Bilde 1 av Mælomsvegen 17BBilde 2 av Mælomsvegen 17B
Digital salgsoppgave
Mælomsvegen 17B

2324 Vang på Hedmarken • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

ØVRE VANG - Pen og lettstelt 3-roms leilighet på bakkeplan. Stor og solrik uteplass. Barnevennlig og rolig område.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
67 m²
Fellesutgifter
kr 1 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 317 / Mnd
Prisantydning
kr 2 200 000
Omkostninger
kr 64 070
Fellesgjeld
kr 2 397
Totalpris
kr 2 266 467
Byggeår
1991
Tomt
Fellestomt 1478 m²
Oppdragsnummer
72210314
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
Prisantydningkr 2 200 000,-
Fellesgjeldkr 2 397,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 55 050,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 266 467
Eiendom
Mælomsvegen 17B, 2324 Vang på hedmarken, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 88 bnr. 124 snr. 2 orgnr. 72210314 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1991

Tomt
Fellestomt 1478 kvm

Prisantydning
2 200 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 28.10.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 397,- pr. 13.10.21
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.10.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)
2 397,- (Andel av fellesgjeld)

2 202 397,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
55 050,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

64 070,- (Omkostninger totalt)

2 266 467,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 500,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Felles drift og vedlikehold, snøbrøyting, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene øker med kr 500,- fra 01.01.2022 grunnet utbedring av gavelvegger og annet vedlikehold.

Kommunale avgifter
Kr. 15 803 pr. år

Eier
Henrik Nilsen Helene Nedgård

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass per seksjon. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Slemsrudfeltet i Øvre Vang. Det er fine turmuligheter med skog og utmark i nærområdet med flotte naturområder for rekreasjon og familieopplevelser. Det er ca. 10 min. kjøring til Gåsbu skisenter som er et godt utgangspunkt til et av Norges største nettverk med langrennsløyper. Om sommeren er det flotte tilrettelagte turstier i mangfoldig innlandsnatur. Kort gangvei til barnehage, barneskole, lekeplass, nærbutikk m/post, bussforbindelse og Øvre Vang kirke. Ca. 10 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Fra sentrum er det også er det hyppige togavganger til Gardermoen og Oslo.

Tomt
Fellestomt, 1478 kvm

Felles uteareal er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Asfaltert innkjøring og område med grus utenfor inngangsparti.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
67 m² BRA / 67 m² P-rom / 0 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, to soverom, gang, bad, omkledningsrom, stue og kjøkken.

Boligen har terrasse på ca. 18m² .

I tillegg er det felles bod utvendig som deles med de andre beboerne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Erik Haave datert 28.10.2021.
Gulv mot grunn- og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig.
Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp i sort metall. Leiligheten har ytterdør med profilerte overflater utvendig og glatte flater innvendig av tre med glass fra byggeår. Vinduer- og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Terrassen er av trekonstruksjoner belagt med impregnerte terrassebord på gulvoverflaten.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
De fleste bygningskomponentene har fått TG 0 og 1.
Det er gitt TG 2 på følgende:
Bad:
- Vannrør antas å ha passert 25 år.
- Gulvbelegg har sprekker i overganger.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk har ukjent restlevetid.
Kjøkken:
- Vannrør antas å ha passert 25 år.
Tekniske anlegg og VVS:
- Vannrør er eldre enn 25 år.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Mælomsvegen 17B og denne hyggelige leiligheten i Øvre Vang! Leiligheten ligger på bakkeplan og har praktisk planløsning med luftige rom. Her har du blant annet en lys og romslig stue, to soverom, walk-in-closet og kjøkken. I tillegg har leiligheten en herlig uteplass med fine solforhold. Leiligheten ligger fint til på et rolig og barnevennlig boligfelt med gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er også kort veg til dagligvarebutikk og ellers fine turmuligheter. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag i hyggelige omgivelser.

Leiligheten har enkel adkomst. Inne i leiligheten er det gang med praktisk flislagt gulv. Her er det plass til omkledning og knagger for yttertøy.

Kjøkkenet er separat og har pen innredning med glatte fronter. Laminerte skrog og benkeplate. Benkeryggen er flislagt. Avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisemøblement. Rommet er malt i en lun farge og de store vindusflatene gir godt med dagslys til rommet. Vedovn og varmepumpe sørger for en god innetemperatur. Utgang til en herlig og romslig uteplass hvor man har sol store deler av dagen. Ellers har sameiet en hyggelig paviljong og stor gressplen som hver enkelt beboer kan benytte seg av.

Videre har leiligheten to soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og det som ellers hører hjemme. Det andre soverommet er av mindre størrelse og er utstyrt med garderobeplass i skyvedørsgarderobe på den ene veggen. Leiligheten har i tillegg et walk-in-closet med praktisk innredning som også innehar lys.

Badet er romslig med belegg på gulv og baderomstapet på vegg. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, håndvask, diverse skap, dusjhjørne med dusjvegger av glass, samt opplegg til vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.1991 vedrørende 17B.
Følgende er anmerket for leiligheten:
-Trapp utenfor terrassedør mangler og skal oppsettes.
-Noe tapet på vegg ved pipe gjenstår og skal fullføres i den grad brannmur ikke dekker veggarealet.

Følgende er anmerket for alle leilighetene:
Kloakklufting må forlenges, utbedring av piper, montering av snøfangere, skifte nederste stigetrinn på tak, montere røykvarslere og brannslukkninsutstyr, brannmur, dekkbord for rekkverk på utvendig trapp, toppbeslag på piper, utvendig overflatebehandling, planering med fall ut fra veggliv og skilting av adresse.

Boligen har sikringsskap med 6 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 32 Amp plassert i omkledningsrom. Digital strømmåler installert i 2017. Skjult og synlig elektrisk anlegg. Fiber installert i boligen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, vedovn i stue og panelovn på ett av soverommene. I tillegg er boligen utstyrt med en luft til luft varmepumpe i stuen.
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 15 803 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 4 258,- for inneværende år.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Felles drift og vedlikehold, snøbrøyting, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene øker med kr 500,- fra 01.01.2022 grunnet nytt felleslån for utbedring av gavelvegger og annet vedlikehold. Se punktet "Sameie"

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har lån i Sparebank 1 Østlandet.
Type lån: Annuitet
Totalrestgjeld: 14 382,-
Restløpetid: 25.01.2022
Rente: 8,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Se også punktet "Sameie".

Forsikring med polisenummer
Sameiets bygningsmasse er forsikret i IF med polisenummer SP1110234. Hver seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 458 952,- Som sekundærbolig Kr. 1 652 226,-

Sameie
Sameie: Mælomsvegen 17-19, Orgnr: 72210314

Det er planlagt utkiftning av kledning på gavelvegger og annet vedlikehold. Sameiet har planlagt å ta opp felleslån på kr 200 000,-. Dette medfører at fellesgjelden for denne seksjonen øker. Eksakt beløp er uvisst.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter og husordensregler, vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har også et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiemøter.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Ved anskaffelse av husdyr skal beboerne i de andre leilighetene tas med på råd.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende fra egenerklæringsskjemaet:
-Varmtvannsberederen ble skiftet april 2019. Arbeid utført av en bekjent rørlegger.
-Det var lekkasje på yttertak i en annen bolig i sameiet. Men dette er utbedret.
-Det er skiftet taksteiner sommer 2021. Arbeid utført av Storhamar Tak.
-Det har vært mus i loft i en annen leilighet i sameiet, men dette er utbedret.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 5583-2, tinglyst den 15.08.1991. Gjelder bruksrett til biloppstillingsplass.
- Dagboknr. 5583-3, tinglyst den 15.08.1991. Gjelder bestemmelser om vann og kloakkledninger.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med plan-ID: 20170001.
Området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger inne i hensynssone for radon.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan med plannanv "Reguleringsplan for Slemsrud 2" med plan-ID: 46V. Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei.

Eiendommen grenser mot sør til Slemsrud barnehage.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 200 000,- (Prisantydning)
2 397,- (Andel av fellesgjeld)

2 202 397,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
55 050,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

64 070,- (Omkostninger totalt)

2 266 467,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør (Kr.6 000)

Markedspakke 1 (Kr.14 250)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0314

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"


Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere
Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mælomsvegen 17B
For mer om objektet
Mælomsvegen 17B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: