Haakons gate 27B, 3188 HORTEN, Etasje: 1

Andelsnr. 66 Orgnr. 950292253 i Horten kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1968

Fellestomt 11318 kvm

2 450 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 08.01.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Terrengforhold

Flat tomt.

Vurdering av avvik:

• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomten var snødekt på befaringsdagen, således er ikke fallforhold og opparbeidelse vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til fall ut fra grunnmur, dette for å hindre unødig fuktbelastning.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrassen er oppført i tre med bærende konstruksjoner i galvanisert stål. Det er lagt plastfliser på gulv over terrassegulv i tre. Terrassen ble bygget om og utvidet i 1993.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Terrasse var snødekt på befaringsdagen, dette vanskeliggjør muligheten for inspeksjon, og terrasse er således ikke grundig vurdert. På synlige overflater er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er avskalling av maling på malte søyler i galvanisert stål.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Løs maling bør påregnes fjernet, og søyler må påregnes overflatebehandlet på nytt.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Kunde opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert som egeninnsats i ca. 2002.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Kjøkkeninnredning er noe grovt montert, med spesielt hensyn til utskjæring av bunnplate i skap under vaskekum og i skap/hylle over komfyr. Kjøkkeninnredning er også noe slitt, samt at det er noe merker og hakk på parkettgulv.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Lokale utbedringer/utskiftinger bør påregnes.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles skap i trappegangen. Alder på automatsikringer er ukjent, men de er ikke fra byggeår. I 2018 ble det montert ny strømmåler. Det antas at det er foretatt noe utskiftinger i forbindelses med arbeid utført på kjøkken og bad. Ellers er deler av EL- anlegget fra byggeår. Kunde har ikke eid eller bodd i leiligheten, og spørsmål til eier er derfor ikke grundig besvart.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 551 047,- pr. 21.12.23

Andel fellesformue: kr. 132 786,- pr. 21.12.23

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 551 047,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 001 047,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 002 249,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 010 499,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 549,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, TV/bredbånd, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, kontingent, drift og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Terje Thomassen Ulla Thomassen

Borettslaget har 56 utleiegarasjer. I tillegg har borettslaget én garasjeplass som ikke leies ut. Det er ventelister som benyttes for fordeling av garasjeplasser.

Borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser som andelseierne kan benytte.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Holtandalen vest for Horten sentrum. Her er det stille og rolig, med nærhet til flere dagligvare butikker, bussholdeplass og skogen med flott helårs turterreng. Av dagligvare butikker finner vi både Rema 1000 og Coop extra som de nærmeste butikkene, en litt lenger gåtur unna finner vi også kiwi.

Det er også både barnehage, barneskole og ungdomsskole, idrettsplass, golfbane og frisbeegolf bane innenfor gangavstand fra leiligheten.

Horten sentrum med alle sine fasiliteter ligger kun en middels kort spasertur unna eller en kort busstur. Der finner vi flere kjøpesentre med klesbutikker, frisører, vinmonopol, apotek med mer.

Fellestomt, 11318 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i lavblokk med opprinnelse fra ca. 1968. Bygget er oppført i betong og tre, over grunnmur i betong e.l. Det er to boder på til sammen 7 m² i felles kjeller som følger leiligheten iflg. kunde. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer.

Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning , og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Vinduer, terrasedør og entredør ble skiftet i 2023. Badet er renovert av fagfolk i regi av borettslaget i 2020. I ca. 2002 ble det montert ny kjøkkeninnredning, og i 2002 ble det meste av innvendige overflater pusset opp på nytt. Det er observert at det er foretatt en del utskiftinger på EL- anlegget, men dokumentasjon og samsvarserklæringer mangler. Manglende samsvarserklæringer er avvik iht. gjeldene krav. På innvendige overflater og kjøkken er det tegn til noe slitasje, og det er en del hakk og merker på gulv. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. De bygningsdeler som har alder utover hva levetidbetraktninger i rapporten viser, er påregnelig svekket.

1.etasje: 66 m²

Bruksareal: 66 kvm

Det medfølger to boder i felles kjeller på til sammen 7 m².

Haakons gate 27B er en praktisk og lettstelt leilighet over et plan i første etasje av en boligblokk og ligger som endeleilighet. Det er felles inngang hvor borettslaget har callinganlegg. Leiligheten fremstår lys og tiltalende med nytt bad fra 2020, nye vinduer og balkongdør fra 2023 og lysmalte vegger i alle rom. Leiligheten har en flott vestvendt balkong ut mot stor felles hage. Hagen er plassert midt imellom alle boligblokkene til borettslaget slik at det blir en hyggelig samlingsplass som er skjermet fra veien.

Leilighetene inneholder to soverom. Hvorav hovedsoverommet har stor innebygd garderobe. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom, et kontor eller annet. Ved at soverommene er vendt mot øst vil man få morgensol og slippe direkte oppvarming fra solen på sommeren.

Leiligheten inneholder et flott bad totalrenovert i 2020 i borettslagets regi. Badet har fine fliser på gulv og vegg hvor fargene er ton-i-ton som skaper en fin harmoni. Badet inneholder servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet.

Kjøkkenet ble satt inn i 2002 og har slette fronter i tre. Over og underskap gir rikelig med lagringsplass samt god arbeidsflate som en hobbykokk vil elske. Det er komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er plass til hyggelig frokostbord på kjøkkenet.

Stuen er malt i fine lyse farger og har god plass til både sofagruppe og spisegruppe møblering. Fra stuen er det utgang til balkong. Borettslaget har stort felles gressområde mellom alle blokkene som kan benyttes av beboere. Dette er en flott og velstelt hage hvor man kan samle naboer for en hyggelig prat. Ønsker du en bolig med lite hagearbeid, stort uteområdet og kort vei til byen, sjø og flotte naturområder er dette boligen for deg.

Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1968 som omhandler 4 stk. 12-mannsboliger i betong og tre i 3. etasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.2015 som omhandler rive eksisterende garasjer og oppføring av 8 nye garasjerekker.

Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2020 som omhandler rehabilitering av bad.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.06.1966. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med utvidelse av terrasse fra kommunen datert 08.12.1993.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke gjennomført tilsyn da det ikke er tilkoblet ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 6 549,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Avdrag felleslån: kr. 660,-

Felleskostnader: kr. 3 646,-

Renter felleslån: kr. 2 471,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 94817235624

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 39 675 371,-

Pr: 21.12.2023

Restløpetid:  29 år og 6 måneder.

Rente: 5,4 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 551 047,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 3 131,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 4 943 296,- . Dette er kr. 235 908,- høyere enn budsjettert.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 2 967 040,- . Dette er kr. 19 348,-  lavere enn budsjettert

Resultat:

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 1 050 620,-.

Eventuell avdrag på langsiktig gjeld er ikke tatt hensyn til.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561938

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 614 446,- Som sekundærbolig Kr. 2 334 893,-

Borettslag: Olavsgate Borettslag, Orgnr: 950292253

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 72 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022:

- Innhentet tilbud og ferdigstillelse av 4 ladestasjoner i borettslaget.

- Startet prosjekt med skiftet av vinduer og balkongdører i alle leiligheter.

- Tilfluktsrom i alle blokkene ble satt i stand etter anbefalinger fra DSB.

- Montering av silfilter i hver blokk.

Styret har p.t ikke lagt planer for større oppgraderinger fremover.

Boligbyggelaget Usbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget USBL. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.728,-.. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig.

Ta kontakt med megler eller USBL for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Man må være medlem av USBL for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr.300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.

Per 22.09.2022 har selskapet avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer.

I borettslagets husordensregler står følgende:

Enhver form for dyrehold og tilstedeværelse av dyr innenfor borettslagets område, skal begrenses til et minimum, og på forhånd være godkjent av styret ved undertegning av en kontrakt om dyrehold. Dette gjelder også dyr som er anskaffet før innflytting. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Avkom av eksisterende dyr anses ikke som godkjennelse av nye dyr.

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Erklæring/avtale - tinglyst 10.08.1966, dagboksnr.2057. Bestemmelser om rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser.

Erklæring/avtale - tinglyst 26.05.1992, dagboksnr.2621. Bestemmelser om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 702 900 - tinglyst 09.11.1971, dagboksnr. 4673.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 35 000 000 - tinglyst 04.02.2015, dagboksnr. 380699.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og offentlig bygg - barnehage  i reguleringsplan "Skolehagetomta" med planID 3801 00224 (vedtatt 05.02.1992).

Eiendommen er regulert til anlegg for lek, blokkbebyggelse, garasje, offentlig friområde og privatvei i reguleringsplan "Holtandalen Kv. 2" med planID 3801 H0068 (vedtatt 25.04.1966).

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 551 047,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 001 047,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 002 249,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 010 499,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)

Markedspakke (Kr.14 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.30 000)

Totalt kr. (Kr.102 190)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0244

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no