Bilde 1 av Steinsarmen 11Bilde 2 av Steinsarmen 11
Digital salgsoppgave
Steinsarmen 11

3697 Tuddal • Hjartdal kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flugonfjell - Nyere, innholdsrik familiehytte med god takhøyde i 2.etg. Fantastisk utsikt og optimale solforhold.
Vis i kart
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
144 m²
Bruksareal (BRA)
150 m²
Bruttoareal (BTA)
163 m²
Kommunale avgifter
kr 254 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 136 020
Totalpris
kr 5 126 020
Byggeår
2014
Tomt
Eiet tomt 1018 m²
Oppdragsnummer
51210092
card-default

Janne Berner-Mediaas

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Janne
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 124 750,-
  
Totalpris kr 5 126 020
Eiendom
Steinsarmen 11, 3697 Tuddal

Matrikkel
Gnr. 92 bnr. 83 i Hjartdal kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 163 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2014

Tomt
Eiet tomt 1018 m²

Prisantydning
4 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift)

136 020,- (Omkostninger totalt)

5 126 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 3 048 pr. år Dette inkluderer kun renovasjon og brannsyn, feiing.

Eier
Bernt Aasenhuus

Beskrivelse
Nyere og innholdsrik familiehytte på friluftsparadiset Tuddal (ca. 810 moh) med fantastisk utsikt og optimale solforhold. Hytta ble bygd i 2014 og holder gjennomgående høy standard. Familievennlig planløsning med  5 soverom, 2 bad, separat vaskerom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til stor terrasse med utsikt og gode solforhold.

Eiendommen ligger ved den tradisjonsrike bygda Tuddal. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott Telemarksnatur - sommer som vinter. Den tilbaketrukne plasseringen gjør dette til et svært barnevennlig sted.

Høydepunkter:
- Fantastisk utsikt
- Optimale solforhold
- To bad
- Vaskerom i tilknytning til entré 
- 5 gode soverom
- Åpen og moderne planløsning
- To stuer
- Flott peis med kleberstein
- Lekkert kjøkken med steinplate og Miele integrerte hvitevarer
- Varmepumpe med SMS varsling
- Utvendig bod på 10 kvm fra 2017
- Fantastisk utsikt mot Gaustatoppen

Parkering
God plass til parkering på stor, gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Hytta ligger høyt og fritt i friluftsparadiset Tuddal - (ca. 810 moh) med unik utsikt mot Gaustatoppen med omkringliggende fjell (turmål). Hytta ligger på en "rygg" noe som gjør at man på sommerstid har sol fra før kl 0500 til sent på kvelden. Midt på sommeren kan man oppleve at sola går ned bak Gaustatoppen for så å komme til syne igjen på¨andre siden før den forsvinner ned i nordvest. På våren våkner man ofte til Orrhanenes magiske spill. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott Telemarksnatur - sommer som vinter. Den tilbaketrukne plasseringen gjør dette til et svært barnevennlig sted. Her har man tilgang til både vann og høyfjell i nærheten av hytta.

Eiendommen ligger ved den tradisjonsrike bygda Tuddal i Telemark. I sentrum finner man Joker nærbutikk med godt utvalg og hyggelig betjening. Det er også kirke, kafeteria, interiør- og byggevarebutikk i bygda. I sentrum finner man også et bygdetun samt lysløype.

Få km fra hytta ligger det tradisjonsrike og flotte Tuddal høyfjellshotell. Her serveres det nydelig mat i restauranten - videre har hotellet Gildehall med servering, utleie av badestamp og badstue samt åpent bakeri på lørdager. Hotellet har også eget ølbryggeri.

Tuddal kan by på et flott fjellterreng, hvor Gaustatoppen kun er ett av svært mange spennende turmål. Det er endeløse oppkjørte og merkede skiløyper i området. Det er kort gangavstand til skiløype nettet fra hytta (ca. 100 meter). Ca 5 minutter (med bil) fra hytta er det også et lite skitrekk.
Vil man starte en fottur sommerstid eller fjellskitur vinterstid er det bare å følge ryggen opp til Flugonfjell. Her blir utsikten bedre og bedre frem mot toppen. Fra toppen kan man velge å gå videre til Trytetjønn hvor det er laget en gapahuk samt "badebrygge".

Til dagligvarebutikk er det ca. 10 min kjøring.

I gangavstand fra hytta kan man utforske fine badekulper i Kåla - elva som renner ut av den store innsjøen Sjåvatn. Det er fin badeplass ved interiørbutikken ca.10 minutters kjøring fra hytta.

Området gir også gode muligheter for sanking av bær og sopp samt fisking.

Tar man turen inn i Bondal har man tilgang til det fantastisk flotte Brattefjell - Vindeggen landskapsvernområde. Her kan man oppleve å gå en hel dag blant flotte vann, daler og bratte tinder uten å treffe andre mennesker. Er man heldig treffer man på reinsdyr, da området har en egen villreinstamme.
I Bondal kan man også ta turen opp på Bonsnos - en fantastisk topp med utrolig utsikt mot blant annet Gausdalen - Gaustatoppen og Vindeggen.

Tomt
Eiet tomt, 1018 m²

Inneholder
Boligen går over 2 plan og inneholder
1. etasje: Entre, gang, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til stor, delvis overbygget terrasse, bad med bod / badstue, vaskerom, 2 soverom, bod med utvendig inngang.
2. etasje: Stue med utgang til overbygget veranda, bad og 3 soverom. Kott i knevegg.
I tillegg har hytta en utvendig bod på 10 kvm fra 2017.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Jan T. Eriksrød:
Grunnforhold er oppfylt stein/pukk på fjell, da dette er visuelt synlig på tomten og ut fra områdekunnskap.
Ringmur består av prefabrikkerte ringmurselementer, armert og fylt med betong. Gulv består av isolert betongplate på grunn.
Etablert dreneringsgrøft.
Fritidsboligens veggkonstruksjon over grunnmur består av isolert bindingsverk vegger isolert med antatt 15 + 5 cm isolasjon i hulrom. Utvendig er veggene kledd med stående og liggende villmarkspanel. Innvendig tekket med panel.
Takkonstruksjonen består av sadlet takverk med fabrikkframstilt fagverkstoler. Takkonstruksjonen er bærende på yttervegg og dragerer i trevirke. Konstruksjonen har etablert skråhimlinger og er en såkalt lukket konstruksjon. En forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Konstruksjonen er kun inspisert fra kott langs yttervegg. Fritidsboligens taktekking består av torv. Undertak består av rupanel, papp membran og knotteplast.
Fritidsboligens vinduer består av to-lags energiglassvinduer fra byggeår. Rammer og karmer i malt trevirke.
Inngangsdør er malt og er fra 2012. Terrassedører i 1. etasje og 2.etasje er fra 2012.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 144 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, gang, kjøkken, 2 stuer, 2 bad, vaskerom og 5 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 150 kvm

Standard
Kjøkken
Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter, benkeplate av stein/granitt og kum i kompositt. Integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele: platetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad/wc 1
Stort bad i 1. etasje med moderne fliser på gulv og vegger. Badeomsinnredning med skuffer, servant og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Det er bygget bod tilhørende dette badet som med enkle grep kan bli en badstue.

Bad/wc 2
Pent flislagt bad i 2. etasje innredet med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett.

Vaskerom
Vaskerom i tilknytning til entréen med flislagt gulv og panel på vegger. Det er montert benk og skaper med kum, opplegg til vaskemaskin og VV tank på 200 liter til vaskerom.

Overflater
Gulv:  Hele 1.etg har massive eikegulv der det ikke ligger fliser.  Lakkerte gulvbord i rommene i 2.etasje. Fliser/naturstein i entre og våtrom.
Vegger: Fliser på begge bad og panel i øvrige rom.
Himling: Panel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 2014 på fritidsboligen.

Oppvarming
Stuen har nydelig kleberstenspeis.
Øvri oppvarming er basert på elektrisitet, med varmekabler under flislagte gulv, samt varmepumpe i stuen.
- Varmtvannstank på 200 liter type Express (to varme kolber) etablert i vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 3 048 pr. år Dette inkluderer kun renovasjon og brannsyn, feiing.
Herav:
Renovasjon kr. 2 395,-
Brannsyn, feiing kr. 663,-.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 446,-.

Faste løpende kostnader
Flugon Fjellhytter AS (grunneier):
- Brøyting av parkeringsplass ved hytte: 2.000,-
- Vegavgift Hovedveg opp til fjellet: 1.481,-
- Vegavgift Steinsarmenvegen: 2.500,-
- Fellesutgifter: 4.331,- (vann, avløp og brøyting av Steinsarmenvegen)
Totale utgifter til grunneier for hele 2021 som er betalt: 10.313,-

Forsikringsselskap:
- Selskap: Gjensidige - forsikringsnr 82650472
- Årspremie: 6.243,-

Innlagt fiber av Altibox.
- Selger betaler 649 kr/mnd for Altibox fritidspakke 80 (hyttefiber og lineærtv-pakke)

Selgers strømforbruk det siste året: 9 500 kWh. Forbruket varierer fra husstand til husstand.

Formuesverdi
Ligningsverdi er forsøkt rekvirert men ikke mottatt.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Selger kan være interessert i å selge med deler av innbo og løsøre. Dette avtales evt. nærmere med selger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Det finnes ikke pålegg om endring av tilknytingsforhold.

Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
I Hjartdal kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift)

136 020,- (Omkostninger totalt)

5 126 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke fritidsbolig (Kr.11 692)
Provisjon (Kr.51 790)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 412,90)
Foto inkl nærområde og drone (Kr.9 900)
Look (Kr.3 500)
Relansering finn.no. 28.10.21 (Kr.903,75)
Markedspakke (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.132 798,65)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0092

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Janne Berner-Mediaas

Saksbehandlere
Janne Berner-Mediaas
EIE Skøyen & Ullern
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 69 71 10 / E-post: jbm@eie.no

EIE Skøyen & Ullern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Steinsarmen 11
For mer om objektet
Steinsarmen 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: