Bilde 1 av Skisporet 337 Bilde 2 av Skisporet 337
Digital salgsoppgave
Skisporet 337

2319 Hamar • Hamar kommune

Prisantydning

kr 3 400 000

Fellesgjeld: kr 22 000Omkostninger: kr 94 570Totalpris: kr 3 516 570
HAMAR/VOLLJORDET - Nyere og meget lekker 3-roms leilighet med god planløsning i 2.etasje. Gode solforhold. Carport.
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
74 m²
Bruksareal (BRA)
77 m²
Bruttoareal (BTA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 2 559 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 097 / Mnd
Prisantydning
kr 3 400 000
Omkostninger
kr 94 570
Fellesgjeld
kr 22 000
Totalpris
kr 3 516 570
Fellesformue
kr 14 272
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 3640 m²
Oppdragsnummer
72200200
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
Visninger
Torsdag 29. okt.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Prisantydning kr 3 400 000,-
Fellesgjeld kr 22 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 422 000,-) kr 85 550,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 3 516 570
Eiendom
Skisporet 337, 2319, Hamar, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 7509 snr. 6 orgnr. 915099114 i Hamar kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 3640 m²

Prisantydning
3 400 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 22 000,- pr. 01.08.20
Andel fellesformue: kr. 14 272,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)
22 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 422 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 422 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

94 570,- (Omkostninger totalt)

3 516 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 559,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 559,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader kr. 514,-
Ákonto oppvarming kr. 616,-*
Felleskostnader 1.062,-
Kabel-tv 367,-

Inkludert i felleskostnadene: Kommunale avgifter (renovasjon), forsikringer, styrehonorar, utvendig vedlikehold, og snørydding m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kommunale avgifter
Kr. 13 160 pr. år

Parkering
Med leiligheten følger plass i carport.

Eier
Ingvild Rønn Sætre Sverre Sætre

Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet i et nyetablert og attraktiv boligområde på Vold/Lund. Området er under utbygging og består av leiligheter, rekkehus og eneboliger, og passer for førstegangskjøpere, barnefamilier og eldre. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter. Området har god offentlig kommunikasjon, og bussholdeplass med hyppige avganger er rett ved. Godt med tur- og fritidstilbud i nærheten. Blant annet er det kort veg til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane og frisbeegolfbane. Furuberget og Klukhagan er i umiddelbar nærhet til hjemmet med korte og lange turstier for enhver smak. Trives du ved vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre forbi historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 3640 m²

Felles eiet tomt i sameiet med asfalterte vei- og gangarealer. Friarealer for felles bruk. Pent opparbeidet fellesområde. Hyggelige sittegrupper på fellesområde. Asfaltert gårdsplass og inngangsparti. Vellet har felles hyggelig uteareal med lekeplasser og koselige sittegrupper. Areal tilknyttet leilighetene i 1. etasje er tilleggsdel til de seksjonene de naturlig tilhører.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etasje: 77 kvm BRA / 74 kvm P-rom / 3 kvm S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etasje: Gang, stue m/ åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/toalett.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Teknisk rom

I tillegg parkeringsplass i carport og utvendig bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Erik-André Brodersen:
Boligen er fundamentert på støpte fundamenter. Drenering fra byggeår, utført med drensslanger av plast. Yttervegger er utført i trebindingsverk, antatt isolert med 25 cm mineralull. Boligen har vinduer og terrassedør med 3- lags isolerglass produsert i 2015. Flat takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Etasjeskiller utført med trebjelkelag.

Alle bygningskomponenter er gitt TG0, grunnet byggets alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Skisporet 337 og denne flotte selveierleiligheten med funksjonell planløsning og romslige rom. Leiligheten inneholder to soverom, stilfullt kjøkken med åpen løsning til stue, flislagt bad og solrik terrasse! Leiligheten er lys og luftig, og har en attraktiv beliggenhet på Volljordet. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen med skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Dette er en moderne leilighet som holder god standard, samt at den har fine materialvalg og innredninger. Med leiligheten følger parkeringsplass i carport.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med stor skyvedørsgarderobe hvor det både er rom for oppheng og plassering av tøy og sko. Fra gangen har du videre adkomst til resten av leiligheten.

De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med lys, og sammen med de ellers lyse flatene og kontrastveggen bidrar det til å skape en god romfølelse. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her er det rom for både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse, hvor det er gode solforhold og fint utsyn.

Stilrent og lekkert kjøkken med innredning i hvitlakkerte, slette fronter. Doble overskap gir god oppbevaring. Plass til sittegruppe. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.

Det er to romslige soverom med plass til seng og skrivepult. Begge rom har skyvedørsgarderobe.

Romslig og flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med servant med skuffer under, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligbygninger delfelt bh3 datert 05.10.2016.

230-volts skjult anlegg. Sikringsskap automatsikringer. 25 A hovedsikring med 12 kurser.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming
Boligen har fjernvarmeanlegg med vannbårene radiatorer. Vannbåren gulvvarme i baderomsgulv.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 13 160 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8 147,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 559,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader kr. 514,-
Ákonto oppvarming kr. 616,-*
Felleskostnader 1.062,-
Kabel-tv 367,-

Inkludert i felleskostnadene: Kommunale avgifter (renovasjon), forsikringer, styrehonorar, utvendig vedlikehold, og snørydding m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innvendig forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ett lån i OBOS
Lånenr. OBOS02-98207539104
Annuitetslån
Restgjeld: 763 121,-
Restløpetid: 6 år
Flytende rente: 3,45%

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 833 013,-.
Driftskostnader i 2019 var til sammen kr. 612 703,-.
Årets resultat var på kr. 186 287,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld er ikke hensyntatt.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 960137

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 806 163,- Som sekundærbolig Kr. 2 902 187,-

Sameie
Sameie: Sameiet Velthagan, Orgnr: 915099114
Sameiet består av 24 seksjoner.

Med eiendommen følger en ideell andel på 19/1319 i realsameie på Gnr. 1 Bnr. 7504.Tomten er bebygd med blant annet carporter.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet.

Leiligheten har innlagt kabel-TV og bredbånd.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr uten skriftlig forhåndstillatelse fra styret.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Kjøper plikter å være medlem i Stafsberg velforening. Velforeningen skal ivareta drift og vedlikehold av friområder, parker, lekeplasser, andre fellesområder samt felles vann- og avløpsledninger etc. innen reguleringsområdet Vold og Lund Søndre.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen
Dagboknr. 1074791 - Tinglyst 05.12.2014 - Erklæring/avtale
- Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
- Bestemmelse om friområde/park og bestemmelse om lekeplasser:
- Stavsberg Velforening skal gis vederlagsfri adkomst til å ivareta drift og vedlikehold av areal regulert til grønnstruktur (friområde/park) og lekeplassene.
- Stavsberg Velforening skal gis vederlagsfri adkomst til å drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner. Grunneier plikter å ikke iverksette tiltak som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Dagboknr. 1083946 - Tinglyst 09.12.2014 - Erklæring/avtale:
Bestemmelser om anlegg av fjernvarmeledning med tilhørende utstyr og kummer, elektriske ledninger/kabler, anlegg og vedlikehold av ledninger m.fl.

Dagboknr. 1093988 - Tinglyst 09.12.2014 - Erklæring/avtale:
Bestemmelse om telefonledning/telesentral og adkomstrett m.fl.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei via private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030, kommunedelplan for Stavsberg og detaljreguleringsplan for Vold og Lund Søndre.

Boligfeltet og feltene i nærområdet er under utvikling og vil være det i flere år framover. Det er i den forbindelse påregnelig med noe støy og aktivitet fra anleggsarbeid i området.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
22 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 422 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 422 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

94 570,- (Omkostninger totalt)

3 516 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)

Meglerprovisjon (Kr.30 000)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0200

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen
Eie Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.