Bilde 1 av Stafsbergvegen 76BBilde 2 av Stafsbergvegen 76B
Digital salgsoppgave
Stafsbergvegen 76B

2318 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekkert rekkehus over to plan med to store terrasser - To bad - Garasjeplass m/el-lader - Trinnfri adkomst - Må ses!
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
26
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
92 m²
Bruksareal (BRA)
96 m²
Bruttoareal (BTA)
108 m²
Fellesutgifter
kr 3 942 / Mnd
Prisantydning
kr 5 750 000
Omkostninger
kr 144 020
Totalpris
kr 5 894 020
Fellesformue
kr 22 409
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 5296 m²
Oppdragsnummer
36210367
card-default

Caroline Ødegård

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Caroline
Prisantydningkr 5 750 000,-
Dokumentavgiftkr 135 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 894 020
Eiendom
Stafsbergvegen 76B, 2318 Hamar, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 2334 snr. 26 orgnr. 922798435 i Hamar kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 108 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 5296 kvm

Prisantydning
5 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 22 409,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
135 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

144 020,- (Omkostninger totalt)

5 894 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 942,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Parkering 100,-
Felleskostnader 2.674,-
A-konto oppvarming 768,-
Kabel-tv 400,-

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), TV-anlegg og bredbånd, forretningsførerhonorar m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Eier
Siw Tove Styren

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader for elbil.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet nederst på Mæhlumsløkka. Herfra er det er kort veg til Hamar sentrum, skoler, barnehager og friområder. Umiddelbar nærhet til Kiwi, som ligger rett bortenfor boligen. Hamar sentrum har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Området er kjent for sine mange alternativer for fritids- og rekreasjonsalternativer. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Mjøsas strandsone ligger kun noen km unna hvor du finner kilometervis med fine turstier i idylliske og historierike omgivelser. Det er kort veg til flotte turstier i Klukhagan. På vinterstid ved gode snøforhold er det oppkjørte skiløyper i nærområdet.
Bussholdeplass rett utenfor boligblokken tar deg raskt ned til sentrum.

Tomt
Eiet tomt, 5296 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang/trapperom, 2 bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Følgende rom er inkludert i S-rom: Teknisk rom/bod.
Det følger en utvendig bod med leiligheten på ca. 4,19 kvm. Boden er ikke medtatt som målbare arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Silkebækken AS.

Eiendom med leiligheter og rekkehus. Rekkehusleilighet over 2 plan. Oppført i støpt betong, trekonstruksjoner og stålkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er tekket med helsveiset papp e.l.

Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 2018. Malt ytterdør med glassfelt. Glasstype som hindrer noe av innsynet. Malt boddør i tett utførelse. Innerdører i utførelse malt heltre.

Etasjeskillere: Etasjeskille av prefabrikkerte elementer mellom 1./2.etg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 92 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang/trapperom, 2 bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 96 kvm

Boder
Det medfølger en innvendig bod i leiligheten og en utvendig bod beliggende rett ved inngangspartiet.

Standard
Velkommen til Stafsbergvegen 76B og denne fantastiske rekkehusleiligheten på fine Hellandskollen. Rekkehuset går over to plan og har en fin planløsning med entré/gang, 2 gode soverom, flislagt bad/vaskerom og en praktisk innvendig bod i boligens 1. etg. Boligens 2.etg består av en hyggelig stue, lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen og et flislagt bad. Det er også mulighet for å etablere et ekstra soverom i stuen.

Det er av nåværende eier blitt lagt vekt på eksklusive farge og materialvalg, flere gode tilvalg og smarte og plassbesparende løsninger. Her kan man flytte rett inn!

I forbindelse med inngangspartiet er det overbygd platting lagt med belegningsstein og en hyggelig hageflekk. 

Velkommen inn til en innbydende og flislagt entré. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe med speil, og det er god plass for oppheng av yttertøy.

Videre kommer man til to gode soverom som ligger på hver sin side av inngangspartiet. Begge soverommene er god størrelse og det er lagt vekt på gode garderobeløsninger.

Lekkert, flislagt bad innredet med heldekkende servant, rundt speil, badekar med front- og endepanel, dusjvegg og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Videre opp i 2.etasje kommer du til boligens innholdsrike og flotte kjøkken, romslige stue, flislagt bad og en herlig og solrik terrasse.

Stuen er delt inn i to soner, og har plass til sofahjørne og TV-krok, og en hyggelig spisestue hvor venner og familie kan inviteres til hyggelige sammenkomster. Den gode takhøyden og de store vindusflatene bidrar gir en ekstra god romfølelse.

Fra stuen er det videre utgang til en herlig og takoverbygget terrasse. Terrassen oppleves som en forlengelse av stuen på de varmeste dagene. Det er gode møbleringsmuligheter og terrassen kan fint deles inn i flere soner. Den flotte utepeisen bidrar til ekstra hygge og varme, i tillegg til at den er med på å forlenge utesesongen. Fra terrassen i 2.etg får du en vidstrakt utsikt mot sør og øst.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, med en flott kjøkkenøy som skiller av stuen. Selve innredningen er fra Norema og har slette, mørke fronter. Benkeplaten er i laminat med integrert enkel kum. Det er lagt vekt på gode løsninger, mye plass for oppbevaring og gode arbeidsflater. Alle skapdører har blant annet "trykk-åpne" funksjon. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp på 80 cm, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Innvendige overflater:
Innvendige himlinger: Malte plater.
Innvendige vegger: Malte plater, malt betong og fliser.
Innvendige gulv: Parkett og fliser.

Velkommen til en hyggelig visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert i 25.04.2019. Det er i denne anmerket at følgende må gjøres:
1. Utvendig puss på gesims plan 2
2. Permanent rekkverk i plan 2 mot lekeplass. Forutsettes at dette er forskriftmessig sikret.
3. Gjerder mot offentlige veier.
4. Utomhusarbeider.
5. Avfalls-/miljøsaneringsplan.
6. Det må foreligge godkjent kommunalteknisk plan jf. reguleringsbestemmelse 1.1.2.
7. Rekkefølgebestemmelse pkt. 4.1 og 4.4 skal være ivaretatt før det gis ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme.
Vannbåren gulvvarme i alle gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Hamar kommune. Eiendomsskatten i 2021 bygger på beregnede markedsverdier fra 2019.  Selve eiendomsskattesatsen i Hamar er 4 promille i 2020 for bolig-og fritidseiendom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader: kr. 3.942,- pr. md.
Herav:
Parkering 100,-
Felleskostnader 2.674,-
A-konto oppvarming 768,-
Kabel-tv 400,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 984 278.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 729 431.
Årets resultat på kr 255 446 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forsikring med polisenummer
Frende Forsikring Polisenummer: 19757480

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Sameiet Hellandskollen, Orgnr: 922798435

Styregodkjenning
Nei.

Tekniske installasjoner:
Tekniske installasjoner:
Leiligheten har innlagt kabel-TV og bredbånd.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Det betales et a-konto beløp hver måned for oppvarming. Dette avregnes pr. 31.03. hvert år av Ista. Det er elektronisk avlesning, så målerstand trenger ikke å meldes inn, men bør avleses i forbindelse med eierskifte slik at de kan kontrollere avregningen når den foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Stavsbergvegen 76, fra 26.10.2016. Området er regulert til bolig, forretning og kontor. Området er også regulert til friområde, lekeplass og kjøreveg.

Reguleringsplan under arbeid: Id: 078800. Områderegulering for Ankerskogen videregående skole, med status: planlegging igangsatt.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er utnyttet til boligbebyggelse og veg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for radon, gul og rør hensynssone for støy. Regulering skal fortsatt gjelde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom om at leiligheten ligger i samme bygg som næringsbygg (Kiwi Mæhlumsløkka).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
135 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

144 020,- (Omkostninger totalt)

5 894 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Grunnpakke (Kr.8 650)




Markedspakke  (Kr.15 500)




Oppgjør (Kr.6 900)




Provisjon. (Fastpris 35 000,-)




Tilrettelegging (Kr.15 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-21-0367

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Ole Herman Grongstad

Saksbehandlere
Caroline Ødegård
EIE Sandvika
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 78 30 29 / E-post: co@eie.no

EIE Sandvika
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stafsbergvegen 76B
For mer om objektet
Stafsbergvegen 76B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: