Langbakken 8, 8640 HEMNESBERGET

Gnr. 65 Bnr. 1 Fnr. 433 i Hemnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 17 kvm , BRA-b: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1962

Festet tomt 733 kvm

3 400 000

Takstmann: Kjell Arne Sjøfors Takstdato: 22.02.24 10:39

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 600,- (Eierskifte OVF)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 965 pr. år

Aud Johannessen Ragnhild Johannessen

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen ligger sentralt på Hemnesberget. Fin utsikt utover sjøen og til omkringliggende fjellformasjoner. Lang solgang. Kort vei til skole, barnehage, matbutikk og lege. Er ca 25 minutter å kjøre til Korgen og ca 35 minutter til Mo i rana. For eiendommens beliggenhet er det svært liten gjennomgangstrafikk.

Bebyggelsen rundt boligen er bestående av eneboliger.

Festet tomt, 733 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 4 soverom.

Takkonstruksjon er oppbygget som et pulttak.Yttervegger er av betong med lufteskjikt forblendet med tegelstein og puss.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- innvendige overflater grunnet parkett på stue har noe skader i overflate ved karnapp, kan se ut som gammel fuktskader etter blomterpotter el. Ingen registrert fukt i gulv i dag.

- Sluk, membran og tettesjikt bad hovedetasje grunnet sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

- Sluk, membran og tettesjikt bad sokkeletasje grunnet sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Avtrekk kjøkken grunnet ved uttrekk av ventilator viser det seg at stopper for ventilators fremtrekking er defekt.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Nedløp og beslag grunnet det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. På oversiden ved utvendig pipe er nedløp fra tak ikke lagt til avløp

- Vinduer utvendig grunnet det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. De eldste vinduene er noe avflasset i overflate.

- Dører utvendig grunnet det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Den eldre døren i kjeller er noe treg.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper grunnet rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige trapper grunnet rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Overflater gulv bad hovedetasje grunnet det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser.

- Ventilajosn bad hovedetasje grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater gulv bad sokkeletasje grunnet det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Vinylbelegget er ikke fastlimt til underlaget, betong. Ved dør og vegg er det glippe hvor vannet kan stikke seg ned.

- Ventialsjon vaskerom grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstank grunnet det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektriske anlegg grunnet det foreligger ikke samsvarserklæering på arbeid utført i 2019.

- Drenering grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Terrengforhold grunnet det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ventilasjon bad sokkeletasje grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran i sluk nisje.

- Grunnmur og fundamenter grunnet grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer hetet fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, tett avløp, men avløp er renovert av Entrepnor i 2016.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Entrepnor AS

- Rørfornying av avløp 2016

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Gruben blikk, ref takst

- Ref takst

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer med dagens bruk.

Følgende endringer er gjort:

- Det er etablert et inngangsparti på øversiden inn til spisestuen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med varmepumper, vedovn og elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 965 pr. år

Kommunale avgifter fordeles etter følgende poster og årsgebyr:

- Forb. Geb. Vann bolig kr. 4 122,40,-

- Abonnementsgeb. Vann kr. 3 205,00,-

- Forb.G. Avløp bolig kr. 4 846,90,-

- Abonnementsg. Avlør kr. 5 052,50,-

- Feiing kr. 739,-

I tillegg kommer husholdningsrenovasjon med et årsgebyr på kr. 6 071,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Hemnes kommune.

Frende Forsikring Polisenummer: 144468

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 439 453,- Som sekundærbolig Kr. 1 669 921,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sentralfyringsanlegget med radiatorer er intakt ennå, og kan evt ombygges fra luft til vann, evt jordvarme

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 733 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6660

Festetiden er 90 år fra 01.07.1962.

Årlig festeavgift kr. 6 660,-.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2037 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Hemnesberget 2002-2005

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 600,- (Eierskifte OVF)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.34 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.20 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Partner Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Partner

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no