Bilde 1 av Tollåsbakken 18Bilde 2 av Tollåsbakken 18
Digital salgsoppgave
Tollåsbakken 18

6090 Fosnavåg • Herøy (m.r.) kommune

Prisantydning

kr 2 990 000

Omkostninger: kr 88 770Totalpris: kr 3 078 770
Lekker enebolig med flott beliggenhet i Fosnavåg sentrum | Betydelig oppgradert | 4 Soverom | 2 Garasjer
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
142 m²
Bruksareal (BRA)
142 m²
Bruttoareal (BTA)
169 m²
Kommunale avgifter
kr 636 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 88 770
Totalpris
kr 3 078 770
Byggeår
1932
Tomt
Eiet tomt 410 m²
Oppdragsnummer
17210268
card-default

Brynjar Skår Bergesen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Brynjar
Prisantydningkr 2 990 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)kr 74 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 3 078 770
Eiendom
Tollåsbakken 18, 6090 Fosnavåg

Matrikkel
Gnr. 34 bnr. 75 i Herøy (m.r.) kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 169 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1932

Tomt
Eiet tomt 410 kvm

Prisantydning
2 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))




76 120,- (Omkostninger totalt)




3 066 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøpeforsikring IF, valgfri) 3 077 220,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)




12 650,- (Boligkjøperpakken IF, valgfri) 3 078 770,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)

Kommunale avgifter
Kr. 7 629 pr. år 2020.
Kommunale avgifter inkluderer gebyr for feiing/brannsyn, abonnements gebyr kloakk og forbruksgebyr kloakk. Vann og renovasjon ikke inkludert da dette er Herøy Vasslag og Renovasjon fra SSR.

Årsgebyr Herøy Vasslag: Kr. 4.718,-
Standard årsgebyr SSR pr. 2020: Kr. 4.398,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Rikke Wickstrøm Hide Benjamin Wilnes

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Tollåsbakken 18.

En lekker enebolig beliggende i Fosnavåg sentrum. Eiendommen ligger på en høyde og har gode solforhold.

Boligen er over 3 plan og inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og stue. Boligen er opprinnelig fra 1932, men er betydelig modernisert i senere år.

Det er gode parkeringsmuligheter med en dobbelgarasje, garasje og biloppstillingsplass på utsiden.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter med en dobbelgarasje, garasje og biloppstillingsplass på utsiden.

Beliggenhet
Enebolig ligger sentralt i Fosnavåg sentrum med tett boligbebyggelse og næringsdrift. Herøy kommune.
Eiendom ligger på en høyde og har gode solforhold.

Tomt
Eiet tomt, 410 kvm

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærareal:
Underetasje: Bad, Vaskerom, Gang, Soverom.
1. etasje: Stue, Kjøkken, Bad, Gang.
Loft: Gang, Trapperom, 3 Soverom.

Byggemåte
Grunn er ukjent. Trolig delvist åpent fjell ved bakvegg. Her er større betongfundament opparbeidet. Synlig i utvendig bod og vaskerom. Støpt plate på grunn. Varmekabler er montert på bad - vaskerom og delvist gang. Kaldt uisolert golv for soverom. Innvendig golvnivå ligger ca 1 meter under terreng ved bakvegg. Det er foretatt oppgradering ved alle golv i 2012. Noe skjevheter i golv for soverom er registrert. Grunnmur i betong med sparestein ved hovedbygg fra 1932. Grunnmur i betongstein ved tilbygg. 1964. Normal slitasje. Bolig ligger i tilnærmet flatt terreng på nordside. Det er ikke foretatt oppgradering av drenering siden byggeår. Det er ikke registrert skade ved drenering. Tidligere eier har asfaltert gårdsplass og lagt ned drensrist i front garasje mot sydøst. Her går drensrør mot kommunal ledning. Denne risten kreves jevnlig rengjøring for å hindre vannansamling. Dagens eier har etter montert drensrist ved gårdsplass pga tidligere oppsamling av vann her. Yttervegg i liggende laftet 3 " tømmer ved hovedbygg.
Isolert trekonstruksjon ved tilbygg fra 1964. Liggende kledning. Etter isolering/ fornying av kledning er foretatt ved fasade mot front/bakvegg i 2005 -2009. Kledning ved altan trolig fra 70 tallet. Nedre del av kledning er fornyet ved hovedinngang. Øvre del trolig fra 60 tallet. Det er registrert slitasje/stedvist råte ved kledning i overgang kledning/ skifertak. Gjelder begge arker i front, samt overgang ved hovedinngang. Her er oppgradering påregnelig det neste 5 år. Tg 2 er gitt av denne grunn. Kaldtloft: 2 stk koblavindu fra 1932 -1976. Loft: 3 stk vindu i vinyl med 2 lags glass fra 2013. Vindu i treverk med 2 lags glass fra 2005 -2009 ved resterende. Hovedetasje: Vindu i treverk med 2 lags glass fra fra 2005. Underetasje: Vindu i treverk med 2 lags glass fra 2012. Vindu fra 80 -90 tallet ved bad. Anbefaler utskifting av vindu for kryploft.
Saltak i treverk med undertak i taktro. Innredet loft. Kaldtloft med tilkomst fra luke i loftgang. Uisolert konstruksjon. Det er registrert fuktmerker i undertak. 2 stk koblavindu fra 1932 -1976 er montert. Vindskier er fornyet i 2005 -2009. Dagens eier har foretatt oppgradering med: Isolering av bjelkelag mot kaldtloft. Montert golvareal og fornyet luke med stige til kaldtloft. Yttertak i skifer fra bygge år. Tilbygg fra 1964.
Fornying av vindskier er foretatt i 2005 -2009. Tidligere eier har foretatt utskifting av mønebeslag. Skifer fra bygge år er spikret direkte til undertak uten underpapp eller opplekting. Yttertak er 89 år.
Anbefaler omlegging av skifertak det neste 5 år med opplekting og tett undertak pga elde. Yttertak i Decra er lagt for hagestue ca 2014. Ihht. Taksmann.

Primærrom
Primærrom: 142 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 142 kvm

Standard
Bad - Underetasje: Bad på 5 m/2 innehar: Veggmontert wc - Vask med innredning.
Flislagt golv med varmekabler og sluk i dusjsone. Flislagte vegger.
Badet er oppført i 2013.
Fuktsøk er foretatt i golv og vegger, ingen bemerkninger.
Tidligere eier fra 2013 har montert dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Badevindu trolig fra 80 -90 tallet.
Det er registrert mindre fuktskade ved innredning for vask/ nedre del.
Badegolv har noe manglende fall til sluk. Tett utførelse ved dørterskel er registrert.

Bad - 1. etasje: Bad på 7 m/2 innehar:
Veggmontert wc - Vask med innredning - Badekar - Dusjnisje - Mekanisk avtrekk.
Flislagt golv med varmekabler og 2 sluker. Flislagte vegger.
Badet er oppført i 1964. Oppgradert i 2007.
Fuktsøk er utført i golv og vegger, ingen bemerkninger. Fall til sluk i dusjsone er, ok.
På befaringsdag var ikke terskel på badedør fuget som tett løsning.
Ifølge eier vil dette bli utført før salg.

Vaskerom: Vaskerom på 8 m/2 innehar:
Utslagsvask med benkeplate - Varmtvannstank på 198 liter fra 2000- Hovedstoppekran for vann
med reduksjonsventil -
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel - Sentral for rør i rør -
Stoppekran for utvendig vannkran i bakvegg. Denne er i dag ført fram til garasje. Anbefaler
isolering av rør her for å unngå frostskade.
Flislagt golv med varmekabler og sluk. Flislagte vegger.
Vaskerom er oppgradert i 2013.
Fuktsøk er foretatt i golv og vegger. Ingen bemerkninger.
Ved bakvegg er kompakt flislagt betongfundament oppført.
Denne kan utgjøre en kuldebro/ vinterstid mot vaskerom.
Fall til sluk er ok.
Vaskerom har ikke avtrekk, anbefales montert.
Tg 2 er gitt av denne grunn.

Kjøkken: Kjøkken på 15 m/2 som åpen løsning mot stue.
Dagens eier har fornyet innredning og hvitevarer i 2020.
Innredning i hvite fronter med fyllinger og finert benkeplate.
Kjøkken innehar: Vask - Oppvaskmaskin - Komfyrtopp - Ventilator - Ovn - Micro - Kjøl/ frys.
Fuktsøk er foretatt i benkeskap og golv, ingen bemerkninger.

Overflater: Loft:
Tak har malt faspanel. Vegg har tapet - Malt faspanel. Golv har Laminat. Dagens eier har foretatt malearbeider for vegger og montert laminatgolv ved 2 soverom. Golv ved loftgang er ikke dekket med golvlist mot soverom over entre.

Hovedetasje: Tak har Malt faspanel. Vegg har Tapet - Malt panel. Golv har Parkett - Laminat.
Dagens eier har foretatt avretting av golv og fornyet golv ved stue/kjøkken, samt foretatt malearbeider for vegger her.

Underetasje: Tak har MDF panel. Vegg har Malt strie - MDF panel. Golv har Parkett - Flis.
Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert i 2002 -2012.
Framstår som helhetlig med god standard.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Informasjon fra kommunen: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje
skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.

Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.

Tilbygg på veranda er inntegnet og sendt til kommunen. Det foreligger ikke godkjenning på tilbygget.

Det er oppført 2 garasjer på eiendommen. En i 1995 (ref. takstmann) og en i 2017 (ref. takstmann). Ingen av disse garasjene er byggesøkt eller godkjent. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko knyttet til dette.

Det foreligger byggetegninger hos kommunen. Det er noe avvik fra byggegodkjenninger opp i mot dagens bruk av eiendommen. Badet i hovedetasjen er utvidet mot tidligere spisskammers. I kjeller er det laget bad der det tidligere var kun vaskerom. Soverom i kjeller er inntegnet som arbeidsrom i opprinnelige tegninger. Endring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen, vedovn i stue, varmekabler på bad og vaskerom. Elektrisk forøvrig.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 7 629 pr. år Kommunale avgifter inkluderer gebyr for feiing/brannsyn, abonnements gebyr kloakk og forbruksgebyr kloakk. Vann og renovasjon ikke inkludert da dette er Herøy Vasslag og Renovasjon fra SSR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Ingen felleskostnader tilknyttet eiendommen.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 512 128,- Som sekundærbolig Kr. 1 843 661,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Tilbehør som ikke medfølger: Taklampe i stue, TV-benk i stue og taklampe på kjøkken medfølger ikke handelen.

Relevante opplysninger fra selgers egenerklæring:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Bademiljø Fosnavåg rør A/S. Montert en ekstra stoppkran som er frostsikker til bolig i hagen.



6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Anbefalt å skifte ene steinen i kamin pga sprekk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Gulv i stue/kjøkken blei avrettet med flytmasse under oppussing av da det var mindre skjevheter.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- 2021 - Oppdaget en mindre lekasje på mørkeloft under dårlig vær. Denne blei oppdaget og utbedret øyeblikkelig av B&E Partner A/S. Lekasjen skyldes en gåen takstein, denne blei skiftet og samtidig blei resten av taksteinen kontrollert og såg fin og hel ut.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- B&E Partner A/S. 2019 (Egeninnsats) lektet vi opp terrasse og la terrassebord, nytt rekkverk montert. 2021 (B&E Partner A/S) Skiftet gåen takstein.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Hareid elektriske. Tidlegere eier har opplyst om att det ble montert nytt sikringskap til dagens standard.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- 17/8 2017 HG Electro A/S 6060 Hareid

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- 2017 Nytt El-Anlegg.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Tilstandsraport bolig - bygningsteknisk gjennomgang med verditakst er foretatt oktober 2021.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:
1996/3102-1/57 Erklæring/Avtale
27.06.1996 Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver Herøy kommune

Grunndata:

1932/900005-1/57 - Registrering av grunn
23.01.1932

2013/417870-1/200 - Sammenslåing
27.05.2013 Denne matrikkelenheten er sammenslått med knr. 1515 Gnr: 34 Bnr: 531

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vei. Vann fra Herøy Vasslag.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål - nåværende i kommuneplanens arealdel. Kommuneplan for Herøy 2013-2015. Eiendommen ligger i et område som er merket med RP.

Innanfor areal merka RP på plankartet, kan arbeid og tiltak som nemnt i Pbl § 20-1 (tiltak som krev søknad og løyve), samt frådeling til slike føremål ikkje finne stad før område inngår i godkjent reguleringsplan i samsvar med kommuneplanen.

Se vedlagte føresegner til arealdelen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))




76 120,- (Omkostninger totalt)




3 066 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøpeforsikring IF, valgfri) 3 077 220,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)




12 650,- (Boligkjøperpakken IF, valgfri) 3 078 770,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris (Kr.35 000)

Tilretteleggingshonorar (Kr.9.900)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0268

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Brynjar Skår Bergesen

Saksbehandlere
Brynjar Skår Bergesen
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 88 95 81 / E-post: bsb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tollåsbakken 18
For mer om objektet
Tollåsbakken 18

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: