Lykkjavegen 66, 3560 Hemsedal

Gnr. 59 Bnr. 174 i Hemsedal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 468 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 468 kvm

I tillegg kommer:

TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

ALH (loft) (Ikke måleverdig areal) 45 kvm.

5

2000

Eiet tomt 1803 kvm

12 700 000

Takstmann: Martin Ingar Sælid Takstdato: 28.02.24

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 317 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 318 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 018 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 036 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 870 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, slam, renovasjon, leie av vannmåler og eiendomsskatt.

Kerstin Levorsen Aulund og Knut Aulund

Velkommen til Lykkjavegen 66 - en arkitekttegnet og meget innholdsrik enebolig beliggende i landlige omgivelser. Her er det gode solforhold og fantastisk utsikt mot fjellene. Området har et bredt spekter av turmuligheter sommer som vinter. Her er det enkelt å få hvilepuls og finne roen! Boligen har 6 garasjeplasser, fem til seks soverom, så her er det plass til alle! Utendørs er det flere uteplasser som gjør det enkelt å flytte seg etter solen. I underetasjen er det en utleiedel og det er gitt tillatelse til å gjøre om deler av garasjen til en leilighet til.

Boligen ligger på Ulsåk med kun 5 km til sentrum. Her finner man alle servicetilbud man trenger. For den skiglade er Hemsedal kjent for både langrenn og slalåm, og er et eldorado for skikjørere!

Denne unike muligheten må man bare oppleve!

Det er plass til 5-6 biler i garasjen, samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Sentralt beliggende enebolig - en eventyrlig mulighet på Fredheim Gård! Eiendommen er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde som også har innslag av fritidsboliger. Området ligger i gangavstand til handelssentrum i Ulsåk. Her finner man blant annet matbutikker, barnehage og barneskole for 1-4. trinn.

Eiendommen byr på idyllisk utsikt mot omkringliggende fjell. For eksempel Storehorn, Veslehorn med Hydnefossen, Totten og Grøtenuten.

Ulsåk ligger midt mellom Hemsedal skisenter og Gravset skiarena. Det går skibuss både til bakken og opp til langrenns arenaen på Gravset. Det er kun noen hundre meter til busstopp. Her stopper også bussen Oslo/Bergen og det er bussforbindelse med tog fra Gol for alle ankomster med Bergensbanen (unntatt nattog).

Hemsedal sentrum ligger ca. 3 km unna boligen. Her er det butikksenter, skole (5-10. klasse), bibliotek, legekontor, restauranter og kafeer. Det er gang og sykkelvei med gatelys inn til Hemsedal sentrum og videre til Hemsedal skisenter og Fyri. Hemsedal skisenter ligger kun 10 minutter unna med bil. Fra huset er det ca. 200 m til oppkjørte langrennsløyper, med milevis av preparerte langrennsløyper tilknyttet det store løypenettet.

Avstander: Ulsåk skole: 1-4. klasse: 300 meter

Ulsåk barnehage: 300 meter

Hemsedal barne- og ungdomsskole: 5 km (skolebuss)

Gol videregående skole: 26 km

Kollektivtransport: 400 meter

Kiwi Hemsedal: 700 meter

Hemsedal er det dalføre og en fjellbygd som strekker seg nordvest over fra Gol i Hallingdal. Dalen er omkranset av mektige fjell på begge sider som byr på flotte naturopplevelser sommer som vinter.

Hemsedal er det av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Hemsedal kommune er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv.

Hemsedal har også t godt tilbud med blant annet bibliotek, bank, butikker, spisesteder/kafeer, offentlig kommunikasjon, legekontor osv. Bygda er frodig og har variert naturlandskap som er ypperlig for turer til fots eller med sykkel. Her finner du også en av Europas beste ørretelver. Det er også to golfbaner her, en i Grøndalen og en ved Hemsedal Golf Alpin.

Uansett hvor du bor i Hemsedal har du kort vei til godt merkede og graderte vandreruter og sykkelstier. Her finnes kort og lange turer, enkle og harde - kort sagt; noe for alle. Sommeren 2022 åpnet Utsikten, en grønn flerbrukssti for vandring og sykling i fjellet på toppen av stolheisen i Hemsedal skisenter. I 2023 åpnet ny flytsti i skianlegget og Hemsedal fortsetter å utvikle sykkelmuligheter her de nest årene. For mer fart og spenning tilbyr Høyt og Lavt klatrepark syv ulike klatrebaner med forskjellige vanskelighetsgrader tilpasset hele familien. I tillegg kan du begi deg ut på Via Ferrata ved Skarsnuten, Skysleeping, leie av kano og elvesnorkling i Hemsila.

Om vinteren åpner skisenteret, som er Norges største, sine 53 bakker og 21 heiser. Her er det skiskole skiutleie, restauranter, kafeer osv. I Hemsedal kan du kjøre på ski fra tre topper; Tinden, Roni og Totten. Høyeste skikjøring er 1450 meter over havet og har en fallhøyde på hele 810 meter. Grunnet dette beskrives Hemsedal gjerne som "The Scandinavian Alps". Det er også verdt å nevne at skibussen går kun 300 meter fra eiendommen. Flere steder i dalen er det også gode forhold for toppturer på randonnéski.

I Hemsedal kan du gå på langrenn fra kulden kommer i november og til slutten av april. Det tilbys mange ulike løyper med ulike vanskelighetsgrader, her er det noe for hele familien. Her kan du gå klassisk og skøyting både i skogen og på høyfjellet. Det er gangavstanden til milevis med preparerte løyper som strekker seg innover Lio og Grøndalen eller Lykkja og Golsfjellet.

Området består av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Eiet tomt, 1803 kvm

Stor og pent opparbeidet tomt med gressplen og flere store trær. Gruslagt vei og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt.

1. etasje: Hall med trapp, teknisk rom, bad, badstue, gang/garderobe, bod/kontor og fire garasjeplasser.

2. etasje: Trapperom, stue/spisestue, TV-stue, kjøkken, to soverom, hovedsoverom med walk-in closet (som enkelt kan omgjøres til separat soverom) og bad, gjestebad, vaskerom og kjølerom.

Innhold i separat leilighet i 1. etasje:

Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.

Vel innenfor de doble inngangsdørene ønsker en romslig hall oss varmt velkommen, med trapp opp til husets hovedbolig. Her er det god plass til å ta imot gjester. En flott restaurert etasjeovn sørger for god varme i hele boligen på kalde dager. Det er skifer på gulvet med vannbåren varme, panel på veggene og panel i taket.

Innenfor hallen finner vi en gang/garderobe med god plass til ytterklær, sko og utstyr. Herfra er det direkte adkomst til garasjen. Det er skifer på gulvet med vannbåren, panel på veggene og panel i taket.

Badet i 1. etasje er innredet med toalett, dusjhjørne og innredning med servant og skap. Det er også adkomst til en deilig badstue, der man virkelig kan få tilbake varmen etter en lang dag på vinterfjellet! Badet har fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på gulvet og malt panel i taket.

Oppe i 2. etasje møter vi en stor, lys og luftig stue med rikelig plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater på tre av veggene slipper inn godt med dagslys og får frem den flotte utsikten mot omkringliggende fjell. Her er det enkelt å få hvilepuls og ro i sjelen! Midtpunktet i stuen er den åpne, plassbygde peisen med naturstein, som sørger for godt med varme og blir et naturlig midtpunkt i stuen! I den andre enden av rommet er spisestuen plassert. Her er god plass til å samle mange rundt bordet, perfekt for den som er glad i å invitere gjester! Fra stuen er det utgang til stor terrasse på hele 45 kvm. Her kan man virkelig nyte både utsikt og meget gode solforhold sommer som vinter. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, hvitpigmentert villmarkspanel på veggene og hvitpigmentert panel i taket.

Fra stuen er det doble glassdører inn til en hyggelig TV-stue. TV-stuen er perfekt dersom man ønsker å trekke seg litt unna eller som TV-stue for barna. Det er også en hems her, her kan barna leke eller lese bok. Det er lutet furugulv, beiset panel på veggene og beiset panel i taket. Også her er det peis med innsats og flere vinduer sørger for god utsikt.

Fra stuen er det også doble glassdører ut til luftig kjøkkenet. Kjøkkenet har flott kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilerte skapdører i heltre eik med benkeplate i svart granitt, et materiale som egner som godt til både matlaging og baking. Det er rikelig med oppbevarings- og benkeplass på kjøkkenet. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte og er fra kvalitetsmerket Miele. Her kan den matglade hobbykokken virkelig utfolde seg. Fra kjøkkenet er det adkomst til kjølerommet, som også har godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har dus fargepalett med flotte detaljer og blir fort husets hjerte. Kjøkkenet har også hyggelig spiseplass foran peisen. Her er det enkelt å få en god start på dagen! Det er lutet furugulv, panel på veggene og panel i taket.

Boligen har også et praktisk vaskerom. Her er det innbygget tørkeskap og plassbygd innredning med utgang til balkong. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, panel på veggene og panel i taket.

Hovedsoverommet har eget bad og walk-in garderobe, samt utgang til egen balkong. Rommet er av meget god størrelse og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er lutet furugulv, beiset panel på veggene og beiset panel og malte dragere i taket.

Innenfor hovedsoverommet er det et romslig walk-in garderobe med mye skapplass. I tillegg er det også innredet en arbeidsplass foran vinduet. Det er lutet furugulv, panel på veggene og panel i taket. Dette rommet kan med enkle grep omgjøres til et soverom/arbeidsrom/hjemmekontor.

Fra hovedsoverommet har du tilgang til et flott bad som oppleves meget romslig. Badet er innredet med toalett, flislagt dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein og innmurt Hurricane boblekar. Badekaret blir fort en favoritt for både liten og stor og er det deilig sted å slappe av etter en lang dag. Badet har også stor baderomsinnredning med marmorplate, dobbel servant og under/overskap med integrert belysning. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser og panel på veggene samt panel med downlights i taket.

De to andre soverommene i 2. etasje er av god størrelse. Begge rommene har plassbygget garderobe. Rommene passer godt som soverom til både liten og stor. Det er god plass til seng og skrivebord. Det er furugulv, beiset panel på veggene og beiset panel i taket med hvitmalte dragere.

Gjestebadet i tilknytning til soverommene i 2. etasje er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser og panel på veggene samt panel i taket.

Fra stuen er det fast trapp opp til en etasje med lavere takhøyde (AHL)? Inndelt i to gode rom. I det innerste er det fire faste senger på gulv og vindu, mens det ytterste er egnet som lekerom/treningsrom e.l. Det er godt med lagringsplass i kne på begge sider, i hele boligens lengde. Disse arealene har gulv og lys.

Leiligheten har adkomst både via hallen i hoveddelen samt via et eget vindfang. Her er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, panel på veggene og panel i taket og malte dragere.

Leiligheten har et romslig åpent rom med stue/spisestue og kjøkken. Her er det flott kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilerte heltre eikefronter malt i en delikat grønntone som står i stil med takbjelkene. Dette kjøkkenet har også integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele. I stuen er det en sjarmerende peis med innsats som effektivt varmer opp leiligheten, og skaper en lun atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til solfylt, vestvendt markterrasse. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, panel på veggene og panel med downlights i taket.

Det er to gode soverom i leiligheten. Begge innredet med plassbygget familiekøye og garderobeskap. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, panel på veggene og panel med downlights i taket.

Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass samt dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser og panel på veggene samt panel med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Garasje:

Garasjearealet slik det fremstår i dag gir plass til 5-6 biler og det er inngang direkte til boarealet fra garasjen.

Det foreligger godkjente tegninger til å bygge enda en ekstra leilighet i deler av det som i dag er garasjeareal, datert 14.02.2022.

Byggegrunn: Boligen er antatt fundamentert på faste komprimerte masser og fjell.

Drenering: Dreneringen er ikke besiktiget.

Grunnmur: Det er ingen muligheter for besiktigelse av det som er under bakken.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk. Utvendig er det konstruksjon i imitert stavlaft med bunnstokk, søyler og dragere panelt med låvepanel.

Vindu og dører: Vinduene er malte koblede trevinduer med 2+1 glass. Inngangsdøren er tofløyet med to store ruter i hver dør. Det er fem heve/skyvedører.

Tak: Taket over soveromavdelingen er bygd opp med selvbærende takstoler. Taket over stue og kjøkken er bygd opp på laminerte dragere, sperrer og isolasjon.

Våtrom > Etasje > Bad i forb. med store soverom > Ventilasjon

Det er ingen ventilasjon på badet.

Vurdering av avvik:

• Rommet har ingen ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Badet har ingen ventilasjon og ikke tilluft.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.

En kan montere vifte i himling og opp til kaldtloft da det ikke er plass i vegg pga glassplassering. Tilluft etableres i forbindelse med dørterskel.

Våtrom > Etasje > Gjestebad > Ventilasjon

Ingen ventilering av rommet og ingen tilluft.

Vurdering av avvik:

• Rommet har ingen ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Ingen ventilasjon ut, ingen tilluftsventilering.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Her kan en gjøre på samme måte som i badet i forb. med det store soverommet.

En kan montere vifte i himling med kanal til kaldtloft da det ikke er plass i vegg. Tilluft etableres i forbindelse med dørterskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda over deler av garasjen. Her er det betong elementdekke med membran og tregulv. Ved befaring var verandaen dekt med snø og

tekkingen ikke inspisert. Opplyst av eier. Terrasse foran stuen, her ble det lagt nye terrassebord i 2019.

Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Membran på terrasse over 18 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vegger i bindingsverk, utvendig imitert stav laft konstruksjon med bunnstokk, søyler og dragere, panelt med låvepanel.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det mangler beslag over bunnstokk og dragere. Registrert sprekker i bunnstokk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det bør monteres beslag over bunnstokk og dragere rundt huset.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det mangler beslag over bunnstokk og dragere. Registrert sprekker i bunnstokk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det bør monteres beslag over bunnstokk og dragere rundt huset.

Utvendig > Vinduer

Malte koblede trevinduer med 2+1 lags glass.

Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på alle vannbrett under vinduer. Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det bør monteres vannbrettbeslag på alle vinduer.

Innvendig > Radon

I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger.

Denne bygningen er oppført før regelverket trotte i kraft.

Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak.

Innvendig > Rom Under Terreng

Garasjeanlegg.

Gulv: Støpt og pusset betonggulv.

Vegger: Pusset leca/betongvegger. En upusset lecavegg i den minste garasjen

Himling: Malt elementdekke. Gipsplater i den minste garasjen.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er registrert en del sprekker i gulvet i garasjeanlegget.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: En kan leva med sprekkene som de er, eventuelt tette de med pussmørtel.

Innvendig > Innvendige trapper

Malt heltre svingtrapp mellom første og andre etasje, malt heltre rett trapp mellom andre og tredje etasje.

Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift)

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Ventil i himling, men denne suger ikke. Ventil i vindu. Manger tilluft - spalte mellom dør og terskel.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er lagt opp ventilasjons rør til loftet, men ikke tilkoblet vifte. Kun ventilasjon gjennom ventil i vindu. Mangler tilluft.

Konsekvens/tiltak

• Avtrekksystemet må utbedres.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon. En må etablere vifte på ventilasjonssystemet som er lagt opp i huset, eller montere vifte i yttervegg. Tilluft. Etablere spalte mellom dørblad og terskel.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - leilighet. > Ventilasjon

Ventil i himling, men denne suger ikke. Ventil i vindu. Manger tilluft - spalte mellom dør og terskel.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er lagt opp ventilasjons rør til loftet, men ikke tilkoblet vifte. Kun

ventilasjon gjennom ventil i vindu. Mangler tilluft.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Avtrekksystemet må utbedres.

Ventilasjon. En må etablere vifte på ventilasjonssystemet som er lagt opp i huset, eller montere vifte i yttervegg. Tilluft. Etablere spalte mellom dørblad og terskel.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Ventil i himling, men denne suger ikke. Manger tilluft - spalte mellom dør og terskel.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det er lagt opp ventilasjons rør til loftet, men ikke tilkoblet vifte. Mangler tilluft.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Avtrekksystemet må utbedres.

Ventilasjon. En må etablere vifte på ventilasjonssystemet som er lagt opp i huset, eller montere vifte i yttervegg. Tilluft. Etablere spalte mellom dørblad og terskel.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er fra opprinnelsen planlagt og lagt opp røranlegg for balansert ventilasjonsanlegg. Selve anlegget ble ikke montert derfor er det ingen ventilasjon utenom ventiler i vinduer i huset i dag. Nå har en mulighet til å montere vifter på våtrom eller ventilasjonsanlegg på loftet om en ønsker det. Det er god plass under skråtak på loft, her ligger det også en del ventilasjonsslanger og noen røroppstikk som var tenkt brukt i forbindelse med monteringen. inne i loftsrommet ser en gamle fuktmerker etter kondens fra lufterøret som avsluttes med durgoventil. Røret bør isoleres. Inne i loftsrommene (kottene) bør isolasjonen dekkes med et lag papp.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Det er lagt opp ventilasjonskanaler for balansert ventilasjon som stikker opp inne på loftet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Trebjelkelag i soveromsavdeling og elementdekke i stue og kjøkken i andre etasje.

Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm høydeforskjell i trappegang i andre etasje fra overgang til stue og innover soveromsgang.

Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Høydeforskjellen er ikke merkbar når en går så en kan fint leva med den uten tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

 

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - leilighet. > Sluk, membran og tettesjikt

Ventil i himling, men denne suger ikke. Ventil i vindu. Manger tilluft - spalte mellom dør og terskel.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det er lagt opp ventilasjons rør til loftet, men ikke tilkoblet vifte. Kun ventilasjon gjennom ventil i vindu. Mangler tilluft.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Avtrekksystemet må utbedres.

Ventilasjon. En må etablere vifte på ventilasjonssystemet som er lagt opp i huset, eller montere vifte i yttervegg. Tilluft. Etablere spalte mellom dørblad og terskel.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Trebjelkelag i soveromsavdeling og elementdekke i stue og kjøkken i andre etasje.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm høydeforskjell i trappegang i andre etasje fra overgang til stue og innover soveromsgang.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Høydeforskjellen er ikke merkbar når en går så en kan fint leva med den uten tiltak.

Våtrom > Etasje > Bad i forb. med store soverom > Overflater vegger og himling

Synlig mansjett i sluk.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Våtrom > Etasje > Bad i forb. med store soverom > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk ikke besiktiget da det er plassert under dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Våtrom > Etasje > Gjestebad > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk ikke besiktiget da det er plassert under dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Spesialrom > Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

Kjøleaggregat ut mot vaskerom fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder

kan svikt lett oppstå.

Det foreligger ferdigattest på hovedhus datert 14.10.2002 .

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra garasjeanlegget, soverommene og gangen i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 19 870 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, slam, renovasjon, leie av vannmåler og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8.396,-

Kommunale avgifter: 19.870,-

Eiendomsskatt: 8.396,-

Det er montert parabol med abonnement fra Viasat, som har en månedlig kostnad på 750,-. Denne gjelder for begge boenhetene. Det er også mobilt internett som koster 700,- pr mnd. Denne dekker hele bygget.

Selger har en avtale med an nabo som brøyter hele uteområdet i vintersesongen. Dette koster ca. 4.500,- pr år.

Fremtind Polisenummer: 24269669

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 545 471,- Som sekundærbolig Kr. 5 563 694,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er fra opprinnelsen planlagt og lagt opp røranlegg for balansert ventilasjonsanlegg. Selve anlegget ble ikke montert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er separat leilighet i 1. etasje. Det er upersonlig boplikt på eiendommen. (leietaker kan tilfredsstille boplikten)

Link til kommunens egen side mht boplikten: https://www.hemsedal.kommune.no/meny/bolig-bygg-eigedom/min-eigedom/buplikt-pa-bustadeigedom/

Inntektspotensial:

Hovedbolig ca 250 kvm 700/750.000 pr år

Separat/integrert leilighet ca 70 kvm 300-350.000 pr år

Godkjent ikke bygget leilighet på ca 70 kvm ved investering på ca 1,0mill (se prisoverslag) 300-350.000/ år

Totalt for hele 1,3 - 1,45 mill/år

Nåverdi (5%,25 år): 18,3 - 20,4 mill

Scenario 1:

Leie ut eksiterende leilighet som permanent bolig (registrert adresse) og benytte hoveddel etter eget behov (fritid/bolig).

Inntekt ca 100-120.000/år

Scenario 2:

som 1 med tillegg av utbygging av leilighet som leies ut på uke- og helgebasis.

Totalt NOK 400.000-450.000/år

Nåverdi (5%, 25år) 5,6 - 6,3 mill

Scenario 3:

Leie ut begge leiligheter på uke- og helgebasis og benytte hovedbolig som permanent bolig.

Totalt NOK 600-700.000,- pr år

Nåverdi(5%, 25 år) 8,5 - 9,9

Scenario 4:

Leie ut hele boligen samt utbyggbar leilighet til helg- og ukebasis når det ikke selv benyttes til bolig

Totalt: 1.300.000 - 1.450.000 pr år

(Nåverdi se over)

Scenario 5:

Leie ut kun eksisterende leilighet på helg- ukebasis og benytte hovedbolig selv som bolig

NOK 300 - 350.000/år

Nåverdi: 25 år, 5% rente = 4,2 - 4,9 mill

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er felles privat vei.

Området er regulert til bustadhus og omfattes av reguleringsplan 1989003 "Ulsåk sentrum" datert 24.04.1989.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 317 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 318 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 018 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 036 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 6.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no