Velkommen til Kirkeveien 40! En moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hokksund og kort avstand til det meste en trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i 5. etasje og er utstyrt med både vannbåren varme og balansert ventilasjon som sikrer et sunt og friskt inneklima året rundt.

Entré

Fin entré/gang med plass til å oppbevare yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.

Stue

Pen stue med parkett på gulv og slette vegger. Stuen har store vinduer som gir en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til takoverbygget balkong på ca. 11 kvm.

Kjøkken

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. I tillegg er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt for en tryggere hverdag. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Bad

Romslig og helfliset bad med elektriske varmekabler og downlights i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert klosett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Pent soverom med parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Det er fin plass til dobbeltseng og nattbord, samt fin oppbevaringsplass i garderobeskap.

Diverse

Det medfølger én bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Sameiet har en felles takterrasse, felles treningsrom og felles sykkelparkering.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 10.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner.

Boligen har fått følgende TG3:

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

-Ingen TG2

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Vannbåren varme i stue/kjøkken og entré

-Elektriske varmekabler på bad

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon strømforbruk:

-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 3 468 kWh.

-Siste kontroll av det elektriske anlegget var 21.02.2022 og det ble ikke gitt noen pålegg.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme i stue/kjøkken og entre. Dette blir varme opp av fjernvarme som driftes av sameie. Skjult el- anlegg med automatsikringer. Elektriske varmekabler på bad. Montert brannvarslere og brannslukningsapparat. Montert felles sprinkleranlegg og røykvarslere.

Hvitevarer:

-Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Lamper:

-Alle taklamper medfølger.

Diverse:

-Alle garderobeskap medfølger.

-Veggfestet TV skjermer, samt oppheng på soverom medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2872,20 m² eiet

Ideell andel av felles tomt.

Opparbeidede fellesarealer med lekeplass og sittebenker.

Denne leiligheten har ingen medfølgende parkeringsplass.

Eier opplyser at det i dag praktiseres å parkere på en gruset parkeringsplass til venstre før Kirkeveien 40, gnr. 77, bnr. 72. Denne tomten er eid av et firma og vil trolig bli utviklet i fremtiden. Dvs. parkeringsplassen muligens vil forsvinne.

Videre er det pendlerparkering i forkant av blokken, mot toglinjen. Denne parkeringsplassen er avsatt til pendlere mellom 05:00-17:00, og kan brukes mot gyldig månedsbillett på tog, men fritt frem for bruk kostnadsfritt på ettermiddager og i helger.

Det er mulighet for både leie og kjøp av parkeringsplass i blokkens garasjekjeller. Det er etablert et eget garasjesameie her, Hokksund Stasjonsby Garasjesameie.

‑ Pris for kjøp av garasjeplass: Fastpris kr 290.000,‑ + omkostninger pr. plass.

‑ Pris for leie av garasjeplass: Fastpris kr 1.200,‑ pr. mnd. pr. plass.

‑ I tillegg må det påregnes en månedlig felleskostnad på kr 150,‑ pr. mnd pr. plass.

- Ved behov for el-billader er det inngått avtale med Circle K. De leverer og monterer for kr. 24 291,-.

- Aktivt månedsabonnement koster kr 62,- mnd. i tillegg.

Kostnadene/prisene er hentet fra salgsannonsen den 08.01.2025, se mer informasjon:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=265460752

Eierandel i garasjesameiet kan, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Hokksund Stasjonsby Sameie, selges fritt.

Barneskole

2,6 km til Hokksund skole

2,8 km til Røren skole

Ungdomsskole

1 km til Hokksund ungdomsskole

Barnehager

0,5 km til Maurtua barnehage

1,2 km til Sundbakken Solkollen barnehage

1,4 km til Lyngstua barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert område av Hokksund, med kort gangavstand til matbutikk, buss- og togstasjon samt sentrum. Hokksund sentrum tilbyr flere ulike servicetilbud, inkludert koselige kafeer og restauranter, butikker, vinmonopol, apotek og legekontor. Fra Hokksund er det også nærhet til flere kjøpesenter som for eksempel Eiker senter og Buskerud Storsenter som byr på over 60 butikker med en variert butikkmiks.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med turstier langs Drammenselva som kan nytes både sommer og vinter, samt kort vei til marka med et rikt utvalg av turmuligheter i variert og naturskjønt terreng. Hokksund har et godt og variert fritidstilbud for barn og unge. Hokksund IL kan bl.a. tilby fotball, håndball, ski, allidrett, padel, basketball og e-sport.

Transportmulighetene er svært gode, med kun 5 minutters gangavstand til Hokksund stasjon. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og 25 minutter til Kongsberg. For bilister er det enkel adkomst til E134, med ca. 20 minutters kjøring til både Drammen og Kongsberg, og én time til Oslo sentrum.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Vann og avløp: Kr  4 408,- i 2023 for 78 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 893,- pr. mnd. og inkluderer:

- Grunnpakke tv/bredbånd fra Telenor
- Vaktmestertjeneste
- Trappevask og matteleie ved oppganger
- Snørydding og vintervedlikehold
- Energi/fyring
- Renovasjon
- Styrehonorar
- Forretningsførerhonorar
- Felles bygningsforsikring
- Div. drift/vedlikehold

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader kr. 1 092,-

Renovasjon kr. 411,-

Internett kr. 390,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer: 8082222

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 735 200,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 940 799,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

-Hokksund Stasjonsby Sameie, Orgnr: 928 833 003

-Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

-Sameiet består av 112 boligseksjoner og 1 næringsseksjon bestående av 106 parkeringsplasser på eiendommen gnr. 195, bnr. 91 i Øvre Eiker kommune.

-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 39/6452

-Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

-I sameiet er det et felles gårdsrom med beplantning og sittegrupper, og på felles takterrasse er det møblement til felles benyttelse. Videre har sameiet trimrom, garasjeanlegg, kjellerboder og sykkelparkering.

Utdrag fra protokoll til årsmøte 2024:

-Følgende forslag ble vedtatt: Sak 7:

Gulvvarme: Styret har i 2023 sluttført anlegget for måling av gulvvarme og ønsker å inngå en avtale med Lyse om direkte fakturering av beboere. Denne tjenesten koster kr 89,- eks mva pr eierseksjon i måneden.

Varmt tappevann: Styret ønsker å inngå en intensjonsavtale med Lyse om at de bekoster og monterer målere for fjernavlesing av forbruk av varmt tappevann i hver leilighet slik at dette kan faktureres direkte til beboer pr måned. Denne tjenesten koster kr 109,- eks mva pr eierseksjon i måneden inkl gebyret for gulvvarmen.

Utdrag fra årsrapport 2023:

Prosjekter:

-Gulvvarme: Utbygger har etablert gulvvarme med forbruksmåler i hver leilighet. Da AB Entreprenør gikk konkurs 11.mai 2022, så resulterte dette i at avtalen om forbruksfakturering ble annullert. Styret har brukt noe tid på kartlegging av ny avtale for å kunne bruke de installerte målerne fra Brunata AS. Dette anlegget har nå styret ferdigstilt. Utbygger hadde ikke montert forbruksmålere i fellesanlegg. Utbygger har tatt ansvar for dette og benyttet sin VVS kontakt til å montere disse. Dessverre var det også dette som var årsaken til at gulvvarmen ikke virket tilfredstillende når kulda satte inn. Ved hjelp av ekstern ekspertise fikk vi rettet opp i dette. Vi kan nå måle hvor mye effekt som brukes til gulvvarme i hver leilighet. Vi har også fått montert egen strømmåler for elkjele og varmepumpe slik at vi veit hvor mye gulvvarmen koster sameiet. Vinteren 2024 blir dette testet ut, og planen er å direktefakturere seksjonseiere / beboere for faktisk forbrukt varme etter faktiske kostnader, i løpet av våren 2024.

-Trimrom: Vi har gått til anskaffelse av romaskin og benk med rack og vekter slik at rommet blir mer anvendelig. Hyggelig å se at det er mye i bruk.

-1 års befaring av fellesarealer: Denne var 9 november. Vi hadde lagt ned et stort arbeid på forhånd med ei liste som vi gikk gjennom med utbygger. Noe av det største problemet i bygget er at gulvet i U1 lekker og medfører at det renner vann gjennom gulvet som blander seg med kalk og påfører skader på lakken på biler i U2. Det lekker også vann i enkelte boder i U2. Vi hadde leid inn en konsulent på forhånd slik at vi var klar over at det eneste som hjelper er å legge et belegg i U1 slik at dette gulvet blir tett. Dette blir kostbart. Befaringen gikk i en gemyttelig tone og vi har god tro på at vi får en del gode løsninger. Fra utbygger møtte Marius Amundsen og Johnny Bårdsen. En del ting er allerede rettet, og noe er planlagt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. 07.01.2024.

Andel fellesformue er kr. 12 208,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 3 985 662,-, utgifter på kr. 3 292 253,- og et årsresultat på kr. 718 892,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Ferdigattest for tre boligblokker og parkeringskjeller ble utstedt 21.12.2022.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.11.2020.

-Tegningene samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til Sentrumsformål, Nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 02.09.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund, gbnr. 77/106" og eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 13.12.2017.

Reguleringsplan under arbeid:

-Detaljregulering for Trikotasjegata-Frognes (plan ID: 3314_0684). Det er planlagt bygging av boligblokk. Dette gjelder boligfeltet ved Trikotasjegata og Framnesveien, gnr. 77, bnr. 42, 70, 862, 867, 868, 925 og 926. Se nærmere angivelse av området i reguleringsplanforslagskartet vedlagt i salgsoppgave. Konferer Øvre Eiker for ytterligere informasjon.

-Tomten til venstre ned Kirkeveien, gnr. 77, bnr. 72, er eid av et firma og vil trolig bli utviklet i fremtiden. Planer er pr. dd. ikke vedtatt.

Kommuneplan under arbeid:

-0503-408 Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Forurenset grunn. Boligen ligger innenfor område med forurenset grunn med påvirkningsgrad "akseptabel forurensning".

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "særlig høy aktsomhet".

-Støysone. Boligen ligger innenfor støysone med gul støysone fra jernbane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 77391, tgl. 20.01.2022 - Seksjonering

SNR: 101
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39 / 6452

Dnr. 900323, tgl. 24.06.1918 - Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900324, tgl. 24.06.1918 - Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 075 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 6 300,00

Markedspakke Premium+: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Salgsoppgave på papir: 3 000,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240132

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer