Bilde 1 av Storhamargata 49Bilde 2 av Storhamargata 49
Digital salgsoppgave
Storhamargata 49

2317 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR SENTRUM - Flott 4-roms selveier endeleilighet med parkering, to balkonger, to bad og mjøsutsikt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
49
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
134 m²
Fellesutgifter
kr 5 354 / Mnd
Prisantydning
kr 7 000 000
Omkostninger
kr 197 770
Totalpris
kr 7 197 770
Fellesformue
kr 12 148
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 3907 m²
Oppdragsnummer
72220181
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 7 000 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 188 750,-
  
Totalpris kr 7 197 770
Eiendom
Storhamargata 49, 2317 Hamar, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 1 Bnr. 51 Snr. 49 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 3907 kvm

Prisantydning
7 000 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 18.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 12 148,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 190 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 197 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 354,- pr. mnd.

Herav:
Parkering 150,-
A-konto fjernvarme 2.608,-*
Felleskostnader 2.296,-
A-konto vann/kloakk 300,-*

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renovasjon og TV/bredbånd.

For å imøtekomme de høye fyringskostnadene har sameiet besluttet å øke felleskostnadene (a-konto fjernvarme). Fra juli 2022 vil disse utgjøre kr. 1 956,-.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eier
Lars Kojedal Cathrine Nordli

Parkering
Leiligheten har parkeringsplass i parkeringskjelleren med installert lader for el-bil. Denne følger leiligheten og koster kr 150,- pr mnd. Dette er inkludert i felleskostnader.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til med umiddelbar nærhet til sentrum og byens fasiliteter. Her er du rett ved Stortorget med kulturhuset og Basarene, gågate og kino. Fra leiligheten er det kun ett minutts gange ned til Koigen og Mjøsa med gode bade- og turmuligheter. Flott strandområde med skatepark, volleyballbane, basketballbane og stupetårn. Vil du gå langs vannet kan du enkelt vandre mot historiske Domkirkeodden og Ridehuset, videre til Jessnes. Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.

Tomt
Eiet tomt, 3907 kvm

Pent opparbeidet uteområde med parkanlegg. Her er det grøntarealer, beplantning og belegningsstein.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Totalt: 134 m² BRA / 91 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, vaskerom, to bad, to soverom, TV-stue, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i S-rom: Balkonger.

I tillegg disponerer leiligheten én bod i underetasjen på ca. 5 m², samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen har to balkonger på hhv. 9m²  og 49m² .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og trekledning. Etasjeskillere av betong og flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og metall, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponentene.

Det er gitt TG 2 på følgende:
- Bad mot nord: overflater gulv.
- Bad mot sør: Overflater gulv.
- Vaskerom med tilkomst fra entré: Fallforhold, tettesjikt og overgang til sluk.
- Øvrige rom: Overflater i himling og gulv.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til denne nyere og meget delikate selveierleiligheten i Vestbyen kvartal!

Leiligheten ligger i et attraktiv område med kort veg til sentrum, Mjøsa og Koigen. Her er det med andre ord nærhet til alt. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder to soverom, to flislagte bad, vaskerom, TV-stue og åpen stue- og kjøkkenløsning. TV-stuen kan gjøres om til et tredje soverom. Leiligheten har to balkonger der den ene er av romslig størrelse og strekker seg rundt to av leilighetens sider. Fargevalget er gjennomgående delikat, vegger med glatte overflater og listeløst mot tak. Vannbåren gulvvarme sørger for god og lun varme hele året. Verdt å nevne er også X-comfort system, som gjør hverdagen litt enklere. Heis gjør adkomsten meget enkel.

Er du på utkikk etter en strøken og lettstelt leilighet midt i byen, kan dette være noe for deg!

I entreen er det god plass til oppheng av yttertøy i skyvedørsskap med speilfront, og praktisk adkomst til vaskerom og et av badene.

Videre inn i leiligheten kommer du til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det store vinduer, som i kombinasjon med den åpne løsningen gir en meget god romfølelse. Her er det plass til spisestue og sofakrok i et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Lekkert kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass.
Innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med fryser. Fliser i benkeryggen og nedfelt oppvaskkum gir et gjennomført uttrykk.

Fra stuen og kjøkkenet er det adkomst til TV-stue og begge soverom. Mot nord ligger TV-stuen og soverom med utgang til den nordvendte balkongen. TV-stuen kan gjøres om til et ekstra soverom. På leilighetens sørside ligger hovedsoverommet med tilknytning til baderom og balkong. Denne balkongen er på hele 49 m² og strekker seg rundt leilighetens sør og vest side.

Soverommene er i lyse og innbydende farger, med store vindusflater og integrerte garderobeskap. Hovedsoverommet er tilknyttet et eget bad, mens begge soverommene har utgang til balkong.

Badene er av eksklusiv utførelse i stilrene og delikate farger, med gulvvarme og downlights i tak.
Baderommet i tilknytning til entréen består av dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og vegghengt baderomsinnredning. Servanten er heldekkende med armatur av typen Oras Alessi.
Baderommet tilknyttet hovedsoverommet har dusjhjørne med glassdører og eksklusiv rainshower dusj fra Grohe. Vegghengt toalett og baderomsinnredning. Servanten er heldekkende med armatur av typen Oras Alessi. Begge baderommene har integrert belysning i speil over servant.
Leiligheten inneholder også et vaskerom med mulighet for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod, parkeringsplass i kjeller og egen sykkelparkering.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligbygg/næring med tilhørende utomhusanlegg datert 16.07.2020.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.12.2016. I byggetegninger er dagens vaskerom definert som bod. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv tilknyttet varmesentral. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Sameiet har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi.
ISTA avregner forbruket pr. 31.12. Målerne er fjernavlest.
Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista ifm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no. Forbruk av vann avregnes etter avlest forbruk pr 31.12 av ISTA

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 4 056,- for 2022.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 354,- pr.mnd.

Herav:
Parkering 150,-
A-konto fjernvarme 2.608,-*
Felleskostnader 2.296,-
A-konto vann/kloakk 300,-

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renovasjon og TV/bredbånd.

For å imøtekomme de høye fyringskostnadene har sameiet besluttet å øke felleskostnadene (a-konto fjernvarme). Fra juli 2022 vil disse utgjøre kr. 1 956,-.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktene "felleskostnader" og "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen registrerte lån på sameiet pr. 02.05.2022.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 408 779,- for 2020.
Sameiets arbeidskapital utgjorde kr 776 828,- per 31.12.2020.

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Polisenummer: 19054833

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Sameie: Es Vestbyen kvartal, Orgnr: 921874111

Vestbyen kvartal består av 87 leiligheter og 2 enheter til næring.
Sameiebrøk: 90/7042

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.
Calling anlegg og heis.
Mekanisk balansert ventilasjon.
X-comfort system i leiligheten.
Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke i handelen.
To fastmonterte hyller i stue/kjøkkenområde og fastmontert hylle på barnerommet medfølger ikke i handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". 
Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Lader til el-bil på parkeringsplass.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 104920, tinglyst den 23.07.1974. Gjelder rettigheter iflg. skjøte.
Eventuell utkjørsel fra den gamle Bryggerigaten og til Storhamargaten må anordnes i fellesskap med Hamar Bryggeri og på en måte som bygningsrådet kan godta.
- Dagboknr. 839605, tinglyst den 03.10.2013. Gjelder elektriske kraftlinjer.
Eidsiva Bioenergi AS har rett til å etablerer, legge, vedlikeholde og føre tilsyn med fjernvarmeanlegg med uhindret adkomst på gnr. 1 bnr. 51.
- Dagboknr. 1532942, tinglyst den 09.11.2018. Gjelder seksjonering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato 30.05.2018.
Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i en hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, bevaring kulturmiljø, støy (rød og gul sone) og forurenset grunn.

Eiendommen ligger under følgende kommuneplaner:
- "Kommunedelplan for sentrum", planid. 19950001. Ikrafttredelsesdato 14.06.1995.
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.
- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen", planid.: 20110002. Ikrafttredelse 31.08.2011.
Formål: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Det foregår planlegging av ny kommunedelplan for sentrum.

Eiendommen ligger under følgende reguleringsplaner:
- "Detaljreguleringsplan for kvartal 13", planid. 075100. Ikrafttredelsesdato 24.08.2016.
Formål: Bolig/forretning/kontor, gårdsplass og boligbebyggelse-blokkbebyggelse.
Samme reguleringsplan gjelder for under bakken, og har formål: Parkeringshus/-anlegg
- "Områdereguleringslan for Vestbyen 2", planid.: 068800, ikrafttredelse 31.08.2011.
Formål: Parkeringshus/-anlegg

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 190 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 197 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Markedspakke 1 (Kr.19 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-22-0181

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storhamargata 49
For mer om objektet
Storhamargata 49

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: