Vikveien 34, 3180 Nykirke

Gnr. 32 Bnr. 15 i Horten kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1942

Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.

Eiet tomt 5084 kvm

900 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 02.10.24

Rapporten omhandler en fritidsbolig, med opprinnelse fra ca. 1942, oppført i tre over grunnmur i stein og betongblokker. I følge offentlige opplysninger ble hytta delvis demontert og flyttet fra Våle til denne eiendommen på Nykirke i 1971. Garasje av eldre dato ble flyttet fra en annen eiendom, og oppført på denne eiendommen i ca. 2021. Hytta og garasje bærer preg av elde og slitasje, bygningene er generelt grovt og ufagmessig oppført. Det er også observert fukt- og råteskader, og tegn til angrep av skadedyr. Det opplyses at det ikke lenger er vann i hytta da vannpumpe ikke er montert som følge av tett borehull. Utbedringer, utskiftninger og oppradinger av de fleste bygningsdeler må påregnes. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel hytte, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

I Tilstandsrapporten er det angitt 22 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Utvendige trapper

Innvendig - Overflater

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Krypkjeller

Innvendig - Innvendige trapper

Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell

Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

Tomteforhold - Drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Takkonstruksjon/loft

Innvendig - Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Innvendig - Radon

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

kr 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 23 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 923 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 936 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 284 pr. år

Elin Bjørheim

Parkering på tomten eller i egen dobbel garasje.

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, ikke langt fra Borrevannet. Borrevannet byr på gode muligheter for bading og fiske (fiskekort er påkrevd). Det finnes flere flotte turmuligheter rett i nærheten. Det er også kort avstand til den sjarmerende Løvøya, som har en populær badestrand, og båtplass. Frebergsvika ligger like ved, med både bade- og fiskemuligheter samt vakre turområder. I nærområdet finnes flere småbåthavner. Eiendommen ligger cirka 10 minutters kjøring fra Horten sentrum, og det er enkel tilgang til E-18. Det tar omtrent 15 minutter å kjøre til Borre Golfbane og cirka en time til Oslo. Privat vei fører helt frem til eiendommen.

Eiet tomt, 5084 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Stue , Kjøkken

- TBA 2 m²

Loft:

BRA 10 m²

- BRA-i  m²: 2 soverom

- AHL 8 m²

Kjeller:

BRA 13 m²

- BRA-e 12 m²: Bad/vaskerom

- GUA 8 m²

Garasje

BRA 35 m²:

- BRA-e 35:Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Hytta er oppført med vegger av tømmerkonstruksjon, samt noe bindingsverk i tre. Utvendige fasader er i hovedsak av stående trekledning, men det er også noe synlige tømmerkonstruksjoner. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass og ytterdører i tre, av eldre dato. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Det er teppe på gulv i loftsetasje. Det er trepanel og tømmer på vegger. Det er trepanel i tak. Det er krypkjeller under deler av stue, trebjelkelag og stubbegulv. I 2021 ble det laget et provisorisk bad/vaskerom i kjeller, men gulv, vegger, tak o.l. er fra byggeår. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, av eldre dato. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Vannrør med inntak i galvaniserte stål. Det er kobberrør i bygget. Det var ikke vann i hytta på befaringsdagen, dette da vannpumpe i borehull ikke er montert. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2021 iflg. selger. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i loftsetasje. EL- anlegget er i hovedsak av eldre dato/1970 tallet. Det er byggegrunn av noe fjell og løsmasser. Drenering av eldre dato, bestående av noe grunnmursplast og naturlig drenerende masser. Grunnmur er oppført i stein, betongblokker, samt noe betong og teglstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Koselig sommerhytte beliggende i rolige og vakre omgivelser. Hytta har enkel standard og vil trenge noe vedlikehold. Dette er den perfekte tilfluktsstedet for dem som søker ro og en pause fra en hektisk hverdag. Det er bilvei helt frem til hytta.

Hytta har en trivelig stue med peis og god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen er åpnet opp slik at man har direkte utgang til en lys glassveranda med flott utsikt.

Kjøkkenet er utstyrt med Sigdal-innredning med malte skapfronter og oppvaskkum. Tidligere eier kjøpte et brukt kjøkken som ble installert i 2001. Ventilasjonssystemet har avtrekk direkte ut gjennom veggen. Man kan koble seg på vannforsyning fra en boret brønn (kun kaldt vann), pr i dag mangler det pumpe som er grunnen til at det ikke er vann i hytten.

Selger har begynt å lage et bad/WC i kjelleren, med mulig inngang fra enten stuen eller soverommet i første etasje, eller utvendig fra kjelleren. Per i dag er det kun utedo.

Hytta har to soverom (ikke godkjent) i andre etasje er romslige, men takhøyden i denne etasjen er lav og gir ikke målbart areal.

Overflater består av tregulv i stue, vinylbelegg på kjøkkenet, samt teppe i andre etasje. Vegger og tak har panel og malte overflater. Strøm er innlagt i hytta, og sikringsskapet med skrusikringer er plassert i andre etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

følge offentlige opplysninger ble hytte delvis demontert og flyttet fra Våle til Nykirke i 1971.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.10.1972. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen:

Det finnes ikke tegninger for kjeller, og kjeller er derfor ikke søkt og godkjent oppført. Ombygging av tidligere innglasset terrasse til stue er heller ikke godkjent og byggemeldt, og oppholdsrom på loft er antatt opprinnelig et grovloft/bod. Dette er søknadspliktige endringer, og tiltak må påregnes utført.  Oppholdsrom på loft tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommet, og dagens forskriftskrav til rømningsveier er ikke oppfylt. Takhøyden på loft er også for lav iht. dagens krav.

Det foreligger ikke tegninger, og selger opplyser at oppføringen av garasjen ikke er søkt og godkjent. Oppføring av garasje er et søknadspliktig tiltak, da eiendommen ligger i et NLF-området. Tiltak må påregnes utført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 284 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Framtind

Formuesverdi kr 221 250 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen. Enkelte gjenstander, søppel, og materiale vil ikke bli fjernet før overtagelsen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det foreligger septiktank som ikke er tilkoblet offentlig tømming. Det er usikkert hvorvidt septiktanken er godkjent av kommunen.

Hytten er ikke tilkoblet vann. Det er et borehull på tomten som tidligere har vært hyttens vannforsyning. Vannpumpen til hytten er pr i dag ikke montert da borehullet er tett.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger opplyser at de betaler kr. 800,- pr år for vedlikehold og noe brøyting av veien.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse og hensyn landskap i kommuneplanen.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 23 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 923 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 936 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 900 000,-) (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.89 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0325

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no