Bilde 1 av Solbrå 2A Bilde 2 av Solbrå 2A
Digital salgsoppgave
Solbrå 2A

2322 Ridabu • Hamar kommune

Prisantydning

kr 1 990 000

Fellesgjeld: kr 523 069Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 521 079
Romslig og koselig 2-roms med fin planløsning i toppetasjen. Solfylt balkong - Garasjeplass - Heis.
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
61 m²
Bruksareal (BRA)
65 m²
Bruttoareal (BTA)
71 m²
Prisantydning
kr 1 990 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 523 069
Totalpris
kr 2 521 079
Fellesformue
kr 120 888
Byggeår
1975
Tomt
Fellestomt 14066 m²
Oppdragsnummer
72200282
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF
Les om Ingrid
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Visninger
Tirsdag 27. okt.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Prisantydning kr 1 990 000,-
Fellesgjeld kr 523 069,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 2 521 079
Eiendom
Solbrå 2A, 2322, Ridabu, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 8 bnr. 45, andelsnr. 2232 i Solbrå Borettslag med orgnr. 950120568 i Hamar kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1975

Tomt
Fellestomt 14066 m²

Prisantydning
1 990 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 523.069,- pr. 13.10.2020.
Andel fellesformue: kr. 120.888,- pr. 31.12.2019.

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 990 000,- (Prisantydning)
523 069,- (Andel av fellesgjeld)

2 513 069,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 521 079,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Per 13.10.2020 utgjør de månedlige felleskostnadene kr. 4.038,-.

Felleskostnad inkluderer
Månedlige felleskostnader på kr 4.038,- per 13.10.2020.

Felleskostnadene fordeler seg følgende:
Kapitalkost lån OBBK01: Kr 789,-
Garasjeplass: Kr 300,-
Felleskostnader: 2.949,-

Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, TV og internett.

Det er estimert at felleskostnadene øker med ca. 1.162,- etter utløp av den avdragsfrie perioden pr. 01.12.2020. Felleskostnadene vil da bli ca. kr 5.200,- per måned.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Med leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eier
Caroline Holm Rognstad

Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet på et veletablert og attraktiv område på Ridabu. Her bor du i gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikk, i tillegg til bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum. Sentrum er ca. 3 km unna og har alle servicefasiliteter med blant annet caféer, restauranter, kino, bowling og ulike forretninger. Leiligheten ligger skjermet til med felles hage som grenser ned mot Finsalbekken. Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse
Området har en variert bebyggelse. Den består av blokkbebyggelse, offentlige bygg og småhusbebyggelse.

Tomt
Felles eiertomt på ca. 14.065 m². Tomten er opparbeidet med 2 blokker, i tillegg til garasjebygg. Tomtens felles utearealer er for det meste opparbeidet med plen og beplantning, i tillegg til asfalterte gangveier.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Arealer og fordeling:
3. etasje: 64m² BRA / 61m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
3. etasje: Bod.

Det er i tillegg en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS.

Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er tekket med antatt helsveiset papp og/eller folie. Grunnmur uten vesentlige riss eller sprekker. Dreneringen er fra byggeåret. Utvendige overflater fremstår som normalt vedlikeholdt. Vinduer, dører og innvendige overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Takkonstruksjon er ikke kontrollert pga. mangelfull tilkomst. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag har ukjent alder. Terrasse uten vesentlige vedlikeholdsbehov.Etasjeskillere med noen merkbare retningsavvik og skjevheter. Skjevheter må også påregnes pga. alderen. Badet og kjøkkeninnredningen har ukjent alder. VVS-installasjonen og det elektriske anlegget har en varierende alder. Opplyst om enkelte oppgraderinger.

Det er gitt TG2 for vinduer og dører, etasjeskillere, bad, avtrekk (kjøkken), overflater fra byggeår (innvendige overflater) og VVS. For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 61 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 65 kvm

Standard
Er du på jakt etter en lettstelt og romslig leilighet på Ridabu? Da kan dette være noe for deg!
Leiligheten ligger i byggets toppetasje, og har adkomst via trapp eller heis. Selve leiligheten er av god størrelse med fin planløsning, samt har overflater malt i delikate farger. Det er separat kjøkken, stue med gode møbleringsmuligheter og et godt soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med utsikt mot Finsalbekken og fellesarealene. Ellers er det bod innvendig i leiligheten samt en privat bod i kjeller. Garasjeplass i fellesanlegg.

Du tar deg til leiligheten via felles gang med trapp og heis. Inne i leiligheten er det en romslig entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy. Leilighetens innvendige bod er praktisk plassert med tilknytning til soverom og gang.

Romslig stue med gode møbleringsmuligheter, her har du plass til både spisestue og sofamøblement.  Tre av veggene er lysmalte, mens det er en fondvegg. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong med gode solforhold. Balkongen er av fin størrelse, og har plass til utemøbler.

Separat kjøkken med lys innredning fra Ikea. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagt benkerygg og lys under overskap. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I overkant av komfyren er det etablert mekanisk avtrekk.

Soverommet er av god størrelse, og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Etablert skyvedørsgarderobe med fin oppbevaringsplass. I tillegg til skyvedørsgarderoben har leiligheten god oppbevaringsplass i den innvendige boden, her er det også montert garderobeskap. Det medfølger også privat bod i kjeller.

Badet har flislagte vegger og belegg på gulv. Badet har baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. I overkant er det speil med lys. Badekar og gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Eksempler på innvendige materialvalg:
Himlinger med malt betong.
Vegger med malte panelplater, malte plater, malt panel, malt strie, malt tapet, malt betong og fliser.
Gulv med laminat og belegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 20.01.1976 med følgende merknader: en del planeringsarbeid av tomten gjenstår og puss/maling av mur utvendig gjenstår.

Dette har blitt utført, men kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

En-faset elektrisk anlegg med 230 volt. Sikringsskap med måler og jordfeilautmater. Hovedsikring på 40A med 5 kurser.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet. Det er montert panelovner på enkelte rom. Montert stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Månedlige felleskostnader på kr 4.038,- per 13.10.2020.

Det er estimert at felleskostnadene øker med ca. 1.162,- etter utløp av den avdragsfrie perioden per 01.02.2020. Felleskostnadene vil da bli ca. kr 5.200,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg følgende:
Kapitalkost lån OBBK01: Kr 789,-
Garasjeplass: Kr 300,-
Felleskostnader: 2.949,-

Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, TV og internett.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet (grunnpakke fra Canal Digital er inkludert).

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånevilkår for felleslån i OBOS-banken:
Lånenr.: OBBK01-98207844608
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr 31.600.000,-
Andel restsaldo: Kr 523.069,-
Restløpetid: 29 år 2 mnd
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2020
Type rente: Flytende
Rente: 1,78 %

Det er estimert at felleskostnadene øker med ca. 1.162,- etter utløp av den avdragsfrie perioden. Felleskostnadene vil da bli ca. kr 5.200,- per måned.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører, datert 13.10.2020.

Årsregnskap
Borettslaget hadde driftskostnader i 2018 på kr. 1.989.560,-.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 89.943,- i 2018 (etter fradrag på langsiktige lån).
Disponible midler var pr. 31.12.2018 kr. 1.295.294,-.

Forsikring med polisenummer
Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring, med polisenummer 560663. Forsikring av innbo og løsøre må beboer selv tegne.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 588 202,-
Som sekundærbolig Kr. 2 117 528,-

Borettslag
Andelen er en del av Solbrå Borettslag (org nr. 950.120.568), bestående av totalt 59 andelsleiligheter.

Forretningsfører
OBOS Innlandet, avd. Hamar.
Tlf. 22 86 55 00

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette ca. 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr  7.325,- som belastes kjøper.

Tekniske installasjoner:
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dekoder er borettslagets eiendom, og medfølger i handelen.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Servitutt:
  • 1991/6424-1/11. Erklæring/avtale 17.09.1991 - HrE har fått tillatelse til å grave grøfter for legging av høyspent jordkabel.
  • 1991/6425-1/11. Erklæring/avtale 17.09.1991 - HrE har fått tillatelse til å sette opp transformatorkoisk, samt grave grøfter for legging av jordkabler til kiosken.
  • 2017/1446542-1/20. Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 27.12.2017 - Eidsiva har rett til å ha liggende fjernvarmeledning på eiendommen.

Rettighet på andre eiendommer:
  • 1977/6351-1/11. Best om garasje/parkering 05.08.1977 Overført fra: 0403-8/13.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann/avløp via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av "REGULERINGSPLAN FOR FINSAL PLEIE OG OMSORGSSENTER", med dato for ikrafttredelse 17.11.2004. Reguleringsformål: Boliger.

Overordnet gjelder "KOMMUNEPLANENS AREALDEL HAMAR 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018 og planidentifikasjon 20170001. Formål: Boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger under område for flomfare for Finsalbekken. Det går høyspenningsanlegg over eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 990 000,- (Prisantydning)
523 069,- (Andel av fellesgjeld)

2 513 069,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 521 079,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-.. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.10 000)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)

Meglerprovisjon 1,3 % av salgssum (minimum kr 20.000,-)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr. 1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0282

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere
Ingrid Bøhmer
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.