Bilde 1 av Torggata 135BBilde 2 av Torggata 135B
Digital salgsoppgave
Torggata 135B

2317 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR SENTRUM/BRYGGERIET 4 - Innbydende og lys 3(4)-roms leilighet. Herlig balkong med fine solforhold. Parkeringsplass.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
94 m²
Bruksareal (BRA)
94 m²
Fellesutgifter
kr 5 840 / Mnd
Prisantydning
kr 5 700 000
Omkostninger
kr 12 970
Totalpris
kr 5 712 970
Fellesformue
kr 42 110
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 1649 m²
Oppdragsnummer
72210321
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Martine Styren

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Martine
Prisantydningkr 5 700 000,-
Garasjeplass Tinglysingsgebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift garasjeplasskr 4 375,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 712 970
Eiendom
Torggata 135B, 2317 Hamar, Etasje: 4

Matrikkel
Andelsnr. 13519 Orgnr. 991456805  i Hamar kommune
1/13-deler av Gnr. 1 Bnr. 7416 Snr. 2 i Hamar kommune (garasjeplass).

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt 1649 kvm

Prisantydning
5 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 01.07.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andelen har pt. ikke fellesgjeld.
Andel fellesformue: kr. 42 110,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 585,- (Garasjeplass Tinglysingsgebyr skjøte)
kr 4 375,- (Dokumentavgift garasjeplass)
--------------------------------------------------------
kr 6 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 706 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 712 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 840,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Eiendomsskatt: Kr. 773,-
Felleskostnader: Kr. 5 067,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, oppvarming via fjernvarme, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld m.m.

I tillegg til felleskostnader for leiligheten kommer garasjeleie på kr. 200,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter, må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Bodil Solheim Røhne Ebbe Gunnar Røhne

Parkering
Med leiligheten medfølger én parkeringsplasser i garasjekjeller. Det er lagt opp infrastruktur for lading av elbil. Selve laderen må påkostes av ny eier (om ønskelig).

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet. Her bor du i gangavstand til "alt". Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, indisk og asiatisk mat. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Området ved Mjøsa/Koigen har gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Kort veg til Maxi kjøpesenter og CC stadion med rikt utvalg av forretninger. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1649 m². Utearealer er utformet som atrium og opparbeidet som parkanlegg med grøntarealer, belegningsstein, beplantninger, belysning og sittegrupper.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
4. etasje: 94 m² BRA / 94 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad, to soverom (opprinnelig tre soverom) og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf Harald Guriby (Anticimex):
Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG0 og 1 på de fleste bygningskomponenter, bortsett fra følgende som er gitt TG2:
- Vannrør og overflater gulv på kjøkken, og overflater gulv på øvrige rom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
EIE har gleden av å presentere denne lyse og innbydende leiligheten i 4. etasje av Bryggeriet 4! Leiligheten ligger i et attraktivt område med kort vei til sentrumskjernen, Mjøsa og Koigen. Leiligheten ligger i 4. etasje og har fin planløsning med to soverom, ett bad, og åpen stue- og kjøkkenløsning. Den er i utgangspunktet tegnet med tre soverom, hvor det tredje soverommet er fjernet til fordel for større stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til herlig balkong orientert mot vest med fine solforhold. Leiligheten har gode løsninger og en lun fargepalett de fleste vil like. Med leiligheten følger også en parkeringsplass og bod i kjeller. Enkel adkomst fra kjeller til leiligheten via heis. Her ligger alt til rette for en enklere hverdag i en lettstelt sentrumsleilighet.

I entréen er det god plass til omkledning og godt med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Videre inn i leiligheten er den luftige stue- og kjøkkenløsningen. Her er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette sammen med de lyse flatene gir et hyggelig oppholdsrom. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Koselig gasspeis gir en lun varme. Fra stuen er det utgang til den overbygde balkongen. Her er det fine solforhold.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Pen innredning fra Norema med slette og hvite fronter. Benkeplate i laminat. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, fryser og kjølehjørne. Hvitevarene medfølger som forevist og du får et komplett kjøkken klar til bruk.

I leiligheten er det i dag to soverom. Rommene er romslig med gode garderobeløsninger. Leiligheten er i utgangspunktet tegnet med tre soverom, så her er det muligheter for å etablere et til om ønskelig.

Badet er pent flislagt og har varmekabler i gulv. Rommet er innredet med heldekkende servant med innredning, ekstra skap, speil med belysning, innfellbare dusjvegger, dusj på vegg og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 10.06.2010.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gasspeis i stue. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 840,- pr.mnd.

Eiendomsskatt: Kr. 773,-
Felleskostnader: Kr. 5 067,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, oppvarming via fjernvarme, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld m.m.

I tillegg til felleskostnader for leiligheten kommer garasjeleie på kr. 200,- pr. mnd.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ett annuitetslån i DNB.
Lånenr.: DNB01-12112990990
Restsaldo: kr. 3.056.347,-
Restløpetid: 15 år og 3 mnd.
Type rente: Flytende 2,40 %
Det er ikke lån på denne andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 12.04.2022.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 295 824,- for 2020. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 983 848,- per 31.12.20.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83548701. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 926 385,- Som sekundærbolig Kr. 3 334 985,-

Borettslag
Borettslag: Bryggeriet 4 borettslag, Orgnr: 991456805.

Borettslaget består av 22 andelsleiligheter og er et frittstående borettslag.

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2018: Rehabilitering av verandaer fra 2.-4. etg. pga. vannlekkasjer.
- 2017: Maling av bygningsmassen.
- 2017: Alle oppganger ble malt.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på borettslagets andeler.

Tekniske installasjoner
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Det er felles TV-abonnement for borettslaget, og dekoderen følger derfor med salget.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Beboere som ønsker å holde dyr, inngår avtale om dette med styret.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Energiavregning - forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting. Avlest stand meldes til regnskapskonsulent Long Thi Nguyen på mail: long.thi.nguyen@obos.no

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Baderomsinnredning ble byttet for 5 år siden. Firmanavn: Lie VVS AS.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Kvittering på baderomsinnredning.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Sprekk i tak på stue.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Byttet fliser på to rader. Firmanavn: I regi av borettslaget.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Montert to nye stikker på vegg (kjøkken). Edvardsen elektro.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ikke som jeg kjenner til. Mulig Edvardsen elektro har.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom, samt seksjon for garasjeplass:
- Dagboknr. 11983, tinglyst den 22.08.2007. Gjelder erklæring/avtale. Bruksrett. Parkeringsplass kjeller.
- Dagboknr. 13340, tinglyst den 17.09.2007. Gjelder seksjonering. Samleseksjon med bestemmelser om tilleggsdel. Sameiebrøk: 2595/3488.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato 30.05.2018.
Formål: Sentrumsformål. Eiendommen ligger i en hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, gul støysone og annen fare. På deler av eiendommen skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Fremtidig: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Eiendommen ligger under følgende kommuneplaner:
- "Kommunedelplan for sentrum", planid. 19950001. Ikrafttredelsesdato 14.06.1995.
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.
- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen", planid. 20110002. Ikrafttredelse 31.08.2011.
Formål: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Båndlegging for regulering etter pbl.

Eiendommen ligger under reguleringsplan med plannavn "Bebyggelsesplan for Hamar bryggeri", planid. B571. Ikrafttredelsesdato 22.08.2001.
Formål: Annet byggeområde.

Eiendommen ligger i et område under detaljregulering for kvartal 9, planid. 073800. Området er regulert til kjøreveg og fortau.

Det foregår planlegging av ny kommunedelplan for sentrum, planid. 2019002, samt reguleringsplan under arbeid med planid. 078700. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Området rundt gamle bryggeriet er stadig under utvikling. Det pågår bygging av Bryggeribakken og Bryggerigården. Det må derfor påregnes byggeaktiviteter i nærområdet en periode. Det gjøres oppmerksom på at byggenes plassering vil forringe noe av utsikten fra leiligheten.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 585,- (Garasjeplass Tinglysingsgebyr skjøte)
kr 4 375,- (Dokumentavgift garasjeplass)
--------------------------------------------------------
kr 6 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 706 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 712 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Eierskiftegebyr garasjeplass (Kr. 763)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0321

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Martine Styren
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 51 98 95 / E-post: mst@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Torggata 135B
For mer om objektet
Torggata 135B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: