EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Nerbotnveien 11, en innholdsrik leilighet over to etasjer med super beliggenhet på Seljestad. Leiligheten har hele 4 soverom, stue og loftstue og en praktisk garasje. her kan du flytte inn i en fin, praktisk og sentral leilighet med gangavstand til alle fasiliteter.

-Egen garasje med gode lagringsmuligheter.

-Hele 4 soverom, både bad og toalettrom samt stue/loftstue.

-Oppgradert innvendig i senere tid

-Leiligheten er øverst i bygget med flott veranda og nydelig utsikt og solforhold

Bad:

I.h.t tidligere salgsopplysninger ble rommet oppgradert i 2007.

Overflate vegg: Keramiske fliser

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, flislagt dusjnisje, opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

IKEA kjøkken fra 2007. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.

Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen men opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Ventilatorhette av stål. Avtrekk via yttervegg.

Toalettrom:

Toalettrom i loftsetasje.

Overflate vegg: Malte bygningsplater

Overflate himling: Malte bygningsplater

Overflate gulv: Laminat

Rommet inneholder toalett og servantskap.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 24.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Bygningen har saltakkonstruksjon med ukjent oppbygning. Taktekke er stålplater med trapesprofil.

Dette er i.h.t tidligere takst etablert i 1997. Takrenner, nedløp og pipebeslag av stål. Det er montert snøfangere på taket. Beslag/takrenner er trolig etablert samtidig med taktekket i 1997. Yttervegger består av trekonstruksjoner med liggende trekledning utvendig. Kledning er av eldre årstall. Boligen har trekarmvindu med 2 eller 3- lags isolerglass. De fleste vindu er fra 1979 eller 1988. Vindu ved trapp er fra 2019 og vindu kjøkken fra 2007. Takvindu og et vindu på soverom i loftsetasjen er fra byggeår. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Døren er fra ca. 2007. Veranda foran hovedinngang i 2. etasje.

Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående, malte kledningsbord. Tilgang til leiligheten er via utvendig trapp i impregnerte trekonstruksjoner på utsiden.

Boligen har fått følgende TG3: 

Utvendig > Vinduer

Vindu fra byggeår på soverom i loftsetasjen har punktert glass. Det er registrert flere vindu med slitasje i karmer og treghet i mekanismer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Evt. kjøper må vurdere om skjevhet i gulv er en ulempe, og om det er rasjonelt å foreta oppretting.

Hvis man velger å gå for en oppretting må også gulvoverflaten skiftes ut. Det er anslått et kostnadsestimat på dette.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt i gulvet. I dusjnisjen er det indikasjon på at det kan være et vinylbelegg under flisene. Sluket i dusjnisjen er ikke tilgjengelig for rengjøring da det er en annen

slukrist på undersiden som sitter fast. TG 3 p.g.a ikke tilgjengelig sluk.

Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater

Toalettrommet er ikke ventilert. Det må settes inn en ventil i toalettrommet.

Boligen har fått følgende TG2: 

Utvendig > Taktekking

Takplater bør vedlikeholdes/behandles med rustmiddel. Det anbefales en nærmere kontroll av taktekket med hensyn til evt. ytterligere vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det anbefales nærmere kontroll av beslag oppe på taket. Takrenner kan ha begrenset gjenværende levetid.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Lufting av kledningen bør utbedres. Kledningen er av eldre årstall noe som kan innebære hyppigere behov

for vedlikehold. På litt sikt bør sameiet vurdere en helhetlig utskifting av kledningen.

Utvendig > Dører

Det er litt fuktsvelling nederst på dørbladet utvendig.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist noe skjevhet i det nederste trappeløpet.

Innvendig > Overflater

Det er påvist enkelte svake sammenføyninger av laminatgulv i not/fjær. Dette skyldes trolig skjevheter i det underliggende gulvet.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Trappen har noen avvik sammenlignet med dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg.

Høyde mellom trappetrinn og del av himling er under 2 meter. Lysåpninger i rekkverk er over 10 cm.

Det er noe knirk i trappen. Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er registrert en del gulvflis med bom (løse flis eller dårlig limkontakt). Det er ris/sprekk i flis ved oppkant til dusjnisjen. Det er vurdert som tilstrekkelig fall mot sluk.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det mangler dreneringsspalte fra innvendig cisterne fra toalett. Dette kom som et forskriftskrav i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Det mangler tilluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er ikke registrert noe stoppekran i boligen. I følge eier ble det foretatt avstengning i hele bygget sist det ble utført rørarbeid.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Pga. større mengder innbo i bod var det ikke mulig å foreta noe vurdering av denne, foreta nærmere undersøkelser.

Tomteforhold > Drenering

Dreneringen er i.h.t tidligere salgsoppgave oppgradert i 2007. Det er kun foretatt besiktigelse utvendig og registrert grunnmursplast mot muren. Vurdering av tilstand krever tilgang til boenhet i underetasjen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Bygningen er tilknyttet offentlig vann/avløp. Alder og type utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Bygningsdelen kan med dette ikke vurderes. Ansvar for vedlikehold er et ansvar som påligger hele sameiet.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Valle VVS. Kaldt og varmt vann rør i 2.etasje ble plugget. Sto en vask der som ble frakoblet. Utført i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Rør hoppet av tilhørende nedre leilighet, vann ble sugd opp. Dette var i 2017. Drenering gjort i 2007 iht takstrapport datert 2013.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Litt skjevt gulv på stue.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: HITT Elektro AS. Ny strømledning fra sikringskap til 2 stikkkontakter. 15.10.2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Venter på HITT Elektro på samsvarserklæring.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Åpnet ett rom i 2. etasje.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 117,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Entre, gang, stue, bad, kjøkken og to soverom.

Andre etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Trapperom, gang, loftstue, toalettrom og to soverom.

Garasje:

BRA 28 m²:

- BRA-e 28 m: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er 2 stk. sikringsskap i boligen.

Til sammen er det ca 9 fordelingskurser med automatsikringer.

Iflg. kurslister er arbeid i sikringsskap utført av Sør-Troms Lys og Varme og Harstad Elektro.

Elektrisk og vedfyring i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber.

Observerte rør er av eldre årstall.

Synlige avløspsrør i boligen er av plast.

Naturlig ventilasjon i boligen fra klaffventiler og ventilspalter i vindu.

VV-bereder fra 2007, plassert i bod i kjeller. Bereder har et volum på mellom 150-200 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

985,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i egen garasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i på Seljestad, like sør for Harstad sentrum i et område bestående av eneboliger. Leiligheten består av 3. og 4. etasje og er del av et sameie med tre seksjoner. I Nerbotnveien bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket i en rolig og lite trafikkert gate. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, kjøpesenter og flotte turområder. Du får også nærhet til alle fasiliteter i sentrumsområdet. Området har fine solforhold.

Avstander:

Harstad sentrum: ca 2,2 km

Dagligvare: ca 450 m

Offentlig transport: ca 100 m

UiT - Norges arktiske universitet: ca 2,7 km

Folkeparken: ca 2,2 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 41 min

Kommunale avgifter utgjør 28 827 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 230,- pr. mnd. og inkluderer: felles utvendig forsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 001 704,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 806 473,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Dyrehold er tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.1955 som omhandler boligen.

Det foreligger tegninger fra seksjoneringen som semmer med dagens planløsning. Det er inntegnet utvendig trapp fra 2. etasje til loftetasje og trappen er ikke der i dag. Slike endringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 170

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Seljestad Syd

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 03.03.1976

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 91962, tgl. 03.02.2014 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 117 / 283

Beskrivelse:

Dnr. 263756, tgl. 24.03.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 66 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 727 440,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240345

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA