Vangsvegen 163C, 2321 HAMAR, Etasje: 5

Gnr. 1 Bnr. 1354 Snr. 50 og Gnr. 1 Bnr. 1354 Snr. 88 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 5038 kvm

6 800 000

Takstmann: Lars Petter Borseth

Takstdato: 03.10.2024

Sameiet har pr. 25.09.2024 ingen fellesgjeld.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 193,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Marius Walgermo Martinsen Maria Walgermo Martinsen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Her får du en strøken leilighet med umiddelbar nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Her bor du svært sentralt, men samtidig litt unna den verste sentrumsstøyen. Sentrum med et yrende kaféliv er kun en kort spasertur unna. Her finnes alle fasiliteter og servicetilbud man måtte trenge. Leiligheten ligger også like i nærheten av CC Hamar, som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og annet. Det er også kort veg til gamle CC. Briskeby Stadion er hjemmebanen til HamKam og ligger rett over veien fra eiendommen. På stadion ligger treningssenteret EVO, samtidig som det også er kort veg til Fønix CC og Espern aktivitetspark. Rema 1000 ligger kun noen sekunder unna, med enkel adkomst via byggets heis. Leiligheten har også en god intern beliggenhet, med lite innsyn fra naboer og flott utsikt mot Skreiafjellene på andre siden av Mjøsa.

Det er fine tur- og bademuligheter på strekningen fra Espern via Skibladnerbrygga/Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden. Få minutters gange til Hamar stasjon hvor det er direkte togforbindelse til Gardermoen og Oslo. Bussholdeplass ligger kun noen meter fra inngangsdøren.

Eiet tomt, 5038 kvm

Felles tomt for sameiet på 5038 m². Pent og hyggelig indre gårdsrom som er parkmessig opparbeidet med plen, diverse beplantning, plantekasser, flere sosiale møteplasser og lekeapparater. Asfaltert innkjøring til parkeringskjeller.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

5. etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 98 m²: Entre/gang, to bad, fire soverom, bod/teknisk rom, kjøkken og spisestue.

- BRA-e 2 m²: Utvendig bod.

Underetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

I tillegg kommer TBA på 15 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Borseth (Anticimex):

Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

- Alle undersøkte bygningsdeler har fått TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Vangsvegen 163C!

Velkommen til denne rålekre 5-roms leiligheten i populære Kastanjen. Her får du en strøken leilighet med umiddelbar nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Her bor du svært sentralt, men samtidig litt unna den verste sentrumsstøyen. Sentrum med et yrende kaféliv er kun en kort spasertur unna. Her finnes alle fasiliteter og servicetilbud man måtte trenge. Leiligheten ligger også like i nærheten av CC Hamar, som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og annet.

Leiligheten er fra 2023, og holder en gjennomgående strøken standard og har en svært god planløsning. Her bys det på fire gode soverom, to lekre bad, en åpen stue/kjøkkenløsning med en svært moderne og praktisk innredning, samt en hyggelig balkong med pent utsyn. Det er gjort svært gode tilvalg i leiligheten, med blant annet 1-stavs eikeparkett i alle rom, utvidet bad i tilknytning til soverom og oppgraderinger på kjøkkenet i form av kvalitetssikre hvitevarer og kjøkkenøy. Leiligheten har også mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med kjøling. Dette gir ren og frisk luft, og bidrar til en behagelig temperatur både sommer og vinter.

Leiligheten ligger i 5. etasje, og har adkomst via heis. Entreen er lys og romslig, og gir et hyggelig inntrykk av leiligheten. Her er det plass til skohylle, og plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap.

Videre kommer man inn til en praktisk og elegant stue/kjøkkenløsning. Her er det gjort gode fargevalg, som er lette å like. De lyse fargen på veggen, i kombinasjon med 1-stavs eikeparkett og gode vindusflater, gir en god og luftig romfølelse. Her er det god plass til spisebord og annet ønskelig møblement. Det er utgang fra stuen til sørvendt balkong. Her kan man nyte solen mesteparten av dagen, med flott utsikt over byen og Skreiafjellene.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra HTH. Her er det nok av skap- og benkeplass, som sammen med kjøkkenøya bidrar til en praktisk løsning med gode arbeidsforhold, i tillegg til et pent uttrykk. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, med lekkert fargevalg som er moderne og stilfullt. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Det er fire soverom i leiligheten, noe som gjør at den passer for enhver og gir rom for flere løsninger. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til entreen, og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er også eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Det er også et stort soverom i tilknytning til stuen, som gir muligheten til å ha en separat TV-stue, noe dette soverommet i dag er innredet som. De to mindre soverommene er i dag innredet som garderobe og kontor, men har plass til senger og annet ønsket soveromsmøblement.

Leiligheten har to svært pene bad. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, og er flislagt. Badet er lekkert innredet med vegghengt servant med underskuffer, badekar og vegghengt toalett. Det andre badet ligger med adkomst fra gangen, og er også flislagt. Badet har en pen servantinnredning med underskuffer, dusjhjørne med dører i klart glass og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Begge badene har gulvvarme.

Verdt å nevne er det også at man har muligheten til å benytte seg av et fellesrom i 1. etasje. Dette rommet kan enkelt bookes via USBL-appen, og passer perfekt til større sammenkomster. Rommet er møblert med både salong og spisegrupper. Fellesrommet har også kjøkken, som gir muligheten til å lage og servere mat der.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 87 stk. boenheter, samt næringsareal datert i 12.02.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 848,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 5 193,- pr.mnd.

Herav:

A-konto varmtvann: kr. 396,-*

Felleskostnader drift bolig: kr. 2 605,-

A-konto oppvarming: kr. 891,-*

A-konto kaldtvann: kr. 495,-*

Avsetning vedlikehold: kr.106,-

TV/bredbånd: kr. 500,-

Parkeringsplass: kr. 200,-

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen arbeider som vil føre til en økning i felleskostnader eller fellesgjeld. I forbindelse med at veggen mot Skogvegen i garasje plan 2 skal dekkes med glass kan dette medfører en marginal kostnad for den enkelte seksjonseier, men da som en engangskostnad.

Styreleder opplyser om at etter vedtak fra den første generalforsamlingen skal det avsettes et årlig beløp til fremtidig vedlikehold som en bufferkapital. Planen er at det over en 5 år periode skal avsettes et totalbeløp på i snitt kr 15000 pr leilighet. Det benyttes en brøkfordeling av kostnadene pr leilighet, så hva det vil bety pr leilighet er vanskelig p.t. å anslå. Denne avsetningen gjøres ut fra erfaringen om at dersom det ikke gjøres vil det på sikt kunne bety en uforholdsmessig høy økning av fellesutgiftene for den enkelte. Dette ønsker sameiet å unngå.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 2800 kwh i året.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Sameiet har pr. 25.09.2024 ingen fellesgjeld.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 496 305,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 496 305,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5235423. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 100% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Kastanjen, Orgnr: 931847724

Sameiet består av 87 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 1, bnr. 1354 i Hamar kommune.

USBL.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Telenor leverer 1000mbps linje og T-WE TV-pakke som er inkludert i felleskostnadene.

Mekanisk balansert ventilasjon med kjøling.

Callinganlegg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Utbygger rettet opp en skjev vegg i entreen. Saken er utbedret og fullført.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboks fra Aneo.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 990168, tinglyst den 20.08.1920. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 100265, tinglyst den 10.02.1936. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 100794, tinglyst den 01.06.1938. Gjelder bestemmelse om vannledning.

- Dagboknr. 100245, tinglyst den 06.07.1981. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.

- Dagboknr. 102880, tinglyst den 21.04.1983. Gjelder avtale med Vegvesenet om oppføring og vedlikehold av støyskjerm.

- Dagboknr. 102876, tinglyst den 02.05.1990. Gjelder erklæring/avtale og opprettelse av matrikkelenheten.

- Dagboknr. 102377, tinglyst den 02.05.1991. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.

- Dagboknr. 3530, tinglyst den 27.03.2003. Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Dagboknr. 1335712, tinglyst den 26.10.2021. Gjelder bestemmelse om nettstasjon.

- Dagboknr. 644415, tinglyst den 20.06.2023. Gjelder seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg, gang-/sykkelveg og fortau iht. "Detaljreguleringsplan for Vangsvegen 163 M.FL." med planid.: 077300.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. (Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde).

Eiendommen ligger i hensynsone for flom, radon, høyspenningsanlegg, krav vedørende infrastruttur, krav om felles planlegging og rød- og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Hamar sentrum" med planid: 20190002.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Bestemmelse er fysisk utforming av anlegg. Deler av eiendommen ligger i hensynsone for flom.

Det gjøres oppmerksom på at området er stadig under utvikling. Det foregår utbygging, og er planlagt utbyggingen på Briskebyen Nord. Det må derfor påregnes støy og byggeaktiviteter i en lengre periode. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Provisjon 0,85% (Minimum Kr. 50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no