Mårstien 7B, 3188 Horten, Etasje: 2

Andelsnr. 22 Orgnr. 991741518 i Horten kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 77 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1974

Fellestomt 6702 kvm

1 720 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 27.11.24

Rapporten omhandler en leilighet i 2. et. i en lavblokk, oppført i betong og tre over grunnmur i betong. Eiendommen var opprinnelig et næringsbygg som ble bygget om til leiligheter i perioden 2006 til 2008. Dette innebærer at innvendige overfarter, kjøkken, bad og EL- og VVS anlegg er fra 2008. Vegg- og takkonstruksjoner, samt grunnmur o.l. er i hovedsak fra 1974, men deler av utvendige fasader ble også pusset opp i perioden 2006 til 2008. Det er bod og garasjeplass i felles kjeller som følger boligen iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal bruksslitasje. I 2022 ble det lagt nye laminatgulv, samt at noen vegger ble malt på nytt. På bad er det lite fall til sluk, og selger opplyser at det ved kraftig regn kan renne noe vann fra tak over balkong. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Leilighet i 2. et. i flermannsbolig - Byggeår: 1974

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik

 

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til ca. 93 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1 m. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men selger opplyser at det kan renne noe vann ned på veggen mot nabobalkong, samt at det kan renne noe vann ned på vinduet i stue. Selger har meldt ifra om dette til borettslaget, men det er forløp ikke foretatt noe utbedring.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Hvis vanndrypping fører til skader, må avviket utbedres, men det opplyses at denne type balkongkonstruksjoner normalt ikke blir bygget helt tette.

Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Dørblad på skyvedør mellom soverom og bad har slått seg, og dette fører til at dørblad tar i karm. Dørbladet har antatt slått seg som følge av temperaturforskjell mellom soverom og bad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukket avviket.

Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluk, og det er ikke synlig oppkant på membran ved dørterskel. Dette fører til at dagens krav til fallforhold ikke er oppfylt. Det er også observert to mindre hakk på noen fliser. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med nevnte avvik.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Andel fellesgjeld: kr. 1 233 803,- pr.

Andel fellesformue: kr. 115 606,- pr.

kr 1 720 000,- (Prisantydning)
kr 1 233 803,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 953 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 955 095,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 965 045,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 070,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anita Strange

- Stor, tiltalende 2-roms på 77 kvm

- Ombygd fra næring til bolig i 2006-08

- 2. etasje med heis utenfor døren

- P-plass i lukket garasjekjeller

- Overbygd balkong på ca. 10 kvm

- Fint utsyn mot grønne fellesareal

- Laminatgulv og malte vegger fra 2022

- Entré/gang med plass til garderobe

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Store vinduer og spiseplass

- Klassisk hvitt kjøkken fra 2008

- Godt med skap- og benkeplass

- Helfliset bad med gulvvarme

- Vaskemaskinopplegg på badet

- Delikat soverom med klesskap

- Soverommet er tilknyttet badet

- To innvendige og en ekstern bod

- Vannbåren varme fra fellesanlegg

Til leiligheten følger det med en parkeringsplass i lukket garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et hyggelig og veletablert boligområde i kort avstand fra Horten sentrum i Horten kommune. Området har nærhet til skoler og kollektivtrafikk, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærområdet er det fine turmuligheter ved og rundt Borrevannet - et naturreservat med et mangfold av fuglearter. CrossFit Horten ligger i nabobygget, mens Borrebanen friidrettsanlegg, Borre idrettsparks fotballbane, tennisklubb og Borre Golfklubb ligger ca. 2,5 km unna. Sistnevnte kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø.

Nede i sentrum finner du Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er lekeplass, flere benker og fellesgriller.

Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Langs sjøen finnes det småbåthavner og flere flotte badesteder, alternativt er det ca. 2,5 km til Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan naturskjønne Karljohansvern med museer, gallerier og kafeer anbefales. Det er heller ikke lange kjøreturen til Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Dampejordet og Kiwi Holtandalen som begge ligger ca. 900 meter unna. Sjøsiden kjøpesenter ligger midt i Horten sentrum, med 32 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. I tillegg har Horten kjøpesentrene Vektergården og Torggården - begge med et godt utvalg av butikker og serveringssteder.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Holtandalen Ravnås og ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Det er drøye 8 km til Skoppum togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Horten sentrum, 12 min til Skoppum, 17 min til Åsgårdstrand, 32 min til Tønsberg og 90 min til Oslo S. For øvrig er det drøye 7 km til Campus Vestfolds flotte universitetsbygg, en moderne og pulserende campus som byr på en rekke attraktive studier, idrett, kultur og sosiale aktiviteter.

Fellestomt, 6702 kvm

Fra stuen er det utgang til en lun, usjenert og overbygd balkong hvor man kan slappe av og nyte sommerens måltider. Balkongen har tredekke, vegger på hver side og et tett rekkverk i front. På veggen er det montert utelys, og med et areal på rundt 10 kvm er det lett å få plass til en god sofagruppe, samt lyslykter, blomsterkrukker og annet om man vil ha det ekstra koselig.

Utenfor leiligheten har borettslaget et frodig og sosialt uteområde med naturlig vegetasjon, gressplen, variert prydbeplantning, steinbelagte areal og belysning langs asfalterte internveier. Blant det grønne er det også sittegrupper og flere lekeapparater.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder.

Kjeller

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Det er også garasjeplass i felles kjeller som følge leiligheten iflg. selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Utvendig:

Bygget er oppført i tre og betong, over grunnmur i betong. Det er flate takkonstruksjoner med taktekking bestående av folietekking. Utvendige fasader o.l. er i hovedsak fra 1974, men deler av fasader, taktekking o.l. ble også pusset opp og fornyet i perioden 2006 til 2008. Leiligheten har trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag med 2 lags- isolerglass, fra 2007. Inngangsdøren i tre. Døren er brann- og lydklassifisert. Det er balkongdør i tre, med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Ytterdører er også fra 2007. Balkongen er oppført med bærende konstruksjoner i galvaniserte stål. Det er tremmegulv i tre, og rekkverk i stål og plater.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Det er malte plater og malt mur på vegger. Det er malte flater i tak. Selger opplyser at det ble lagt nye laminatgulv i 2022. Ellers er overflater fra 2008, men noen vegger og tak er malt ved behov. Det er etasjeskillere av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad fra 2008. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er to sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2008. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv, fra 2022.

Tekniske installasjoner

Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rørsystem, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert gang, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det ble montert ny vannmåler i 2024. Ellers er vannrørene i leiligheten fra 2008. Det er avløpsrør av plast. Det er vannbåren varme i leiligheten som er tilknyttet radiatorer på vegger. Samleskap for gulvvarme er plassert i gang, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er varmtvann fra felles fyrkjele. Selger opplyser at felles fyrkjele blir benyttet til oppvaring av forbruksvann og til oppvaring av veggmonterte radiatorer. Selger opplyser videre at fyrkjele ble tilknyttet jordvarme for noen år siden.

Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert i kjøkkenskap, over komfyr. Anlegget er fra 2008. Selger opplyser at det av fagmann i regi av borettslaget blir utført kontroll og filterbytte en gang per år. Det ble sist skiftet filter i oktober 2024. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. EL- anlegget i leiligheten er fra 2008. Det er røykvarsler og brannslukker i leiligheten. Det er montert ny brannslukker i 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst til felles trapperom via heis som stopper rett utenfor døren. På innsiden finner man entré og gang, to romslige rom tilknyttet hver sin bod, og som også har god plass til det man måtte ønske av entrémøblement. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og begge rommene har ellers enstavs laminatgulv fra 2022 og malte vegger i en lun og moderne sandfarget.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og utgjør tilsammen et tiltalende oppholdsrom hvor man kan samles til måltider, så vel som late sofakvelder. Overflatene er like som i entré og gang, og på endeveggen får man rikelig med naturlig lys fra to vinduer og en tofløyet glassdør.

Glassdøren fører ut til overbygd balkong og når begge dørene står oppe får man en fin overgang mellom inne- og utemiljø. Nærmest balkongen er det rom for sofagruppe og tv-løsning, mens et spisebord får en naturlig plass i grensen mot kjøkkenet.

Kjøkkenet er trukket lengst inn i allrommet, med benkeskap langs to sider og overskap langs én, så her får man fine arbeidsbenker og god plass til kjøkkenutstyret. Innredningen er fra 2008 og har en klassisk stil med hvite ettspeils fronter, mørke benkeplater i laminat og benkebeslag i stål med dobbel kum og avrenningsfelt.

Mellom skap og benk er det hvite veggfliser, godt arbeidslys og avtrekk fra ventilator ved komfyrs plass. I benken er det opplegg for oppvaskmaskin, mens et frittstående kjøleskap får plass på enden.

Leiligheten har et romslig bad fra 2008, med inngang både fra gangen og soverommet. Badet er stilrent med hvite fliser på vegg- og gulvflater, gulvvarme som oppvarming og belysning i form av downlights i himling.

Langs den ene siden er det en hvit baderomsinnredning med over- og underskap, helstøpt servantplate og speil med belysning, og langs den andre veggen er det en sort, praktisk arbeidsbenk med hvite kolonialskuffer og opplegg for vaskemaskin under. Rommet har videre et gulvmontert toalett, samt dusjhjørne med dusjvegg i glass, dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr.

Soverommet har en riktig så god størrelse, og i tillegg til to doble garderobeskap som allerede står der, er det god plass til dobbeltseng, nattbord og enda litt til. Et tofags vindu vender ut mot fellesareal, og mot både stue og bad er det plassbesparende skyvedører.

På gulvet ble det lagt enstavs laminat i 2022, og veggene er malt i en trendy sandfarge. Det er plass til garderobeskap i gang og entré, og nevnte rom har også tilgang til boder. For ekstra lagringsplass medfølger det en bod på ca. 5 kvm i felles kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.05.2008 vedrørende laboratoriebygg til bolig. Følgende er anmerket:

Gjenstående mangler av mindre vesentlig betydning må være rettet innen 01.08.2008.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.07.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med varmekabler på badet og vannbårne radiatorer for øvrig. Radiatorene er tilknyttet fellesanlegg med nyere jordvarme som også leverer varmt tappevann. Varmtvann og oppvarming gjennom vannbåren varme er dekket av felleskostnadene. Ventilasjonen er mekanisk og i regi av borettslaget blir det utført kontroll og filterbytte på anlegget en gang i året. Filter ble sist skiftet i oktober 2024. Sikringsskap med automatsikringer fra 2008 er plassert i bod, og det ble montert ny brannslukker i 2024.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Fra 2025 blir det eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatten starter på 1 promille, og går til 2 promille fra 2026.

For mer info se www.horten.kommune.no

Fellesutgifter: kr 13 070,- pr.mnd.

Felleskostnader faste kr. 2 085, fellesstrøm, dugnadstilegg kr. 83, renter lån varmeanlegg kr. 386, renter lån varmeanlegg kr. 162, felleskostnader variable kr. 2689, avdrag IN-lån kr. 954, renter IN-lån kr. 5359, kommunale avgifter kr. 937 og 813 ista avleser - varme kr. 415.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132463202, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 21.11.2024: 16 574 554

Andel av saldo: 1 150 747

Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2058 )

Flytende rente

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Felleskostnadene blir kr. 6 757, dersom man benytter seg av IN-ordningen.

Lånenummer: 12133666441, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 21.11.2024: 3 001 622

Andel av saldo: 83 057

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2046 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 656 282.

Borettslaget har et positivt budsjett for 2024 på kr. 474 000.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 1 543 725 innestående på driftskonto.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 2416412

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 837 417,- Som sekundærbolig Kr. 3 182 186,-

Borettslag: Mårstien Borettslag, Orgnr: 991741518

Mårstien Borettslag består av 31 boliger.

Styret har i 2023 hatt 3 styremøter og behandlet bl.a. følgende saker:

1. Installert bevegelsessensorer i trappeoppganger

2. Skiftet til LED-lys i Parkeringskjeller

3. Installert individuelle vannmålere som er virksomme fra 1.1.2024

4. Diverse som forsikringsavtale, vedlikeholdsavtale rørlegger, vask, fordeling av utgifter til elbil-ladere.

Styreleder opplyser at borettslaget har god økonomi og likviditet og gjennomfører som regel større vedlikeholdsarbeider som f.eks. utvendig maling uten ekstra økning av felleskostnadene da vi har bygget opp en buffer som vi tærer på i slike tilfeller.

Siden tiltak 1 og 2 ble igangsatt er strømforbruket i fellesarealene redusert med +/- 15%

hver måned. Vi håper på tilsvarende effekt også av tiltak 3 over

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er et generelt forbud mot å holde husdyr i borettslaget. Unntatt er førerhund, akvariefisk og mindre burfugler (maks. 2). Det skal i alle tilfeller søkes styre i forkant av anskaffelse av husdyr - eller før innflytting.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/455689-1/200  Bestemmelse om veg  

05.06.2008  rettighetshaver:Knr:3901 Gnr:131 Bnr:278  

Bruksrett og ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 720 000,- (Prisantydning)
kr 1 233 803,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 953 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 955 095,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 965 045,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Visning / overtagelse (første 2 visninger er gratis) (Kr.2 000)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 953 803,-) (Kr.29 538,03)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.101 763,03)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0348

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no