Bilde 1 av Storhamargata 32Bilde 2 av Storhamargata 32
Digital salgsoppgave
Storhamargata 32

2317 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR SENTRUM - 3-roms selveierleilighet i byggets toppetasje. Balkong med mjøsgløtt. Carport.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
75 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Bruttoareal (BTA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 2 094 / Mnd
Prisantydning
kr 3 390 000
Omkostninger
kr 90 270
Totalpris
kr 3 480 270
Byggeår
1880
Tomt
Eiet tomt 995 m²
Oppdragsnummer
72210309
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Martine Styren

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Martine
Prisantydningkr 3 390 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 81 250,-
  
Totalpris kr 3 480 270
Eiendom
Storhamargata 32, 2317 Hamar, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 53 snr. 2 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1880

Tomt
Eiet tomt 995 kvm

Prisantydning
3 390 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 19.10.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift)

90 270,- (Omkostninger totalt)

3 480 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 094,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Snømåking og strøing fellesareal, trappevask, vann og kloakk og felles bygningsforsikring.

Eier
Magnus Tonvang Anneli Rogstad

Parkering
Parkering i carport.

Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde i Hamar sentrum. Det er gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, med blant annet kjøpesentre, kafeer, restauranter, skoler og barnehager og god offentlig kommunikasjon. I tillegg er det fine turmuligheter til blant annet Domkirkeodden og Ankerskogen. Det er kort veg til Skibladnerbrygga og Koigen hvor du finner fine områder med badestrender, stupetårn, treningsapparater, volleyballbane og skatepark.

Tomt
Eiet tomt, 995 kvm fellesareal.

Inneholder
Areal og fordeling leilighet:
3. etasje: 75 m² BRA / 75 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Det er hems med gulvareal på ca. 9 meter. Dette er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. Det er ca. 3 kvm med bod innenfor hems. Det er bod i bakgården på ca. 11 kvm, i  tillegg er det ca. 6 kvm med bod i kjeller. Felles bod i bakgården for Storhamargata 32 på ca 14 kvm og carport som følger leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Leilighet i byggeår over 3.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendig fasader i pussede og malte flater samt liggende panel. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med glatte overflater fra 2018 med brannklasse EI30. Vinduer-og balkongdør med to-og tre lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2012 og 2020.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG0 og 1 på bad med unntak av ventilasjon og vannrør som har fått TG2. Kjøkken med unntak av varmtvannsbereder, vannrør, innredning og avløpsrør som har fått TG2. Øvrige rom med unntak av ventilasjon og overflater gulv som har fått TG2. Etasjeskiller tredje etasje. Elektrisk anlegg, brannslukkingsutstyr og røykvarslere. Dører og balkong.
Det er gitt TG2 på teknisk anlegg. Vinduer.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder
Bod i bakgård på ca. 11 kvm og bod i kjeller på ca. 6 kvm. Det er en fellesbod i bakgården.

Standard
Velkommen til Storhamargata 32 og denne fine leiligheten i Hamar sentrum. Leiligheten består av gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Balkong med mjøsgløtt, hyggelig peis og carport er noe av det du får med denne leiligheten. Det er fin beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde i Hamar sentrum, med gangavstand til alle fasiliteter i sentrum.  Kjøpesenter, kafeer, restauranter, skoler og barnehager er en kort gåtur unna. Det er god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. I tillegg er det fine turmuligheter til blant annet Domkirkeodden og Ankerskogen.

I gangen er det god plass til oppheng av yttertøy. Tilknyttet gangen er leilighetens bad. Et pent flislagt bad med gulvvarme fra 1984 renovert i 2012. Innredning fra 2018 med glatte overflater og servantskap med skuffer. Speilskap, lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens stue har god plass til  sofa- og spisegruppe. Den hyggelige peisen i stuen varmer godt.

Romslig kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra byggeår renovert i 2012 med profilerte fronter. Enkelte av overskapene er vitrineskap, benkeplate i laminert utførelse med nedsenket dobbel oppvaskkum. Flislagt mellom benkeplate og overskap, lys og stikkontakt under overskap. Frittstående hvitevarer medfølger som forevist.

Utgang fra stuen til sørvendt balkong med gode solforhold og mjøsgløtt.

Leiligheten har to lyse soverom. Det ene soverommet er tilknyttet gangen, og det andre ligger innenfor stuen. Hovedsoverommet har romslig garderobeløsning. I tillegg har leiligheten en hems med ekstra soveplass.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for 3 leiligheter i 3. etasje (av kontor/adm. bygg) datert i 17.09.1986.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.09.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med 11 skrusikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 50 Amp plassert utenfor leiligheten. Digital strømmåler installert i 2017.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad ellers panelovner under vinduer i kombinasjon med peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

I disse inngår renovasjon, vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 453 for inneværende år. Denne faktureres separat.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 094,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og abonnement til tv og internett.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP424036.10.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 684 195,- Som sekundærbolig Kr. 2 463 103,-

Sameie
Sameie: Sameiet Storhamargata 32,
Sameiet består av 3 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Felleskostnadene indeksreguleres årlig.

Bygget er et kombinasjonsbygg av næring og bolig.

Det blir ifølge forretningsfører ikke ført regnskap for sameiet, men det blir inkludert i Storhamargata 32 AS sitt regnskap.

Forretningsfører
S. Farmen Mesterbygg AS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Annet
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Montering av ny baderomsinnredning (Servant m/skap og dusjkabinett i 2018, nytt toalett i 2021. Gjort av Asbjørn Nordsveen AS. Det foreligger kvittering for gjennomført arbeid.
Tett soilrør jan 2021. Norva24 utbedret dette.
Ildsted/skorstein/pipe har ikke vært funksjonstestet i vår tid som eiere.
Noe vanninnsig fra tak/vindu i karnapp. Ny takpapp og nye vinduer montert av S. Farmen Mester bygg AS 2020.
Oppgraderinger av gelender på balkong ble gjort av S. Farmen Mesterbygg AS.
Montert dobbel jordfeilbryter på strømkurs i carport.
For deler av næringsseksjon i sameiet, ble det pr juni 2021 søkt om rammetillatelse for bruksendring av seksjon, fra næring til bolig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
Dagboknr. 859358, tinglyst den 08.10.2013. Gjelder seksjonering.

Dagboknr. 836107, tinglyst den 07.07.2021. Gjelder jordskifte.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø og krav vedrørende infrastruktur. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rør hensynssone for støy, hensynssone for radon og annen fare.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for sentrum, men planid. 19950001. Området eiendommen ligger i er utnyttet til hovednett for sykkel og boligbebyggelse, og omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, med planid. 20110002. Området eiendommen ligger i er under hensynssone for bevaring kulturmiljø (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur).

Eiendommen er også berørt av kommuneplan under arbeid "kommuneplan for Hamar sentrum" med planid. 20190002.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift)

90 270,- (Omkostninger totalt)

3 480 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.1 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 25 000,-

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0309

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg


Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Martine Styren
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 51 98 95 / E-post: mst@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storhamargata 32
For mer om objektet
Storhamargata 32

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: