Odins vei 13A, 3179 Åsgårdstrand, Etasje: 3

Andelsnr. 68 Orgnr. 951454184 i Horten kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 17 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Fellestomt 25480 kvm

2 590 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 23.04.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

3. ETASJE > KJØKKEN > AVTREKK:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 648 163,- pr. 31.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.03.24

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 648 163,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 238 163,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 365,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 247 615,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 921,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent USBL (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er

gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Magnus Hotvedt Rystad

- Nyere oppusset 4-roms.

- Andelsleilighet i 3. etasje.

- Garasjeplass i felles rekke.

- Romslig, innglasset balkong.

- Utsyn mot skogen.

- Kjøkken m/innredning fra 2018.

- Integrerte hvitevarer.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Stue med gjennomgående lys.

- Bad og wc-rom oppusset i 2020.

- Tre soverom, ett m/garderobe.

- To disponible kjellerboder.

- Varmtvannsbereder fra 2020.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Borettslaget har biloppstillingsplasser, og det er verdt å merke seg at det medfølger garasjeplass i felles rekke. Garasjen har automatisk port. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering:

Egen garasje som det betales månedlig sum for. Borettslaget har totalt 69 garasjer fordelt på 60 andeler. Borettslaget leier ut 6 stk av

de ekstra plassene (pr 08.09.2020). Man kan søke styret om å leie ekstra garasjeplass.

Eiendommen ligger i idylliske Åsgårdstrand ca. 800 meter fra sentrum. Boligen har umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og ligger i gangavstand fra barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, småbåthavn og seilforening. Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon.

Stedet er også kjent som «kunstnerbyen», der Edvard Munch, Christian Krohg og Hans Heyerdahl malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen, som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der.

Kyststien tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien ligger det flere solrike plasser med bademuligheter.

I småbyidyllen er det flere kaféer, pub og vinstue. Sommerstid åpnes i tillegg flere restauranter i den gamle delen av byen, nærmest fjorden. For den aktivitetslystne er det kort avstand til idrettsanlegg på Volden. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og hyggelig borettslag med solrike fellesområder. Fellesområdene er opparbeidet med plenareal, grillhytte, sitteplasser og lekeplass. Her er med andre ord alt lagt til rette for at både små og store beboere skal trives.

Eget uteområde består av en innglasset balkong på ca. 8 kvm, som vender mot nordvest. Balkongen har utsyn mot skogen og er et deilig sted å tilbringe late dager i vårsolen. Rekkverket har tette plater og glass, og vinduene over kan skyves til side om ønskelig.

Fellestomt, 25480 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3.etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 83 m²: Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang , Gang 2, Bad/vaskerom , Toalettrom

- BRA-b 8 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 17 m²

- BRA-e 17 m²: Bod 1, Bod 2

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Eieren har to boder i kjelleren; den ene på omtrent 5 m² og den andre på omtrent 12 m². Disse bodene var imidlertid ikke tilgjengelige under befaringen, så det kan forekomme avvik i oppgitte arealstørrelser.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Leiligheten ligger i et borettslag som opprinnelig ble bygget i 1973. Utvendig har bygningene i borettslaget i stor grad bevart sitt originale utseende fra byggeåret. Bygningene er kledd med vedlikeholdsvennlig platekledning på utsiden og er normalt vedlikeholdt. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 108 kvm

Eieren har to boder i kjelleren; den ene på omtrent 5 m² og den andre på omtrent 12 m².

Entré

Leiligheten ligger i tredje etasje og har inngang fra felles trappegang til en romslig entré. Entreen ble overflateoppusset i 2017 og har laminatgulv, lysegrå vegger og plassbygd garderobeskap. Det er også plass til kommode, hyller eller annet garderobemøblement. Ved inngangsdøren er det porttelefon.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har pen, velutstyrt innredning fra 2018. Gulvet har laminat, veggene er gråmalte og under et vindu er det plass til spisebord. Innredningen er montert langs tre vegger og har integrert stekeovn, koketopp, kullfilterventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er opplegg for vaskemaskin under benken, som er i trelignende laminat. Skap og skuffer har hvite profilfronter, med unntak av to overskap som har vitrinedører.

Stue

Leiligheten har en innbydende stue med lysinnslipp fra to himmelretninger; sørøst og nordvest. Stuens utforming danner to naturlige møbleringssoner, og om sommeren er det deilig å trekke ut på balkongen. Gulvet har laminat og veggene er malt i en kombinasjon av grå og blå.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har bad og toalettrom, som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020. Toalettrommet ligger i tilknytning til entreen og har belegg på gulvet, grå vegger, vegghengt toalett og servantskap med speil over.

Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og hvitmalt himling med downlights. Innredningen består av et skuffemøblement med hvite høyglansfronter og heldekkende servant. Over er det speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er hånddusj ved toalettet.

Soverom og garderobe

Leiligheten har tre gode soverom. Soverommene er relativt romslige og har laminatgulv, samt vegger malt i ulike farger for et mer personlig preg. Det ene soverommet har plassbygd garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i to kjellerboder på henholdsvis ca. 5 og 12 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.1974 som omhandler nybygg boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2020 for rehabilitering av baderom.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom. Varmtvann er fra en 120 liters bereder som var ny i 2020. Det er mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom, og på kjøkkenet er det ventilator med kullfilter. For øvrig har leiligheten porttelefon og sikringsskap med automatsikringer.

Energiattest med energimerke

Fellesutgifter: kr 7 921,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader ( i kroner)

Felleskostnader: Felleskostnader drift 3 357

Avdrag felleslån 489

Renter felleslån 3 021

Tilleggsytelser: Trappevask 136

TV/internett 618

Objekt: Garasje nr 46 - leie:  300

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 94817233001

Type lån: Annuitetslån med 4 årlige terminer

Restgjeld: kr. 38.681.269,- pr. 05.04.2024.

Restløpetid:  35 år og 5 måneder

Rente: 5,6% p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.648.163,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.3.510,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt resultat for 2023 på kr. 835.175,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561954

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 715 913,- Som sekundærbolig Kr. 2 720 468,-

Borettslag: Breidablikk i borettslag, Orgnr: 951454184

Breidablikk 1 Borettslag består av 5 blokker, hver med 12 leiligheter og med ca. 150 beboere. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023 ifølge årsmelding:

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023:

Alle faste punkter i systemet Bevar HMS som inneholder blant annet risikovurdering og bygningskontroll.

Brannøvelse for alle blokkene

Kontroll og utbedring av feil på brannvarslings sentralene

Arbeid utført i 2023

-Drenering rundt halve blokken i Valhallveien 9

- Ferdigstilling arbeidet med utskifting av vann og kloakk rør på utsiden

- Gjennomført el-kontroll og rettet alle avvik

- Skiftet ut alle sikringer i garasjene

Vedlikehold som er planlagt:

- Utvidelse av brann anlegg

- Maling av utgangsdørene (utsiden) til leilighetene i Odinsvei 13 og Odinsvei 15.

- Skader etter rehabiliteringsprosjektet av vann og avløpsrør

-  Sjekk og eventuelt feste fasadeplater

Vedlikehold som vurderes

- Vedlikehold av skiferplatene ved inngangspartiet til alle blokkene

USBL Horten

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget USBL. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.728,-.. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig.

Ta kontakt med megler eller USBL for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Man må være medlem av USBL for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr.300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom. Varmtvann er fra en 120 liters bereder som var ny i 2020. Det er mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom, og på kjøkkenet er det ventilator med kullfilter. For øvrig har leiligheten porttelefon og sikringsskap med automatsikringer.

Det tillates å holde husdyr som kategoriseres som innedyr med mindre de ikke er til vesentlig sjenanse for andre beboere.

Andre dyr kan tillates, men da kun etter godkjenning gitt av styret for hvert enkelt dyr. Skriftlig søknad rettes til styret. For husdyr uansett kategori, og som kan regnes som besøkende gjelder samme betingelser som nevnt over. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året. Om godkjenning finner sted skal skriftlig avtale foreligge mellom styret og husdyrhold.

Borettslaget har grundig definerte retningslinjer for dyrehold. Konferer husordensreglene som er vedlagt prospekt - samt kontakt gjerne megler og/eller borettslaget for nærmere avklaring. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er borettslaget som eier grunnen som bygningsmassen står på. Dette er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - bestemmelse om  gjerde, veg, vann og kloakkledning med flere bestemmelser, tinglyst 14.06.1972, dagboksnr.2419.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.297.400,- - tinglyst 10.07.1975, dagboksnr.2872.

Servitutt - bestemmelse om  elektriske kraftlinjer, tinglyst 08.01.1991, dagboksnr.94. Rettighetshaver: Borre Energiverk.

Pantedokument til Handelsbanken- stort kr.40.000.000,- - tinglyst 21.11.2022, dagboksnr.1318309.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til hovedsakelig bolig med følgende underformål jfr. reguleringsplan "3801- A0006- Breidablikkfeltet " med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 22.10.1958: Kjørevei,  Park.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 648 163,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 238 163,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 365,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 247 615,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Provisjon (Kr.38 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no