Bilde 1 av Storhamargata 23 ABilde 2 av Storhamargata 23 A
Digital salgsoppgave
Storhamargata 23 A

2317 Hamar • Hamar kommune

Prisantydning

kr 2 290 000

Fellesgjeld: kr 497 298Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 795 308
HAMAR SENTRUM - Pen 3-roms leilighet med balkong. Bad fra 2019. Kun intern forkjøpsrett
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Bruttoareal (BTA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 5 210 / Mnd
Prisantydning
kr 2 290 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 497 298
Totalpris
kr 2 795 308
Fellesformue
kr 73 275
Byggeår
1959
Tomt
Fellestomt 1508 m²
Oppdragsnummer
72200255
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 290 000,-
Fellesgjeldkr 497 298,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 795 308
Eiendom
Storhamargata 23 A, 2317 Hamar, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 54, andelsnr. 23121 i Storhamargt 23 A/L borettslag med orgnr. 964342377 i Hamar kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1959

Tomt
Fellestomt 1508 m²

Prisantydning
2 290 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 497 298,- pr. 28.09.20
Andel fellesformue: kr. 73 275,- pr. 28.09.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 290 000,- (Prisantydning)
497 298,- (Andel av fellesgjeld)

2 787 298,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 795 308,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 210,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnad kr. 5 210,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 4 760,-
A-konto oppvarming: 450,-*

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, serviceavgift kabel-TV, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke felles gjeldsforsikring.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Det er 9 garasjeplasser i borettslaget. Disse tildeles etter venteliste.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 600,- pr. mnd. I januar og februar kan beboere kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 000,- p.t. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. Månedskort for beboere er kr. 450,- pr. mnd. eller kr. 4 500,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Eier
Inger Lise Toft

Beliggenhet
Attraktiv leilighet beliggende midt i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Kjøkkenet med deilige lunsjretter for å nevne noe.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Tomt
Fellestomt, 1508 m²
Hyggelig bakgård med felles hageanlegg og sittegruppe. Asfaltert bakgård og parkering.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
72 m² BRA / 72 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad/ wc, stue , kjøkken, 2 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik-André Brodersen:
Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong.
Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger, antatt isolert med mineralull. Fasader med teglstein og pusset/ malt mur.
Vinduer og terrassedør med 2 og 3-lags isolerglass og trekarmer produsert i 1985.
Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Yttertaket er tekket med takpapp/ takfolie.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 1 på leiligheten fleste fastsatte områder.
Det er gitt TG 0 på bad og himling på kjøkken.
Det er gitt TG 2 på avvik iht. dagens isolasjonskrav i yttertak, vinduer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 72 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Standard
Pen 3-roms leilighet i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder to soverom, romslig stue, kjøkken og nyere bad. Utgang fra stue til overbygget balkong med utsyn mot byen. Leiligheten disponerer bod i kjeller. Hyggelig bakgård med felles hageanlegg og sittegruppe.
Leiligheten har blitt oppgradert de siste fire årene med bl.a. nye underskap på kjøkken i 2016, nytt bad i 2019 og en generell standardheving av overflater.

Velkommen inn!
I entreen er det oppheng til yttertøy.

Videre kommer man til den romslige og luftige stuen. Her er det god plass til sofamøblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong.

Lyst og fint kjøkken med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på 50 cm. Oppvaskmaskinen medfølger handelen som forevist. Flisene i benkerygg over oppvaskkummen, gjør rengjøringen enklere.

Flott og nyere flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Bad og røropplegg har blitt fornyet i i hele borettslaget. 

To soverom med god størrelse og garderobeskap.

Eksempler på innvendige materialvalg:
Gulv: Laminat og keramiske fliser.
Vegger: Malte plater, malt strie, malt papirtapet, betong og keramiske fliser.
Himling: Malt mur, malte plater og folierte takess plater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad, datert 30.01.2020. Intet fra opprinnelig byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

230-volts anlegg. Sikringsskap automatsikringer. 25 A hovedsikring med 4 kurser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring, fra fjernvarmeanlegg. Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 210,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 4 760,-
A-konto oppvarming: 450,-*

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, serviceavgift kabel-TV, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 140 kwh i måneden.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har lån i DnB og Husbanken.

DnB:
Lånenr.: 12136321321
Restgjeld: Kr. 28 271 185,-
Restløpetid: 27 år og 6 måneder.
Rentesats: 2,99 %

Husbanken:
Lånenr.: 11463240
Restsaldo: Kr. 1 395 303,-
Restløpetid: 5 år.
Rentesats: 1,652 %

Årsregnskap
Driftsinntekter var i 2019 kr. 3 678 720,-
Driftsutgifter var i 2019 kr. 3 808 802,-
Årsresultat var i 2019 kr. 130 082,-  i underskudd før eventuelt avdrag av langsiktig gjeld er hensyntatt.

Forsikring med polisenummer
Fremtind forsikring Polisenummer: 19737038

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 642 621,- Som sekundærbolig Kr. 2 313 435,-

Borettslag
Borettslag: Storhamargt 23 A/L, Orgnr: 964342377

Forretningsfører
Erik Grøndalen

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.

Tekniske installasjoner:
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Dersom det er felles TV-abonnement for borettslaget vil dekoderen følge salget.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Røropplegg og bad skiftet i 2019. Arbeidet ble utført av AF-gruppen.
- Installert automatisk avlesing på radiatorene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

1960/101049-1/11  Best. om adkomstrett  
06.04.1960 
Rettighetshaver: Hamar kommune
Hamar kommune har rett til fri adkomst til de offentlige tilfluktsrom som er anlagt på borettslagets eiendom.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Ifølge husordensregleneGodkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.5.2018
Området er avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for sentrum" med planid.: 19950001. Dato for ikrafttredelse: 14.6.1995
Området er avsatt til boligbebyggelse.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan for sentrum. Formålet med planen er fysisk utforming av anlegg.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 290 000,- (Prisantydning)
497 298,- (Andel av fellesgjeld)

2 787 298,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 795 308,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.6 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Eierskiftegebyr (Kr.4 600)

Provisjon (Kr.48 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0255

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
Eie Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Storhamargata 23 A
For mer om objektet
Storhamargata 23 A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.