Rognlia 20, 3089 Holmestrand

Andelsnr. 6 Orgnr. 924399899 i Holmestrand kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2020

Fellestomt 1734 kvm

1 990 000

Takstmann: Even Kjølner Takstdato: 18.08.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- blant annet:

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof

Taktekking er ikke kontrollert da det ikke var sikker tilkomst til tak ved befaringen. Taktekking bør kontrolleres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke mulig å foreta hulltaking inn mot dusjsone uten risiko for å treffe vannrør med påfølgende risiko for skade. Det er kjøkkeninnredning inn mot bad med bakplate som gjør at scanning av rør ikke er mulig. Hulltaking er derfor ikke utført.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 24 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Gulv i stue/kjøkken går stedvis ikke inn under gulvlist og sokkellist på kjøkken. Det er registrert noe sprekker og skader på overflater. Det er registrert et brennmerke på gulv foran vedovn.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det bør gjøres tiltak for å få gulv inn under gulvlist og sokkelist. Dette kan medføre at gulvet må legges om. Forholdet er reklamert på til utbygger i regi av borettslag. Sprekker og skader på overflater bør utbedres ved overflatebehandling.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ved måling ble avstanden mellom vegg og ildsted målt til 30 mm. Norpeis opplyser at avstand til vegg skal være minimum 50 mm til ubrennbart materiale og 100 mm til brennbart materiale. Vedovn står således plassert for nærme vegg.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ved utbedring må det påregnes at pipe også må flyttes for å få tilstrekkelig avstand fra vedovn til vegg.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har baderomsplater. Taket har malt mdf panel.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert avflassing av maling på taklister antatt som følge av høy luftfuktighet. Årsak skyldes antatt at ventilasjonsanlegget i en periode ikke var i funksjon i følge eier. Det er ikke montert hjørnelister på baderomsplater. Monteringsanvisning tilsier at det skal være hjørnelister på denne typen plater. Det er utett gjennomføring i vegg bak servant.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket

Det må påregnes å overflatebehandle taklister, eventuielt bytte ut disse. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av om baderomsplater er korrekt montert i henhold til monteringsveiledning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon om hvilke produkt som er benyttet. Gjennomføring i vegg bør tettes med egnet tettemateriale. Rådfør med fagmann.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke oppkant på tettesjikt mot dørterskel på minimum 15 mm fra ferdig gulv. Dette er avvik fra krav i TEK 17 og medfører til at vann kan renne ut i tilliggende rom.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas utbedring av avviket.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og venylbelegg som membran.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

• Tapetskjøter er ikke tette

Det er ikke tetsjikt på alle vegger i rommet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er montert veggvinyl på vegg bak skyllekum og vakemaskin. Skjøt på veggvinyl er ikke tett og bør utbedres. Rommet fungerer med dette avviket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Det er ingen dokumentasjon på el- anlegget. Det anbefales derfor å innhente dokumentasjon hvis mulig.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Andel fellesgjeld: kr. 2 700 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 4 500,- pr.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 690 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 691 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 699 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 872,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent pbbl (1 pr. andel), drift- og vedlikehold og felles forsikring.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Nina Catrin Kielberg

Det er parkering i carport på siden av boligen og på singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Attraktiv enebolig i enden av kjede

- Moderne standard fra 2019

- Familievennlig over to plan

- Carport og singlet gårdsplass

- Overbygd inngang med platting

- Ytterdør med praktisk kodelås

- Sydvendt terrasse med landlig utsyn

- Nordvestvendt terrasse på 41 kvm

- Flott takhøyde i andre etasje

- Store panoramavinduer i stuen

- Lys entré med garderobeskap

- Hovedstue med hygge fra peisovn

- Åpen løsning mot lekkert kjøkken

- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer

- Tv-stue med utgang til terrasse

- To delikate bad og et vaskerom

- Tre soverom, ett i suite med bad

- Bod i 1. etasje og utebod i carport

- Boligen har balansert ventilasjon

attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Gullhaug i Holmestrand kommune, ca. 5,8 km nordvest for Holmestrand sentrum. Fra eneboligen er det gangavstand til Botne barneskole og Gullhaug barnehage, og rett ved barneskolen ligger Gullhaug idrettsplass med fotballbane, kunstgressbane, ballbinge og ny flerbrukshall.

Gullhaug IL har barne- og ungdomsavdeling innen fotball, og i forbindelse med ungdomsskolen og videregående skole er det stort idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. 10 min til Solum golfklubb som har 18-hulls bane, og vinterstid byr området på skiløyper og skiflyvning i Breimyrbakkene med fem hoppbakker, beliggende på østsiden av Breimyråsen, mellom Island og Gullhaug. Det er ca. 3,4 km til Høgås Alpinsenter med to skitrekk og to nedfarter, det lengste på 700 meter.

Dessuten er det flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Hvorfor ikke legge turen opp til Fossglaneren, der man kan nyte flott utsikt utover Oslofjorden? Holmestrand ligger ved fjorden, og har et yrende sommerliv ved båthavna. Båtene ligger tett i tett, og koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning.

Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi. Det er to offentlige badeplasser i sentrum, hvorav Dulpen ved Holmestrand Fjordhotell fremstår som et populært samlingspunkt. I tillegg til sandstrand og badebrygge, er det baner for sandvolleyball, toalett, kiosk og gatekjøkken.

Fellestomt, 1734 kvm

Eneboligen, fra 2019, har en god internplassering på feltet, helt i enden av huskjeden. På forsiden mot nord er tomten opparbeidet med singlet gårdsplass og en hellelagt, overbygd platting ved inngangen. Vestsiden vender mot grønne plenarealer, og på sydsiden er det noe singlet areal og en stor markterrasse, vendt mot større friarealer med trær, busker, åker og eng.

Plattingen ved inngangen og markterrassen mot syd har et samlet areal på ca. 37 kvm, der den sydvendte terrassen har god plass til flere ulike utemøbler. Uteplassene har dekke av terrassebord, og på den store terrassen er det bygd en skjermende levegg mot naboen og en mindre levegg mot singlet plass på vestsiden bak carporten.

I tillegg har boligen en flott terrasse på ca. 41 kvm utenfor stuen i andre etasje - et møbleringsvennlig areal. Denne uteplassen ligger vendt mot nord og vest, slik at man har solen gjennom hele dagen. Uteplassen har ellers rekkverk med liggende trespiler og samme dekke av terrassebord som de andre uteplassene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det trygg sykkel og gangsti til Botne barneskole og Gullhaug barnehage. Videre er det sykkelavstand på ca. 15 minutter til Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Berg Gurranveien, som ligger 500 meter fra boligen. Det er ca. 11 minutters kjøretur til Holmestrand stasjon med togavganger mot Drammen, Oslo S, Eidsvoll og Skien. Ved å benytte bil fra Gullhaug tar det ca. 28 min til Horten, 28 min til Drammen, 29 min til Tønsberg, 38 min til Sandefjord lufthavn og 57 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Gullhaug, Meny og Rema 1000. Kullboden kjøpesenter og Holmestrand sentrum har et variert og rikt tilbud. I sentrum finner du blant annet apotek, vinmonopol og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen, som har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjedet enebolig

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 65 m²: Gang, bod, soverom, soverom 2, stue, bad, vaskerom/teknisk rom

- BRA-e 7 m²: Utvendig bod

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Bad, soverom, stue/kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Utvendig bod er medtatt i arealoppstillingen for 1. etasje og går under bra-e.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod og teknisk/vaskerom har byttet plass i forhold til originale byggetegninger.

Ved inspeksjon fra bakkeplan ble det registret at taket ser ut til å være bygget som en luftet konstruksjon. Hvordan denne løsningen er utført er ukjent da det skal være brannmotstand mot nabo som tilsier at gesims skal være tett. Ved befaringen ser det ut til at det er åpen gesims mot nabo. Nærmere undersøkelser av branncelleinndelingen bør utføres for å få kartlagt forholdet, samt utbedret eventuelle avvik.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Even Kjølner:

Grunn og fundamenter: Plate på mark.

Yttervegger: Tre.

Boligen fremstår som en funksjonell bolig med god planløsning. Det bemerkes at det er registret flere forhold ved boligen som krever nærmere undersøkelser og utbedringer. Dette da deler av synlige arbeider stedvis er preget av ufagmessig utførelse. Det er kjent at utbygger som er ansvarlig for oppføring av bygget er konkurs. Det er også kjent at borettslaget har rettet en felles reklamasjon mot utbygger på flere forhold som er omtalt i denne rapporten. Se for øvrig befaringsrapport utarbeidet av BOVG datert 04.06.2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Velkommen inn i en lys og moderne enebolig med familievennlig planløsning, høy fleksibilitet og gode soner både for sosialt liv og alenetid. Boligen har overbygd inngang, ytterdør med smart kodelås og en innbydende entré med downlights i taket.

Rommet er malt i en delikat beigefarge, kombinert med listefritt tak og laminatgulv i enstavs design. Langs den ene siden er det plassert et garderobeskap med mørke fronter og god plass til yttertøy. Innover i gangen er det også dør inn til en romslig bod som gjør det enkelt å rydde unna utstyr.

Kjøkken

Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning plassert i U-form, med barløsning og spiseplasser mot stuen. Frontene er hvite, glatte med gripekant, og benkeplaten er i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Et vindu over vaskebenken gir fint utsyn til egen terrasse og det grønne nærmiljøet.

Kjøkkenet har god arbeidsflyt, rikelig oppbevaringsplass og alle hvitevarer integrert - stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og kullfilterventilator. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt er montert, og det er downlights i taket som gir godt arbeidslys.

Stue

Hovedstuen er lys og luftig med skråhimling og flott takhøyde, understreket av store panoramavinduer som lar dagslyset flomme inn fra to sider. Sommerstid er det deilig å trekke ut på den vestvendte terrassen som er ca. 41 kvm - en flott forlengelse med god møbelplass.

Den sosiale stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til møblering i flere soner - både tv-lounge, spisebord og mer. En peisovn sørger for ekstra hygge og et lunt blikkfang. Rommet har pene overflater med laminatgulv i enstavs design, glatte vegger som er malt i en dyp beigetone og listefritt tak med downlights.

Tv-stue

Første etasje har en lys og trivelig tv-stue med utgang til markterrassen mot syd. Rommet er innredet med enstavs laminatgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt panelhimling med downlights. Dette rommet kan fint benyttes som et soverom eller gjesterom.

Arealet gir god plass til både sofa, tv-løsning og hjemmekontor. En stue som dette bidrar til økt fleksibilitet, og er uvurderlig for familier som trenger ekstra privatliv, overnattingsplass, lekeareal, filmrom eller ungdomsavdeling - alt etter behov.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to moderne og lettstelte bad, samt et separat vaskerom. Badet i første etasje er pent utført med grå fliser på gulv, mosaikk i dusjen, hvite flisplater på veggene, gulvvarme og hvitmalt paneltak.

Rommet får overlys fra downlights og dagslys fra vinduer plassert høyt på veggen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad 2

Badet i andre etasje ligger i suite med hovedsoverommet, og er helhetlig innredet i tråd med badet nede. Rommet har veggmontert toalett, heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lyse mosaikkfliser på gulvet i dusjhjørnet og hvite flisplater på veggene. Taket har downlights og hvitmalt panel, og det er dagslys fra et lite vindu på endeveggen.

Vaskerom

Vaskerommet har praktisk adkomst fra entreen i første etasje, og rommer også tekniske installasjoner. Rommet har mørkt vinylbelegg på gulvet, listefri himling, og lysmalte veggflater med innslag av grå baderomsplater. Innredningen består av en vaskekum i stål, et veggskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Boligen har tre gode soverom - to i første etasje og ett i andre etasje. I tillegg er det en tv-stue i første etasje som fint kan brukes som et fjerde soverom eller gjesterom ved behov. Soverommene har malte panelplater på veggene, enstavs laminatgulv og hvitmalt panelhimling.

Soverommet i andre etasje ligger i suiteløsning til eget bad og har praktisk garderobenisje, med stang og plass til kommode. Det er downlights på dette rommet og taklampe på soverommene nede.

Det ene rommet nede er innredet med hvite garderobeskap. Boligen har garderobeskap i entreen, bod tilknyttet entreen og plass til ekstra garderobe under trappen. I tillegg er det garderobeskap i entreen og ekstra lagringsplass i utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.07.2021 vedrørende Rognlia 20-28, felt B5-B8 - kjedet enebolig. Følgende er anmerket: Følgende arbeider gjenstår før ferdigattest kan gis: Rognlia 26.

Frist for innsendig av ferdigattest settes til: 08.07.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 29.08.2020. I byggetegninger har bod og teknisk rom/vaskerom byttet plass i forhold til originale byggetegninger. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen varmes opp elektrisk med varmekabler på begge bad og har vedfyring i peisovn tilknyttet stålpipe. Ventilasjonen er balansert. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke gjennomført tilsyn med fyringsanlegget. Det var varslet tilsyn den 24.03.2023, men da var det ingen tilstede.

Det er ikke gitt fyringsforbud.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 38 400,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 17 872,- pr.mnd.

Bank: DNB

Lånenr: 16364264864

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 25 050 000,-

Pr: 22.07.2024.2024

Restløpetid:  37 år.

Rente: 5,75 % p.a. flytende rente/ fast rente

Avdragsfrihet:  Ja

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Ja

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.12.2041, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 6 196,-.

Boligens andel av dette: kr.2 700 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.12 922,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 37 190.

If skadeforsikring Polisenummer: SP0003598386

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 423 160,- Som sekundærbolig Kr. 5 408 008,-

Borettslag: Rognlia I Borettslag, Orgnr: 924399899

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Det viktigste styret har jobbet med er oppfølging av utbygger og kontakt med advokat i den forbindelse.

Videre er det maling av enheter som følges opp og samarbeid med PBBL om et riktig budsjett.

Vi har hatt oppmåling av tomtegrense mot Rognlia 2 borettslag, samt møte med grunneier mot Løvalddalen angående trær som står igjen etter hogst.

Planer fremover:

Avslutte saken mot Villapartner og følge vedlikeholdsplaner.

Følge innkomne saker.

I samarbeid med PBBL holde en sunn økonomi.

PBBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.06.2010, dagboksnr.394076.

Overført fra: GNR:38  BNR:84

Gjelder denne registerenheten med flere.

Pantedokument til andelseiere i fellesskap - stort kr.18 000 000 - tinglyst 27.05.2020, dagboksnr. 2509696.

Pantedokument til DNB - stort kr.27 000 000 - tinglyst 15.09.2021, dagboksnr. 1142196.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan "Nordre Berg" med planID 3903 3067-1 (vedtatt 16.09.2009).

Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel (vedtatt 17.06.2015).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 690 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 691 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 699 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 500)

Provisjon (Kr.43 750)

Dronefoto (Kr.2 000)

Annengangsutkjøring fotograf (Kr.2 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.112 325)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no