Bilde 1 av Østlia 30Bilde 2 av Østlia 30
Digital salgsoppgave
Østlia 30

2319 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SMEBY - Meget pen 3-roms endeleilighet med gjennomgående standard og herlig uteplass. Carport.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
13
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
66 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Fellesutgifter
kr 2 354 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 142 / Mnd
Prisantydning
kr 2 900 000
Omkostninger
kr 81 520
Totalpris
kr 2 981 520
Fellesformue
kr 16 338
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 50 m²
Oppdragsnummer
72210315
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
Prisantydningkr 2 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 72 500,-
  
Totalpris kr 2 981 520
Eiendom
Østlia 30, 2319 Hamar

Matrikkel
Gnr. 4 bnr. 133 snr. 13 orgnr. 815109562 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 50 kvm

Prisantydning
2 900 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 03.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 02.11.21
Andel fellesformue: kr. 16 338,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)

81 520,- (Omkostninger totalt)

2 981 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 354,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 1.475,-
Vedlikeholdsfond 330,-
Kabel-tv og internett 549,-

Inkludert i posten felleskostnader: Fjernvarme, forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, oppvarming m.m.

Kommunale avgifter
Kr. 13 701 pr. år

Eier
Hilde Frydenlund

Parkering
Parkering på egen parkeringsplass i carport, eller på merkede biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligomåde på Stafsberg.
Det er ca 3 km til Hamar sentrum med et yrende kaféliv og gode shoppingmuligheter, og ca 1,5 km til Olrud Handelspark med blant annet apotek og dagligvare. Leiligheten er plassert med nærhet til fine turmuligheter i Klukhagan og Vang fotballbane er kun en kort spasertur unna eiendommen.

Det er ca 1 km til Solvang barnehage for de minste, Solvang barneskole (1.-7. trinn) og Børstad ungdomsskole (8.-10. trinn) tilknyttet Børstad Idrettspark.

Tomt
Eiet tomt, 50 kvm
Boligen har pent opparbeidet hage omkranset av hekk.

Fellestomt for sameiet på 9068 kvm. Tomten består av felles innkjøring og gårdsplass som er asfaltert, asfalterte internveger og herlig uteområde med lekeplass og grøntarealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 71 m² BRA / 66 m² P-rom / 5 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue i åpen løsning.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod.

I tillegg disponerer boligen bod utvendig på 5,5 m².

Tilknyttet boligen er en markterrasse på 26 m² med overbygg på 8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave datert 03.11.2021:
Boligen er oppført med grunnmur og støpt plate på mark i betong.
Bærende konstruksjoner av tre kledd med stående og liggende panel utvendig.
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Vinduer-og terrassedør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på samtlige bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 66 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Standard
Velkommen til denne innbydende tre-roms endeleiligheten i 1. etg. med god beliggenhet i Østlia på Smeby. Du tar deg til boligen via felles asfaltert innkjøring og gårdsplass, med parkering i carport i umiddelbar nærhet til boligen.

Leiligheten ble oppført i 2015 og har gjennomgående pen og tidsriktig standard. Inngangspartiet er overbygd og har plass til en liten, trivelig sittegruppe, mens entreen er lys og har plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Det er vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i alle gulv i oppholdsrom i leiligheten.

Kjøkken og stue har en åpen løsning som gjør dette til leilighetens naturlige sosiale samlingspunkt. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter med avsatt plass til komfyr, oppvaskmasking og kjøleskap i innredningen. Hvitevarene medfølger i handelen. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Ellers har stuen utgang til leilighetens sørvendte terrasse og pent opparbeidet uteområde som er avgrenset med hekk.

Videre har leiligheten to soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med oppbevaring. Soverom nr. 2 er av mindre størrelse og har plass til seng, nattbord og oppbevaring.

Badet er flislagt med lyse farger. Vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med glatte fronter, stort speil og flislagt dusjhjørne med svingdør av glass. Det er opplegg til vaskemaskin. Montert downlights i himlingen.

Den herlige terrassen har adgang via stuen. Denne er sørvendt med gode solforhold både sommer og vinter, mens overbygget bidrar til at terrassen kan brukes store deler av året. Det er montert solavskjerming som sørger for mindre innsyn og sol. Uteområdet tilknyttet terrassen er pent opparbeidet med plen og hekk i ytterkant som gir hagen en privat og trivelig atmosfære.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2016, vedrørende leiligheter med tilhørende carporter, sportsboder og utomhusarealer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med 11 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 32 Amp plassert på bod. Digital strømmåler innstalert i 2015 og er plassert i skap utenfor leiligheten. Skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulvvarme i alle rom med unntak av bod.
Balansert ventilasjon med ventiler i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 13 701 pr. år
Opplyst beløp ble fakturert på eiendommen i 2020.
I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8.334,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 354,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader 1.475,-
Vedlikeholdsfond 330,-
Kabel-tv og internett 549,-

Inkludert i posten felleskostnader: Fjernvarme, forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, gressklipping og snømåking på fellesarealer, felles bygningsforsikring, renovasjon, oppvarming m.m.

Faste løpende kostnader
Det påløper kostnader til strøm, innvendig vedlikehold og evnentuell oppgradering av TV- og internettløsning.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen gjeld pr. 02.11.21.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for 2020 på kr. 162 882.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr. 768 752.

Forsikring med polisenummer
Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige med polisenummer 87812070.
Hver seksjonseier må selv sørge for innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 822 776,- Som sekundærbolig Kr. 2 961 992,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Solvangtunet, Orgnr: 815109562

Sameiet består av 38 seksjoner.
Sameiebrøk: 71/3 654

Styrets arbeid:
Det ble besluttet å øke innbetaling til vedlikeholdsfond, slik at sameiet skal ha nok penger til malejobb som kommer om noen år. Dette er inkludert i dagens felleskostnader.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2018: Utvending beising av bygningsmasse
2016: Molok satt ned

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner
Sameiet har felles TV-abonnement og fiber levert av Eidsiva (100mbs).

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dyrehold
Det er kun tillatt med en hund eller katt pr. seksjon og dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garantier på medfølgende løsøre. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Trådkurver i garderobeskap medfølger ikke i handelen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 721057, tinglyst den 28.08.2014. Gjelder avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon.
- Dagboknr. 877540, tinglyst den 24.09.2015. Gjelder rett til allmenn tilgjengelighet til kvartalslekeplass.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Utleie skal meldes styret.
Ved utleie er det seksjonseiers ansvar at leietaker er gjort kjent med vedtekter og husordensregler for sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Private stikkveier på sameiets eiendom driftes av sameiet.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med plan-ID 20170001.
Eiendommen ligger i gul hensynssone vedrørende støy og i hensynssone for radon.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse, parkeringsplasser og lekeplass i henhold til "Detaljreguleringsplan for Solvangtunet" med plan-ID 073600.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)

81 520,- (Omkostninger totalt)

2 981 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 250)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,75%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0315

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"






Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere
Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Østlia 30
For mer om objektet
Østlia 30

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: