Bilde 1 av Snekkerstuvegen 2Bilde 2 av Snekkerstuvegen 2
Digital salgsoppgave
Snekkerstuvegen 2

2316 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Romslig 3-roms endeleilighet med nyere kjøkken. Balkong med mjøsutsikt. Heis og carport.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
84 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Bruttoareal (BTA)
92 m²
Fellesutgifter
kr 2 937 / Mnd
Prisantydning
kr 3 390 000
Omkostninger
kr 104 020
Totalpris
kr 3 494 020
Fellesformue
kr 20 943
Byggeår
1996
Tomt
Fellestomt 3090 m²
Oppdragsnummer
72210265
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
Prisantydningkr 3 390 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 95 000,-
  
Totalpris kr 3 494 020
Eiendom
Snekkerstuvegen 2, 2316 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 5774 snr. 10 orgnr. 918806954 i Hamar kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1996

Tomt
Fellestomt 3090 kvm

Prisantydning
3 390 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 02.09.21
Andel fellesformue: kr. 20 943,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

104 020,- (Omkostninger totalt)

3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 937,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, felles drift, plenklipping/snømåking.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eier
Anders Høilund

Beliggenhet
Denne eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Snekkerstufeltet ved Prestrud. Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Det er fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Fra boligen kan du enkelt ta turen langs Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det lange og korte turstier for enhver smak både sommer og vinter. God offentlig kommunikasjon fra eiendommen med kort vei til bussholdeplass i Furubergvegen.

Området rundt Prestrud er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Her er det yrende liv rundt fotballbaner og håndballhall. Hockeyhallen ligger også i gangavstand sammen med enda en håndballhall.

Storhamarsenteret med diverse butikker, restaurant, bank, legesenter og Maxi Storsenter med et utvalg av butikker ligger kun en kort spasertur unna. Det er ca. 3,5 km til Hamar Skysstasjon med gode forbindelser til Gardermoen/Oslo.

Tomt
Fellestomt, 3090 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
84 m² BRA / 84 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad, vaskerom/bod og to soverom. Kjøkken og stue.

I tillegg er det ca. 5 m² med bod ved carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Leilighet i småhus over tre etasjer.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, stål og trekonstruksjoner.
Utvendig fasader med liggende kledning.
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp eller tilsvarende.
Leiligheten har ytterdør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponenter.
Det er gitt TG 2 på:
- Vannrør og membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer på bad og vaskerom/bod.
- Vannrør og overflater gulv på kjøkken.
- Varmtvannsbereder og vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Vinduer og dører.
- balkong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 84 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Standard
Velkommen til denne lyse og luftige endeleiligheten på Snekkerstufeltet! Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Denne leiligheten har en fin planløsning, og inneholder to soverom, stor stue, nyere kjøkken, flislagt bad og vaskerom/bod. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med pen mjøsutsikt. Leiligheten har god takhøyde og store vinduer, noe som gir en god romfølelse.
Det, i kombinasjon med den moderne fargepaletten, gjør den lett å like. Bilen parkeres i carport med bod i bakkant.
Heis gjør adkomsten meget enkel til leiligheten.

I entreen er det fin plass til en garderobeløsning.

Den luftige stuen har god takhøyde og store vinduer. Her kan man nyte den fine mjøsutsikten og varmen fra fyr peisovnen. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget balkong med pen mjøsutsikt.

Videre kommer man til et nyere kjøkken med spiseplass. IKEA-kjøkkenet har en god kombinasjon av mørke fronter og treverk, og dette gir et varmt og minimalistisk uttrykk. Integrerte hvitevarer medfølger handelen som forevist. Spisegruppen er en fin forlengelse av kjøkkenet.

Det flislagte badet er innredet med en romslig baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.

Vaskerom/bod med oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene ligger med adkomst fra entreen. Begge soverommene har garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokk/carport, datert 07.01.1997.

Sikringsskap med 9 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 32 Amp plassert på bod. Digital strømmåler installert i 2018. Skjult og synlig elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på badet og vaskerom/bod, panelovner ellers i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 937,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, felles drift, plenklipping/snømåking.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån per 02.09.21.

Årsregnskap
Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 194 169,10,- for 2020. Dette var på grunn av at de betalte for nye fasader/glassplater med montering på alle balkongene (av oppsparte midler).
Sameiets egenkapital utgjorde kr. 332 879,38,- per 31.12.2020.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 2207048/49

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 757 194,- Som sekundærbolig Kr. 2 725 898,-

Sameie
Sameie: Sameiet Snekkerstuvegen 2, Orgnr: 918806954
Sameiet består av 13 eierseksjoner.

Sameiebrøk: 85/990

Styrets arbeid:
- Det er innhentet tilbud på vedlikehold av felles gang, skifte av belegg og maling av tak/vegger. Dette blir betalt av oppsparte midler.
- Det skal i tillegg bli satt opp en bod samt et skur til søppeldunker. Dette dekkes også av oppsparte midler.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Det må søkes styre om tillatelse til å holde dyr. Dette gis bare i spesielle tilfeller som eks. førerhund og
tjenestehund.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer, utover integrerte hvitevarer på kjøkken, medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Hamar rørleggerbedrift har byttet toalett og kran vask.
- Én gang ved klesvask kom vann opp i kum i vaskerommet til leiligheten under. Fikk utbedret tett rør med Flagstad som spylte rent.
- Faglært Stian Sveen har byttet gulv balkong.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
Seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 11019, tinglyst den 13.09.1996.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse 30.05.2018.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger i en hensynsone for radon og krav til infrastruktur.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til "Områdereguleringsplan for et område mellom Furubergvegen og Dovrebanen" med planid.: 682. Dato for ikrafttredelse: 25.11.2009.

Nåværende toglinje går forbi eiendommen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

104 020,- (Omkostninger totalt)

3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0265

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Snekkerstuvegen 2
For mer om objektet
Snekkerstuvegen 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: