngangen. Her er det oppheng til yttertøy og oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Stuen har god størrelse og fint lysinnfall. Her det fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasseplatting med fin ettermiddagssol.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen. Den åpne kjøkkenløsningen gjør at hverdagen gjerne blir mer praktisk, og hyggelige middager blir mer sosiale og avslappende. Den tidløse kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater og fliser i benkerygg. Integrert stekeovn og platetopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, og disse medfølger handelen. Godt med skap- og benkeplass sørger for optimale arbeidsforhold og lagringsplass.

Innbydende bad med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin, vaskemaskinen medfølger i handelen.

Leiligheten har to soverom i duse farger. På hovedsoverommet er det god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert i 2016

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.09.2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad og i gang. Panelovner på soverommene. 

Pipe i boligen. Ikke installert ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 14 240 pr. år
Opplyst beløp ble fakturert på eiendommen i 2020.
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5 140,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Det betales kr 1 700,- for 2021 til Kåtorpgrenda Vel for brøyting/strøing. Dette beløpet kan variere fra år til år iht. behov for brøyting/strøing. Kåtorpgrenda Vel drifter felles lekeplass.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og forsikring påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Per 22.10.2021 er det ikke fellesgjeld i sameiet.

Forsikring med polisenummer
Hver enkelt leilighet svarer for felles bygningsforsikring. Dette koster ca. kr. 3 000,- per enhet.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 79040792. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 645 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 150 000,-

Sameie
Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Sameiebrøk: 1/4.

Med eiendommen følger en ideell andel på 1/8 i realsameie på Gnr. 10, Bnr. 202 og 1/21 på Gnr. 10, Bnr. 35. Tomten består av fellesområde og felles lekeplass.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk på eiendommen.

Hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Det er oppstått en setning mot vest slik at det er noe skjevheter i gulv.
- Mindre arbeider som flytting av stikkontakter og tilkobling av motorvarmersøyle på parkeringsplass. Utført av Stange Energi AUS AS.
- Det er utført en kontroll av el-anlegg.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 13798, tinglyst den 24.09.2007. Gjelder tilleggsdel - areal og bygning.
- Dagboknr. 13906, tinglyst den 26.09.2007. Eier har et solidarisk drift- og vedlikeholdsansvar for felles veger, plasser og ledninger. Det påligger eier forpliktelse til medlemskap i forening som forvalter fellesarealet gnr. 10, bnr. 35 som omfatter felles veger, plasser og ledningsnettet.  Inntekter og utgifter deles mellom eierne ettersom de har part til.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, og ligger i hensynsone for bevaring av kulturmiljø, radonfare og støy (gul og rød sone).

Det gjøres oppmerksom på at det i kommuneplanen er planlagt fremtidig gang- og sykkelveg langs Kappvegen. Dette vil medføre en reduksjon av tomtestørrelsen. Reduksjon av tomtestørrelse vil normalt vis føre til en kompensasjon fra kommunen sin side. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til "Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for Kåtorp" med planid: B524MVE. Dato for ikrafttredelse: 21.08.2002.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)

69 020,- (Omkostninger totalt)

2 469 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Provisjon 1,5%

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0312

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere
Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kåtorpgrenda 44A
For mer om objektet
Kåtorpgrenda 44A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: