Fillvågveien 25,7240 Hitra

Digital salgsoppgave

Fillvågveien 25

7240 Hitra • Hitra kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Fillvågveien 25!

Fillvågveien ligger på idylliske Hitra, kjent for sin natur og imponerende havutsikt.

Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en vakker oppgradert leilighet på "Brøggholmen" rett i sjøkanten med panoramautsikt over fjorden.

Leiligheten befinner seg i et nyere boligsameiet fra 2019.

Før vi går inn i boligen anbefaler vi at du gjør deg kjent med plantegningene.

Stuen og kjøkken har en moderne åpen løsning som skaper en innbydende atmosfære.

Fra hjørnevinduet i stua kan sikrer deg utiskt over fjorden inn mot Trondheimsleia.

Den sjarmerende peisen står som et hyggelig midtpunkt som binder stue og kjøkken sammen.

Fra stuen kan du nyte panoramautsikten over fjorden.

Leiligheten har store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys.

Oppgradert "Drømmekjøkken" fra 2019 har glatte laminat fronter med innfelt grep.

Kjøkkenet gir et vakkert og helhetlig inntrykk, her kan man lage mye god mat mens man nyter utsikten!

Det er installert spotlights under innredningen, som gir et rent og stilrent uttrykk.

Fra stue og kjøkken er det en enkel utgang til terrassen.

Terrassen er romslig og tilbyr mange muligheter for ønsket innredning.

Her kan du sette deg ned og nyte de vakre omgivelsene.

Solen varmer godt i kroken.

Her er det muligheter for sene kvelder i godt selskap.

Moderne bad fra 2019 med flislagt gulv og behagelig gulvvarme.

Moderne dusjhjørne med stilige skyvedører i klart, sikkert glass.

Badet har fornyet og mer komplett toalettløsning og ekstra skap med speil.

Stor dusj og baderomsinnredning fra «Drømmekjøkken».

Fra entrè går vi videre inn til to soverom, kontor og bad.

Soverom 1 8 kvm kan brukes som gjesterom eller kontor.

Soverom 2 13 kvm god plass til ønsket sengestørrelse.

Rikelig med lysinnslipp får soverommet til å føles lyst og luftig.

Stor innebygd garderobeløsning med speil i midten av hovedsoverommet.

I nærheten av leiligheten finnes det en Marina.

På forsiden av boligen finnes det garasje med elektrisk portåpner, samt oppsett for lader til el-bil.

Ved inngangen er det terrasse og bod.

Leiligheten ligger i 1.etasje i det mditerste bygge.

Velkommen på visning!

Prisantydning

kr 3 790 000

Omkostninger: kr 105 200Totalpris: kr 3 895 200

Moderne 3-roms fra byggeår 2019 m/ Panoramautsikt - Flott beliggenhet på "Brøggholmen" - Stor terrasse og garasje

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 88 m²
Bruksareal (BRA): 110 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 22 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 64 m²
Fellesutgifter: kr 1 342 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 361 / Mnd
Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 105 200
Totalpris: kr 3 895 200
Byggeår: 2019
Tomt: Fellestomt 926 m²
Oppdragsnummer: 97240161

Økonomi

Prisantydning	kr 3 790 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)	kr 94 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 895 200

Om boligen

Eiendom

Fillvågveien 25, 7240 Hitra, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 91 Bnr. 112 Snr. 3 i Hitra kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Fellestomt 926 kvm

Prisantydning

3 790 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Boligen er tildelt Tilstandsgrad 0/1 på alle punkter.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 342,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 4 329 pr. år Inkl. feiing kr 494,- og vann kr 3834,-

Eier

Egil Hestnes

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Fillvågveien 25 - en innholdsrik leilighet, med panorama utsikt! Fillvågveien 25 ligger idyllisk til på vakre Hitra, en øy kjent for sin fantastiske natur og spektakulære havutsikt. Området tilbyr en perfekt balanse mellom fredfullt landskap og nærhet til lokale fasiliteter.

Leiligheten er gjennomført med TG 1, med god standard fra 2019. Eiendommens beliggenhet snakker for seg selv. Her får du fantastisk utsikt over fjorden inn mot Trondheimsleia. Leiligheten er perfekt for deg som vil ha en enkel og praktisk planløsning, med alt på ett plan i fredfulle omgivelser.

Merk deg dette ved boligen:

Byggeår 2019
Praktisk planløsning
Oppgradet bad/kjøkken fra "Drømmekjøkken"
Garasje, samt oppstillingsplass
3 boder

Parkering

Garasje, samt biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Fillvågveien 25 er vakkert plassert på den idylliske øya Hitra, som er kjent for sin enestående natur og imponerende havutsikt. Området gir en harmonisk kombinasjon av fredfulle landskap og nærhet til lokale fasiliteter. Her kan du nyte naturskjønne omgivelser med muligheter for friluftsliv, enten det er fotturer, fisking eller båtliv.

Med kort avstand til sentrum, har du enkelt tilgang til butikker, kafeer og restauranter, samtidig som du kan trekke deg tilbake til ditt eget fredelige fristed. Denne beliggenheten gir deg muligheten til å oppleve det beste av Hitra, med både naturopplevelser og et aktivt lokalsamfunn.

Kjøpesenter:

Hjorten kjøpesenter er bare en kort gåtur unna. Der finner du alle hverdagslige fasiliteter som du skulle trenge som klesbutikk, dagligvarebutikk, apotek og annet.

Turmuligheter:

Fillan har flere flotte turmuligheter som passer både for korte spaserturer og lengre utflukter. Turene gir både naturopplevelser og muligheten til å komme tett på Hitra sin rike kyst- og øykultur.

Fillheia: Fillheia er et populært turområde rett ved Fillan. Her kan du gå opp til et utsiktspunkt hvor du får en panoramautsikt over Hitra og nærliggende øyer. Det finnes merkede stier, og turen er overkommelig for de fleste, med et fint utsiktspunkt på toppen.
Knarrlagsundet rundt: Denne turen starter fra Fillan og tar deg rundt Knarrlagsundet. Det er en idyllisk kyststi med flott utsikt over sundet og muligheter for å se dyreliv. Du går langs vannet, med variert natur og vakre strender underveis.
Tur langs Fillvågveien: Området rundt Fillvågveien har mange fine steder for en rolig spasertur, med naturskjønne omgivelser og små sjøområder du kan utforske.

Om du ikke orker å anstrenge deg for å få litt luft, kan du ta fram fiskestangen å fiske rett fra verandaen fra leiligheten. Det er også mulig å leie båtplass på den nærliggende marinaen, hvis man heller vil utforske nærområdet med båt.

Barnehager/skoler:

En kort gå tur unna finner du Fillan barnehage. Fillan barnehage har vakkert beliggende midt i Fillan, med Fillan idrettspark og flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet.
I sentrum av Fillan finner du Fillan skolen som er en 1-10 skole.
En liten kjøretur unna finner du også Barman oppvekstsenter som består av både barnehage, skole og skolefritidsordning (SFO). Oppvekstsenteret ligger vakkert til i Barmfjorden, bare 10 minutters kjøring fra Fillan sentrum.

Tomt

Fellestomt, 926 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad/vaskerom , Teknisk/bod, samt garasje , Bod 2, Bod 3

Byggemåte

Leiligheten ligger i bygning oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted.

Boder

3 boder.

Standard

Stue/kjøkken:

Parkettgulv, malte plater på vegger og malt plate i tak. Utgang til terrasse. Vedovn. Innredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, nedfelt benkebeslag i kompositt med 1 kum. Avtrekkshette.

Bad - Våtrom:

Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Downlights i tak. veggmontert toalett, servant i baderomsinnredning, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Varmtvannstank er plassert i rommet.

Entre:

Parkett og flis på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak.

Soverom:

Parkettgulv, malte plater på vegger og malt plate i tak

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2021 som omhandler oppføring av rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.03.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2018

Spørsmål til eier:

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Samsvarserklæring foreligger ikke. Dette forutsettes mulig å

framskaffe fra utbygger eller installasjonsfirma

Eksisterer det samsvarserklæring?

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget:

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Generell kommentar:

Det ved en enkel kontroll iht NS 3600 ikke registrert ting som gjør at det anbefales helhetsvurdering av elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse og at dette ikke er en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. Ønskes dette må dette rekvireres spesielt.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det skader på røykvarslere?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10

år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav

på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk gulvvarme.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 4 329 pr. år Inkl. feiing kr 494,- og vann kr 3834,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 342,- pr.mnd.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Forsikring

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 787 558,- Som sekundærbolig Kr. 2 992 719,-

Sameie

Sameie: Sameiet Brøggholmen Ytre, Orgnr: 926012444

Sameiet setter av penger til fremtidig vedlikehold. Iflg. styreleder vil første omgang bli maling.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1964/931-1/63 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST

11.04.1964

:Knr:5056 Gnr:91 Bnr:1

:Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3

OVERFØRT FRA: 5056-91/112