hero a hero b
Digital salgsoppgave
Skappels gate 1E

2317 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR SENTRUM - Pen 1-roms leilighet beliggende midt i sentrumskjernen. Stor balkong med Mjøsutsikt.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
42 m²
Bruksareal (BRA)
42 m²
Bruttoareal (BTA)
46 m²
Fellesutgifter
kr 4 797 / Mnd
Prisantydning
kr 1 690 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 270 000
Totalpris
kr 1 968 009
Byggeår
1957
Tomt
Fellestomt 2025 m²
Oppdragsnummer
72200229
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydning kr 1 690 000,-
Fellesgjeld kr 270 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 1 968 009
Eiendom
Skappels gate 1E, 2317 Hamar, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 146, andelsnr. 5409 i Skappelsg 1 Borettslag med orgnr. 950178248 i Hamar kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

Byggeår
1957

Tomt
Fellestomt 2025 m²

Prisantydning
1 690 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 270 000,- pr. 01.08.20
Det er p.t. ingen fellesformue i borettslaget.

Andel fellesgjeld øker i forbindelse med rehabilitering av rør og bad. Iht. opplysninger fra OBOS skal lånet utbetales i flere deler. Andel fellesgjeld for denne leiligheten når hele lånet er utbetalt er beregnet til ca. kr. 320 000,-.

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 690 000,- (Prisantydning) 270 000,- (Andel av fellesgjeld) 1 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 009,50 (Omkostninger totalt) 1 968 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 797,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Herav:
Á konto oppvarming: Kr. 560,-*
Felleskostnader: Kr. 3 628,-
Trappevask: Kr. 130,-.
Kabel-TV: Kr. 479,-.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Garasjeplasser i fellesanlegg. Disse kan leies av borettslaget. Garasjeplassene tildeles etter ventelisteprinsippet. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser. Hamar kommune tilbyr beboere i bykjernen parkeringsavtale i Vestre torg P-hus til ca. kr. 6 000,- pr. år. Alternativt kr. 600,- pr. mnd. Utendørs langtidsparkingsplasser til kr. 4 500,- pr. år.. Alternativt kr. 450,- pr. mnd.

Eier
Ole Petter Fossum

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til midt i hjertet av Hamar sentrum med umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter. Her bor du rett ved Stortorget med kulturhuset og Basarene med et yrende liv. Kun et steinkast fra leiligheten er også fine tur- og rekreasjonsområder ved Mjøsa. Her er det bademuligheter ved strandsone, skatepark, volleyballbane, basketballbane og stupetårn. Herfra kan du også gå langs vannet mot historiske Domkirkeodden og Ridehuset, videre til Jessnes og mot Brumunddal.

Tomt
Fellestomt, 2025 m²

Romslig bakgård som er pent opparbeidet med asfaltert dekke, belegningsstein, plen, beplantning og sittegrupper. Felles uthus med søppelbod og sykkelparkering i bakgården. Tomten til garasjene er festet til Hamar kommune på ubestemt tid.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
42 kvm BRA /  42 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad, kjøkken, stue og sovealkove.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller og på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:
Grunnmur av plasstøpt betong. Slemmet/pusset utførelse utvendig over terreng. Yttervegger, etasjeskiller og leilighetsskillevegger er utført i betong. Trapper og trapperom av betong. Vinduer med 2-lags glass fra 2012/2013. Flatt tak, antatt utført som kompakttak på betongdekke. Tekking med takmembran/asfatlbelegg eller tilsvarende med fall mot sluk. Etasjeskillere av betongdekke.

Det er gitt TG2 for avvik på rekkverkshøyde og bad. Øvrige bygningskomponenter har fått TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Skappels gate 1 E og denne fine 1-roms leiligheten i byggets 4. etasje. Leiligheten er gjennomgående lys, har en arealeffektiv planløsning og balkong med nydelig utsiktsforhold. Innbydende leilighet med malte flater i moderne fargevalg. Badet vil bli pusset opp i regi av borettslaget og blir ferdig tidlig 2021. Leiligheten inneholder gang, sovealkove, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her har du mulighet til å bo midt i sentrum av Hamar, med et yrende liv rett utenfor døren. Med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, i tillegg til fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa kun et steinkast unna, er denne beliggenheten midt i blinken uansett alder.

Adkomst til leilighetens gang fra felles trappeoppgang. Gangen gir plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra gangen tar du deg videre til stuen. 

Stuen har plass til koselig sittegruppe og spisegruppe ved kjøkkenøy. En vegg i stuen er malt i en fin kontrastfarge som gir en god romfølelse. De store vinduene ut mot balkongen slipper dagslyset fint inn og gir utsikt mot Mjøsa. Balkongen er østvendt med fine solforhold.

Leiligheten har lyst kjøkken med funksjonell innredning hvor det er godt med skap- og benkplass. Fliser i benkeryggen. Frittstående kjøleskap og komfyr medfølger som forevist.

Koselig sovealkove malt i lun gråfarge og har plass til seng og garderobe.

Leilighetens bad er av eldre standard og opprinnelse. Rommet vil bli pusset opp i regi av borettslaget og er derfor ikke beskrevet ytterligere. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Elektrisk 230v anlegg. Skjult spredenett i boligen. Sikringsskap plassert i felles gang utenfor leiligheten. Anlegg nytt/oppgradert ila de senere årene, blant annet med ny innmat/kurser i regi av borettslaget.
Innmat med 3 kurser inkl hovedsikring 32A. Kurser med automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere. Kursfortegnelse foreligger. Strømmåler med fjernavlesning montert i 2018.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming
Oppvarming via sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 797,- pr.mnd.

Herav:
Á konto oppvarming: Kr. 560,-*
Felleskostnader: Kr. 3 628,-
Trappevask: Kr. 130,-.
Kabel-TV: Kr. 479,-.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet fordeling felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ett lån i OBOS.
Lånenr. OBOS01-98207876720
Restgjeld: 23 181 657,-
Restløpetid: 29 år 11 mnd.
Rente: 2,15% (flytende)
Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 01.09.2020.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen
kr. 3 202 109,-.
Driftskostnader i 2019 var til sammen
kr. 3 960 380,-.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 270 805 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Borettslagets disponible midler utgjorde - kr. 261 837- per 31.12.2019. Styret har utarbeidet et budsjett som vil øke de disponible midlene i 2020. Budsjettet innebar en økning av felleskostnader fra 01.01.2020

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 587555

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 436 629,- Som sekundærbolig Kr. 1 571 863,-

Borettslag
Borettslag: Skappelsg 1 Borettslag, Orgnr: 950178248
Borettslaget består av 72 leiligheter fordelt på 6 oppganger.

Borettslaget begynner nå arbeidet med utskifting/rehabilitering av felles vann- og avløpsrør, samt etablering av felles varmtvann og tilhørende rehabilitering av bad. Dette vil føre til en økning av fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 7 325,- som belastes kjøper.

Tekniske installasjoner:
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Dyrehold
Dyrehold må søkes styret. Luftig i bakgården skal ikke forekomme.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger innenfor "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato: 30.05.2018. Formål: Sentrumsformål og veg.

Eiendommen ligger innenfor "Kommunedelplan for sentrum", planid. 19950001. Ikrafttredelsesdato: 14.06.1995. Formål: Boligbebyggelse og hovednett for sykkel.

Det foregår planlegging av ny kommunedelplan for sentrum. Eiendommen ligger i båndlagt sone i forbindelse med planlegging av nytt dobbeltspor og ligger innenfor gul støysone for dagens trasé. Området i forkant av eiendommen er avsatt til boligområde. Dette kan medføre at det blir bebygget ytterligere i fremtiden.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 690 000,- (Prisantydning) 270 000,- (Andel av fellesgjeld) 1 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 009,50 (Omkostninger totalt) 1 968 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Grunnpakke borettslag (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1 950)
Markedspakke 1 (Kr.14 000)
Meglerprovisjon 2,67 %
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0229

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.