Knattenveien 1, 3181 Horten

Gnr. 129 Bnr. 98 i Horten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1920

Eiet tomt 281 kvm

3 350 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 17.10.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 14 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er observert at det er foretatt noe utskiftinger på takkonstruksjonene, men takkonstruksjonene er i hovedsak fra 1920.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

• Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Takkonstruksjonene fremstår som grovt bygget med bruk av flere forskjellige materialer. På loft er det observert en del fuktmerker og fuktskader på konstruksjonen, og dette sees i sammenheng med tidligere lekkasjer fra tak, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. Det er også observert tegn til borebiller, men det er ukjent for takstmann om borebiller er aktive. Luke til loft er utett med hensyn til luftlekkasjer og varmetap. Takkonstruksjon er også underdimensjonert bygget, og dette har ført til at det er skjevheter på konstruksjonene. Isolasjon på loft er også rotete og utett lagt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må utføres flere tiltak for å lukket avvikene. Takkonstruksjonene må blant annet sikres mot råte, sopp og skadedyr, og ventilering bør forbedres. Fukt- og råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, og takkonstruksjon bør forsterkes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Over garasje er det en terrasse i betong med fliser på gulv. Det er rekkverk i malt tre.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Terrasse bærer preg av elde og slitasje. Det er observert løse fliser og det er sprekker og riss i fuger. I garasje under terrassen er det fuktskader på vegger, samt at det er noe fuktmerker i tak, dette sees i sammenheng med blant annet utett taktekking under terrassefliser. Deler av rekkverk er for lavt iht. dagens krav

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Terrasse må påregnes renovert, og i forbindelse med renovering må underliggende taktekking skiftes.

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av parkett, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er av eldre dato og fra 1990 tallet. Det opplyses at innvendige overflater ikke er grundig inspisert som følge av mye lagrede gjenstander.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold i senere tid. Gulv er ripete, oppsprukket og slitt, og det er observert mye merker på gulv og vegger etter bruk og tidligere innredning. Innvendige overflater er også misfarget av sot/heksesot. Heksesot sees i sammenheng med blant annet manglende ventilasjon og vask.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

I krypkjeller er det målt høyere fuktverdier enn normalt, samt at det er observert tegn til borebiller. Dette antas som følge av generell fukt i kjeller

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Gulvet er av furu. Veggene har plater. Fuktmåling er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21 %. Det opplyses at kjeller ikke er grundig inspisert som følge av mye lagrede gjenstander.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger og gulv i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. I garasje er det synlige fukt og råteskader på vegger.

Konsekvens/tiltak

• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

• Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig trapp i tre, av eldre dato.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trappen er smal og bratt å gå i, og det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk er avvik iht. dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Bad antatt fra tidlig 1990 tallet. Innredet med servant, toalett og dusj. To sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet bærer preg av elde og slitasje, og det er lite fall til sluk. Gulv i dusjsone ligger høyere enn resten av gulvet, og dette vurderes til å være en ufagmessig løsning. Det er ikke tilluft i dør, og manglende tilluft fører til redusert effekt på ventilasjon. Det er også bom/løse fliser på gulv, samt at det er sprekker og riss i fuger. Vindu er plassert i våtsone og det er ikke benyttet fuktsikkert materialer på foring og lister, dette øker faren for fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Det er sprekker og riss på fuger i dusjone, samt at det er observert løse fliser på gulv og vegger. Dette kan være tegn på skjulte fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom av eldre dato/byggeår, sist pusset opp tidlig på 1990 tallet. Innredet med toalett og servant. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom bærer preg av elde og slitasje, og arbeid utført på toalettrom er grovt utført. Gulve og vegger er skjeve, og rommet mangler ventilasjon

• Andre tiltak:

Toalettrom bør påregnes oppgradert, og det må monteres mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1. etg. Alder på EL anlegget er ukjent, men det er antatt fra tidlig 1990 tallet og av eldre dato/byggeår. Spørsmål til eier er ikke besvart, dette som følge av eiers helse

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Som følge av avvik, alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det er stedvis observert noen løse ledninger og skader på støpsel, samt at det er observert bruk av mye skjøteledninger. Bruk av mye skjøteledninger kan føre til varmegang og skader på El- anlegget.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det er røykvarslere og brannslukker i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Brannslukker er eldre en 10 år, og denne bør påregnes skiftet.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Tomteforhold > Drenering

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng

Det er observert at deler av grunnmur er drenert med grunnmursplast. Ellers består drenering antatt av naturlig drenerende masser. Alder på drenering er ukjent, men det er antatt fra 1990 tallet og av eldre dato/byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Begrenset effekt på drenering sees i sammenheng med fukt- og fuktskader i kjeller/krypkjeller og garasje. Foran garasjeport er det også observert skader på dreneringsrenne, og dette vil føre til at det renner vann inn i garasjen.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmur er oppført i stein og pusset betongblokkker. Det er fundamenter av stein og betong. Grunnmur og fundamenter av stein er fra 1920.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

• Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

I krypkjeller er det observert er det utsigning av masser/stein under grunnmuren. Det er også noe avskalling av maling/murpuss.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Skrånende tomt.

Vurdering av avvik:

• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

I henhold til kommuneplan/NVE- kart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Konsekvens/tiltak

• Ytterligere undersøkelser anbefales.

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 434 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 450 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 108 pr. år

Mona Helene Saastad

Parkering i boligens dobbelgarasje.

Huset ligger i et rolig og naturskjønt område i Horten. Eiendommen har en flott beliggenhet i nærheten av både skog og kyst, noe som gir gode muligheter for naturopplevelser og friluftsliv. Området er familievennlig med kort avstand til lokale skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samtidig som det er lett tilgang til offentlig transport og Horten sentrum. Beliggenheten gir også rask tilgang til E18, noe som gjør det enkelt å pendle til nabobyene.

Nysgjerrig på Horten? Sjekk ut https://hortenlove.no/

Eiet tomt, 281 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Vindfang, gang med kontor, trapperom, bad, kjøkken, soverom, stue med spisestue.

Kjeller etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 9 m²: Trapperom/bod, kjellerstue, toalettrom

- BRA-e 34 m²: Garasje

Kjellerstue og toalettrom har ikke målbart areal iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde. Gulvarealet er målt til 14m².

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da deler av kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig.

Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommet. Takhøyden i kjeller og i 1. etg. er lavere enn hva som er dagens anbefaling. Deler av kjeller har heller ikke målbart areal (BRA) som følge av lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård

Utvendig:

Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med liggende trekledning, fra tidlig 1990 tallet. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i platbelagt stål, fra tidlig 1990 tallet. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er observert at det er foretatt noe utskiftinger på takkonstruksjonene, men takkonstruksjonene er i hovedsak fra 1920. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer er fra 1990 tallet og av eldre dato. Ytterdører i tre og garasjeporter i tre, fra 1980/1990 tallet. Opplysning om alder på taktekking, trekledning, vinduer, ytterdører o.l. er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er av eldre dato og fra 1990 tallet. Det opplyses at innvendige overflater ikke er grundig inspisert som følge av mye lagrede gjenstander. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og vedovn i stue i 1. etg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til en krypkjeller fra luke på vegg, under trapp. Deler av boligen har antatt krypkjeller, uten inspeksjonsmulighet.

Våtrom:

Bad antatt fra tidlig 1990 tallet. Innredet med servant, toalett og dusj. To sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, antatt fra tidlig 1990 tallet. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er gulv i tre.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i plast, med stoppekran plassert på vegg inne i skap på toalettrom. Det er kobberrør og galvaniserte stålrør i bygget. Alder på vannrør er ukjent, men vannrør er antatt fra 1990 tallet og av eldre dato. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på 120 liter, og den er plassert inne i skap på toalettrom i kjeller. Varmtvannstanken er fra tidlig 1990 tallet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1. etg. Alder på EL- anlegget er ukjent, men det er antatt fra tidlig 1990 tallet og av eldre dato/byggeår.

Spesialrom:

Toalettrom av eldre dato/byggeår, sist pusset opp tidlig på 1990 tallet. Innredet med toalett og servant. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av stein og løsmasser. Grunnmur er oppført i stein og pusset betongblokkker. Det er fundamenter av stein og betong. Grunnmur og fundamenter av stein er fra 1920. Det er observert at deler av grunnmur er drenert med grunnmursplast. Ellers består drenering antatt av naturlig drenerende masser. Alder på drenering er ukjent, men det er antatt fra 1990 tallet og av eldre dato/byggeår.

Avløpsrør av støpejern og plast og vannledning av plast (PEL). I følge opplysning fra Horten kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Alder på avløpsrør er ukjent, men antatt av eldre dato. I følge tidligere salgsoppgave ble vannrør skiftet på tidlig 2000 tallet. Det er en nedgravd kum i garasjen, det er ukjent om denne kummen fortsatt er i bruk.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Dette er et koselig og unikt lite hus med fantastisk utsikt og muligheter! Husets hovedplan har en svært praktisk og lettstelt planløsning, og med nydelig panoramautsikt fra stuedelen. Med tidsriktig oppgradering kan dette bli et drømmehjem med en liten og koselig hage som omkranser huset. Stor terrasse gir unike muligheter for et herlig uterom. Det er god solgang i hage og på terrasse. Hagen har koselig stakittgjerde som omramming, og blomster med syriner og et nydelig magnoliatre som står i all sin prakt hver vår.

Entré

Entréen er lys og har god takhøyde. Det er plassbygd garderobeskap på begge sider hvor takhøyden er utnyttet. Lysmalte vegger og tak og mørke fliser på gulvet.

Kjøkken

Kjøkkenet er et trivelig rom med en kjøkkeninnredning i L-form. Hvite slette kjøkkenfronter og med benkeplate med oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det hvite fliser på veggene bak. Ved kokeplass er det avtrekk fra ventilator, samt hvitevarer som koketopp og komfyr.

I kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin og på enden av innredningen er det plass til kjøleskap. Like ved et vindu kan man ha et kjøkkenbord, perfekt til kjappe frokoster, lekselesing og de gode samtalene. Rommet for øvrig har hvitmalte vegger og tregulv.

Stue

Stuen er hjertet av hjemmet og har potensialet til å bli et koselig og stilfullt samlingspunkt. Stuen er lys og har en god størrelse, oppdelt i to rom som naturlig kan møbleres som stue og spisestue. På gulvet er det tregulv og veggene er hvitmalt. Stuen har panoramautsikt over Oslofjorden, og via balkongdør inviteres uterommet på den store terrassen inn. Her kan man trekke ut på varme sommerdager, og gjøre dette til en mer sømløs ute- og inne opplevelse. Nye gulv, eller slip av eksisterende for et rustikt inntrykk, samt et gjennomgående fargetema kan binde rommene sammen på en elegant måte. Som oppvarming har stuen panelovn og effektiv peisovn - som i tillegg til varme også gir hygge.

Soverom og garderobe

Boligen har et soverom med lysmalte vegger og gulv av tre. Rommet har to romslige plassbygde garderobeskap langs ene veggen. Med rikelig naturlig lys, kan du eksperimentere med farger som fremmer avslapning og hvile. Nye gulvbelegg, enten det er tregulv eller myke tepper, kan gi rommet en komfortabel følelse. Her kan du virkelig skape en personlig oase.

Bad/wc

Badet trenger litt kjærlighet, men har en flott planløsning som kan utnyttes til det fulle. Du kan velge fliser som passer din stil, enten det er minimalistisk, klassisk eller moderne. Baderommet er antatt pusset opp tidlig 1990 og har mørkegrå fliser på gulv, hvite fliser på vegg og hvitmalt himling. Baderomsinnredningen består av hvit servantinnredning med slett front, speilskap med fire dører, frittstående toalett og dusjnisje. Badet har varmekabler i gulv og nytt vindu.

I kjelleretasjen er det innredet et praktisk wc med grå gulvfliser, hvite veggfliser og hvitmalt himling. Innredningen består av frittstående toalett og servant med togreps blandebatteri. Plassbygd skap hvor varmtvannsberederen er plassert har også god plass til lagring av håndklær m.m. Toalettrommet har lav takhøyde og er ikke omsøkt for rom til varig opphold og dermed ikke godkjent.

Kontor

Rommet har lyse vegger som skaper en åpen og innbydende atmosfære, ideelt for både konsentrasjon og kreativitet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en luftig romfølelse og bidrar til et behagelig arbeidsmiljø. Rommet har potensiale til å gjøres om til et soverom ved å sette inn vegg med dør.

Kjeller

Ned trappen til kjelleren finner vi en gang med god lagringsplass i innebygde skap. Fra gangen kommer vi rett ut til gårdsplassen og dobbeltgarasjen. Deler av kjelleren er innredet med kjellerstue og toalett. Disse endringene er søknadspliktige da kjelleren på tegninger er godkjent som boder/lagringsrom og ikke rom for varig opphold.

Dette renoveringsobjektet gir deg sjansen til å forme et hjem som speiler din personlige stil og oppfyller dine praktiske behov. Med litt planlegging og investering kan du forvandle hvert rom til funksjonelle og vakre deler av ditt drømmehjem.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 01.06.1967. I byggetegninger er kjeller definert som boder/lagringsrom/tilleggsdel (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjelleren er innredet som rom til varig opphold, men er ikke omsøkt og godkjent. Endringen som er gjort er søknadspliktig da bruken av rommet er endret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.02.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget, men følgende anmerkning ble konstatert under tilsynet:

1. 1. etg: Sotdannelse over røykrøret kan tyde på at røykrøret er utett.

Dette er forhold som Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB) ønsker å opplyse eier/bruker om, samt forhold som vi mener bidrar til økt personsikkerhet og generell brannsikkerhet. Disse forhold krever VIB ingen tilbakemelding på.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12 108 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 771 253,- Som sekundærbolig Kr. 2 930 762,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom ved vergefullmakt. Vergen sitter derfor med ingen kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Taklampe og vegghengt lampe på kjøkkenet medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2022-2033 (vedtatt 13.06.2022).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 434 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 450 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.109 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0333

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no