Røyskattstien 5A, 3188 Horten

Andelsnr. 9 Orgnr. 850720762 i Horten kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Festet fellestomt 5828 kvm

3 290 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 01.07.24 09:54

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet/rekkehus i borettslag bygget i 1982 beliggende i Røyskattstien 5 A Horten kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Det er felles uteområder. Boligen er bygget sammenhengende i rekke og tre - konstruksjon . Underetasje av Leca mur. Takform type saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten fremstår normalt godt vedlikeholdt . Flislagt bad og bad/vaskerom , gulvoverflater av parkett. Det tilhører garasjeplass i felles garasje anlegg. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Eier opplyser at det er drenert på nordsiden i 2017. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Varmtvannstank. Se beskrivelse varmtvannstank.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet har massive murvegger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Vurdering av avviket: Det er skade på balkongdør i overkant av dørblad.

Tiltak: Skade på balkongdør bør utbedres.

Innvendig > Radon

Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avviket: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avviket: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avviket: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avviket: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget. Anlegget mangler samsvarserklæring.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 503 600,- pr. 16.06.24

Andel fellesformue: kr. 24 692,- pr. 16.06.24

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 503 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 794 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 803 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 320,- pr. mnd.

Ledergodtgjørelse, forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold,snørydding, kabel TV/internett, bygningsforsikring, kom.avgifter, festeavgift, kontigent USBL/NBBL, garasje og renter/avdrag på felleslån.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nina Jeanette Kjæserud

Er du på jakt etter et trivelig hjem i sentrale, familievennlige omgivelser? Da kan dette velholdte rekkehuset være noe for deg. Boligen ligger svært solrikt og rolig i et veletablert boligstrøk i Holtandalen, plassert i enden av rekken, med fin utsikt og flotte uteplasser. Det tilhører garasje i felles rekke, og det er kort vei til nærmeste busstopp. I tillegg er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, så her er det bare å slå til!

Rekkehuset går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og tre soverom. Stuen er romslig og innbydende med stemningsfull peis, og kjøkkenet har stilren innredning og plass til kjøkkenbord. Det ene soverommet ligger i andre etasje og har utgang til en østvendt terrasse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Rekkehuset har også både innvendig og utvendig lagringsbod.

Det tilhører garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Velholdt, trivelig rekkehus fra 1982

- Flott beliggenhet utenfor sentrum

- Veletablert, familievennlig område

- Kort gangavstand til det meste

- Parkering i garasje i felles rekke

- Rekkehuset ligger i enden av rekken

- Solrike uteplasser på begge sider

- Østvendt terrasse, vestvendt balkong

- Innbydende stue med koselig peis

- Stilrent kjøkken med spiseplass

- Bad (2021), wc-rom og vaskerom

- Tre soverom, hvorav ett i 2. etasje

- Innvendig og utvendig lagringsbod

Rekkehuset har en sentral, familievennlig beliggenhet i Holtandalen, litt utenfor sentrum i Horten kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og fine badeplasser. Like utenfor sentrum finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek.

Over Hortenskanalen er det tre broforbindelser til halvøya hvor du finner Karljohansvern og vakre friområder, samt museer, utstillinger, galleri og kulturarrangementer. I tillegg byr Karljohansvern på gode rekreasjonsmuligheter i Hortenskogen. Horten har ellers en ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden, med kyststi og flere store friområder.

Mellom sentrum og Karljohansvern finner du Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd.

Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.

Rekkehuset har flotte uteplasser på begge sider, noe som gir mulighet til å nyte solen store deler av dagen. Den praktiske plasseringen i enden av rekken gir også også rikelig med boltreplass for de minste på en stor fellesplen ved siden av boligen. 

Fra stuen i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong med fin utsikt utover området.

Balkongen har god plass til utemøbler, grill med mer, og en stor markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste.

Uteplassen på andre siden av boligen er en stor, østvendt terrasse med utgang fra soverommet/kontoret i første etasje. Terrassen ble utvidet og fikk nytt gulv i 2017, og er fint skjermet av trær, busker og diverse beplantning. Det er levegg mot naboen.

Festet fellestomt, 5828 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, hvorav nærmeste ligger under 200 meter unna.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Borre, 6 min til Horten sentrum, 14 min til Åsgårdstrand, 25 min til Tønsberg, ca 30 min til Sandefjord lufthavn og en drøy time til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på et rikt utvalg av butikker som Rema 1000, Meny, Extra og Kiwi. Vektergården, Torggården og Sjøsiden kjøpesenter ligger i sentrum, og sistnevnte har parkeringshus og rundt 30 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 55 m²: (Entré, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Bod, Hall m/trapp)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Stue, Kjøkken, Soverom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av tak og tak-konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør og terrassedør i tre. Balkong ut for stue bygget av impregnrerte materialer . Malte terrassebord. Terrasse ut for soverom mot øst bygget på terreng av impregnerte materialer. Terrasse er utvidet og med nytt gulv i 2017.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Underetasje har støpt gulv mot grunnen alle tilgjengelige overflater er kontrollert. Ingen registrerte avvik mer enn 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Rom under terreng har gulv av laminat og belegg. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot grunnmur uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp. Eik trinn. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad pusset opp i 2021. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Vaskerom fra byggeår. Vegger har malte plater og malte murvegger. Malte plater i himling Støpt gulv. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av heltre. Eier har malt overflater på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Oppvarming med varmekabler i gulv første etasje og på bad. El panel ovner og vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El skap med automatsikringer. 63 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. Brannslokkeapparat nyere enn 10 år.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegg, himlingsplater. Servantskap, toalett, naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Rekkehuset har et innbydende, overbygd inngangsparti og et lunt vindfang i underetasjen. Innenfor vindfanget er det en romslig hall med god plass til skoskap, kommoder og/eller lignende, og rommet har også direkte tilgang til bod. Fra hallen er det trapp opp til andre etasje.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har takhøy, stilren innredning med praktisk utforming. Rommet har parkett på gulvet og lysmalte vegger, og det er plass til kjøkkenbord i det ene hjørnet. Det er også vinduer i rommet. Innredningen har vitrineskap, mørke, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert belysning under overskapene og ventilator over kokesonen. Kjøle/fryseskap er integrert, og det er nisjer for komfyr og oppvaskmaskin.

Stue

Rekkehuset har en lys og tiltalende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid, og det er i tillegg utgang til balkong. I det ene hjørnet er det montert en stemningsfull peis med innsats for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom

Rekkehuset har både bad, wc-rom og vaskerom i første etasje. Vaskerommet har hyller, sluk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har en hvit servantinnredning med skuffer. Over servanten er det speil med lys. Rommet har også veggskap og gulvmontert toalett.

Badet ble pusset opp i 2021 og har mørke fliser på gulvet, lyse flisplater på veggene, gulvvarme, avtrekksvifte, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speilskap med belysning.

Soverom og garderobe

Boligen har tre soverom, to i første etasje og ett i andre etasje. Soverommene har henholdsvis parkett, laminat og belegg på gulvet, og alle er malt i behagelige, tidsriktige farger. Soverommet i andre etasje benyttes i dag som kontor/gjesterom, og herfra er det utgang til terrasse. Det er god plass til seng, skap og/eller annet møblement på alle rommene, og boligen har ellers god plass til lagring i innvendig og utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.02.1982 vedrørende rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.09.1981. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Rekkehuset varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Elanlegget har automatsikringer, og boligen har en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.01.2021.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Avvik 1

1.etg

Beskrivelse av avviket:

Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale og mangler adkomstmulighet, (skap plassert foran sotluke). En sotluke skal til enhver tid stå fritt for uttak og tilsyn av skorstein.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 8 320,- pr.mnd.

Avdrag felleslån kr. 783,-

Felleskostnader kr. 5 224,-

Renter felleslån kr. 2 313,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Dnb

Lånenr: 12138428026

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 11 546 989,-

Pr: 16.06.2024

Siste termin: 30.06.2049.

Rente: 5,54 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 503 600,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 313,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 181 883,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: SP561963

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 705 681,- Som sekundærbolig Kr. 2 681 587,-

Borettslag: Røyskattstien borettslag, Orgnr: 850720762

Røyskattstiens Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Røyskattstiens Borettslag ligger i Horten kommune, og har organisasjonsnummer 850720762 Røyskattstiens Borettslag består av 23 boliger og ingen næringslokaler.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Styret har i løpet av året hatt 4 styremøter.

Saker vi har hatt oppe til behandling: -resterende malearbeid, utbedring av dører, vannlekasjer, el bil ladere, budsjett, og sesong basert arbeid.

Pågående saker for veien videre:

Videre arbeid med lading av el.bil i garasjeanlegg - ønske om at det settes ned en arbeidsgruppe med andelshavere for at de kan se på løsninger for dette ut ifra økonomiske aspekter, alternative hensiktsmessige løsninger og hva lovverket pålegger borettslaget. Hovedinntaket i garasjeanlegget klarer å lade opp totalt 7 biler, så det må ses på å øke hovedinntaket, for å sikre at alle har samme mulighet til å fulladet bilen sin igjennom kveld/natt.

Retningslinjer for installering av varmepumpe.

Styrehonorar - uendret 60.000kr. Styret fordeler selv honoraret mellom styrets medlemmer. Styrehonoraret for 2025 bør økes ut ifra prisvekst for å kunne lokke andelshavere til å ta verv.

Oppgraderinger gjort i regi av borettslaget:

2011 - Yttervegger: Skiftet kledning, 5 cm utvendig tilleggsisolasjon, ny vindsperre, byttet alle vinduer og verandadører. Loft: Tilleggsisolering (15cm av himlinger mot loft, ny loftsluke)

2014 - Tak: Ny takpapp, slisser og lekter, ny takstein. Nye pipe- /takhatter, takrenner og nedløpsrør Ny inngangsdør/ytterdør

2016/2017 - Drenering og fuktsikring grunnmurer (ferdigstilt 2017) 2019 Renovering av garasjeanlegg inkl. nye porter

2020 - Nye pulverapparater alle boenheter

2021 - Branntilsyn; ildsteder og pipeløp

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret/USBL og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget USBL. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.728,-.. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig.

Ta kontakt med megler eller USBL for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Man må være medlem av USBL for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr.300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alminnelig dyrehold er tillatt så lenge det skjer i tråd med målsettingen i husordensreglenes pkt. 1 om ro orden og sikkerhet. Kennel- eller avlsvirksomhet er ikke tillatt. Katter skal være kastrerte/steriliserte. Hunder skal føres i bånd og hundeeiere plikter å straks plukke opp ekskrementer etter hunden.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 14.05.1979, dagboksnr. 2372-5/28  - bortfester: Inger Marie Semb Avdal, Lars Helge Semb Bjerke, Jan Erik Kristoffersen, Olav C Semb Kristoffersen, Øivind Kristoffersen.

Løpetid: 99 år

Forkjøpsrett: NEI

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 08.06.1979, dagboksnr. 2983-1/28.

Erklæring/avtale - tinglyst 03.04.1992, dagboksnr. 1741-1/28. Bestemmelser om Røyskattstiens nordre del overtas til kommunalt veivedlikehold. Kommunen er uten ansvar for mulige skader som måtte  oppstå i forbindelse med dette. Flere best. Gjelder feste.

Areal: 5 828 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 99 år fra 1979.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Samlevei - Nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 13.06.2022.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Jacobsjordet (6.1.1977) med planid 3901 H0149. Reguleringsformål er Boliger, Felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles lekeareal.

Relaterte planer:

H0125 Del av Holtadalen (22.8.1979).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 503 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 794 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 803 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 200)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.103 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0215

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Tuva Omberg Melsom

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57

[/ E-post: to@eie.no