Bilde 1 av Vestregate 21CBilde 2 av Vestregate 21C
Digital salgsoppgave
Vestregate 21C

2315 Hamar • Hamar kommune

Prisantydning

kr 2 080 000

Fellesgjeld: kr 594 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 682 010
HAMAR - Innbydende og lettstelt 2-roms leilighet med terrasse og parkeringsplass. Flott beliggenhet i sentrumskjernen.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Bruttoareal (BTA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 6 633 / Mnd
Prisantydning
kr 2 080 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 594 000
Totalpris
kr 2 682 010
Fellesformue
kr 30 955
Byggeår
1991
Tomt
Fellestomt 877 m²
Oppdragsnummer
72210287
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 080 000,-
Fellesgjeldkr 594 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 682 010
Eiendom
Vestregate 21C, 2315 Hamar, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 259, andelsnr. 21203 i Vestregate 21 A Borettslag med orgnr. 987000201 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm,
Bruttoareal: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapporten. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1991

Tomt
Fellestomt 877 kvm

Prisantydning
2 080 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 594 000,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 30 955,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 080 000,- (Prisantydning)
594 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 674 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 682 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 633,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader: 6.474,-
Leie av dig. dekoder: 159,-

Inkludert i posten "felleskostnader: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kristina O Bakken Botngård

Parkering
Oppmerket parkeringsplass i bakgården. Leiligheten disponerer plass c.

Beliggenhet
Leiligheten er flott beliggende midt i hjertet av Hamar, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kafeer og restauranter. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon, og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. Det er flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda, Domkirkeodden og Jessnes.

Tomt
Fellestomt, 877 kvm

Tomten er opparbeidet med grøntområder og hekk mot vegen. Gruset innkjøring til bakgården.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
53 m² BRA / 50 m² P-rom / 3 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Stue, kjøkken, bad, entre, soverom og walk-in closet.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):
Leilighetsbygget er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong.
Etasjeskillere antas bygget av betongkonstruksjoner.
Yttervegger med mur og trekledning.
Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein eller liknende.
Vinduer i 2-lags glass fra 1991. Profilert entredør fra 1991.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponenter.
- Bad: Overflater vegger, overflater gulv, fallforhold, membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer.
- Teknisk anlegg. VVS: Varmtvannsbereder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 53 kvm

Standard
Velkommen til Vestregate 21C og denne fine og praktiske
2-roms leiligheten i Hamar sentrum!
Her bor du i umiddelbar nærhet til fine caféer, restauranter,
ulike forretninger og det du ellers måtte trenge i hverdagen.
Det er i tillegg kort veg til Mjøsas bredder hvor det er fine
tur- og rekreasjonsmuligheter.
Leiligheten ligger i 1. etasje inneholder ett soverom, bad,
walk-in closet, bod, stue og kjøkken.
I forbindelse med inngangspartiet er det en hyggelig uteplass med videre adkomst til innhegnet hage. Leiligheten har en fin standard, og fremstår som lys og innbydende.
Det ble i 2018 gjort en rekke oppgraderinger, som blant annet nye fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, nytt blandebatteri og håndtak til kjøkkeninnredningen, malt alle flater, byttet dører og nye gulv i stue, kjøkken, entré og soverom. Badet ble pusset opp i 2019. Varme i gulv på bad, stue og kjøkken sørger for god og lun varme hele året. Parkeringsplass i bakgården.
Hvis du er ute etter en lettstelt leilighet med parkeringsplass midt i byen, kan dette være noe for deg!

I forbindelse med det overbygde inngangspartiet er det en hyggelig terrasse med plass til utemøblement.

Lys og trivelig entré med plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Boden har praktisk adkomst fra entreen.

Videre kommer man til stuen som har god størrelse. Her er det plass til sofagruppe og spisestue.

Lyst og trivelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Flisene i benkeryggen gir en fin helhet, og gjør rengjøringen enklere.
Avsatt plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarene kan medfølge etter avtale.

Delikat og nyere flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin

Ett lyst og fint soverom med god størrelse. Adkomst til praktisk walk-in closet med god oppbevaringsplass.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.02.1992 vedrørende nybygg boligblokk. Følgende er anmerket:

1. Thermomur pusses utvendig.
2. Langs møne mellom piper skal det festes en rad stigetrinn.
3. Det skal monteres husnummerskilt.
4. Det skal monteres rekkverk på alle utvendige trapper.
5. Terrenget fylles opp

Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Hovedsikring på 25A.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med varmekabler i stue, kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 633,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: 6.474,-
Leie av dig. dekoder: 159,-

Inkludert i posten "felleskostnader: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9 500 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har annuitetslån i DNB.
Restsaldo: Kr. 5.344.598,-
Restløpetid: 21 år og 10 mnd.
Type rente: Fast rente 4,25 %

Lånet har fast rente til 30.06.2023. På dette lånet er det inngått rentebytteavtale (renteswap). Det innebærer at selskapet har et lån hos banken som er administrert gjennom en tilleggsavtale om rentebytte (renteswap). Det betyr at man gjennom tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger til faste rentebetalinger. Renten oppgis normalt som en fastrente knyttet til rentebytteavtalen pluss en variabel margin til banken. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper må de betale over- eller underkurs.

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 14.09.21.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 49 829,- for 2020 før avdrag på langsiktig gjeld er hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 280 574,- per 31.12.2020.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF med polisenummer 560687. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 058 123,- Som sekundærbolig Kr. 3 809 244,-

Borettslag
Borettslag: Vestregate 21 A Borettslag, Orgnr: 987000201
Borettslaget består av 9 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017: Spyling av rør. Utført av Flagstad AS.
2013: Bygningen med ytterdører ble malt. Det ble byttet farge på bygningen og dørene.
2012: Redskapsbod
2010-2011: Forstøtningsmur

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 494,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Skap i gangen, gardinstang i stue og soverom, speil, bilder, hylle over TV og nøkkelboks ute medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Tidligere eier har informert om en lekkasje på toalett.
- Hamar rør har skiftet og montert nytt toalett (foreligger dokumentasjon). Familiemedlem som er utdannet snekker har lagt membran, flislagt badet og montert nytt baderomsinnredning. Dusjkabinett er fra 2016.
- Det var fra før membran i dusjsonen, men vi la membran på hele gulvet og monterte tettiplater på veggene. Utført på egeninnsats.
- Flagstad AS har spylte rent alle sluk og rør i alle leiligheter før jeg overtok leiligheten.
- Litt overflateskader på mur ved inngang.
- Tidligere eier hadde et lite problem med maur i 2015. Jeg hadde det et par uker en sommer i 2019, men forsvant begge gangene ved å legge ut feller.
- Jeg hadde limfeller en periode i 2019 for å sjekke etter skjeggkre, og det ble funnet et par. Har brukt insektsspray på listverk et par ganger i året, ikke vært noe plaget med det siden.
- Kjeverud Stein og hage la belegningsstein siden av terrassen og helt ut til veien. Tidligere eier har byttet ut terrassen og utvidet den.
- Leilighetene i de øvre etasjene skal fjerne Tujaene, dette kan medføre mer lys inn til leiligheten.
- Alle leilighetene tok en radonmåling i 2019, alle var godkjente.

Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 900083, tinglyst den 01.12.1897. Gjelder bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv..
- Dagboknr. 5655, tinglyst den 04.05.2004. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning, veg og parkering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova
§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt
vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, ligger i en hensynsone for bevaring kulturmiljø, gul og rød støysone, krav til infrastruktur og faresone for radon.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002. Dato for ikrafttredelse: 31.08.2011.
Eiendommen har verneklasse 2, og deler av eiendommen er båndlagt for regulering etter pbl.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til "Reguleringsplan for et område i Vestbyen" med planid.: 620. Dato for ikrafttredelse: 22.06.2005.

I Vestregate 24 er det en ubebygget tomt som er regulert og avsatt til bolig. Det kan medføre at det blir bebygget i fremtiden.

Det foregår planlegging av en ny kommunedelplan for Hamar sentrum.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 080 000,- (Prisantydning)
594 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 674 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 682 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr. 7 500)

Visningshonorar (Kr. 1 950)

Markedspakke 1 (Kr. 16 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon 2%

Tilrettelegging (Kr. 14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0287

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på
"Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no.
Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vestregate 21C
For mer om objektet
Vestregate 21C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: