Elgefaret 57, 3538 Sollihøgda

Gnr. 238 bnr. 107 i Hole kommune

Selveier

Primærrom: 285 kvm, Bruksareal: 352 kvm, Bruttoareal: 388 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 17203 m²

15 000 000

15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
356 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

372 270,- (Omkostninger totalt)

15 372 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Renovasjongebyr blir fakturert.

Hans-magnus Fredriksen Grete Marie Sylte Fredriksen

Stor og innholdsrik enebolig oppført i 1985 med dobbelgarasje og anneks. Fritt beliggende på naturskjønne Sollihøgda i grønne omgivelser. 

Huset går over to plan og har en praktisk planløsning med hall, stort spisekjøkken med peis, solrik terrasse, stue med utsikt, peis, bibliotek og utgang til terrasse med overbygg. Soveromsavdeling med 3 soverom og hvert sitt bad.

Underetasjen har kjellerstue, vaskerom, flere bodrom for lagring og bad med boblebad samt badstue. Den store tomten er opparbeidet med tre terrasser, anneks med peis og hundeinngang til hundegård. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på opparbeidet gårdsplass. Innvendig har boligen en varierende standard, så noe modernisering må påregnes.

Dobbelgarasje på 43m2 samt parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Elgefaret 57 ligger usjenert til på Sollhøgda rett ved marka. Eiendommen er på totalt ca. 17mål med sol fra morgen til kveld. Fra huset er det spektakulær utsikt over Holsfjorden og Tyrifjorden mot Norefjell.

Solllihøgda er et glimrende ugangspunkt for langrennsturer nordover på Krokskogen såvel som sydover i Vestmarka. Løypene sydover i Vestmarka tar ut fra barnehagen, en kort avstikker sydover fra parkeringsplassen ved gangbrua. Sollihøgda er et snøsikkert område, Om sommeren er det flotte tur- og sykkelstier. Ca. 15 min til Sandvika, ca. 25 min. til Oslo med bil. God bussforbindelse til Sandvika, Oslo og Hønefoss. Barnehage på Sollihøgda. Barneskole på Sundvollen og ungdomsskole på Vik. Skolebuss fra området.

Eiet tomt, 17203 m²

Offentlig adkomstvei fra hovedvei og privat vei.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré/vindfang, wc, forstue med kakkelovn og utgang til terrasse, spisekjøkken med peis, 2 stuer med klebersteinpeis og utgang til overbygget terrasse, bibliotek, soveromsavdeling med 3 soverom, 2 bad og wc og kott.

U. Etasje: Trappegang, gang, bad, badstue, vaskerom, teknisk rom, kontor, wc og 5 stk. boder.

Krypekjeller: Kryprom under kjøkken i 1. etasje.

Anneks: Peisestue og kjøkken.

Garasje: Dobbelgarasje på 43m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Glenn Skram.

Grunn og fundamenter: Betongsåle, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser fra 1930-tallet og 1985.

Yttervegger: Utvendig kledning fra byggeåret. Synlig del av grunnmur pusset og malt. Enkelte kledningsbord skiftet i ca. 2015/16 ifølge eier.

Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre. Undertak med rupanel. Takket er tekket med torv fra byggeåret.

Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1985. Det ble skiftet glass på 2 stk. vinduer i 2020 og 2013. Vinduer i stue kan ikke åpnes. Balkongdør ved soverom, samt 1 stk. vindu på kontor i kjeller fra 2019.

Gulvsystemer: Støpt dekke som etasjeskiller. Trebjelkelag utført med som stubbloft konstruksjon ved kjøkkenet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 285 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Trappegang, gang, bad, badstue, vaskerom, kontor og wc. 1.etasje: Vindfang, 2 wc, forstue, bad 1, bad 2, kjøkken, 2 stuer, bibliotek, trappegang, 3 soverom.

Bruksareal: 352 kvm

Huset har flere boder i underetasjen.

Standarden er i all hovedsak fra byggeåret og det må derfor påregnes modernisering.

Entré/gang:

Gang med garderobe og separat wc. Fra gangen går man videre inn til forstuen med kakkelovn og utgang til terrasse.

Kjøkken:

Stort, hyggelig kjøkken med spiseplass og peis. Kjøkkeninnredning fra Miele med profilerte fronter og benkeplate av laminat. God oppbevaringsplass og fine arbeidsflater. Integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, grill, komfyr, micro, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Fritthengende ventilator med antatt utkast til det fri. Platetopp fra 2019 og kjøleskap fra 2020 ifølge eier.

Stue:

Stuen er romslig og lys med klebersteinpeis og godt med vinduer med utsikt. Det er flere møbleringsmuligheter og god plass til sofagrupper. I tilknytning til stuen er det et bibliotek med bokhylle og flere skap. Fra stuen er det utgang til overbygget, solrik terrasse med utsikt.

Bad:

Boligen har 2 bad i tilknytning til soverom og 1 toalett med servant til soverom 3.

Bad i underetasjen med boblebad, dusj og badstue. Alle badene er fra 1985 og det bør påregnes oppussing. 

Eget vaskerom i underetasjen med innredning.

Soverom:

Boligen har tre soverom med god størrelse i første etasje. To med eget bad og garderobeskap. Soverom 3 med toalett og servant. Fra hovedsoverom er det utgang til terrasse.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Elektrisk oppvarmet bolig. Hovedsakelig gulvvarme i de fleste rom.

Varmekabler i utvendig trapper ved inngangspartiene, samt deler av gårdsplass ifølge eier.

Peis på kjøkken, kakkelovn i forstuen, klebersteinpeis i stuen.

Energiattest med energimerke

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vei, vann eller kloakk og betaler ikke kommunaleavgifter.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

- Kommunestyret i Hole vedtok 10. desember 2018 at eiendomsskatten avvikles fra 2019.

- Eiendommen har årlige utgifter til brøyting på kr 18200,- og tømming av septiktank.

- Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 541,21 inkl. mva. pr. skorstein/skorsteinsløp.

- Renovasjonsgebyr 

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2019:

Som primærbolig Kr 1 651 327,-

Som sekundærbolig Kr 5 944 775,-

 

- Automatsikringer. 2 stk. sikringsskap i 1. etasje, samt 1 stk. sikringsskap i kjeller.

- Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på loft.

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2007.

- Teknisk rom med hovedstoppekran og installasjoner i forbindelse med boblebad og brønnvann.

- Privat septiktank og privat borrevann ifølge eier.

- Lysekrone på kjøkken, lysekrone på hovedsoverom, to lamper i gang, statue i hagen, våpenskap medfølger ikke handelen. 

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

- Eier av Seimskollen gnr: 238 bnr: 109 har rett til vei over denne eiendommen.

- Eier av Lille B gnr 238 bnr: 108 har rett vil vei over denne eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktanktank med gråvannstank med spredegrøft og privat borrevann.

Tømmes etter avtale.

Beliggende i LNF-område i henhold til kommuneplan.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
356 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

372 270,- (Omkostninger totalt)

15 372 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.114 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.50 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 800)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.202 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-21-0042

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Borgenveien 66, 0373 Oslo

0373 Oslo

Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

EIE Vinderen