Bilde 1 av Vestregate 6Bilde 2 av Vestregate 6
Digital salgsoppgave
Vestregate 6

2315 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Unik 5-roms toppleilighet over to plan med takterrasse, balkong og garasjeplasser i Tårnhaven. Bør ses!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
16
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
132 m²
Bruksareal (BRA)
136 m²
Fellesutgifter
kr 5 380 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 102 / Mnd
Prisantydning
kr 8 450 000
Omkostninger
kr 249 020
Totalpris
kr 8 699 020
Byggeår
2012
Tomt
Fellestomt 3168 m²
Oppdragsnummer
72210318
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 8 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 240 000,-
  
Totalpris kr 8 699 020
Eiendom
Vestregate 6, 2315 Hamar, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 295 snr. 16 orgnr. 998865964 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 136 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2012

Tomt
Fellestomt 3168 kvm

Prisantydning
8 450 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 08.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 27.10.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 27.10.21 13:06

Totalpris inkl. omkostninger
8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
240 000,- (Dokumentavgift)

249 020,- (Omkostninger totalt)

8 699 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 380,- pr. mnd.

Herav:
Garasje: 760,-
A-konto varme: 1 380,-*
Felleskostnader: 3 240,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, vann- og avløpsgebyr, TV-anlegg m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kommunale avgifter
Kr. 13 218 pr. år

Eier
Ivar Bakken Inger Marthe Bretten

Parkering
Det medfølger to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Det er montert ladestasjon for elbil ved parkeringsplassen i kjeller.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Tårnhaven på vestsiden av Hamar sentrum. Det er nærhet til "alt"! Gågata med et yrende kaféliv, Stortorget, kulturhuset og kino ligger alt innen gangavstand.

Fine tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga helt  til Jessnes via Koigen, Ridehusstranda og Domkirkeodden. Kort veg til holdeplass for kollektiv transport.

Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane

Tomt
Fellestomt, 3168 kvm

Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og bed. En fin voll rundt eiendommen som skjermer og lager ne fin grønn oase. Gangveger er belagt med betongheller og asfalt.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 136 m² BRA / 132 m² P-rom / 4 m² S-rom
Hovedplan: 110 m² BRA / 106 m² P-rom / 4 m² S-rom
2.etasje: 26 m² BRA / 26 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Hovedplan: Gang, tre soverom, bad og vaskerom. Trapperom, kjøkken og stue i åpen løsning.
2.etasje: Trapperom, loftstue og kontor.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Hovedplan: Bod.

I tillegg disponerer eierseksjonen:
-Bod i kjeller på ca. 6 m².
-Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
-Balkong på ca. 12 m².
-Takterrasse på ca. 55 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Gulv mot grunn, grunnmur og bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong.
Utvendig fasader kledd med stående panel og teglstein.
Tilnærmet flatt tak tekket med papp eller tilsvarende.
Leiligheten har ytterdør fra Swedoor med glatte overflater. Brannklasse B30 og lydklasse 35db fra 2012. Vinduer, balkongdør og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2012.
Balkong av betongkonstruksjoner med keramiske fliser på gulvoverflaten. Rekkverk av glass og metall.
Terrasse bygget med tilfarer gulv og impregnerte terrassebord på gulvoverflaten. Rekkverk av glass og metall.
Balansert ventilasjon med ventiler i alle rom.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponentene.
Det er gitt TG 2 på følgende:
-Bad: sanitærutstyr/innredning - enkelte sprekker i servanten.
-Balkong/terrasse: utkrangende eller understøttende konstruksjoner - Det ble på befaring observert bom i enkelte gulvfliser. Dette er meldt inn til sameiet og blir ordnet våren 2022.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 132 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 136 kvm

Standard
Velkommen til denne unike 5-roms toppleiligheten i attraktive Tårnhaven!
Eiendommen har en meget god beliggenhet med nærhet til sentrum, og ikke minst Mjøsa med strender, parker og turstier.
Denne leiligheten går over to plan, noen som gjør at den får en ekstra stue i 3. etasje med utgang til herlig takterrasse. Den store takterrassen har gode solforhold og mjøsutsikt. I tillegg er det en balkong med utgang fra stue i 2. etasje. For øvrig inneholder leiligheten tre soverom, kontor, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og vaskerom. Lagringsplass i bod i leiligheten, samt bod i kjeller. Det medfølger to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Heis gjør adkomsten meget enkel.
Leiligheten har gjennomgående lyse farger, vegger med slette overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad og bod, har parkett. Varme i gulv og downlights i de fleste rom.
Dette er en sjelden sjanse til å eie en romslig leilighet over to plan i Tårnhaven. Denne bør ses!

Lys og trivelig entré med god garderobeplass i skyvedørsgarderobe. I tillegg er det praktisk adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.

Stuen er lys og luftig. Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp og nydelig utsikt også innenfra. I den romslige stuen er det god plass til en sofagruppe og spisestue. Karnappen blir en fin og elegant forlengelse av stuen. Fra stuen er det direkte utgang til herlig og sørvendt balkong med nydelig mjøsutsikt. I tillegg har leilighetens 2. etasje både stue og kontordel hvor det er behagelig å trekke seg tilbake. Stuen er tilknyttet leilighetens takterrasse med nydelig mjøsutsikt!

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen. Den åpne kjøkkenløsningen gjør at hverdagen gjerne blir mer praktisk, og hyggelige middager blir mer sosiale og avslappende. Flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt koketopp, og integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Pent flislagt bad med romslig baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innsvingbare dusjdører.
Flislagt vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt toalett og servant.

Leiligheten har tre lyse og fine soverom. På hovedsoverommet er det integrert skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Velkommen til en hyggelig visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2014, vedrørende boligblokk og 4-mannsbolig.

Sikringsskap med 14 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 32 Amp plassert på bod. Digital strømmåler installert i 2012 og er plassert i skap i kjeller. Skjult elektrisk anlegg. Det er montert ladestasjon for elbil ved parkeringsplassen i kjeller.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming og varmt tappevann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulvvarme i alle rom utenom bod og bad. Elektrisk oppvarming med varmekabler på våtrom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 13 218 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 13 218,- for inneværende år.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 380,- pr.mnd.

Herav:
Garasje: 760,-
A-konto varme: 1 380,-*
Felleskostnader: 3 240,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, vann- og avløpsgebyr, TV-anlegg m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har kr. 0,- i gjeld pr. 31.12.2020.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat for 2020 på kr. 11 522,-. Dette skyldes i hovedsak for lite budsjettert i energi/fyring.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr. 282 461,-.

Forsikring med polisenummer
Sameiets bygningsmasse er forsikret med en fellespolise i Frende Forsikring med polisenummer 2209052. Hver enkelt andelseier må selv anskaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 258 775,- Som sekundærbolig Kr. 4 531 588,-

Sameie
Sameie: Eierseksjonssameiet Tårnhaven, Orgnr: 998865964
Sameiet består av 25 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).

Sameiebrøk: 135/3502

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner
Leiligheten har porttelefon med kamera/ monitor.

Dekoder og ruter følger leilighet ved overtagelse.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret, og godkjenning/avslag må begrunnes og være i samsvar med ordensreglene.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Det er observert skjeggkre i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Sameiet har inngått avtale om felles bekjempelse av skjeggkre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
-Ubetydelig for denne leiligheten, men sameiet har inngått avtale om felles bekjempelse av skjeggkre.
-Løse fliser på balkong. Sak er sendt til styret, vurdert av fagmann og utbedring er planlagt våren 2022.
-Kontroll av el-anlegg og lignende er utført etter sameieavtale.
-Det er installert hurtiglader til el-bil på egen garasjeplass.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 900089 - tinglyst 15.07.1901 Rettigheter i flg. skjøte - Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
Dagboknr. 101090 - tinglyst 24.04.51 Bestemmelse om garasje / parkering - Rettighet til oppførelse av garasje inntil grense.
Dagboknr. 103470 - tinglyst 17.11.1953 Skjønn - gjelder regulering av areal i forbindelse med veggrunn / jernbanegrunn.
Dagboknr. 103767 - tinglyst 05.12.1957 Rettigheter flg. skjøte - Gjelder bestemmelse om gjerde.
Dagboknr. 18211 - tinglyst 20.12.2002 Erklæring / avtale - Gjelder urådighet / fullmakt til utstillingsplassen Eiendom AS.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 701411 tinglyst 29.08.2012.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato 30.05.2018.
Formål: Boligbebyggelse, veg.

Eiendommen ligger under kommunedelplan for sentrum, planid. 19950001. Ikrafttredelsesdato 14.06.1995.
Formål: Hovednett for sykkel, veg og boligbebyggelse.

Det foregår planlegging av ny kommunedelplan for sentrum med planid. 20190002. I planforslaget er parkeringsplassen og deler av rungskjøringen sør-vest for eiendommen avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen ligger under reguleringsplan med plannavn "mindre endring av områdeplan for sentrum vest", planid. 054201. Ikrafttredelsesdato 24.06.2010.
Formål: Boligbebyggelse, gang-/sykkelveg og kjøreveg.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for frisikt.

Det gjøres oppmerksom på at deler av sameiets tomt ligger innenfor båndleggingssone for dobbeltspor Sørli-Brumunddal (planid. 20110002). For mer informasjon om jernbaneplanleggingen anbefales å kontakte Bane NOR eller eventuelt Hamar kommune.

Området er stadig under utvikling. Det foregår bygningsarbeid i Bryggeribakken/Bryggerigården med oppstart i 2021. Det må derfor påregnes byggeaktiviteter i nærområdet i en lengre periode.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
240 000,- (Dokumentavgift)

249 020,- (Omkostninger totalt)

8 699 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0318

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vestregate 6
For mer om objektet
Vestregate 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: