Mårstien 7B, 3188 Horten, Etasje: 1

Gnr. 131 bnr. 395, andelsnr. 20 i Mårstien Borettslag med orgnr. 991741518 i Horten kommune

Borettslag

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 103 kvm

1

2008

Bygningen ble ombygget fra næringsbygg (Preus Foto) i 2008.  Opprinnelig bygning ble oppført i 1974.

Fellestomt 6703 m²

1 575 000

Andel fellesgjeld: kr. 1 782 125,- pr. 13.11.20

Andel fellesformue: kr. 157 443,- pr. 13.11.20

1 575 000,- (Prisantydning)
1 782 125,- (Andel av fellesgjeld)

3 357 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

3 365 137,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 10 649,- pr. mnd.

Felleskostnadene reduseres til 10.321,- fra 01.01.2021.

Renter og avdrag på fellesgjeld

IN-ordning

Vannbåren varme

TV over fiber

Fiber bredbånd

Trappevask

Snømåking

Vaktmestertjeneste

Strøm fellesarealer

Drift av heis

Felles vedlikehold

Kommunale avgifter

Bygningsforsikring

Forretningsførerhonorar

Revisjonshonorar

Styrehonorar

Det foreligger ikke sikringsordning på fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Yngve Alexander Seippel

Felles garasjeanlegg.

Biloppstillingsplass/fast parkering i felles lukket garasjeanlegg til leiligheten.

Det lagt opp kabler til rette for lading av El-bil. El-bil lader/ ladeboks må eier selv ordne, styret må kontaktes. Kjøpers ansvar.

Mårstien borettslag ligger i et veletablert og populært boligstrøk vest for Horten sentrum. Området er meget barnevennlig og trivelig. Borettslaget har bla. annet etablert lekeplass på utsiden av bygget. Flott skogs-/turterreng med turstier helt til Borre golfbane i syd. Gangavstand til skoler, dagligvare, buss m.m. Det er ca. 5 minutters kjøring til Horten sentrum med de alle fasiliteter. Herunder ca. 7 min. kjøring til populære badestrender.

Leiligheten ligger i lavblokk med 3 etasjer i tillegg til underetasje og kjeller.

Bygget er tidligere Preus Foto som i 2008 ble bygget om til leiligheter. Det er totalt 31 leiligheter i bygget og hele anlegget fremstår som stilrent og moderne.

Fellestomt, 6703 m²

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, vaskerom, helfliset baderom, arbeidsrom (nåværende eier har benyttet denne som gjesterom)  med adkomst til bod, soverom, kjøkken og romslig stue med god plass til spisestue. Utgang til terrasse/hage.

Primærareal (P-ROM)

95 kvm. Entré, vaskerom, bad, arbeidsrom, kjøkken, stue, soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson.

Rapporten omfatter borettslags leilighet i en lavblokk, byggingen er opprinnelig oppført i 1974 som næringslokaler men ble bygget  om til boligformål i 2008 som også er brukt som byggeår i rapporten. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Leiligheten er delvis oppgradert i senere tid med ny kjøkkeninnredning i 2013 samt sanitærutstyr i 2015. Det er utført enkel fuktundersøkelse på våtrom og i kjøkkenbenk, ingen unormale fuktverdier ble registrert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 95 kvm

Bruksareal: 98 kvm

Det er to boder som følger.

Dette er en romslig og smakfull leilighet. Leiligheten er oppgradert i senere tid med ny kjøkkeninnredning i 2013 samt sanitærutstyr i 2015.

Leiligheten har en god planløsning med livsløpsstandard og heisadkomst som gjør den ypperlig for  brukere med bevegelighetsutfordringer.

Kjøkken:

Lekker Svane kjøkkeninnredningen fra 2013. Praktisk med takhøye skaper. Denne har  god standard med fronter i malt utførelse. Rustfri kum. Ventilator med avtrekk over tak via fellesanlegg ifølge. selger. Integrerte hvitevarer som  vegghengt mikrobølgeovn og stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp.

Bad:

Pent helfliset baderom fra 2008. Baderom inneholder dusjhjørne, vegghengt klosett med skjult sisterne og servant i baderomsinnredning.

Sanitærutstyr var nytt i 2015.

Soverom:

Svalt soverom med store skyvedørsgarderober.

Arbeidsrom:

Gang med vindu til arbeidsrom. Bod innenfor der.

Stue:

Fra kjøkken og til stuen er det god plass til spisestuen.

Leiligheten har parkett på gulver, fliser på våtrom. Vegger hovedsakelig malt og tapetsert i lyse og samstemte farger.

Utgang fra stue til  overbygget nordvestvendt terrasse på 21 kvm. Terrassen ble bygget i 2014 og har gulver i  trykkimpregnert tre. Her sitter du i meget rolige omgivelser og kan lytte til fuglesangen.

Sikringsskap i entré. 3 x 40 Amp. hovedsikringer, 8 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2009 som omhandler oppføringen av boligene. Det er utstedt ferdigattest datert 10.10.2019 for innlåsing av balkonger i borettslaget.

Leiligheten varmes opp av radiatorer og termostatstyrte varmekabler på bad.

Varmt vann til radiatorer kommer fra felles varmekilde som henter energi fra grunnvannet. Anlegget er borettslagets ansvar.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 10 649,- pr.mnd.

Estimert årsforbruk er pr. 01.11.20 er 6999 Kwh ifølge kraftleverandør.

Mårstien Borettslag har 2 lån - samlet saldo: kr. 30.385.347,-. Boligens andel av dette utgjør samlet kr.1.782.126,- pr.13.11.2020.

Fellesgjeld er fordelt slik:

Hovedlån:

Borettslaget har lån i DnB Bank lånenr.12132463202,  lånetype annuitetslån, restbeløp kr.27 038 872,- pr.13.11.2020,

rente 1,7 % p.a. flytende rente. Siste avdrag betales i 2058.

Boligens andel av dette lånet: kr.1.663.342,- pr.13.11.2020.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes

senest to uker før nedbetaling.

Tilleggslån:

DnB Bank lånenr.12133666441, lånetype annuitetslån, restbeløp kr.3 346 475,-  pr.13.11.2020,

rente 1,7% p.a. flytende rente. Siste avdrag betales i 2046.

Boligens andel av dette lånet: kr. 118 784,- pr.13.11.2020.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifte

Regnskapet for 2019 viser ett årsresultat på kr. 1.054.078,-. Resultat ble overført til opptjent EK.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561985

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 820 902,- Som sekundærbolig Kr. 2 955 248,-

Borettslag: Mårstien Borettslag, Orgnr: 991741518

USBL Horten

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett (p.t. kr.7.325,-).

Det er et generelt forbud mot å holde husdyr i borettslaget. Unntatt er førehund, akvariefisk og mindre burfugler (maks. 2). Det skal i alle tilfeller søkes

styre i forkant av anskaffelse av husdyr - eller før innflytting.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser/servitutter:

Pantedokument tinglyst 13.04.2007 til DnB Bank (gjelder felles lån i borettslaget)

Fellesobligasjon for borettsinnskudd tinglyst 30.05.2008 ( gjelder andelshavernes innskudd i forbindelse med opprettelse av borettslaget)

Bestemmelse om veg - bruksrett og ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass -

rettighetshaver gnr.131 bnr.278 og bnr.387.

Heftelsene følger borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Borettslagets eiendom ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (9.4.2019). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 701-00315 Elgstien - gbnr.131/278 og del av Knutsrødveien 7, gbnr.131/126 (vedtatt 06.02.2006) - og med formål blokkbebyggelse med relaterte formål felles avkjørsel, felles lekeareal og  formål bevaring av landskap og vegetasjon.

Relaterte planer : H0077 Solbakken - vedtatt 24.07.1969.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

1 575 000,- (Prisantydning)
1 782 125,- (Andel av fellesgjeld)

3 357 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

3 365 137,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Provisjon (fastpris) (Kr.37 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 400)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.13 500)
Totalt kr. (Kr.94 160)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-20-0214

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Vestfold Eiendomsmegling AS

Eie Tønsberg

Org. nr :955607171

Nedre Langgate 39

3103 Tønsberg

TF: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Mari-Anne Halvorsen

Mari-Anne Halvorsen

Eie Tønsberg

Mob: 91 66 09 83 / E-post: mah@eie.no

Eie Tønsberg

/