Bilde 1 av Solvangvegen 15CBilde 2 av Solvangvegen 15C
Digital salgsoppgave
Solvangvegen 15C

2318 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BØRSTAD - Innbydende rekkehus over tre plan. Stor, skjermet terrasse og garasjeplass.
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
114 m²
Bruksareal (BRA)
122 m²
Fellesutgifter
kr 4 486 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 285 000
Totalpris
kr 3 783 010
Fellesformue
kr 23 328
Byggeår
1956
Tomt
Fellestomt 7879 m²
Oppdragsnummer
22210006
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
Prisantydningkr 3 490 000,-
Fellesgjeldkr 285 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 783 010
Eiendom
Solvangvegen 15C, 2318 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 2748, andelsnr. 2153 i Nerlunda borettslag med orgnr. 947954091 i Hamar kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 122 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1956

Tomt
Fellestomt 7879 kvm

Prisantydning
3 490 000

Takstrapport
Takstmann: Nikolai Halse
Takstdato: 17.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 285 000,- pr. 01.11.21
Andel fellesformue: kr. 23 328,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
285 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 775 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 783 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 486,- pr. mnd.

Herav:
Garasjeleie: kr. 650,-
Div. avg./påb.stue: kr. 60,-
Felleskostnader: kr. 3 344,-
Kabel-TV avg.: kr. 432,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Anne Grøtberg

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. For de som skal ha lademulighet for elbil må dette søkes om til styret. Kostnad for opprettelse av ladepunkt betales av den enkelte beboer. En kostnad på kr. 200,- pr mnd. blir lagt til felleskostnadene for de som inngår denne avtalen.

Beliggenhet
Dette rekkehuset har en sentral beliggenhet i etablert boligområde ved Børstad. Børstad er et attraktivt boligområde med kort veg til "alt".

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig, samt at det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flere barnehager og skoler i nærheten. Tilgang til offentlig transport i Casparis veg som ligger i nærheten av boligen.
Hamar togstasjon ligger kun 2 km unna, med avgang til Oslo hver time.

Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n.
Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne leiligheten

Tomt
Fellestomt, 7879 kvm

Pent opparbeidet fellesarealer med plenarealer og beplantning. Asfaltert gårdsplass, parkering og interne gangveger.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling:
Kjeller: 34 m² BRA / 26 m² P-rom / 8 m² S-rom
1. etasje: 52 m² BRA / 52 m² P-rom
2.etasje: 36 m² BRA / 36 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Kjellerstue, soverom og bad.
1. etasje: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, kontor og 2 soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai Halse:
Boligbygg oppført i 1956.
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Elementpipe fra byggeår.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponentene.
Det er gitt TG 2 på:
- Manglende ventilasjonsspalte på dør/terskel på bad i kjeller.
- Manglende ventilasjonsspalte på dør/terskel og bomlyd i enkelte gulvfliser på bad i 2. etasje.
- Stedvis gliper og skader i gulvets overflatemateriale på kjøkken.
- Manglende håndløper på innvendig trapp.
- Hovedstoppekran og stakeluke.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 114 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 122 kvm

Standard
Velkommen til dette innbydende rekkehuset med en sentral beliggenhet på Børstad!
Børstad er et attraktivt boligområde med kort veg til "alt".
Rekkehuset går over tre plan og har en familievennlig planløsning. I 1. etasjen ligger hovedoppholdsrommene -
en romslig stue og et flott kjøkken. Videre opp i 2. etasjen er det bad og tre soverom, hvorav ett benyttes som kontor.
Kjelleren er innredet med ett soverom, bad og stue, men disse er ikke søkt godkjent for varig opphold. Utgang fra stue til stor og skjermet terrasse på ca. 30 kvm.
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Det ble gjort betydelige oppgraderinger i 2011, med bl.a. ny kjøkkeninnredning og oppussing av to bad. Eiendommen er meget godt holdt og pent oppusset. Her er det fint å bo!

I entreen er det oppheng til yttertøyet og plass til frittstående garderobeskap om man ønsker det.

Videre kommer man til kjøkkenet. Flott kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap og en nyere oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.

Fra kjøkkenet er det adkomst til en lys og romslig stue.
Her er det fin plass til sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Peisovnen er til glede nå som vinteren er her, og gir god varme. Fra stuen er det utgang til den store terrasse på 30 kvm, som er perfekt for solfylte sommerdager. Terrassen ligger skjermet til levegger og hekk.

Videre opp i 2. etasjen er det ett bad og tre soverom, hvorav ett benyttes som kontor.

Det fine badet er flislagte, og har baderominnredning, toalett og dusjhjørne med svingbare dusjdører.

Kjelleren er innredet med stue, soverom og bad. Øvrige rom benyttes som bodrom.

Stuen har fin plass til sofa og TV-møblement.

Det lekre badet i kjelleren er flislagt, og har baderomsinnredning, toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 02.03.1957 og ferdigattest for oppføring av vindfang, datert 11.10.2018.

I byggetegninger er kjelleren definert som boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Dette er ikke bruksendret hos kommunen. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Det er ikke mottatt byggetegninger som viser 2. etasjen.
Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert kryploft. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 486,- pr.mnd.

Herav:
Garasjeleie: kr. 650,-
Div. avg./påb.stue: kr. 60,-
Felleskostnader: kr. 3 344,-
Kabel-TV avg.: kr. 432,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på 12 000 kwh pr. år.

Forbruket er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har annuitetslån i OBOS banken.
Lånenr.: OBOS01-98207622141
Restsaldo: kr. 8 942 993,-
Restløpetid: 35 år og 9 måneder.
Type rente: Flytende 2,15%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 10.11.21.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 186 283,- for 2020 før avdrag på langsiktig gjeld. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 741 155,- per 31.12.2020

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF med polisenummer 560625. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 657 990,- Som sekundærbolig Kr. 2 368 765,-

Borettslag
Borettslag: Nerlunda borettslag, Orgnr: 947954091
Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering
2018: Asfaltering av fellesområdet
2017: Bygging av nytt garasjeanlegg
2011: Drenering Casparisveg 12
2007: Skiftet vinduer
2000: Skiftet inngangsdører og sikringsskap
1987: 10 stk. nye garasjer
1985: Etterisolert/skiftet kledning

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.494,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Lamper av privat karakter, medfølger ikke handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Styret kan om nødvendig komme med reguleringer hvor hunder eller katter ikke gis tilgang til fellesområder. Oppdrett av hunder og katter er ikke tillatt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk eller Brann- og Feievesenet på eiendommen.

Hvitevarer, utover hvitevarer på kjøkken, medfølger ikke i handelen.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Satt opp garasjer for alle boenheter i borettslaget i 2018/19.
- Det er satt opp ladeanlegg/ladeboks for el-bil til bruk for borettslaget.
- Det var forrige eier som innredet kjeller med godkjente krav.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 103312, tinglyst den 23.11.1955. Gjelder bestemmelse om bebyggelse, veg og vann- og kloakkledning.

Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 105595, tinglyst den 18.07.1977. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid. 20170001. Dato for ikrafttredelse 30.05.2018.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid. 20110002. Dato for ikrafttredelse: 31.08.2011. Eiendommen ligger i verneklasse 3.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til "Reguleringsplan for Solvangvegen Ringgata gang- og sykkelveg Vangsvegen-Stafsbergvegen" med planid. 254. Dato for ikrafttredelse: 16.01.1978.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
285 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 775 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 783 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr. 1 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr. 5 995)

Grunnpakke borettslag (Kr. 7 500)

Markedspakke 1 (Kr. 16 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon 1,25%

Tilrettelegging (Kr. 14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
22-21-0006

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e).
I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr:916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen
Eiendomsmegler
Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Solvangvegen 15C
For mer om objektet
Solvangvegen 15C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: