Bilde 1 av Kornsilovegen 77Bilde 2 av Kornsilovegen 77
Digital salgsoppgave
Kornsilovegen 77

2316 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR VEST - Lettstelt 2-roms leilighet med terrasse og parkeringsplass. Perfekt startbolig eller investeringsobjekt.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
34 m²
Bruksareal (BRA)
34 m²
Bruttoareal (BTA)
37 m²
Fellesutgifter
kr 1 950 / Mnd
Prisantydning
kr 1 700 000
Omkostninger
kr 51 820
Fellesgjeld
kr 12 610
Totalpris
kr 1 764 430
Byggeår
1977
Tomt
Fellestomt 1195 m²
Oppdragsnummer
72200274
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF
Les om Ingrid
Prisantydningkr 1 700 000,-
Fellesgjeldkr 12 610,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 42 800,-
  
Totalpris kr 1 764 430
Eiendom
Kornsilovegen 77, 2316 Hamar, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 4229 snr. 4 i Hamar kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 37 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1977

Tomt
Fellestomt 1195 m²

Prisantydning
1 700 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 12 610,- pr. 07.10.20

Totalpris inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)
12 610,- (Andel av fellesgjeld)

1 712 610,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 800,- (Dokumentavgift)

51 820,- (Omkostninger totalt)

1 764 430,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 950,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, brøyting og nedbetaling av fellesgjeld.

Parkering
Hver seksjonseier skal ha rett til minst en parkeringsplass. Ekstra parkeringsbehov og parkering for besøkende skal skje på ledig område av felles parkeringsområde.

Eier
Marthe Ovesdatter Johannessen

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i et etablert boligområdet på Hamar vest. Her finner man alle nødvendige fasiliteter rett i nærheten. På Storhamarsenteret er det butikk, bank, frisør, apotek og serveringssteder. Dessuten går det hyppige bussavganger til Hamar sentrum fra nærliggende bussholdeplass. Området kan også by på rikelig med friområder som Furuberget, Ridehusstranda og Domkirkodden. Her kan en nyte fine turer langs Mjøsa i naturskjønne og kulturhistoriske områder. I området ligger også CC-amfi, treningssenteret Espern Express, Boligpartner arena og Wang toppidrett.

Tomt
Fellestomt, 1195 m²
Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Tomten er innhegnet med hekk og gjerde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling enebolig:
Totalt: 34 m² BRA / 34 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Vindfang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Silkebækken.
Fundamenter og ringmur av støpt betong.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Vindsperre av papp. Tidspunkt for siste overflatebehandling var 2011.
Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 2008, 2015 og 2016. Malt ytterdør med klart glassfelt.
Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer og/eller takstoler. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Undertak av trepanel. Taktekking av shingel. Taktekkingen er fra 2012. Undertaket er fra byggeåret.
Stubbloftkonstruksjon av treverk mellom terreng/hovedplan. Kryprom mot terreng under hovedplanet.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på grunn og fundamenter, vinduer, takshingel fra 2012 og innvendige overflater.
Det er gitt TG2 på veggkonstruksjon og fasader, dører, takkonstruksjon, taktekking, renner, nedløp og beslag, terrasser, balkonger og utvendige trapper, etasjeskillere, rom under terreng, bad, kjøkken, VVS, diverse utstyr og terrengforhold.
Det er gitt TG3 på  nedløp med frostsprenging, veggoverflatene, samt for overgangen mellom gulvbelegg og veggoverflatene på bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Lys og fin to-roms leilighet i trivelige omgivelser på Hamar vest. Her er det kort veg til flotte turområder i Furuberget og langs Mjøsa. Leiligheten inneholder ett soverom, stue, kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse. Lagringsplass i utvendig bod. Innvendig er leiligheten overflatebehandlet med lyse og fine farger. Dette er en perfekt startbolig eller investeringsobjekt for utleie.

Leiligheten har privat inngang på fremsiden av boligen. I forbindelse med inngangspartiet er det en hyggelig uteplass.

 I entreen er det oppheng til yttertøy og et lite skap til oppbevaring. Varmtvannsbereder er plassert i gang.

Innenfor entreen ligger kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater. Fliser benkeryggen gjør rengjøringen enklere. Integrerte benkeoppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og stekeovn. Hvitevarene medfølger handelen.

Lys og fin stue med plass til sofamøblement og spiseplass. Fra stuen er det utgang til herlig vestvendt terrasse.

Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert med nytt gulvbelegg og nytt kabinett i 2019.

Ett soverom med garderobeskap.

Eksempler på innvendige materialvalg:
Himlinger: Folierte plater, malte plater og malte panelplater.
Vegger: Malte panelplater, malt panel, tapet og malt våtromstapet.
Gulv: Parkett, laminat og belegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for ominnredning til 5 hybelleiligheter datert 09.12.1997.

En-faset elektrisk anlegg. 230 volt. Antatt utvendig inntakssikring med ukjent størrelse. Sikringsskap med måler og automatsikringer. Skapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring 25A. 1 jordfeilbryter. 5 kurser. Åpent spredenett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Panelovner på enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 950,- pr.mnd.

Inkludert i fellesutgiftene: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, brøyting og nedbetaling av fellesgjeld.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 6 400,- året.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har annuitetslån i DnB.
Restsaldo: kr. 63 050,-
Restløpetid: 3 år og 8 måneder.
Flytende rente: 5,1%

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra styreleder.

Årsregnskap
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 22451600

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 412 274,- Som sekundærbolig Kr. 1 484 185,-

Sameie
Sameie: Sameiet Kornsilovegen 77, Orgnr: 924384549
Sameiet består av 5 boligseksjoner med hver sin tilleggsdel.

Styrets arbeid:
Det er planlagt å beise hovedbygg og bod våren 2021. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden og en estimert endring i felleskostnadene på kr. 200-400,-.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Sameiet har ingen restriksjoner vedrørende dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Lagt nytt gulvbelegg på bad i 2019. Utført av Frank Walberg/ håndverker.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

2005/7101-2/11  Erklæring/avtale  
15.06.2005 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.
Området er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til kontor i henhold til "Reguleringsplan for Kornsilovegen 69,71,73 og 77" med planid.: 283. Dato for ikrafttredelse 15.05.1985. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 700 000,- (Prisantydning)
12 610,- (Andel av fellesgjeld)

1 712 610,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 800,- (Dokumentavgift)

51 820,- (Omkostninger totalt)

1 764 430,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon, forutsatt salgssum: 35 000

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0274

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Kornsilovegen 77
For mer om objektet
Kornsilovegen 77

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.