Husfjellvegen 28

Husfjellvegen 28, 6270 Brattvåg

Gnr. 384 Bnr. 71 i Haram kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 334 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 309 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 309 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Ca. 1976

Eiet tomt beregnet 1428 kvm

3 400 000

Takstmann: Frank Ove Ulvestad
Takstdato: 26.06.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 503 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 373,80 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Brattvåg Vassverk). Kr. 3.802 per år 2024.
Fordeles over to terminer per år.

Heidi Hoem Bjurbeck

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiet tomt beregnet, 1428 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Loft: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Kott, Kott 2.
Etasje: Stue/kjøkken, Toalettrom, Bad, Vaskerom , Soverom , Gang , Bod.
Kjeller: Hall, Trapperom, Uinnredet kjellerrom, Garderobe, Soverom, Fyrrom, Gang, Garasje

Utvendig:
Yttervegger i reisverk fra byggeåret med stående kledning og liggende i gavler, kledning er antatt fra byggeår utenom noe på endevegg ved terasse og frontvegg som er skiftet ca 2019. Takstoler som konstruksjon og det er lagt nytt undertak av OSB plater, ny papp og nytt Decra taktekking i 2012 etter skade fra vind/orkan. Vinduer er i hovedsak i pvc utførelse og fra perioden 2012- 2021 utenom store vinduer i stue, soverom i hovedetasje og på loft som er fra byggeåret.
Ytterdør er fra ca ,,terassedør på stue i aluminium fra ca 2012, terassedør på bakside fra 2017 i tre og på soverom i hovedetasje og på loft fra byggeåret. Boligen har bjelkelag og grunnmurer i Lecastein uten isolasjon. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:
I hovedsak overflater fra 2012 i hovedetasje og ene soverom og gang på loft, fremste del i kjeller er fra ca 2021, resten av loft er overflater fra byggeåret og soverom i hovedetasje fra byggeåret. Det er noe malte plater, noe tapet og noe panel på vegger, takess i himling og noe panel. På gulv er det nyere laminat og noe tregulv og noe belegg på rommene fra byggeåret.
Innvendige dører er finer fra byggeår på loft og nye i hovedetasje og noe nye og noe fra byggeår i kjeller. Tretrapper mellom etasjer fra byggeåret. Iht. byggesakskyndig. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:
Wc/dusjrom i hovedetasje er bygd i 2017 med flis på gulv i betong og baderomsplater på vegger, sluk under kabinett fra 2017 og det er vegghengt wc, liten innredning og dusjkabinett i rommet.
Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma,
Grindvik og Longva. Vaskerom i hovedetasje er fra 2017 med flis på gulv og baderomsplater på vegger, sluk i plast fra 2017 og innredning og opplegg for vaskemaskin. Membran og flisarbeid
er gjort av godkjent firma Grindvik og Longva.
Wc/dusj på loft er fra 2017 med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Sluk i plast fra 2017 og det er vegghengt wc, innredning, og dusjkabinett i rommet. Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma, Grindvik og Longva.

Kjøkken:
Innredning i lys melamin fra 2012 med glatte fronter og skuffer og utrustet med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, micro og avtrekk over komfyr over tak. Benkeplate i laminat.

Spesialrom:
Wc rom i hovedetasje med overflater fra 2017,
vegghengt wc og innredning, flis på gulv.

Tekniske installasjoner:
Vannrør er i hovedsak skiftet til rør i rør system i forbindelse med kjøkken i 2012 og våtrom i 2017 og gjort av Valle Rør som er godkjent firma. Kun noe vannrør i kobber og avløp i plast igjen fra byggeåret. Det er i hovedsak nytt el anlegg og noe er fra 2012, noe fra 2017 og noe fra 2021, alt er gjort av godkjent firma Bravida , Fokus Elektro og Vassdraget AS med dokumentasjon.
Varmtvannstank på 200 liter fra 2017 montert av Valle Rør, varmepumpe fra 2023 i stue. Dobbel pipe fra grunn, ingen ildsted er montert. Fyrkjele fra byggeåret i eget rom i kjeller, utkoblet og ikke i bruk. Nedgravd oljetank ovenfor boligen i stål,
trolig 3000 liter, tank er tømt av godkjent firma.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse datert 15.02.1977 vedrørende enebolig. Følgende er anmerket:

Disse arbeidene må utføres senest den 14.04.1977.

1. Garasje tillates ikke benyttet før det mellom denne og øvrige rom i kjeller er bygd sluse med lufting til det fri. Dørkarm innpusses.
2. Taknedløp tilkoples.
3. Øvrige påbud satt i brev av 12.01.1977 må utføres.
4. Planering, div. pussarbeid.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.05.1975. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Bod mellom entre og trapp i hovedetasje er orignalt tegnet som en del av vindfang. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.
I loftsetasje er det ene soverommet originalt tegnet som to soverom. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. Bod i lofsetasjen har en noe endret planløsning enn det som originalt er tegnet.
I underetasje har fyrrom og gang/bod en annen utforming i dag enn det som er originalt tegnet. Det er etablert garderobe i hall. Bad er fjernet og er i dag i bruk som rom definert som kjellerrom. Matbod og redskapsbod/sportsbod er i dag omgjort til kjellerrom med en bod. Disse endringene er endringer fra boligens tilleggsdel til tilleggsdel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. Disponibelt rom og brenselsrom i kjeller er i dag omgjort til to soverom. Dette er endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det er i senere tid etablert karnapp i 2. etasje, dette defineres som en fasadeendring, noe som er et søknadspliktig tiltak. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Eiendomsmeglerforetaket har ikke mottatt tegnigner på garasje og har derfor ikke hatt mulighet til å sjekke lovlighet på denne. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 14 373,80 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Brattvåg Vassverk). Kr. 3.802 per år 2024.
Fordeles over to terminer per år.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.986 per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.

Sparebank1
Polisenummer: 6490850

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 712 015,-
Som sekundærbolig Kr. 2 705 658,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Leif Einar Grindvik og Jørn Longva
Renovering av alle våtrom 2017

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Leif Einar Grindvik og Jørn Longva
Renovering av alle våtrom 2017

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Samsvarserklæringer

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei
Ikke nødvendig

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Valle Rør
Utskifting av gammelt røropplegg til rør i rør i forbindelse av renovering av alle våtrom i 2017

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Ildsted frakoblet i forbindelse av fjerning av peis. Ilsted ikke i bruk er innmeldt til Haram Kommune

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Riss i mur på fyrrom og en skeiv støttemur til stolpe ute. Bør bli sett på av fagfolk

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Det kan komme inn mus på vinteren i bod på loftet og det hender vi ser sukkermaur i kjelleren.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Det har vørt lekasje rundt pipe før jeg kjøpte i 2006

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både faglært og ufaglært / egeninnsats
Forsikringssak utført gjennom Polygon. Bytting av tak og undertak. Deler av bordkledning og vinduer/dører utskiftet gjort av fagfolk. Fliser på terrasse lagt av ufaglært. Treterrasse bygget
på egeninnsats.
Tak og renovering innvendig koordinert av Polygon etter orkanskade 1. juledag i 2011.
Delvis utskifting av borkledning og bytting av en del vinduer i 2019 av Leif Einar Grindvik og Jørn Longva

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Bravida utskifting av el anlegg i forbindelse med orkanskade
Fokus elektro i forbindelse med renovering av alle våtrom
Vassdraget as i forbindelse av oppussing av kjeller
Oljetank er tømt og rengjort av Sunn-trans
Bravida 2012, Fokus Elektro 2017, Vassdraget AS i 2021

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Samsvarserkløringer på alt eletrisk

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kontroll på el anlegg i 2012

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
utskifting av bord på terrasse ved vaskerom gjort på egeninnsats

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja
Gjenstår å fylle den. Ellers er den tømt av fagfolk.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Det er laget en matbod i gang i hovedetg der det før var et vindfang.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Jeg mener at det mangler ferdigattest fra byggeår, men er usikker, da jeg ikke har papiret

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja
Det skal være skaderapport hos forsikringen i forbindelse med orkanskade. Det skal foreligge tilstandsrapport og boligsalgsrapport fra Notar i 2004.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Varmekabler på soverom/oppholdsrom mot garasje virker ikke som de skal. Dette er en garantisak, men har store
problemer med å få tak i Bjørn Tennø som utførte arbeidet.
Det bør isoleres i boder på loft for å unngå kuldebro og kondens. I dag er det åpent ut til raft fra kott. Panel i raften på
baksiden av huset må byttes ut og da må det sørges for større lufting. Avtrekksviften på bad på loft må byttes. Det er tatt
bort to vinduer i hovedetg, ett på vaskerom og ett i hall som ble gjort om til bod. ett vindu i kjeller er gjort større for det kan
brukes lovlig til soverom. Det er ikke meldt fasadeendring på disse tre vinduene. Etter at det har blitt utført tilstandsrapport
her, har jeg fått vite det er manglende fall på bad i hovetetg og på vaskerom. Det var ikke jeg klar over. Arbeidet på disse
våtrommene er utført av Leif Einar Grindvik og Jørn Longva. Uvisst hvorfor de ikke har utført dette på korrekt måte, da de er fagfolk.

Det ligger i dag nedgravd oljetank på eiendommen.
Det foreligger svar fra kommunen angående fritak for fjerning av oljetank. Kommunen anser dette som et særlig tilfelle og innvilger søknad om fritak til fjerning av oljetanken som er tatt ut av bruk permanent forutsatt at tanken blir tømt, rengjort og fylt med egnet fyllmasse (sant, grus o.l).

1. Hva var avgjørende for deg da du bosatte deg her?
Jeg bosatte meg her fordi det var landlig og solrikt.

2. Hva har du likt mest ved å bo her?
Veldig mange kjekke mennesker i bygda her, turterreng rett utenfor døra, flott utsikt og et stille og rolig område.

3. Hva kommer du til å savne når du flytter?
Jeg blir boende her på Helland. Så jeg slipper å savne noe som helst.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på ved å bo her?
Godt nabolag, lite trafikk, flott natur, trygt for barn å vokse opp.

5. Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling ?
Jeg valgte EIE etter anbefalinger fra andre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilkoblet privat vassverk.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 153427.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Haram 2019 - 2031. PlanID: 15342014101.
Eiendommen ligger innenfor område under detaljreguleringssone H910.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 503 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke Premium (Kr.22 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.51 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.109 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no