Bilde 1 av Olav Trygvasons gate 92FBilde 2 av Olav Trygvasons gate 92F
Digital salgsoppgave
Olav Trygvasons gate 92F

2319 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Pen 3-roms leilighet med god takhøyde. Usjenert og sørvendt terrasse. 2. etasje. Parkering i garasje.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
64 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Bruttoareal (BTA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 7 892 / Mnd
Prisantydning
kr 2 460 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 530 000
Totalpris
kr 2 998 010
Fellesformue
kr 33 370
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 2131 m²
Oppdragsnummer
72200280
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF
Les om Ingrid
Prisantydningkr 2 460 000,-
Fellesgjeldkr 530 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 998 010
Eiendom
Olav Trygvasons gate 92F, 2319 Hamar, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 4 bnr. 184, andelsnr. 92322 i Haugli 1 Borettslag med orgnr. 990742898 i Hamar kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt, 2131 m2

Prisantydning
2 460 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 530 000,- pr. 01.10.2020
Andel fellesformue: kr. 33 370,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 460 000,- (Prisantydning)
530 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 998 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 892,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader fordeles slik: kr. 3 747,-
Inkluderer blant annet drift og utvendig vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, parkeringsplass, kommunale avgifter, snøbrøyting, vask fellesarealer m.m.
Internett/TV kr. 570,-
Kapitalkostnader lån 1 HUS601 kr. 2 700,-

I tillegg kommer akonto oppvarming/varmtvann pålydende
kr. 875,-.* Selger har fått igjen penger etter avregning hvert år.

De totale månedlige felleskostnadene utgjør dermed
kr. 7.892,-.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Dvs at dersom det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasje følger leiligheten. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eier
Christer Jørgensen Danmo

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og god beliggenhet på Mæhlumsløkka. Det er kort vei til nærbutikken Kiwi. Ankerskogen svømme-, trening-, og velværesenter er kun en kort gåtur unna. Friluftsområdet Klukhagan er i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her er det opplyste turstier og herlige rekreasjonsområder. Det er ca. 2,3 km til Hamar sentrum med et rikt utvalg av kaféer og butikker, samt et bredt kulturtilbud. Hamar skysstasjon har gode forbindelser mot Gardermoen/Oslo med jevnlige avganger. Ønsker en å spille golf ligger Atlungstad Golf med sin flotte bane langs Mjøsa ca. 7,8 km unna.

Tomt
Fellestomt, 2131 m²

Tomten er opparbeidet med store plenarealer og beplantning. Blant annet beplantet med morelltre, epletre og plommetre, samt rips- og solbærbusk. Borettslaget har laget en felles hyggelig uteplass. Det settes av kr. 4000 til blomster og beplantning hvert år. Det er også en lekeplass med sandkasse på tomten. Asfalterte parkeringsarealer, interne gangveger og kjørearealer.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
2.etasje: 68 m² BRA / 64 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
2. etasje: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Silkebækken AS:
Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er tekket med helsveiset papp og/eller folie. Ringmur uten vesentlige riss eller sprekker. Foreligger ikke opplysninger om at det er etablert drenering. Utvendige overflater fremstår som normalt vedlikeholdt. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 2007. Overbygget inngangsparti i 2.etg. Konstruksjoner av støpt betong. Etasjeskille av støpt betong mellom etasjene.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på gulvfliser med bom, bad og blandebatteriet på kjøkkenet.
Det er gitt TG1 på øvrige bygningskomponter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Olav Trygvasons gate 92 F og denne 3-roms leiligheten med sentral og god beliggenhet på Mæhlumsløkka. Leiligheten ligger i 2. etasje og har enkel parkering i felles garasjeanlegg. Den gode planløsningen sammen god takhøyde og store vinduer gir luftige og fine oppholdsrom. Leiligheten har lyse flater og eik parkettgulv. Romslig, overbygd og sørvendt terrasse med gode solforhold. Leiligheten har en bod for lagring tilknyttet gangen, og en utebod ved inngangspartiet. I Olav Trygvasons gate 92 F er det godt å bo!

Heis eller trapp tar deg opp i 2. etasje hvor leiligheten ligger. Inn døren er en lys gang innredet med plassbygd skyvedørsgarderobe med helfigurspeil.

Fra gangen er det videre adkomst til stuen. Rommet er romslig og møberingsvennlig med plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper dagslyset fint inn. Fra stuen er det utgang til stor takoverbygget terrasse. Denne er sørvendt med fine solforhold på ettermiddag og kveld.

Leiligheten har åpen løsning fra stue mot kjøkken. Innredning fra Norema med grå og slette fronter. Laminerte skrog og laminert benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin fra Bosch. Fliser i benkeryggen.

To soverom i leiligheten av god størrelse. Rommene har garderobeskap.

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, speil med belysning, skap og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget har bygget en felles bod med plass til oppbevaring og det er installert en arbeidsbenk.

Ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 30.08.2007 med følgende merknader:
- Det skal finnes skriftlig instruks om hvordan igangsetting, drift og vedlikehold av byggverk og tekniske anlegg skal utføres slik at gjeldende forskriftskrav tilfredsstilles.
- Arbeid på utomhusanlegg skal utføres.
- Innjustering av ventilasjonsanlegget.
Det skal innhentes ferdigattest på bygget innen den 01.09.2007.

400 volt elektrisk anlegg. Antatt utvendig inntakssikring med ukjent størrelse. Fellestavle med strømmålere. Internt sikringsskap med jordfeilautomater og automatsikringer. Skapet er plassert i gangen. Hovedbryter. 6 kurser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring, fra fjernvarmeanlegg. Installert TADO - termostatstyring via app.
Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 892,- pr.mnd.

Felleskostnader fordeles slik: kr. 3 747,-
Inkluderer blant annet drift og utvendig vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, parkeringsplass, kommunale avgifter, snøbrøyting, vask fellesarealer m.m.
Internett/TV kr. 570,-
Kapitalkostnader lån 1 HUS601 kr. 2 700,-

I tillegg kommer akonto oppvarming/varmtvann pålydende
kr. 875,-.* Selger har fått igjen penger etter avregning hvert år.

De totale månedlige felleskostnadene utgjør dermed
kr. 7.892,-.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Dvs at dersom det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som utgjør ca. 2 800 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ett lån:
Lånenr. HUS601-11503502
Type: Annuitet
Restgjeld: 6 046 245,-.
Restløpetid: 18 år 3 mnd
Rente: Flytende på 0,92%.
Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 12.10.2020.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 157 168 for 2019. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 532 588,- per 31.12.2019.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 587558. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 629 237,- Som sekundærbolig Kr. 2 097 455,-

Borettslag
Andelen er en del av Haugli 1 Borettslag, bestående av totalt 16 andeler/leiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2013: Maling av blokker.

Det er i år bygget felles utebod for borettslagets eiendeler på fellesarealene. I 2019 ble det oppført uteplass med levegger, utemøbler, beplantning og gassgrill som er felles for borettslaget.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.325,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
Opplegg for kabel-TV og bredbånd.
Mekanisk avtrekk.
Montert røykvarsler og pulverapparat.
Montert sprinkleranlegg.
Utvendig persienner i hovedsoverom og én i stue.
Innvendige persienner på stue og gjesterom.
Hyller i utebod følger. Hyllene i innebod følger ikke.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Avtale med Ista om avregning av varmemålere. Varmtvann må leses av på overtagelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "KOMMUNEPLANENS AREALDEL HAMAR 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001. Formål: Boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Eiendommen berøres av "Kommunedelplan for Stavsberg" med planid 20070001. Kommunedelplanen inneholder bestemmelser om blant annet Byggeområder, landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF), båndlagte områder, viktige ledd i kommunikasjonssystemet og andre bestemmelser. Eiendommen berøres av flystøysone.

Eiendommen reguleres av "Bebyggelsesplan for Klukstuen, område B1 / B2" med planid B627. Eiendommen er regulert til boligformål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Kan overtas raskt hvis ønskelig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 460 000,- (Prisantydning)
530 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 998 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.5 860)

Grunnpakke borettslag (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.48 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0280

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS, Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1, 2317 Hamar - Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle - Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer - Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Olav Trygvasons gate 92F
For mer om objektet
Olav Trygvasons gate 92F

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.