Fagerliveien 4, 3538 Sollihøgda

Gnr. 238 Bnr. 105 i Hole kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 385 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 324 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 61 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 139 kvm

5

2001

Eiet tomt 1212 kvm

9 750 000

Takstmann: Jon Simensen Takstdato:

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 012 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Roy Hammerø Nina P S Lauritzsen

Velkommen til Fagerliveien 4, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Fagerliveien 4 er en sjarmerende enebolig med sol fra morgen til kveld. Her bor man med umiddelbar nærhet til tur- og lysløyper. Her får du den perfekte frihetsfølelse ved å bo landlig med frisk luft og fin natur, men samtidig sentralt med kort vei til Bærum og Oslo (ca. 13 min til Sandvika). Boligen har god atmosfære med store åpne rom og en god planløsning. Huset har mange vinduer som gir mye lys og fint utsyn.

Høydepunkter om boligen:

Dobbelgarasje med lagringsloft

Innholdsrik bolig med god planløsning

Solrike terrasser, balkong og hage

Boblebad på den ene terrassen

Varmepumpe

Kjøkken fra Schmidt fra 2019 med integrerte hvitevarer (to stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, 90 cm induksjonsplatetopp og to gassbluss)

Lekkert bad i 1. etasje fra 2020

5 soverom (inkl utleiedelen)

Flere oppholdsrom

Yale Doorman

Downlights i spisestue, kjøkken, bad i 1. etasje, loftstue og entré i utleiedel

Usjenert tomt

Badstue

Kjølerom

Peis i stue/spisestue, kjøkken og loftstue.

Godkjent utleiedel i underetasjen

Høydepunkter om nærområdet:

Sentralt men likevel landlig

Marka med skiløyper, stier og bademuligheter rett utenfor døren

Blindvei

Svært barnevennlig

Rolig og trygt boligstrøk

Landlig og rolig

15 min med bil til Sandvika

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen ligger flott til i blindvei. Her bor man høyt og fritt med fint utsyn fra flere steder på tomten. Det er gode solforhold med sol hele dagen. Området passer perfekt for den som er glad i tur og trening. Her kan du gå rett inn i marka med flotte skiløyper rett bortenfor boligen, med et stort løypeutvalg i Nordmarka og Bærumsmarka om vinteren. Dette er et kjent startsted for mange fine skiturer. Om sommeren er det et mangfold av turmuligheter i samme område.

Sollihøgda ligger flott til like utenfor Bærum kommune. Det er kun få minutters kjøring ned til Sandvika med blant annet Norges største kjøpesenter

Sandvika storsenter. Her finner du alt av butikker, apotek, restauranter og servicetilbud. Sandvika er et knutepunkt med mulighet for offentlig transport med buss og togretning mot Oslo og Drammen.

Like bortenfor Sandvika Storsenter finner vi Sandvika sentrum som er svært hyggelig med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter ute i gågatene. Sandvika har et bredt utvalg av restauranter og kafeer hvor man kommer over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. Videre er det mange populære barer og puber, og flere hyggelige kaféer der Kanel Bakeri er verdt et besøk.

Det er kort vei til bussholdeplass med bussforbindelser til Sandvika, Oslo og Hønefoss. Det er ca. 15 min med bil til Sandvika. ca. 30 min med bil til Oslo. Sandvika er et knutepunkt med tog i retning Drammen og Oslo, her er det hyppige avganger begge veier.

Det er 300 meter til barnehage. Man sogner til og Vik barneskole, når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Hole ungdomsskole. Hit er det ca. 20 minutter med skolebuss som er gratis.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 1212 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré, gjestetoalett, vaskerom, kjølerom, kjøkken, gang, bad, omkledningsrom, soverom, teknisk rom og stue/spisestue.

2. etasje: loftstue, to soverom, kott, bad og badstue.

Underetasje (utleiedel): entré, bad, stue, soverom og kjøkken.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

BRA 324 m²

1. etasje:

BRA-i 171 m²: (Alle rom)

TBA: 102 m² (Terrasse ved soverom på 24 m². Terrasse/balkong fra stue og entre på 78 m².

2. etasje:

BRA-i 96 m²: (Alle rom)

TBA: 19 m² (Balkong)

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 116 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 96 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2.

Underetasje:

BRA-i 57 m²: (Alle rom)

TBA: 18 m² (Platting)

Garasje:

BRA 61 m²:

1. etasje

- BRA-e: 43 m²: (Garasjeplass)

Loftsetasje:

- BRA-e: 18 m²: (Lagringsloft)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Grunnmuren er i betong

Etasjeskiller: Etasjeskillere er i trebjelkelag

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd utvendig med stående kledning i tre.

Vindu og dører: Vinduene har 2-lags glass fra 1991, 2002, 1999 og stedvis ukjent alder. Balkongdør i 2. etasje har 2-lags glass av ukjent alder. Balkongdør ved soverom i 1. etasje har 2-lags glass fra 1994. Heve/skyvedør i stue har 2-lags glass og er av ukjent alder. Ytterdører i 1. etasje og underetasjen er i trekonstruksjon og er av ukjent alder.

Tak: Taket har saltaksform som er tekket med takstein og delvis pappshingel.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 55%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 30%

TG3- strakstiltak nødvendig: 1%

TGUI - ikke undersøkt: 14%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.2.etasje.

Ventilasjon side 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10

Fallforhold (gulv) side 10

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.

Ventilasjon side 11

Sanitærutstyr / innredning side 11

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.  side11

Fallforhold (gulv) side 11

Våtrom - Bad. Underetasje. Utleiedel.

Ventilasjon side 12

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 12

Fallforhold (gulv) side 12

Våtrom - Bad.1.etasje.

Ventilasjon side 13

Kjøkken - Underetasje. Utleiedel.

Overflater gulv side 13

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje.

Ventilasjon side 14

Øvrige rom - 1.etasje.

Overflater gulv side 15

Innerdører side 15

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje. Utleiedel.

Overflater gulv side 15

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 15

Innerdører side 15

Krypekjeller

Helhetsvurdering side 16

Loft - innredet - 2.etasje.

Overflater himling/undertak side 16

Overflater gulv side 16

Konstruksjonsoppbygging side 16

Innerdører side 16

Annet side 16

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak side 17

Badstue. 2.etasje.

 Vurder konstruksjons-oppbygging side 17

Innvendige trapper

Innvendige trapper side 18

Etasjeskiller - 2.etasje.

Skjevhetsmåling side 18

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling side 18

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 19

Radon

Radon side 19

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 20

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig.

Fasader ink. kledning side 21

Dører og vinduer - Enebolig.

Vinduer side 21

Dører side 21

Yttertak - Enebolig.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 22

Konstruksjon side 22

Inspeksjonsmulighet side 22

Gesimsløsninger side 22

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje.

Helhetsvurdering side 23

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje.

Helhetsvurdering side 23

Drenering - Enebolig.

Vann fra yttertak og bortledning side 25

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 25

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner side 25

Alder side 25

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 26

Septiktank side 26

Frittstående byggverk -Dobbel garasje.

Helhetsvurdering side 26

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Utvendige trapper - Til lagringsloft over garasje.

Helhetsvurdering side 24

1. etasje

Entré

Det første vi møter i boligen er en hyggelig entré. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Inngangsdøren har Yale Doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse. Det er fliser på gulvet, malt brystpanel med malte flater over og takessplater i taket.

Trapperom

Trapperommet har god plass til sittemøbler eller klesoppbevaring. Det laminat på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Vaskerom

Fra entreen er det adkomst til det praktiske vaskerommet. Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask samt god plass til oppbevaring av klær og utstyr i skapene. Fra vaskerommet er det adkomst til en bod. Det er fliser på gulvet, fliser og malte flater på veggene samt takessplater i taket.

Gjestetoalett

Fra entreen er det adkomst til et toalett, praktisk når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og panel i taket.

Stue/spisestue

Stuen er av meget god størrelse og har mange møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater på to av veggene og er både lys og luftig.  I dag er stuen innredet med både sofagruppe og spisestue. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe som gjør det enkelt å samle hele familien. Sentralt i rommet er det en flott peis som gjør at varmen kan nytes fra hele rommet. I spisestuen er det det god plass til å samle venner og familie rundt bordet. Dermed ligger alt til rette for hyggelig stunder med god mat og drikke. Fra stuen er det heve/skyvedør ut på terrassen. Stuen har parkett på gulvet malte flater og malt panel på veggene samt takessplater i taket. Deler av rommet har downlights i taket.

Kjøkken

Det lekre kjøkkenet er fra Schmidt og var nytt i 2019. Her ligger alt til rette for at hobbykokken kan diske opp med smakfulle og lekre retter.  Kjøkkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer. (To stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap) Benkeplaten er i kompositt med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenøya blir fort et sosialt samlingspunkt. Her er det sitteplass for to. Platetoppen er plassert på kjøkkenøya og har 90 cm induksjonstopp samt to gassbluss. Det er peis på kjøkkenet også, perfekt ramme for hyggelige måltider. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater med downlights i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er plassert i 1. etasje. Her er det god plass til dobbeltseng og det er utgang til terrasse. Det er også plass til oppbevaringsmøbler og annet møblement. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det er to soverom i 1. etasje. Det andre soverommet er i dag innredet som garderoberom. Rommet passer også godt som barnerom og har plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det er parkett på gulvet, malt tapet på veggene og takessplater i taket.

Bad

Hovedbadet ligger i 1. etasje og ble pusset opp i 2020. Badet har moderne og lekre materialer og fremstår som tiltalende. Her finner vi både et lekkert innbygget badekar samt en dusjnisje med glassvegg. Toalett er vegghengt. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og panel med downlights i taket.

2. etasje

Loftstue

Oppe i 2. etasje møter vi en stor loftstue. Her er det god plass til flere soner, alt ettersom hvilken behov familien har. I dag er rommet innredet med sofagruppe, et spisebord og en stor lounge. Her er det plass til hele familiens hobbyer! I loftstuen finner vi også boligens tredje ildsted, så her ligger alt til rette for kos og hygge. Fra loftstuen er det utgang til en romslig balkong på 19 kvm. Det er laminat på gulvet, malt brystpanel med malte flater over og takessplater med downlights i taket.

Soverom

Det er også to romslige soverom i 2. etasje. Rommen kan enkelt møbleres med seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk. Rommene passer godt som både barnerom, ungdomsrom, kontor eller gjesterom. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og takessplater i takene.

Bad

Det er også et bad tilknyttet soverommene i 2. etasje. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Fra badet er det adkomst til en romslig badstue. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

Underetasje - utleiedel

Uteplass

Utleiedelen har en egen overbygget uteplass ved inngangspartiet.

Entré

Inne i utleiedelen møter vi en entré med gode oppbevaringsmuligheter. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Stue

Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møbel. Det er også plass til spisebord her om man ønsker det. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Soverommet i utleiedelen har god plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Bad

Badet er innredet med toalett, innredning med frittstående servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2001 som omhandler nybygg, bolig med kjellerleilighet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmepumpe i 1. etasje. Det er varmekabler på badet i 1. etasje, badet i 2. etasje og gulv med fliser i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter kr. 8331,- pr. år.

Renovasjon: 5.099,- pr år

Årlig strømforbruk: ca. 27.000,-

Alarm: 5.300,- pr år

Forsikring: 18.589 kWh

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 011 018,- Som sekundærbolig Kr. 7 641 867,-

Vannmåler

Varmepumpe

Avtrekk fra begge kjøkken og alle bad

Komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet i 1. etasje

Rør-i-rør på kjøkken i utleiedelen

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende følger ikke med boligen:

PH-lampe i stuen i 1. etasje

Vegghylle i stuen i 1. etasje

Hattehylle ved inngangspartiet

Lampe i vaskerom

Vaskemaskin

Tørketrommel

Det er septikkum med pumpe på eiendommen. Pumpe opplyses å være fra år 2023 grå vannstanken som er tilknyttet utleieboligen.

Kommunen har vedtatt påkobling på kommunalt nett (sortvann som i dag er septik).

Kommunen dekker inntil påkoblingen minimum 4 tømminger per år

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registret på eiendommen:

1987/6303-2/23  Erklæring/avtale  

22.09.1987 

Bestemmelse om anlegg/vedlikehold av ledninger m.v.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst fra offentlig vei. Det er koblet til offentlig vann. Det er septikkum med pumpe på eiendommen. Pumpe opplyses å være fra år 2023. Kommunen har vedtatt påkobling på kommunalt nett (sortvann som i dag er septik). Kommunen dekker inntil påkoblingen minimum 4 tømminger per år

Området er regulert og omfattes av to reguleringsplaner:

Reguleringsplan "Sollihøgda" datert 28.09.1987 regulert til boliger.

Eiendommen er regulert til boliger (felt C) i reguleringsplan Sollihøgda. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen:

• U-grad følges av plankartet = 0,15

Bebyggelsens karater

Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. I området C kan boligene kjedes sammen to og to. Øvrige bestemmelser gjelder også for disse. Bygningens takvinkel fastsettes av bygningsrådet.

Utforming, fargevalg

Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming.

Bebyggelsens høyde.

Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje. Mønehøyden skal ikke overstige 6 meter. Der terrenget etter bygningsrådet skjønn ligger til rette for det kan underetasje og loftsetasjen innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

Bebyggelsens plassering.

Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighus og tilpasses dette m. h. t materialvalg , form og farge. Bygningsrådet kan , hvor forholdene ligger til rette for det, tillatte oppført garasje. Bygningsrådet kan i samråd med vedkommende vegmyndighet tillatte at garasje oppføres nærmere veg enn bygge avstandslinje.

Reguleringsplan "Ny vannforsyning Oslo, datert 17.06.2019 regulert til andre sikringssoner.

Annen sikringssone (vannforsyningsanlegg) (H190) Innenfor sikringssone H190_1 tillates det ikke boret brønner for vann, energi eller gjennom ført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep under kote +100 i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten.

I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende datert 08.04.2019.

Arbeidet med reguleringsplan for Sollihøgda felt B1, B8 og B7 (planID 202101) igangsatt. Planområdet ligger øst for Fagerliveien 4 (figur 1).

Planforslaget legger til rette for konsentrert småhus- og terrassert bebyggelse, med tilhørende anlegg. Området er i kommunedelplan for Sollihøgda hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse. Planområdet foreslås utviklet med attraktive boliger med gode uterom, og lekeplasser med høy kvalitet. Det legges til rette for 117 nye boenheter, fordelt på sju utbyggingsfelt innenfor

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 012 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.38 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no