EiendomBilet 17, 3080 Holmestrand, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 128 Bnr. 124 Snr. 3 i Holmestrand kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Kjellerbod har ikke målbart areal iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde. Gulvarealet er målt til 11 m².
ArealPrimærrom: 92 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 91 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1850
TomtEiet tomt 659 kvm
Prisantydning2 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Arvid Lysgård
Takstdato: 21.10.24
Rapporten omhandler en leilighet i en tremannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1850. Bygget er oppført
med trekonstruksjoner/tømmer og grunnmur i stein. Det er utvendig bod på ca. 7 m² i felles rekke som
følger eiendommen iflg. selger.
Innvendig fremstår leiligheten som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og innvendig er det i
hovedsak kun observert normal elde og slitasje. I 2002 ble det meste av innvendige overflater pusset opp
og fornyet, samt at badet ble renovert. I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning. I 2002 er det også
foretatt en del utskiftinger på EL- og VVS anlegg. Utvendig bærer eiendommen preg av elde og slitasje,
samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og råteskader i trekledning, samt at det er fukt- og råteskader på
vinduer. Taktekking er sist skiftet i 1993, og taktekking er misfarget og slitt. Det er vanninnsig i kjeller og
dette har ført til fuktskader og angrep av skadedyr på treverk i kjeller/krypkjeller. Vanninnsig i kjeller sees i
sammenheng med redusert effekt på drening. Selger opplyser at sameiet har vurdert oppgraderinger av
bygget utvendig, men tidspunkt og omfang for dette er ikke avklart. På generelt grunnlag opplyses det om
at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de
respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på
bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og
stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og
råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at
det var rotter på loftet til naboen i 2023, samt at det er registrert tegn til mus i kjeller. Skadedyrfirma her
utført tiltak mot rotteangrep, og selger opplyser at det ikke er registrert rotter i bygget i senere tid.
I Tilstandsrapporten er det angitt 9 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist omfattende skade i fasade.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Trekledning bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold i senere tid. Arbeid utført i
forbindelse med lokale utskiftinger bærer preg av ufagmessig utførsel, og det er blant annet observert at
glipper i kledning er tettet med byggeskum. Bruk av byggeskum vurderes til å være en svak løsning, da
byggeskum ikke er tett. Det er også oppsprukket treverk, fukt- og råteskader, samt avskalling av maling.
Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur fører til redusert levetid, samt at det øker
faren for fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• De påviste skader må utbedres.
Fasader/trekledning må påregnes vasket og malt, og fuktskadet treverk må påregnes skiftet. I forbindelse
med utskifting av kledning bør det også lages bedre lufting i nedre kant av kledning. Selger opplyser at
sameiet har vurdert oppgradering av utvendige fasader o.l., men det er ikke fastsatt noe tidspunkt for når
dette eventuelt skal skje.
Utvendig - Takkonstruksjon/loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fra yttersiden er det observert at takkonstruksjonen har noe skjevheter, og dette sees i sammenheng
med eldre setninger i grunn og fundamenter, samt noe grov utførelse på oppføringstidspunktet. Det er
også observert tegn til noe fuktskader i gesims. Luke i gavlvegg er fukt og råteskadet, og det er utettheter i
luken. Utettheter i luke vil føre til vanninnsig, med påfølge fare for fukt- og råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Luke til loft må påregnes skiftet, og i forbindelse med ny luke må også loftet inspiseres på nytt.
Fuktskadet materialer i gesimser o.l. må også skiftes. Kostnadsestimatet er vurdert utfra synlige avvik, og
det kan ikke utelukkes større påkostinger etter at loft/takkonstruksjon er vurdert grundigere.
Utvendig - Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold i senere tid. Det er stedvis fukt- og
kondensmerker i karmer, og noe avskalling av maling. Det er også stedvis observert råteskader i lister,
samt at det er observert at det ene vinduet et tettet med byggeskum i overgang vannbrett og vegg. Bruk av
byggeskum vurderes til å være en svak løsning, da byggeskum ikke er tett. På enkelte vinduer er det også
observert at vannbrett har feil fall inn mot karmer, samt at lister er montert helt ned til vannbrettbeslag. Feil
fall på vannbrett og lister ned mot vannbrett øker faren for fukt- og råteskader. På bad er det tidvis noe
svertesopp på lister og foring, og dette sees i sammenheng med at badet er svakt ventilert. På det ene
vinduet i 1. et. er det skade på tettelist i karm.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avvikene. Det må påregnes vask, maling og vedlikehold, og
fuktskadet treverk må påregnes skiftet. Det kan ikke utelukkes at enkelte vinduer også må skiftet.
Utvendig - Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Bygget bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og
råteskader på vindskier og israftet, samt at det er noe fuktskadet kledning. Det er gjengrodde takrenner,
og skjevheter i bygget.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Vedlikehold og utskiftinger må påregnes utført. Vedlikeholdsbehovene på hviler sameiet.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr I kjeller og i krypkjeller er det observert noe fukt- og
råteskader, samt at det er tegn til borebiller. Det er ukjent om borebiller er aktive, og kontroll av
skadedyrfirma anbefales utført. Fuktskader og tegn til borebiller sees i sammenheng med generelt fuktig
miljø i kjeller/krypkjeller. Selger opplyser at det er kalde gulv i 1. et., og dette sees i sammenheng med
lite/manglende isolasjon i etasjeskillere.
Konsekvens/tiltak
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
• Råteskadet treverk må skiftes.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av kjeller og krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i
krypkjeller og i kjeller som er forårsaket av råte eller sopp. I krypkjeller er det ikke lagt
plast/kapillærbrytende sjikt på grunnen, og i krypkjeller ligger det en del eldre materialer o.l. Manglende
plast på grunnen og materialer o.l. i krypkjeller øker faren for fuktskader og angrep av skadedyr. Selger
opplyser at det har vært mus i kjeller, og det har tidligere vært rotter i kjelleren til naboen. I kjeller er det
vanninnsig på gulv, og dette sees i sammenheng med redusert effekt på drenering.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Eldre materialer o.l. i krypkjeller må påregnes
fjernet, og det bør legges plast/kapillærbrytende sjikt på grunnen.
Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Det er krypkjeller under badet, og i krypkjeller er det observert diverse avvik.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avvik
Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Tomteforhold - Drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Begrenset effekt på drenering sees i
sammenheng med vanninnsig i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, og kjelleren må sikres mot vanninnsig. Det
kan ikke utelukkes at bygget må dreneres på nytt.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Dører
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig - Utvendige trapper
Utvendig - Andre utvendige forhold
Innvendig - Overflater
Innvendig - Pipe og ildsted
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv
Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt
Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tomteforgold - Grunnmur og Fundamenter
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 200,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForsikring og sparing til utvendig oppgraderinger.
Kommunale avgifterKr. 22 381 pr. år
EierLinda Neslow
Kort fortalt- Flott selveier over to plan
- Gjennomgående standard
- Sentral, rolig beliggenhet
- Parkering på egen p-plass
- Felles hage og platting
- Romslig balkong ved stue
- Nydelig utsikt til fjorden
- Entré har åpen garderobe
- Garderobeskap i gangen
- Trappen var ny i 2016
- Nydelig stue med peisovn
- Kjøkkeninnredning fra 2016
- Flere integrerte hvitevarer
- Badet har dusjkabinett
- Opplegg for vaskemaskin
- To soverom og ett kontor
- Lagring i ekstern bod
- Berederen er fra 2017
- Fiber fra Global Connect
ParkeringDet er parkering på medfølgende biloppstillingsplass. Denne er såpass stor at om man har små biler er
det faktisk plass til to kjøretøy. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt, usjenert og sentrumsnært boligområde på Bilet i Holmestrand
kommune. Det er ca. 8 minutters gange inn til sentrum med togstasjon og gode servicetilbud. Boligen har
også nærhet til skoler, barnehager og idrettsfasiliteter.
Holmestrand grenser mot fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett,
mens koselige restauranter sørger for god mat og en iskald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil
du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi.
Ellers er det to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken ligger ca. 10 min
gangavstand fra boligen. Fra Hagemannsparken kan man også følge kyststien på hovedsakelig
gruslagte og asfalterte veier som kan benyttes hele året. En kort sykkeltur unna ligger Hvitstein med
fotballbaner, idrettshall og svømmehall. I nærområdet er det også lysløyper, skiløyper, treningssenter,
golfbane og alpinanlegg.
I 2016 ble det sprengt ut en gigantisk fjellhall dypt inne i fjellet med plass til fire jernbanespor i bredden.
Her finner du stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse, hvor
plattformene kombineres med tog som passerer i 250 kilometer i timen.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Extra og Spar. Holmestrand sentrum
har ellers et rikt og variert tilbud som bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort
vei til både Tønsberg og Drammen med alle bymessige fasiliteter.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skolegata, som ligger ca. 260
meter fra boligen. Det er ca. 1,2 km til Holmestrand stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S og
Drammen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Horten, 24 min til Tønsberg, 33 min til Drammen, 31 min
til Sandefjord Lufthavn og 60 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Ekeberg barneskole og Gjøklep ungdomsskole. Holmestrand
Internasjonale Montessoriskole og Holmestrand videregående skole ligger også i nærheten, samt et
godt utvalg av både private og kommunale barnehager, deriblant Gausetangen barnehage og Eikelund
barnehage BA.
TomtEiet tomt, 659 kvm
Sameiet har en felles tomt på 659 kvm som består av en hage og gruset innkjørsel. Hagen har gressplen
og noe beplantning. Her er det også en platting, som leiligheten i første etasje har første rett til. Det er
også mulig for de to andre boenhetene å benytte denne, men det må avklares med leiligheten i første.
Plattingen har felles grill og parasoll.
Fra stuen i første etasje er det utgang til en romslig balkong i impregnerte materialer med fin plass til
sittegruppe. Utsikten er uslåelig! Her er det vidstrakt utsikt over trivelig nærmiljø, byen og fjorden. Det er
sol på balkongen til ca. kl. 13-14. I hagen er det noe sol utover ettermiddagen og den kommer rundt
tilbake på plenen på kvelden.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageEiendommen ligger i Ekeberg skolekrets.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 46 m²
- BRA-i 46 m²: Hall m/trapp, gang, bad og 2 soverom.
Andre etasje:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: Trappegang, kontor, kjøkken og stue..
- TBA 8 m². Balkong.
Kjeller:
Kjellerbod har ikke målbart areal iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde. Gulvarealet er målt til 11 m².
I 2. et. er det oppført vegger mellom kontor og stue, samt at det er montert en skyvedør mot trappegangen.
På byggemeldt tegninger er kontor tegnet inn som et arbeidsrom uten vegger mot stue og gang. Ellers
stemmer tegninger med dagens bruk.
Vinduer i 1. et. er ikke godkjent som rømningsvei, og det anbefales å montre et vindu som har løs karm i
midten. Fra 2.
et. er det rømningsvei fra balkong, men det er litt stor høyde ned til terreng.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.
Bygget er oppført med tyngre trekonstruksjoner/tømmer, med stående trekledning. Innvendig er det gulv
av parkett. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er
pipe i tegl som er pusset. Det er vedovn i stue i 1. et. I følge selger skal pipe være rehabilitert med nytt
røykrør og ny vedovn i ca. 2019. Bygningen har krypkjeller og kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bad
sist pusset opp i 2002 iflg. selger. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2019 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for
oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er
rør-i-rør og kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på vegg under trapp. Det ble
montert varmepumpe i boligen i 2010 iflg. tidligere salgsoppgave. Sikringsskap med automatsikringer,
plassert i trapperom i 2. et. Det er byggegrunn av stein og løsmasser. Bygningen har grunnmur og
fundamenter av natursteinsmur. Det er ingen kjent drenering, utover naturlig drenerende masser fra 1850
tallet.
StandardLeiligheten er over to etasjer med inngang til en flott, romslig entré i første etasje. Entreen har gulvbelegg
med historisk mønster, malte veggflater og spotter i himlingen. Rett innenfor døren er det en åpen
garderoneløsning i praktisk nisje og i enden av rommet er det et hvitt garderobeskap. I entreen er det
også en hvit trapp fra 2016 som gir adkomst til etasjen over.
Kjøkken
I andre etasje ligger boligens kjøkken, et meget trivelig rom med innredning fra 2016, parkettgulv og en
kombinasjon av hvitmalte og tapetserte vegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter, hvite metrofliser
over benken og nedfelt skylle- og oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet har også plassbygde, åpne hyller i
den ene veggen.
Langs vindussiden av rommet er det i tillegg en god skuffeinnredning med integrert sittebenk under
vinduet. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Ventilatoren har avtrekk ut.
Stue
Stuen er et nydelig rom med parkettgulv, flott farge på veggpanel og innslipp av naturlig lys fra
sprossekledde vinduer på to sider av rommet. På endeveggen er det også utgang til en koselig balkong
med fjordutsikt. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Videre har stuen
peisovn for ekstra hygge i den mørke delen av året.
Bad/wc/vaskerom
Badet ble oppgradert i ca. 2002 og har malte fliser på gulv og vegger, hvorav gulvfliser har fått historisk
mønster. Den mørkebrune innredningen er i moderne stil med to gode skuffer, heldekkende servant og
speilskap med belysning i overkant. Badet er ellers utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom i første etasje, samt et lyst kontor i etasjen over. Begge soverommene i
første etasje ligger tilknyttet samme gang, som også har adkomst til badet. Hovedsoverommet har god
plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. I tillegg byr rommet på rikelig med skapplass i flere hvite
garderobeskap. Leiligheten har også en ekstern bod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men tegninger datert 27.10.1937.
I 2. et. er det oppført vegger mellom kontor og stue, samt at det er montert en skyvedør mot trappegangen.
På byggemeldte tegninger er kontor tegnet inn som et arbeidsrom uten vegger mot stue og gang. Ellers
stemmer tegninger med dagens bruk.
Holmestrand kommune opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på
eiendommen. Siden boligen ble bygget om og pusset opp i 2002, og det foreligger oppdaterte tegninger
fra 2002, skulle eiendommen hatt ferdigattest. Dette bør undersøkes nærmere.
Vinduer i 1. et. er ikke godkjent som rømningsvei, og det anbefales å montre et vindu som har løs karm i
midten. Fra 2.
et. er det rømningsvei fra balkong, men det er litt stor høyde ned til terreng.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe i gangen i første etasje og
gulvvarme på bad. I tillegg har stuen peisovn. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra
kjøkken og bad.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er montert i trappegang. Varmtvannsbereder fra 2017
på ca. 200 liter er plassert i gangen utenfor badet i første etasje. Leiligheten har innlagt fiber fra Global
Connect.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.08.21.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets
sikkerhet og atkomst.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 22 381 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 2 571,- pr år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 200,-
pr.mnd.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 3434070
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 663 477,-
Som sekundærbolig Kr. 2 521 211,-
SameieSameie: Bilet 17,
Bilet 17 er et eierseksjonssameier med 3 seksjoner.
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller
annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et
enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader, vedtekter og protokoller fra sameiermøter, og dette følger
vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger en eksklusiv bruksrett av terrassen mellom seksjonseierne. Seksjon 1 har eksklusiv
bruksrett av terrassen.
Sameiet har i kontakt med Danske Bank for å undersøke om de kan ta på et felleslån i sameiet og hvor
mye dette vil koste. Planen var at dette lånet skulle gå til oppgradering av felles bygningsmasse blant
annet ny kledning, etterisolering, nye vinduer, installering av varmepumpe og snøfreser til sameiet. Disse
planene er lagt på vent, og vil heller vurderes ved en sendere anledning.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetArealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er
beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten
hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1939/1833-1/27 Skjønn
02.12.1939 Overført fra: 3903-128/124
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/3995-2/27 Erklæring/avtale
08.08.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/3995-3/27 Erklæring/avtale
08.08.2002 Vedlikeholdsutgifter fordeles med 1/3 på hver seksjon
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/3995-1/27 Seksjonering
08.08.2002 opprettet seksjoner:
snr: 3 formål: Bolig
sameiebrøk: 99/295
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-3
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende"
og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og
retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Visninger / overtagelse (Kr.2 000)
Look (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.31 350)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.88 440)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0332
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad
SaksbehandlereIda Holan
EIE Tønsberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no