Skjæranvegen 18, 8640 Hemnesberget

Gnr. 65 Bnr. 1 Fnr. 380 i Hemnes kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1942

Festet tomt, 730 kvm

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel.

Bortfester: Opplysningsvesenets fornd

Festeavgift: kr. 3 692 pr år.

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.10.1940

Løpetid: 99 år

Regulering av festeavgift: Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Neste ordinære regulering av festeavgiften er i 2029. Bortfester må samtykke til overføring av festeretten.

2 000 000

Takstmann: Sindre Jakobsen Takstdato: 08.08.23

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 600,- (Administrasjonsvederlag - Ovf)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 063 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 076 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 736 pr. år De kommunale avgiftene fordeles slik: Vannavgift kr 4 457 Avløpsavgift kr 6 430 Feiing kr 849

Rigmor Nilssen

Parkering på tomten.

Eiendommen ligger på Hemnesberget. I umiddelbar nærhet nås Hemnes sentrum med skole og barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon, andre forretninger og restauranter. Området har fine tur- og jaktmuligheter kort vei fra boligen, og et yrende båtmiljø og opparbeid småbåthavn. Hemnesberget ligger omlag 40 km fra Mo i Rana sentrum som tilbyr en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet :

kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig, bygd over 3plan. Til boligen hører det med et uthus.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Festet tomt, 730 kvm

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel.

Bortfester: Opplysningsvesenets fornd

Festeavgift: kr. 3 692 pr år.

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.10.1940

Løpetid: 99 år

Regulering av festeavgift: Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Neste ordinære regulering av festeavgiften er i 2029.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Barne, ungdomsskole og barnehage.

Normale bussforbindelser

Normalt gode fritidstilbud.

Boligen har følgende planløsning.

1. etasje.

BRA: Entré, gang, stue og kjøkken.

BRA 66 m2/P-rom 66 m2.

2. etasje.

BRA: Gang, 3 soverom og bad/wc/vaskerom.

BRA 46 m2/P-rom 46 m2.

Kjelleretasje.

BRA: Trappegang, toalettrom og 3 boder.

BRA 39 m2/P-rom 12 m2/S-rom 27 m2.

Det bemerkes at trappegangen i kjelleretasjen er medtatt som P-ROM i arealbenevnelsen, tross den enkle standarden. Dette da "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015" benevner trappegang som P-ROM uavhengig av standard (ref. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, revidert 9. februar 2015" side 11, samt eksempel på side 15).

Uthus.

BRA: 2 boder

BRA: 14 m2/S-rom 14 m2.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.

Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 124 kvm

Bruksareal: 151 kvm

Boder innvendig og i uthus.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler snøfangere på tilbygd inngangsparti og stuen.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrommet er av eldre dato og er ikke i bruk.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Dører: Balkongdøren og terrassedøren har mindre fuktskader i bunnen av dørbladet.

Skyvedøren er værslitt i nedre kant.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Terrassen ved fasade nord: Rekkverket og konstruksjonen har skjevheter.

Innvendig > Pipe og ildsted: Skorsteinen er ikke pusset på kaldloftet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom/wc: Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning, det er ikke montert sokkellist mellom platene og belegget.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet er tilnærmet flatt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe gang: Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe stue: Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Se tilstandsrapport nærmere beskrivelse av elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.

Stikkledningen mellom hovedledningen i gaten og boligen har tidvis gått tett, opplyser eier.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det ble registrert svertesopp på trobordene.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket

Utvendig > Vinduer kjelleretasjen: Det ene kjellervinduet er knust.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det ble registrert svakt forhøyede fuktverdier i etasjeskillet.

Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger.

Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom/wc: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Arbeid ved Pål Stian Rasmussen.

2.1 2016 Totalrenovering

2.2 Ja. Pål Stian Rasmussen

2.3 Pål Stian

3. Tilbakeslag i kjellersluk

5. Ja. Fukt i vaskekjeller

9.1 Ja. Skiftet tak ca. 2010.

9.2 Gruben Blikk

10. Asbjørn Solhaug

10.1 Asbjørn Solhaug, Hemnes Elektro

10.2 Ja.

11. Ja. Normal El-kontroll.

Egenerklæringen ligger vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av 1. etasje, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte plantegninger av 2. etasjen og kjelleretasjen i kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen i disse etasjene.

Det foreligger godkjente bygningstegninger av fasade datert 31.04.1983.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

- Terrassen ved fasade sør er utvidet.

- Det er etablert en terrasse ved fasade nord.

Forholdene som er nevnt over er ikke søkt godkjent, kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 736 pr. år De kommunale avgiftene fordeles slik: Vannavgift kr 4 457 Avløpsavgift kr 6 430 Feiing kr 849

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomsskatt.

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, Tv/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 358 664,- Som sekundærbolig Kr. 1 291 190,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 730 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2039, Festeavgift: 3692, Festeavgiften reguleres neste gang i 2029. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

KA Hemnesberget. Plan-ID 2001101.

Ikrafttredelse 22.11.2001.

Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 600,- (Administrasjonsvederlag - Ovf)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 063 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 076 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.70 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr:931568787

Nytorget 1

8622 Mo i Rana

Tlf: 95 12 06 50

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no