EiendomElgefaret 57, 3538 Sollihøgda
MatrikkelGnr. 238 bnr. 107 i Hole kommune
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 285 kvm, Bruksareal: 352 kvm, Bruttoareal: 388 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1985
TomtEiet tomt 17203 m²
Prisantydning15 000 000
Totalpris inkl. omkostninger15 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
356 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
372 270,- (Omkostninger totalt)
15 372 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterRenovasjongebyr blir fakturert.
EierHans-magnus Fredriksen
Grete Marie Sylte Fredriksen
BeskrivelseStor og innholdsrik enebolig oppført i 1985 med dobbelgarasje og anneks. Fritt beliggende på
naturskjønne Sollihøgda i grønne omgivelser.
Huset går over to plan og har en praktisk planløsning med hall, stort spisekjøkken med peis, solrik
terrasse, stue med utsikt, peis, bibliotek og utgang til terrasse med overbygg. Soveromsavdeling med 3
soverom og hvert sitt bad.
Underetasjen har kjellerstue, vaskerom, flere bodrom for lagring og bad med boblebad samt badstue.
Den store tomten er opparbeidet med tre terrasser, anneks med peis og hundeinngang til hundegård.
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på opparbeidet gårdsplass. Innvendig har boligen en
varierende standard, så noe modernisering må påregnes.
ParkeringDobbelgarasje på 43m2 samt parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
BeliggenhetElgefaret 57 ligger usjenert til på Sollhøgda rett ved marka. Eiendommen er på totalt ca. 17mål med sol
fra morgen til kveld. Fra huset er det spektakulær utsikt over Holsfjorden og Tyrifjorden mot Norefjell.
Solllihøgda er et glimrende ugangspunkt for langrennsturer nordover på Krokskogen såvel som sydover i
Vestmarka. Løypene sydover i Vestmarka tar ut fra barnehagen, en kort avstikker sydover fra
parkeringsplassen ved gangbrua. Sollihøgda er et snøsikkert område, Om sommeren er det flotte tur- og
sykkelstier. Ca. 15 min til Sandvika, ca. 25 min. til Oslo med bil. God bussforbindelse til Sandvika, Oslo og
Hønefoss. Barnehage på Sollihøgda. Barneskole på Sundvollen og ungdomsskole på Vik. Skolebuss fra
området.
TomtEiet tomt, 17203 m²
AdkomstOffentlig adkomstvei fra hovedvei og privat vei.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderBoligen inneholder:
1.etasje: Entré/vindfang, wc, forstue med kakkelovn og utgang til terrasse, spisekjøkken med peis, 2 stuer
med klebersteinpeis og utgang til overbygget terrasse, bibliotek, soveromsavdeling med 3 soverom, 2
bad og wc og kott.
U. Etasje: Trappegang, gang, bad, badstue, vaskerom, teknisk rom, kontor, wc og 5 stk. boder.
Krypekjeller: Kryprom under kjøkken i 1. etasje.
Anneks: Peisestue og kjøkken.
Garasje: Dobbelgarasje på 43m2.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Glenn Skram.
Grunn og fundamenter: Betongsåle, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser fra 1930-tallet
og 1985.
Yttervegger: Utvendig kledning fra byggeåret. Synlig del av grunnmur pusset og malt. Enkelte
kledningsbord skiftet i ca. 2015/16 ifølge eier.
Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre. Undertak med rupanel. Takket er tekket med torv fra
byggeåret.
Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1985. Det ble skiftet glass
på 2 stk. vinduer i 2020 og 2013. Vinduer i stue kan ikke åpnes. Balkongdør ved soverom, samt 1 stk.
vindu på kontor i kjeller fra 2019.
Gulvsystemer: Støpt dekke som etasjeskiller. Trebjelkelag utført med som stubbloft konstruksjon ved
kjøkkenet.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter
setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 285 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Trappegang, gang, bad, badstue, vaskerom, kontor og wc.
1.etasje: Vindfang, 2 wc, forstue, bad 1, bad 2, kjøkken, 2 stuer, bibliotek, trappegang, 3 soverom.
BruksarealBruksareal: 352 kvm
BoderHuset har flere boder i underetasjen.
StandardStandarden er i all hovedsak fra byggeåret og det må derfor påregnes modernisering.
Entré/gang:
Gang med garderobe og separat wc. Fra gangen går man videre inn til forstuen med kakkelovn og utgang
til terrasse.
Kjøkken:
Stort, hyggelig kjøkken med spiseplass og peis. Kjøkkeninnredning fra Miele med profilerte fronter og
benkeplate av laminat. God oppbevaringsplass og fine arbeidsflater. Integrerte hvitevarer som platetopp
med induksjon, grill, komfyr, micro, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Fritthengende ventilator med
antatt utkast til det fri. Platetopp fra 2019 og kjøleskap fra 2020 ifølge eier.
Stue:
Stuen er romslig og lys med klebersteinpeis og godt med vinduer med utsikt. Det er flere
møbleringsmuligheter og god plass til sofagrupper. I tilknytning til stuen er det et bibliotek med bokhylle
og flere skap. Fra stuen er det utgang til overbygget, solrik terrasse med utsikt.
Bad:
Boligen har 2 bad i tilknytning til soverom og 1 toalett med servant til soverom 3.
Bad i underetasjen med boblebad, dusj og badstue. Alle badene er fra 1985 og det bør påregnes
oppussing.
Eget vaskerom i underetasjen med innredning.
Soverom:
Boligen har tre soverom med god størrelse i første etasje. To med eget bad og garderobeskap. Soverom
3 med toalett og servant. Fra hovedsoverom er det utgang til terrasse.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
OppvarmingElektrisk oppvarmet bolig. Hovedsakelig gulvvarme i de fleste rom.
Varmekabler i utvendig trapper ved inngangspartiene, samt deler av gårdsplass ifølge eier.
Peis på kjøkken, kakkelovn i forstuen, klebersteinpeis i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterEiendommen er ikke tilknyttet kommunal vei, vann eller kloakk og betaler ikke kommunaleavgifter.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer i gebyrer/avgifter.
Eiendomsskatt- Kommunestyret i Hole vedtok 10. desember 2018 at eiendomsskatten avvikles fra 2019.
Faste løpende kostnader- Eiendommen har årlige utgifter til brøyting på kr 18200,- og tømming av septiktank.
- Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 541,21 inkl. mva. pr.
skorstein/skorsteinsløp.
- Renovasjonsgebyr
Forsikring med polisenummerIF
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr 1 651 327,-
Som sekundærbolig Kr 5 944 775,-
Tekniske installasjoner:- Automatsikringer. 2 stk. sikringsskap i 1. etasje, samt 1 stk. sikringsskap i kjeller.
- Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på loft.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2007.
- Teknisk rom med hovedstoppekran og installasjoner i forbindelse med boblebad og brønnvann.
- Privat septiktank og privat borrevann ifølge eier.
Diverse- Lysekrone på kjøkken, lysekrone på hovedsoverom, to lamper i gang, statue i hagen, våpenskap
medfølger ikke handelen.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann
eller annen fagkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
- Eier av Seimskollen gnr: 238 bnr: 109 har rett til vei over denne eiendommen.
- Eier av Lille B gnr 238 bnr: 108 har rett vil vei over denne eiendommen.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat septiktanktank med gråvannstank med spredegrøft og privat borrevann.
Tømmes etter avtale.
ReguleringBeliggende i LNF-område i henhold til kommuneplan.
Odel og konsesjonPå grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld15 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
356 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
372 270,- (Omkostninger totalt)
15 372 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.114 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.50 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 800)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.202 450)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-21-0042
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingBygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes
SaksbehandlereAndreas Haanes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no
EIE Vinderen