EiendomRognlia 20, 3089 Holmestrand
MatrikkelAndelsnr. 6 Orgnr. 924399899 i Holmestrand kommune
BoligtypeEnebolig
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 137 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm
ArealPrimærrom: 126 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2020
TomtFellestomt 1734 kvm
Prisantydning2 090 000
TilstandsrapportTakstmann: Even Kjølner
Takstdato: 18.08.24
I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
blant annet:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof
Taktekking er ikke kontrollert da det ikke var sikker tilkomst til tak ved befaringen. Taktekking bør
kontrolleres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Lof
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke mulig å foreta hulltaking inn mot dusjsone uten risiko for å treffe vannrør med påfølgende
risiko for skade. Det er kjøkkeninnredning inn mot bad med bakplate som gjør at scanning av rør ikke er
mulig. Hulltaking er derfor ikke utført.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 24 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv i stue/kjøkken går stedvis ikke inn under gulvlist og sokkellist på kjøkken. Det er registrert noe
sprekker og skader på overflater. Det er registrert et brennmerke på gulv foran vedovn.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjøres tiltak for å få gulv inn under gulvlist og sokkelist. Dette kan medføre at gulvet må legges
om. Forholdet er reklamert på til utbygger i regi av borettslag. Sprekker og skader på overflater bør
utbedres ved overflatebehandling.
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ved måling ble avstanden mellom vegg og ildsted målt til 30 mm. Norpeis opplyser at avstand til vegg
skal være minimum 50 mm til ubrennbart materiale og 100 mm til brennbart materiale. Vedovn står
således plassert for nærme vegg.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ved utbedring må det påregnes at pipe også må flyttes for å få tilstrekkelig avstand fra vedovn til vegg.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har baderomsplater. Taket har malt mdf panel.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er registrert avflassing av maling på taklister antatt som følge av høy luftfuktighet. Årsak skyldes antatt
at ventilasjonsanlegget i en periode ikke var i funksjon i følge eier. Det er ikke montert hjørnelister på
baderomsplater. Monteringsanvisning tilsier at det skal være hjørnelister på denne typen plater. Det er
utett gjennomføring i vegg bak servant.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket
Det må påregnes å overflatebehandle taklister, eventuielt bytte ut disse. Det bør gjøres nærmere
undersøkelser av om baderomsplater er korrekt montert i henhold til monteringsveiledning. Det er ikke
fremlagt dokumentasjon om hvilke produkt som er benyttet. Gjennomføring i vegg bør tettes med egnet
tettemateriale. Rådfør med fagmann.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke oppkant på tettesjikt mot
dørterskel på minimum 15 mm fra ferdig gulv. Dette er avvik fra krav i TEK 17 og medfører til at vann kan
renne ut i tilliggende rom.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av avviket.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og venylbelegg som membran.
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
• Tapetskjøter er ikke tette
Det er ikke tetsjikt på alle vegger i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det er montert veggvinyl på vegg bak skyllekum og vakemaskin. Skjøt på veggvinyl er ikke tett og bør
utbedres. Rommet fungerer med dette avviket.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet
Det er ingen dokumentasjon på el- anlegget. Det anbefales derfor å innhente dokumentasjon hvis mulig.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 700 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 4 500,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 17 872,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke),
forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent pbbl (1 pr. andel), drift- og
vedlikehold og felles forsikring.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget
EierNina Catrin Kielberg
ParkeringDet er parkering i carport på siden av boligen og på singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets
gjeldende bestemmelser.
Kort fortalt- Attraktiv enebolig i enden av kjede
- Moderne standard fra 2019
- Familievennlig over to plan
- Carport og singlet gårdsplass
- Overbygd inngang med platting
- Ytterdør med praktisk kodelås
- Sydvendt terrasse med landlig utsyn
- Nordvestvendt terrasse på 41 kvm
- Flott takhøyde i andre etasje
- Store panoramavinduer i stuen
- Lys entré med garderobeskap
- Hovedstue med hygge fra peisovn
- Åpen løsning mot lekkert kjøkken
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
- Tv-stue med utgang til terrasse
- To delikate bad og et vaskerom
- Tre soverom, ett i suite med bad
- Bod i 1. etasje og utebod i carport
- Boligen har balansert ventilasjon
Beliggenhetattraktivt og meget barnevennlig boligområde på Gullhaug i Holmestrand kommune, ca. 5,8 km nordvest
for Holmestrand sentrum. Fra eneboligen er det gangavstand til Botne barneskole og Gullhaug
barnehage, og rett ved barneskolen ligger Gullhaug idrettsplass med fotballbane, kunstgressbane,
ballbinge og ny flerbrukshall.
Gullhaug IL har barne- og ungdomsavdeling innen fotball, og i forbindelse med ungdomsskolen og
videregående skole er det stort idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. 10 min til Solum golfklubb som
har 18-hulls bane, og vinterstid byr området på skiløyper og skiflyvning i Breimyrbakkene med fem
hoppbakker, beliggende på østsiden av Breimyråsen, mellom Island og Gullhaug. Det er ca. 3,4 km til
Høgås Alpinsenter med to skitrekk og to nedfarter, det lengste på 700 meter.
Dessuten er det flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Hvorfor ikke legge turen opp til
Fossglaneren, der man kan nyte flott utsikt utover Oslofjorden? Holmestrand ligger ved fjorden, og har et
yrende sommerliv ved båthavna. Båtene ligger tett i tett, og koselige restauranter sørger for både god mat
og en iskald forfriskning.
Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når
makrellstimen kommer forbi. Det er to offentlige badeplasser i sentrum, hvorav Dulpen ved Holmestrand
Fjordhotell fremstår som et populært samlingspunkt. I tillegg til sandstrand og badebrygge, er det baner
for sandvolleyball, toalett, kiosk og gatekjøkken.
TomtFellestomt, 1734 kvm
Eneboligen, fra 2019, har en god internplassering på feltet, helt i enden av huskjeden. På forsiden mot
nord er tomten opparbeidet med singlet gårdsplass og en hellelagt, overbygd platting ved inngangen.
Vestsiden vender mot grønne plenarealer, og på sydsiden er det noe singlet areal og en stor
markterrasse, vendt mot større friarealer med trær, busker, åker og eng.
Plattingen ved inngangen og markterrassen mot syd har et samlet areal på ca. 37 kvm, der den sydvendte
terrassen har god plass til flere ulike utemøbler. Uteplassene har dekke av terrassebord, og på den store
terrassen er det bygd en skjermende levegg mot naboen og en mindre levegg mot singlet plass på
vestsiden bak carporten.
I tillegg har boligen en flott terrasse på ca. 41 kvm utenfor stuen i andre etasje - et møbleringsvennlig
areal. Denne uteplassen ligger vendt mot nord og vest, slik at man har solen gjennom hele dagen.
Uteplassen har ellers rekkverk med liggende trespiler og samme dekke av terrassebord som de andre
uteplassene.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det trygg sykkel og gangsti til Botne barneskole og Gullhaug barnehage. Videre er det
sykkelavstand på ca. 15 minutter til Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonKollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Berg Gurranveien, som
ligger 500 meter fra boligen. Det er ca. 11 minutters kjøretur til Holmestrand stasjon med togavganger
mot Drammen, Oslo S, Eidsvoll og Skien. Ved å benytte bil fra Gullhaug tar det ca. 28 min til Horten, 28
min til Drammen, 29 min til Tønsberg, 38 min til Sandefjord lufthavn og 57 min til Oslo S.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Gullhaug, Meny og Rema 1000. Kullboden
kjøpesenter og Holmestrand sentrum har et variert og rikt tilbud. I sentrum finner du blant annet apotek,
vinmonopol og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen, som har alt av
bymessige fasiliteter og servicetilbud.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjedet enebolig
Første etasje:
BRA 72 m²
- BRA-i 65 m²: Gang, bod, soverom, soverom 2, stue, bad, vaskerom/teknisk rom
- BRA-e 7 m²: Utvendig bod
Andre etasje:
BRA 65 m²
- BRA-i 65 m²: Bad, soverom, stue/kjøkken
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Utvendig bod er medtatt i arealoppstillingen for 1. etasje og går under bra-e.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod og
teknisk/vaskerom har byttet plass i forhold til originale byggetegninger.
Ved inspeksjon fra bakkeplan ble det registret at taket ser ut til å være bygget som en luftet konstruksjon.
Hvordan denne løsningen er utført er ukjent da det skal være brannmotstand mot nabo som tilsier at
gesims skal være tett. Ved befaringen ser det ut til at det er åpen gesims mot nabo. Nærmere
undersøkelser av branncelleinndelingen bør utføres for å få kartlagt forholdet, samt utbedret eventuelle
avvik.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Even Kjølner:
Grunn og fundamenter: Plate på mark.
Yttervegger: Tre.
Boligen fremstår som en funksjonell bolig med god planløsning. Det bemerkes at det er registret flere
forhold ved boligen som krever nærmere undersøkelser og utbedringer. Dette da deler av synlige
arbeider stedvis er preget av ufagmessig utførelse. Det er kjent at utbygger som er ansvarlig for oppføring
av bygget er konkurs. Det er også kjent at borettslaget har rettet en felles reklamasjon mot utbygger på
flere forhold som er omtalt i denne rapporten. Se for øvrig befaringsrapport utarbeidet av BOVG datert
04.06.2024.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEntré
Velkommen inn i en lys og moderne enebolig med familievennlig planløsning, høy fleksibilitet og gode
soner både for sosialt liv og alenetid. Boligen har overbygd inngang, ytterdør med smart kodelås og en
innbydende entré med downlights i taket.
Rommet er malt i en delikat beigefarge, kombinert med listefritt tak og laminatgulv i enstavs design.
Langs den ene siden er det plassert et garderobeskap med mørke fronter og god plass til yttertøy. Innover
i gangen er det også dør inn til en romslig bod som gjør det enkelt å rydde unna utstyr.
Kjøkken
Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning plassert i U-form, med barløsning og spiseplasser mot
stuen. Frontene er hvite, glatte med gripekant, og benkeplaten er i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Et
vindu over vaskebenken gir fint utsyn til egen terrasse og det grønne nærmiljøet.
Kjøkkenet har god arbeidsflyt, rikelig oppbevaringsplass og alle hvitevarer integrert - stekeovn,
induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og kullfilterventilator. Automatisk
vannstoppsystem og komfyrvakt er montert, og det er downlights i taket som gir godt arbeidslys.
Stue
Hovedstuen er lys og luftig med skråhimling og flott takhøyde, understreket av store panoramavinduer
som lar dagslyset flomme inn fra to sider. Sommerstid er det deilig å trekke ut på den vestvendte
terrassen som er ca. 41 kvm - en flott forlengelse med god møbelplass.
Den sosiale stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til møblering i flere soner - både
tv-lounge, spisebord og mer. En peisovn sørger for ekstra hygge og et lunt blikkfang. Rommet har pene
overflater med laminatgulv i enstavs design, glatte vegger som er malt i en dyp beigetone og listefritt tak
med downlights.
Tv-stue
Første etasje har en lys og trivelig tv-stue med utgang til markterrassen mot syd. Rommet er innredet
med enstavs laminatgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt panelhimling med downlights.
Dette rommet kan fint benyttes som et soverom eller gjesterom.
Arealet gir god plass til både sofa, tv-løsning og hjemmekontor. En stue som dette bidrar til økt
fleksibilitet, og er uvurderlig for familier som trenger ekstra privatliv, overnattingsplass, lekeareal, filmrom
eller ungdomsavdeling - alt etter behov.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to moderne og lettstelte bad, samt et separat vaskerom. Badet i første etasje er pent utført
med grå fliser på gulv, mosaikk i dusjen, hvite flisplater på veggene, gulvvarme og hvitmalt paneltak.
Rommet får overlys fra downlights og dagslys fra vinduer plassert høyt på veggen. Innredningen består av
en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, og et
dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Bad 2
Badet i andre etasje ligger i suite med hovedsoverommet, og er helhetlig innredet i tråd med badet nede.
Rommet har veggmontert toalett, heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert
belysning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme,
lyse mosaikkfliser på gulvet i dusjhjørnet og hvite flisplater på veggene. Taket har downlights og hvitmalt
panel, og det er dagslys fra et lite vindu på endeveggen.
Vaskerom
Vaskerommet har praktisk adkomst fra entreen i første etasje, og rommer også tekniske installasjoner.
Rommet har mørkt vinylbelegg på gulvet, listefri himling, og lysmalte veggflater med innslag av grå
baderomsplater. Innredningen består av en vaskekum i stål, et veggskap, samt opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel.
Soverom og garderobe
Boligen har tre gode soverom - to i første etasje og ett i andre etasje. I tillegg er det en tv-stue i første
etasje som fint kan brukes som et fjerde soverom eller gjesterom ved behov. Soverommene har malte
panelplater på veggene, enstavs laminatgulv og hvitmalt panelhimling.
Soverommet i andre etasje ligger i suiteløsning til eget bad og har praktisk garderobenisje, med stang og
plass til kommode. Det er downlights på dette rommet og taklampe på soverommene nede.
Det ene rommet nede er innredet med hvite garderobeskap. Boligen har garderobeskap i entreen, bod
tilknyttet entreen og plass til ekstra garderobe under trappen. I tillegg er det garderobeskap i entreen og
ekstra lagringsplass i utebod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.07.2021
vedrørende Rognlia 20-28, felt B5-B8 - kjedet enebolig. Følgende er anmerket: Følgende arbeider
gjenstår før ferdigattest kan gis: Rognlia 26.
Frist for innsendig av ferdigattest settes til: 08.07.2022.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 29.08.2020. I byggetegninger har bod og teknisk
rom/vaskerom byttet plass i forhold til originale byggetegninger. Arealene er likevel medtatt i takstrapport
som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingEneboligen varmes opp elektrisk med varmekabler på begge bad og har vedfyring i peisovn tilknyttet
stålpipe. Ventilasjonen er balansert. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har
automatsikringer.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke gjennomført tilsyn med fyringsanlegget. Det var varslet
tilsyn den 24.03.2023, men da var det ingen tilstede.
Det er ikke gitt fyringsforbud.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 38 400,- pr. år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 17 872,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: DNB
Lånenr: 16364264864
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 25 050 000,-
Pr: 22.07.2024.2024
Restløpetid: 37 år.
Rente: 5,75 % p.a. flytende rente/ fast rente
Avdragsfrihet: Ja
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Ja
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere
informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller
til betaling 30.12.2041, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 6 196,-.
Boligens andel av dette: kr.2 700 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr.12 922,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 37 190.
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring
Polisenummer: SP0003598386
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 423 160,-
Som sekundærbolig Kr. 5 408 008,-
BorettslagBorettslag: Rognlia I Borettslag, Orgnr: 924399899
Generelt om borettslaget
Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets
eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Styrets arbeid i 2023:
Det viktigste styret har jobbet med er oppfølging av utbygger og kontakt med advokat i den forbindelse.
Videre er det maling av enheter som følges opp og samarbeid med PBBL om et riktig budsjett.
Vi har hatt oppmåling av tomtegrense mot Rognlia 2 borettslag, samt møte med grunneier mot
Løvalddalen angående trær som står igjen etter hogst.
Planer fremover:
Avslutte saken mot Villapartner og følge vedlikeholdsplaner.
Følge innkomne saker.
I samarbeid med PBBL holde en sunn økonomi.
ForretningsførerPBBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger med objektet.
DyreholdDyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel
holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for
dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til
boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første
prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven §
5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til
andelseieren.
Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til
matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:
Servitutt - bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.06.2010, dagboksnr.394076.
Overført fra: GNR:38 BNR:84
Gjelder denne registerenheten med flere.
Pantedokument til andelseiere i fellesskap - stort kr.18 000 000 - tinglyst 27.05.2020, dagboksnr.
2509696.
Pantedokument til DNB - stort kr.27 000 000 - tinglyst 15.09.2021, dagboksnr. 1142196.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan "Nordre Berg" med planID
3903 3067-1 (vedtatt 16.09.2009).
Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens
arealdel (vedtatt 17.06.2015).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.43 750)
Dronefoto (Kr.2 000)
Annengangsutkjøring fotograf (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.112 325)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0011
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad
SaksbehandlereTuva Omberg Melsom
EIE Tønsberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no