Hiorths gate 13, 3186 Horten, Etasje: 3

Gnr. 20 Bnr. 252 Snr. 7 i Horten kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1983

Fellestomt 608 kvm

2 600 000

Takstmann: Even Kjølner Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Inngangsdør til leiligheten er ikke en brann og lyd dør. Det er krav om brannklassifisert dør ettersom trapperom er rømningsvei.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Inngangsdør må byttes til en brannklassifisert dør.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med belegg på gulv og plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjnisje.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fuktskade i bunn av baderomsplater. Det er påvist fuktskade i konstruksjonen ved hulltaking som følge av lekkasje fra bad. Det er sprekker i våtrommstapet. Det er utett rundt gjenomføringer. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsone eller på gulv utenfor dusjsone. Det er tett terskel mot dusjsone som hindrer eventuelt lekkasjevann og ledes til sluk. Det er ikke tilluft til rommet og kun naturlig avtrekk i tak. Rommet bærer generelt preg av elde og slittasje.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Vurdering av avvik:

• Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader

Konsekvens/tiltak

• Badet/våtsonen står foran utbedring

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Det er tydelig avflassing av maling i himling som følge av manglende avtrekk

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Som følge av utforming av kjøkken er det problematisk å etablere avtrekk over kokesone. Det bør derfor påregnes å montere platetopp med integrert avtrekk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er registret at det er ufagmessig forlegning av kabler og at disse går igjennom vegger og i konstruksjoner uten å ligge i rør. Det er også registret at det er jordet og ujordet kontakter på samme kurs. På loft ligger det flere løse kabler. Det er ukjent om disse er i bruk. Ut ifra observasjoner ved befaringen er det tydelige tegn til ufagmessig utførelse av deler av el-anlegget. Det må påregnes at en el- kontroll vil påvise avvik og at det er behov for utbedringer og oppgraderinger av anlegget. Kostnadsestimat som er skissert i rapporten er kun for en kontroll av hele anlegget. Det er ikke mulig å stadfeste en utbedringskostnad før hele anlegget er kontrollert av fagperson.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 820 pr. år

Benedicte-marie M Ekdahl

Leiligheten ligger i toppetasjen av bygget og inneholder to soverom samt solrik sydvendt balkong med fantastisk fjordutsikt. I nyere tid har leiligheten blitt pusset opp i en stilfull og gjennomført stil, med unntak av badet som har behov for modernisering. Leiligheten er lokalisert på Tveiten med kort avstand til det meste og kun få minutters gange til Rørestrand. Dette er et populært, veletablert og barnevennlig boligområde.

Parkering på fremsiden av bygget. Plassene er ikke oppmerket eller nummeret, men hensikten er at hver seksjon har en plass.

Eiendommen er beliggende i et populært boligområde i Horten, Tveiten. Et veletablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skole, kollektivtransport, sentrum og badestrender. Rørestrand ligger bare en kort gåtur unna hvor man finner stor gresslette, sandvolleyballbane, herlig beachbar, fin sandstrand og småbåthavn. Fra Rørestrand kan man gå Kyststien som fører deg helt til Åsgårdstrand eller inn mot Horten sentrum.

Horten sentrum byr på alle sentrums fasiliteter som dagligvarebutikk, bank, post, kjøpesenter, frisør, kafeer, restauranter og skysstasjon hvor busser tar deg til rundt i Horten, Holmestrand, Åsgårdstrand og Tønsberg og videre til de øvrige Vestfoldbyene. Det er enkelt å komme seg ut til E18 som går mot Oslo eller Kristiansand. For pendlere ligger Skoppum stasjon ca. 10 min i bil unna og tar deg inn til Oslo på under 1 time.

Fellestomt, 608 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 63 m²: Soverom, soverom 2, bad, kjøkken, gang, stue

- BRA-e 5 m²: Bod

Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 kvm ifølge selger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bod tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet dersom boden ikke er tinglyst på seksjonen og dette kan påvirke leilighetens BRA.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Bygget skal i henhold til byggetillatelse være oppført etter gjeldende byggeforskrifter ved oppføringstidspunktet. Dagens forskrifter (TEK 17) er vesentlig endret i forhold til tidligere krav. Hoveddør til leiligheten er ikke av brann- og lydklassifisert utførelse. Det er ikke kjent hvordan resterende brannskillere er utført og bygget opp. Rømningsstige fra soverom mangler ryggbøyle, noe det stilles krav til ved høyde på mer enn 5 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Even Kjølner:

Grunn og fundamenter: Bygget er oppført i konstruksjoner av mur og tre.

Yttervegger: Fasader av

murpuss og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon

med yttertekking av betongtakstein.

Gulvsystemer: Gulv av laminat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 68 kvm

Det medfølger en utvendig bod på ca. 5 kvm. Det er også innvendig lagring i leiligheten i en bod og kneloft.

Entré

Leiligheten ligger i toppetasjen av bygget som eneste leilighet, med adkomst via felles inngang og trappeoppgang. I toppen av trappa er det montert skohylle, videre inn i gangen er det mulighet for å henge av yttertøyet. På gulvet er det lagt laminat og veggene har lysmalte vegger.

Kjøkken

Fra entreen kommer man inn på et pent kjøkken med god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og følger den ene veggen hvor det er skråtak, som gjør plassen godt utnyttet. Det er montert takvindu på kjøkkenet som gir god naturlig lys. Kjøkkenet inneholder induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin.

Stue

Stuen er selve hjertet av leiligheten. Med laminat på gulvet og fine nymalte flater gir stuen et godt inntrykk. Rommet har god plass til både sofakrok og spisegruppe. Det er fra stuen utgang til koselig balkong med god utsikt mot Oslofjorden og store vinduer som slipper inn godt med dagslys. I tillegg er det vedovn - perfekt en kald vinterdag for å varme opp leiligheten.

Bad

Leiligheten har et bad. Badet har belegg på gulvet og plater på veggene og er innredet med servant, toalett og dusjnisje. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Soverom

Leiligheten har to soverom hvor begge soverommene har plass til dobbeltseng. Rommene har laminat på gulvet og malte flater på veggene i behagelig farge. Soverommene har plassbygde garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1983. Følgende er anmerket:

Permanent teknisk strøm må være påkoblet leilighetene før innflytting.

Leilighet 3. etg: Utettheter i forbindelse med avløp fjernes. Gulvbelegg i soverom. Røykvarsler i trapperom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Søndre skorstein

Avvik 1

Avvik fra:

Forebyggendeforskriften § 2-4

1.etg

Kommentarer:

Mørtel og stein i røykløpet må fjernes.

Gradering av avvik

Alle avvik er brudd på forskriftskrav og eier har plikt til at fyringsanlegget til en hver tid er intakt og i forskriftsmessig/godkjent tilstand.

Vestfold Interkommunale Brannvesen har valgt å gradere avvikene:

Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 820 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

IF Polisenummer: SP678092

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 587 704,- Som sekundærbolig Kr. 2 233 275,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sameie har ikke vært organisert og dette er i ferd med å gjøres i disse dager. Sameie har tidligere kun hatt en kasserer. Megler har ikke mottatt noen husordensregler eller vedtekter.

Felleskostnaden har vært kr. 1 000,- hvor forsikring, strøm i fellesarealer og sparing til vedlikehold er inngått, det opplyses om at sameie har kr. 291 256,58,- på konto. Ingen gjeld som er kjent.

Dyrehold er tillatt så lenge man viser hensyn. Når sameie blir organisert så vil ting bli mer strukturert fremover.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1953/965-1/28  Best. om adkomstrett  

08.06.1953 

rettighetshaver:Knr:0701 Gnr:20 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:3901 Gnr:20 Bnr:159  

Overført fra: 3901-20/252

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/966-1/28  Bestemmelse om bebyggelse  

08.06.1953 rettighetshaver:Knr:3901 Gnr:20 Bnr:271  

Overført fra: 3901-20/252

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/7019-2/28  Seksjonering  

05.12.1983 opprettet seksjoner:

snr: 7 formål: Bolig

sameiebrøk: 73/425

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.107 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0181

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no