Bilde 1 av St. Olavs gate 55Bilde 2 av St. Olavs gate 55
Digital salgsoppgave
St. Olavs gate 55

2317 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Nydelig sentrumsnær leilighet i 2. etasje. Delikat kjøkken og bad. Ingen forkjøpsrett.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Bruttoareal (BTA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 6 518 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 19 470
Fellesgjeld
kr 490 936
Totalpris
kr 3 200 406
Fellesformue
kr 19 012
Byggeår
1949
Tomt
Fellestomt 3892 m²
Oppdragsnummer
72210263
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Martine Styren

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Martine
Prisantydningkr 2 690 000,-
Fellesgjeldkr 490 936,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 625,-
Transportgebyrkr 8 995,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 200 406
Eiendom
St. Olavs gate 55, 2317 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 331, aksjebrevnr. 5521 i As Christiesgt 13 boligaksjeselskap med orgnr. 932391279 i Hamar kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1949

Tomt
Fellestomt 3892 kvm
Skjermet hageanlegg er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker,  m.m. aksjelaget har en festeavtale med Hamar kommune om fellesarealet på fremsiden av blokkene.

Prisantydning
2 690 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 04.01.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 490 936,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 19 012,- pr. 31.12.20

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)
490 936,- (Andel av fellesgjeld)

3 180 936,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 995,- (Transportgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

19 470,- (Omkostninger totalt)

3 200 406,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 518,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A konto oppvarming 950,-
Felleskostnader 5.568,-

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, TV-anlegg, drift og vedlikehold, festeavgift, felles bygningsforsikring m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Harald Mogren Kathrine Eriksen Vatn

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
EIE har gleden av å presentere denne lyse og fine aksjeleiligheten i St. Olavs gate 55. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Østbyen, med nærhet til det meste. Sentrum med et yrende kaféliv ligger kun en gåtur unna. Her finner du alle fasiliteter og servicetilbud. CC Stadion kjøpesenter er få kvartaler unna. Kort veg til barnehager og skoler. Fine tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er kun få minutters gange til Hamar stasjon hvor det er direkte togforbindelse til Gardermoen og Oslo.

Tomt
Fellestomt, 3892 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling leilighet:
2.etasje: 71 m² BRA / 71 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, to soverom, bad, kjøkken, kontor og stue.

I tillegg disponerer selger bod i kjelleren og en på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Bærende konstruksjoner og etasjeskiller utført av betong. Yttervegger med isolasjon forblendet med teglstein og plater Utvendig. Flat takkonstruksjonen bygget i betongkonstruksjoner tekket med papp eller tilsvarende (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har inngangsdør med Brann- og lydklasse B30 og dB40. Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 2008. Leiligheten varmes opp med vannbårenvarme fra fjernvarmeanlegg til radiatorer under vinduene. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG0 og 1 på alle vurderte byggedeler, men unntak av ventilasjon på kjøkken som har fått TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder
Kjellerbod og loftsbod følger leiligheten.

Standard
Velkommen til St. Olavs gate 55 og denne nydelige leiligheten i Hamar sentrum. Her har du alt praktisk beliggende i 2. etasje. Den innholdsrike leiligheten har stue, kjøkken, bad, kontor, to balkonger og to soverom. Leiligheten ble pusset opp i 2016. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Østbyen, med nærhet til det meste. Sentrum med et yrende kaféliv ligger kun en gåtur unna.

Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Pen entré med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Fin og romslig stue med  god plass til sofagruppe. En av leilighetens balkonger har utgang fra stuen. Balkongen er utstyrt med markise og har fint utsyn over fellesområdet og gode solforhold.

I åpen løsning med stuen er kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter i hvit utførelse. Enkelte av overskapene er vitrineskap. Benkeplate i laminert utførelse, flislagt benkerygg, lys og stikkontakt under overskap. Integrerte hvitevarer medfølger som forevist. Det er god plass til en spisegruppe på kjøkkenet.

Innenfor kjøkkenet er kontoret. Et praktisk rom med god plass til både kontormøblement og skap for oppbevaring.

De to soverommene er tilknyttet entreen og er begge av god størrelse med plass til garderobeløsning. Leilighetens andre balkong er felles med naboleiligheten, og har utgang fra det minste soverommet.

Pent flislagt bad av lyse farger, med varmekabler i gulv. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med glatte overflater, servantskap med skuffer og speilskap over servant. Innsvingbare glassdører i dusjen, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert i 04.07.1950.

Det er gjort endel endringer på planløsning. Dette gjelder bl.a. opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom og soverom er omgjort til kjøkken og kontor.

Sikringsskap med 7 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 25 Amp plassert i skap utenfor leiligheten. Digital strømmåler innstalert i 2017 og er plassert i felles skap i kjeller. Skjult og synlig elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatorer under vinduene.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 518,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS02-982077846
Restgjeld: 26.412.513,-
Restløpetid: 27 år og 8 mnd.
Rentekostnader: Flytende rente på 1,95%
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører 30.08.2021.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 829 701.
Andre inntekter består av fyringskostnader dekket av beboere, samt vaskeripenger.

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 3 958 636
Dette er kr 1 409 636,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av VVS.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 756 960,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2020 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 603 364,- Som sekundærbolig Kr. 2 011 212,-

Aksjelag
Aksjelag: As Christiesgt 13, Orgnr: 932391279

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 56 leiligheter knyttet til aksjer.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er eget fellesvaskeri. Vaskerommet i begge blokkene har fungert uten problemer i løpet av siste år. Vaskeriet skal ikke brukes fra lørdag kl. 1600 til mandag morgen eller på hellig- og høytidsdager.

På ekstraordinær generalforsamling 2019 ble det vedtatt å gjennomføre utskiftning/rehabilitering av vann- og avløpsrør inkl sluk og tilhørende overflater i bad, dette gjaldt begge blokkene opp mot AF. Dette arbeidet er nå avsluttet. Det medførte en økning av månedlige felleskostnader med ca. 40 % fra 01.06.2019. Det ble også gjennomført en økning av felleskostnader igjen 01.01.2021.

Det har i perioden siden sist generalforsamling vært 2 skadesaker, lekkasjer fra radiatorrør hvorav begge er belastet AS-et sin forsikring med betaling av egenandel.

Styreleder har i perioden malt gulv i vaskerom og kjeller inngang i St. Olavsgt, samt tørkerom og den store fellesboden i Christiesgt med epoxymaling.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Ja.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i selskapet.

Tekniske installasjoner
Kostnader til Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot hund og katt i AS'et. Dyrehold kan likevel skje dersom det er gode grunner for det, og det ikke er til ulempe for andre, jf. Lov om burettslag § 5-11, fjerde ledd. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse eller innflytting. Hvis dyrehold blir godkjent må det undertegnes en avtale inneholdende visse vilkår, jf. vedlegg bak i informasjonsmappa. Styret sender avtalen til andelseier sammen med godkjenningen.

Diverse
Bygningen er  SEFRAK- registrert.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Selskapet er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Leverandør er Eidsiva Bioenergi. Forbruket avregnes årlig. Ved eierskifte blir forbruket avregnet automatisk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Annet
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Asbjørn Nordsveen AS oppgraderte badet i 2016 på oppdrag fra tidligere eier. AF gruppen gjennomførte VVS-rehabilitering av rør i 2019. Veggen bak toalettet ble også byttet i 2019.
Alt av tettsjikt/membran/sluk ble fornyet i 2016. Membran ble lagt av underentreprenør Valldal Entreprenør AS. Arbeid er utført av firma, og vi forutsetter at dokumentasjon kan fås på forespørsel. Dokumentasjon fra AF gruppen (2019) foreligger.
Borettslag har etterstrammet skruer på terrassegelender i sommer 2021.
Tidligere eier skal ha sørget for full rehabilitering av alt elektriske i leiligheten. Dette ble visstnok utført av Arne Hansen Installasjon AS. I følge eier skal det foreligge samsvarserklæring på dette.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
1898/800010-2/11  Erklæring/avtale, tinglyst 15.02.1898. Gjelder årlig grunnavgift kr. 852,-.

1898/904972-1/11  Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst 15.02.1898. Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om generende virksomhet.

1950/102404-1/11  Erklæring/avtale, tinglyst 18.09.1950. Bestemmelser om grunnavgift mv, pant for forfalt festeavgift.

1954/904556-1/11  Elektriske kraftlinjer - 13.04.1954. Hovedstyret for Vassdrags- og elektrisitetsvesenet gir her tillatelse til Hamar, vang og Furnes komm. kraftselskap til å bygge og drive ca. 2,5km lang 33kV kraftledning, med nødvendig høyspent apparatanlegg ved Nashaug. De har også fått tillatelse til å drive en utendørs 2 vm transformator for 33/7,5 kV med nødvendig høyspent apparatanlegg ved Gihle Gård.

Utleie
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Aksjelagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan: bebyggelsesplan for kvartal 133 frimurerlosjen, fra 19.10.1993. Området er regulert til gang og sykkelvei. Dette er en bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel (PBL 1985).

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg og utnyttet til veg og krav vedvarende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, med planid. 20110002. Området eiendommen ligger i går underverneklasse 1 med miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i fokus. Kommuedelplan for sørøstre bydeler med planid. 20070002 er også gjeldende. Med krav om bebyggelsesplan, gang- og sykkelareal, og fremtidig plan om boligområde, gang- og sykkelvei og annet byggeområde.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan under arbeid, med planid. 20190002.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)
490 936,- (Andel av fellesgjeld)

3 180 936,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 995,- (Transportgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

19 470,- (Omkostninger totalt)

3 200 406,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke aksje (Kr.7 500)

Noteringsgebyr aksje (Kr.3 625)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,42%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0263

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Martine Styren
EIE Hamar
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 51 98 95 / E-post: mst@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av St. Olavs gate 55
For mer om objektet
St. Olavs gate 55

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: