Bilet 17, 3080 Holmestrand, Etasje: 1

Gnr. 128 Bnr. 124 Snr. 3 i Holmestrand kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Kjellerbod har ikke målbart areal iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde. Gulvarealet er målt til 11 m².

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 91 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1850

Eiet tomt 659 kvm

2 850 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 21.10.24

Rapporten omhandler en leilighet i en tremannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1850. Bygget er oppført med trekonstruksjoner/tømmer og grunnmur i stein. Det er utvendig bod på ca. 7 m² i felles rekke som følger eiendommen iflg. selger.

Innvendig fremstår leiligheten som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og innvendig er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. I 2002 ble det meste av innvendige overflater pusset opp og fornyet, samt at badet ble renovert. I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning. I 2002 er det også foretatt en del utskiftinger på EL- og VVS anlegg. Utvendig bærer eiendommen preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og råteskader i trekledning, samt at det er fukt- og råteskader på vinduer. Taktekking er sist skiftet i 1993, og taktekking er misfarget og slitt. Det er vanninnsig i kjeller og dette har ført til fuktskader og angrep av skadedyr på treverk i kjeller/krypkjeller. Vanninnsig i kjeller sees i sammenheng med redusert effekt på drening. Selger opplyser at sameiet har vurdert oppgraderinger av bygget utvendig, men tidspunkt og omfang for dette er ikke avklart. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det var rotter på loftet til naboen i 2023, samt at det er registrert tegn til mus i kjeller. Skadedyrfirma her utført tiltak mot rotteangrep, og selger opplyser at det ikke er registrert rotter i bygget i senere tid.

I Tilstandsrapporten er det angitt 9 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist omfattende skade i fasade.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Trekledning bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold i senere tid. Arbeid utført i forbindelse med lokale utskiftinger bærer preg av ufagmessig utførsel, og det er blant annet observert at glipper i kledning er tettet med byggeskum. Bruk av byggeskum vurderes til å være en svak løsning, da byggeskum ikke er tett. Det er også oppsprukket treverk, fukt- og råteskader, samt avskalling av maling. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur fører til redusert levetid, samt at det øker faren for fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• De påviste skader må utbedres.

Fasader/trekledning må påregnes vasket og malt, og fuktskadet treverk må påregnes skiftet. I forbindelse med utskifting av kledning bør det også lages bedre lufting i nedre kant av kledning. Selger opplyser at sameiet har vurdert oppgradering av utvendige fasader o.l., men det er ikke fastsatt noe tidspunkt for når dette eventuelt skal skje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fra yttersiden er det observert at takkonstruksjonen har noe skjevheter, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter, samt noe grov utførelse på oppføringstidspunktet. Det er også observert tegn til noe fuktskader i gesims. Luke i gavlvegg er fukt og råteskadet, og det er utettheter i luken. Utettheter i luke vil føre til vanninnsig, med påfølge fare for fukt- og råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Luke til loft må påregnes skiftet, og i forbindelse med ny luke må også loftet inspiseres på nytt. Fuktskadet materialer i gesimser o.l. må også skiftes. Kostnadsestimatet er vurdert utfra synlige avvik, og det kan ikke utelukkes større påkostinger etter at loft/takkonstruksjon er vurdert grundigere.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold i senere tid. Det er stedvis fukt- og kondensmerker i karmer, og noe avskalling av maling. Det er også stedvis observert råteskader i lister, samt at det er observert at det ene vinduet et tettet med byggeskum i overgang vannbrett og vegg. Bruk av byggeskum vurderes til å være en svak løsning, da byggeskum ikke er tett. På enkelte vinduer er det også observert at vannbrett har feil fall inn mot karmer, samt at lister er montert helt ned til vannbrettbeslag. Feil fall på vannbrett og lister ned mot vannbrett øker faren for fukt- og råteskader. På bad er det tidvis noe svertesopp på lister og foring, og dette sees i sammenheng med at badet er svakt ventilert. På det ene vinduet i 1. et. er det skade på tettelist i karm.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avvikene. Det må påregnes vask, maling og vedlikehold, og fuktskadet treverk må påregnes skiftet. Det kan ikke utelukkes at enkelte vinduer også må skiftet.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Bygget bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og råteskader på vindskier og israftet, samt at det er noe fuktskadet kledning. Det er gjengrodde takrenner, og skjevheter i bygget.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Vedlikehold og utskiftinger må påregnes utført. Vedlikeholdsbehovene på hviler sameiet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr I kjeller og i krypkjeller er det observert noe fukt- og råteskader, samt at det er tegn til borebiller. Det er ukjent om borebiller er aktive, og kontroll av skadedyrfirma anbefales utført. Fuktskader og tegn til borebiller sees i sammenheng med generelt fuktig miljø i kjeller/krypkjeller. Selger opplyser at det er kalde gulv i 1. et., og dette sees i sammenheng med lite/manglende isolasjon i etasjeskillere.

Konsekvens/tiltak

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

• Råteskadet treverk må skiftes.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av kjeller og krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller og i kjeller som er forårsaket av råte eller sopp. I krypkjeller er det ikke lagt plast/kapillærbrytende sjikt på grunnen, og i krypkjeller ligger det en del eldre materialer o.l. Manglende plast på grunnen og materialer o.l. i krypkjeller øker faren for fuktskader og angrep av skadedyr. Selger opplyser at det har vært mus i kjeller, og det har tidligere vært rotter i kjelleren til naboen. I kjeller er det vanninnsig på gulv, og dette sees i sammenheng med redusert effekt på drenering.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Eldre materialer o.l. i krypkjeller må påregnes fjernet, og det bør legges plast/kapillærbrytende sjikt på grunnen.

Vurdering av avvik:

• Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Det er krypkjeller under badet, og i krypkjeller er det observert diverse avvik.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avvik

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Begrenset effekt på drenering sees i sammenheng med vanninnsig i kjeller.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, og kjelleren må sikres mot vanninnsig. Det kan ikke utelukkes at bygget må dreneres på nytt.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 20 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Dører

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Utvendige trapper

Utvendig - Andre utvendige forhold

Innvendig - Overflater

Innvendig - Pipe og ildsted

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforgold - Grunnmur og Fundamenter

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 200,- pr. mnd.

Forsikring og sparing til utvendig oppgraderinger.

Kr. 22 381 pr. år

Linda Neslow

- Flott selveier over to plan

- Gjennomgående standard

- Sentral, rolig beliggenhet

- Parkering på egen p-plass

- Felles hage og platting

- Romslig balkong ved stue

- Nydelig utsikt til fjorden

- Entré har åpen garderobe

- Garderobeskap i gangen

- Trappen var ny i 2016

- Nydelig stue med peisovn

- Kjøkkeninnredning fra 2016

- Flere integrerte hvitevarer

- Badet har dusjkabinett

- Opplegg for vaskemaskin

- To soverom og ett kontor

- Lagring i ekstern bod

- Berederen er fra 2017

- Fiber fra Global Connect

Det er parkering på medfølgende biloppstillingsplass. Denne er såpass stor at om man har små biler er det faktisk plass til to kjøretøy. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt, usjenert og sentrumsnært boligområde på Bilet i Holmestrand kommune. Det er ca. 8 minutters gange inn til sentrum med togstasjon og gode servicetilbud. Boligen har også nærhet til skoler, barnehager og idrettsfasiliteter.

Holmestrand grenser mot fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og en iskald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi.

Ellers er det to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken ligger ca. 10 min gangavstand fra boligen. Fra Hagemannsparken kan man også følge kyststien på hovedsakelig gruslagte og asfalterte veier som kan benyttes hele året. En kort sykkeltur unna ligger Hvitstein med fotballbaner, idrettshall og svømmehall. I nærområdet er det også lysløyper, skiløyper, treningssenter, golfbane og alpinanlegg.

I 2016 ble det sprengt ut en gigantisk fjellhall dypt inne i fjellet med plass til fire jernbanespor i bredden. Her finner du stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse, hvor plattformene kombineres med tog som passerer i 250 kilometer i timen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Extra og Spar. Holmestrand sentrum har ellers et rikt og variert tilbud som bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alle bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skolegata, som ligger ca. 260 meter fra boligen. Det er ca. 1,2 km til Holmestrand stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S og Drammen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Horten, 24 min til Tønsberg, 33 min til Drammen, 31 min til Sandefjord Lufthavn og 60 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ekeberg barneskole og Gjøklep ungdomsskole. Holmestrand Internasjonale Montessoriskole og Holmestrand videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, deriblant Gausetangen barnehage og Eikelund barnehage BA.

Eiet tomt, 659 kvm

Sameiet har en felles tomt på 659 kvm som består av en hage og gruset innkjørsel. Hagen har gressplen og noe beplantning. Her er det også en platting, som leiligheten i første etasje har første rett til. Det er også mulig for de to andre boenhetene å benytte denne, men det må avklares med leiligheten i første. Plattingen har felles grill og parasoll.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en romslig balkong i impregnerte materialer med fin plass til sittegruppe. Utsikten er uslåelig! Her er det vidstrakt utsikt over trivelig nærmiljø, byen og fjorden. Det er sol på balkongen til ca. kl. 13-14. I hagen er det noe sol utover ettermiddagen og den kommer rundt tilbake på plenen på kvelden.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Ekeberg skolekrets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Hall m/trapp, gang, bad og 2 soverom.

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Trappegang, kontor, kjøkken og stue..

- TBA 8 m². Balkong.

Kjeller:

Kjellerbod har ikke målbart areal iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde. Gulvarealet er målt til 11 m².

I 2. et. er det oppført vegger mellom kontor og stue, samt at det er montert en skyvedør mot trappegangen. På byggemeldt tegninger er kontor tegnet inn som et arbeidsrom uten vegger mot stue og gang. Ellers stemmer tegninger med dagens bruk.

Vinduer i 1. et. er ikke godkjent som rømningsvei, og det anbefales å montre et vindu som har løs karm i midten. Fra 2.

et. er det rømningsvei fra balkong, men det er litt stor høyde ned til terreng.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Bygget er oppført med tyngre trekonstruksjoner/tømmer, med stående trekledning. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er pipe i tegl som er pusset. Det er vedovn i stue i 1. et. I følge selger skal pipe være rehabilitert med nytt røykrør og ny vedovn i ca. 2019. Bygningen har krypkjeller og kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bad sist pusset opp i 2002 iflg. selger. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2019 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør og kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på vegg under trapp. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2010 iflg. tidligere salgsoppgave. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 2. et. Det er byggegrunn av stein og løsmasser. Bygningen har grunnmur og fundamenter av natursteinsmur. Det er ingen kjent drenering, utover naturlig drenerende masser fra 1850 tallet.

Leiligheten er over to etasjer med inngang til en flott, romslig entré i første etasje. Entreen har gulvbelegg med historisk mønster, malte veggflater og spotter i himlingen. Rett innenfor døren er det en åpen garderoneløsning i praktisk nisje og i enden av rommet er det et hvitt garderobeskap. I entreen er det også en hvit trapp fra 2016 som gir adkomst til etasjen over.

Kjøkken

I andre etasje ligger boligens kjøkken, et meget trivelig rom med innredning fra 2016, parkettgulv og en kombinasjon av hvitmalte og tapetserte vegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter, hvite metrofliser over benken og nedfelt skylle- og oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet har også plassbygde, åpne hyller i den ene veggen.

Langs vindussiden av rommet er det i tillegg en god skuffeinnredning med integrert sittebenk under vinduet. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Ventilatoren har avtrekk ut.

Stue

Stuen er et nydelig rom med parkettgulv, flott farge på veggpanel og innslipp av naturlig lys fra sprossekledde vinduer på to sider av rommet. På endeveggen er det også utgang til en koselig balkong med fjordutsikt. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Videre har stuen peisovn for ekstra hygge i den mørke delen av året.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble oppgradert i ca. 2002 og har malte fliser på gulv og vegger, hvorav gulvfliser har fått historisk mønster. Den mørkebrune innredningen er i moderne stil med to gode skuffer, heldekkende servant og speilskap med belysning i overkant. Badet er ellers utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom i første etasje, samt et lyst kontor i etasjen over. Begge soverommene i første etasje ligger tilknyttet samme gang, som også har adkomst til badet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. I tillegg byr rommet på rikelig med skapplass i flere hvite garderobeskap. Leiligheten har også en ekstern bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men tegninger datert 27.10.1937.

I 2. et. er det oppført vegger mellom kontor og stue, samt at det er montert en skyvedør mot trappegangen. På byggemeldte tegninger er kontor tegnet inn som et arbeidsrom uten vegger mot stue og gang. Ellers stemmer tegninger med dagens bruk.

Holmestrand kommune opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Siden boligen ble bygget om og pusset opp i 2002, og det foreligger oppdaterte tegninger fra 2002, skulle eiendommen hatt ferdigattest. Dette bør undersøkes nærmere.

Vinduer i 1. et. er ikke godkjent som rømningsvei, og det anbefales å montre et vindu som har løs karm i midten. Fra 2.

et. er det rømningsvei fra balkong, men det er litt stor høyde ned til terreng.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe i gangen i første etasje og gulvvarme på bad. I tillegg har stuen peisovn. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er montert i trappegang. Varmtvannsbereder fra 2017 på ca. 200 liter er plassert i gangen utenfor badet i første etasje. Leiligheten har innlagt fiber fra Global Connect.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.08.21.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 381 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 571,- pr år.

Fellesutgifter: kr 1 200,- pr.mnd.

IF Polisenummer: 3434070

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 663 477,- Som sekundærbolig Kr. 2 521 211,-

Sameie: Bilet 17,

Bilet 17 er et eierseksjonssameier med 3 seksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader, vedtekter og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger en eksklusiv bruksrett av terrassen mellom seksjonseierne. Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett av terrassen.

Sameiet har i kontakt med Danske Bank for å undersøke om de kan ta på et felleslån i sameiet og hvor mye dette vil koste. Planen var at dette lånet skulle gå til oppgradering av felles bygningsmasse blant annet ny kledning, etterisolering, nye vinduer, installering av varmepumpe og snøfreser til sameiet. Disse planene er lagt på vent, og vil heller vurderes ved en sendere anledning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1939/1833-1/27  Skjønn  

02.12.1939 Overført fra: 3903-128/124

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/3995-2/27  Erklæring/avtale  

08.08.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/3995-3/27  Erklæring/avtale  

08.08.2002 Vedlikeholdsutgifter fordeles med 1/3 på hver seksjon

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3995-1/27  Seksjonering  

08.08.2002 opprettet seksjoner:

snr: 3 formål: Bolig

sameiebrøk: 99/295

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-3

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Visninger / overtagelse (Kr.2 000)
Look (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.31 350)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.88 440)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0332

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no