Storhamargata 23C, 2317 Hamar, Etasje: 6

Andelsnr. 23363 Orgnr. 964342377 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm

2

1959

Fellestomt 1509 kvm

2 550 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 08.06.22

Andel fellesgjeld: kr. 435 331,- pr. 31.05.2022

Andel fellesformue: kr. 55 028,- pr. 31.05.2022

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 435 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 985 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 986 491,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 341,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 740,- pr. mnd.

Felleskostnader: kr. 5 290,-

A-konto oppvarming: kr. 450,-*

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, serviceavgift kabel-TV, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjartan Haug

Det er 9 garasjeplasser i borettslaget. Disse tildeles etter venteliste.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 875- pr. mnd. I januar og februar kan beboere kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 8 500,- Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. Månedskort for beboere er kr. 480,- pr. mnd. eller kr. 4 780,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Leiligheten er flott beliggende midt i hjertet av Hamar, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kafeer og restauranter. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon, og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. Det er flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda, Domkirkeodden og Jessnes.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 509 m². Hyggelig bakgård med felles hageanlegg og sittegruppe. Asfaltert bakgård og parkering.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

6. etasje: 65 m² BRA / 63 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller oppmålt til ca. 3 m² og en bod i gang utenfor leilighet oppmålt til ca. 1 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

- Bad

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, bortsett fra vannbåren varme

- Branntekniske forhold

- Dører

- Balkong

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken

- Øvrige rom

- Etasjeskiller

- Vannbåren varme grunnet alder

- Elektrisk anlegg

- Vinduer

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Storhamargata 23C og denne funksjonelle 3-roms leiligheten midt i Hamar sentrum. Leiligheten ligger i 6. etasje og har vestvendt balkong med flott utsikt. Her bor du i umiddelbar nærhet til fine caféer, restauranter, ulike forretninger og det ellers det du måtte trenge i hverdagen. Det er i tillegg kort veg til Mjøsas bredder hvor det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har fin planløsning med to soverom, bad, stue og separat kjøkken. Andelen disponerer også to boder. Leiligheten har oppusset bad (i regi av borettslaget), men har ellers enkel standard og trenger oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Inn døren er gang med plass til omkledning. God oppbevaringsplass til yttertøy i garderobe.

Videre kommer du inn til stuen. Denne har store vindusflater som gir godt med dagslys inn og fint utsyn. Rommet har plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til den herlige og overbygde balkongen. Denne er orientert mot vest og har fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Separat kjøkken med enkel innredning. Den har glatte fronter og benkeplate av tre og rustfritt stål. Flislagt benkerygg. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Rommet er pent flislagt på gulv og vegger, og har varme i gulv. Badet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger og dusj på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad, datert 30.01.2020.  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på øvrige deler av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral, samt elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 740,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr. 5 290,-

A-konto oppvarming: kr. 450,-*

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, serviceavgift kabel-TV, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har lån i DNB og Husbanken.

DNB:

Lånenr.: 12136321321

Restgjeld: Kr. 27 018 334,-

Restløpetid: 26 år.

Rentesats: 2,29 % per 31.05.2022

Husbanken:

Lånenr.: 11463240

Restsaldo: Kr. 958 953,-

Restløpetid: 3 år og 6 mnd.

Rentesats: 0,72 % per 31.05.2022

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 31.05.2022.

Borettslaget hadde et positiv årsresultat på kr. 529 426,- for 2021. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget er forsikret i Fremtind forsikring polise nr. 19737038. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for eiendommen er forsøkt innhentet.

Andelen er en del av Borettslaget AL Storhamargaten 23, orgnr. 964 342 377. Borettslaget er frittstående- Det er 68 leiligheter fordelt på 5 oppganger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Erik Grøndalen.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.

Leiligheten har porttelefon.

Leiligheten har innlagt kabeltv/ bredbånd. Dekoderen følger leiligheten.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen dersom ikke annet er spesifisert under "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Nytt bad i 2018. Firmanavn: AF GRUPPEN NORGE AS.

- Dokumentasjon: Styret har dette.

- Byggemeldt: Aner ikke om dette er påkrevd eller ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

- Dagboknr. 101049. Tinglyst 06.04.1960. Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Hamar kommune. Hamar kommune har rett til fri adkomst til de offentlige tilfluktsrom som er anlagt på borettslagets eiendom.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.5.2018. Området er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø, samt gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av:

- "Kommunedelplan for sentrum" med planid. 19950001. Dato for ikrafttredelse: 14.6.1995. Området er avsatt til boligbebyggelse.

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid. 20110002. Dato for ikrafttredelse: 31.08.2011. Eiendommen omfattes av Hamar Røyem Pedersenplanen (Kategori: Kulturmiljø av nasjonal interesse).

Det foregår planlegging av ny kommuneplan for sentrum. Formålet med planen er fysisk utforming av anlegg. Planid. 20190002. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 435 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 985 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 986 491,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 341,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 550)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.19 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,75%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-22-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no