EiendomRøyskattstien 5A, 3188 Horten
MatrikkelAndelsnr. 9 Orgnr. 850720762 i Horten kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm
ArealPrimærrom: 100 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1982
TomtFestet fellestomt 5828 kvm
Prisantydning3 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 01.07.24 09:54
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet/rekkehus i borettslag bygget i 1982 beliggende i Røyskattstien 5 A Horten kommune. Boligen
ligger i ett etablert boligområde . Det er felles uteområder. Boligen er bygget sammenhengende i rekke
og tre - konstruksjon . Underetasje av Leca mur. Takform type saltak tekket med betongtakstein.
Leiligheten fremstår normalt godt vedlikeholdt . Flislagt bad og bad/vaskerom , gulvoverflater av parkett.
Det tilhører garasjeplass i felles garasje anlegg. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av
takstmann da dette er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Eier opplyser at det er drenert på nordsiden i
2017. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Varmtvannstank. Se beskrivelse varmtvannstank.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet har
massive murvegger.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Dører
Vurdering av avviket: Det er skade på balkongdør i overkant av dørblad.
Tiltak: Skade på balkongdør bør utbedres.
Innvendig > Radon
Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avviket: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avviket: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avviket: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for
å kunne gi TG 0/1.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avviket: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget. Anlegget
mangler samsvarserklæring.
Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 503 600,- pr. 16.06.24
Andel fellesformue: kr. 24 692,- pr. 16.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 503 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 794 802,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 803 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 320,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererLedergodtgjørelse, forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold,snørydding, kabel TV/internett,
bygningsforsikring, kom.avgifter, festeavgift, kontigent USBL/NBBL, garasje og renter/avdrag på felleslån.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierNina Jeanette Kjæserud
BeskrivelseEr du på jakt etter et trivelig hjem i sentrale, familievennlige omgivelser? Da kan dette velholdte
rekkehuset være noe for deg. Boligen ligger svært solrikt og rolig i et veletablert boligstrøk i Holtandalen,
plassert i enden av rekken, med fin utsikt og flotte uteplasser. Det tilhører garasje i felles rekke, og det er
kort vei til nærmeste busstopp. I tillegg er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, så her
er det bare å slå til!
Rekkehuset går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og tre soverom.
Stuen er romslig og innbydende med stemningsfull peis, og kjøkkenet har stilren innredning og plass til
kjøkkenbord. Det ene soverommet ligger i andre etasje og har utgang til en østvendt terrasse. Fra stuen
er det utgang til en vestvendt balkong. Rekkehuset har også både innvendig og utvendig lagringsbod.
ParkeringDet tilhører garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Kort fortalt- Velholdt, trivelig rekkehus fra 1982
- Flott beliggenhet utenfor sentrum
- Veletablert, familievennlig område
- Kort gangavstand til det meste
- Parkering i garasje i felles rekke
- Rekkehuset ligger i enden av rekken
- Solrike uteplasser på begge sider
- Østvendt terrasse, vestvendt balkong
- Innbydende stue med koselig peis
- Stilrent kjøkken med spiseplass
- Bad (2021), wc-rom og vaskerom
- Tre soverom, hvorav ett i 2. etasje
- Innvendig og utvendig lagringsbod
BeliggenhetRekkehuset har en sentral, familievennlig beliggenhet i Holtandalen, litt utenfor sentrum i Horten
kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og
fine badeplasser. Like utenfor sentrum finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og
badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek.
Over Hortenskanalen er det tre broforbindelser til halvøya hvor du finner Karljohansvern og vakre
friområder, samt museer, utstillinger, galleri og kulturarrangementer. I tillegg byr Karljohansvern på gode
rekreasjonsmuligheter i Hortenskogen. Horten har ellers en ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden,
med kyststi og flere store friområder.
Mellom sentrum og Karljohansvern finner du Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass.
Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også
Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken
fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets
frembrudd.
Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls
bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges
første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne
lunger og majestetiske eiketrær.
TomtRekkehuset har flotte uteplasser på begge sider, noe som gir mulighet til å nyte solen store deler av
dagen. Den praktiske plasseringen i enden av rekken gir også også rikelig med boltreplass for de minste
på en stor fellesplen ved siden av boligen.
Fra stuen i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong med fin utsikt utover området.
Balkongen har god plass til utemøbler, grill med mer, og en stor markise skjermer fint når solen er på sitt
sterkeste.
Uteplassen på andre siden av boligen er en stor, østvendt terrasse med utgang fra soverommet/kontoret i
første etasje. Terrassen ble utvidet og fikk nytt gulv i 2017, og er fint skjermet av trær, busker og diverse
beplantning. Det er levegg mot naboen.
Festet fellestomt, 5828 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er også
et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, hvorav nærmeste ligger under 200
meter unna.
Offentlig kommunikasjonKollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved
å benytte bil tar det ca. 8 min til Borre, 6 min til Horten sentrum, 14 min til Åsgårdstrand, 25 min til
Tønsberg, ca 30 min til Sandefjord lufthavn og en drøy time til Oslo.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan gjøres på et rikt utvalg av butikker som Rema 1000, Meny, Extra og Kiwi.
Vektergården, Torggården og Sjøsiden kjøpesenter ligger i sentrum, og sistnevnte har parkeringshus og
rundt 30 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 60 m²
- BRA-i 55 m²: (Entré, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Bod, Hall m/trapp)
- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)
Andre etasje:
BRA 58 m²
- BRA-i 58 m²: (Stue, Kjøkken, Soverom)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Da bygget ble
oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til
inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere
dette nærmere.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.
Utvendig:
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av tak og
tak-konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør og terrassedør i tre. Balkong ut for stue bygget av
impregnrerte materialer . Malte terrassebord. Terrasse ut for soverom mot øst bygget på terreng av
impregnerte materialer. Terrasse er utvidet og med nytt gulv i 2017.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og
himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Underetasje har støpt gulv mot grunnen alle tilgjengelige
overflater er kontrollert. Ingen registrerte avvik mer enn 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og
bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Rom under
terreng har gulv av laminat og belegg. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt fra
soverom inn i vegg mot grunnmur uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp. Eik trinn.
Innvendig har boligen finèrdører.
Våtrom:
Bad pusset opp i 2021. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent membran. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.
Vaskerom fra byggeår. Vegger har malte plater og malte murvegger. Malte plater i himling Støpt gulv. Det
er naturlig ventilering.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Benkeplaten er av heltre. Eier har malt overflater på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Klaffventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Oppvarming med varmekabler i gulv første etasje og
på bad. El panel ovner og vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El skap med automatsikringer.
63 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. Brannslokkeapparat nyere enn 10 år.
Spesialrom:
Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegg, himlingsplater. Servantskap, toalett, naturlig ventilasjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardEntré
Rekkehuset har et innbydende, overbygd inngangsparti og et lunt vindfang i underetasjen. Innenfor
vindfanget er det en romslig hall med god plass til skoskap, kommoder og/eller lignende, og rommet har
også direkte tilgang til bod. Fra hallen er det trapp opp til andre etasje.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har takhøy, stilren innredning med praktisk utforming. Rommet har parkett
på gulvet og lysmalte vegger, og det er plass til kjøkkenbord i det ene hjørnet. Det er også vinduer i
rommet. Innredningen har vitrineskap, mørke, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt
oppvaskkum. Det er montert belysning under overskapene og ventilator over kokesonen. Kjøle/fryseskap
er integrert, og det er nisjer for komfyr og oppvaskmaskin.
Stue
Rekkehuset har en lys og tiltalende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer
slipper inn godt med lys på dagtid, og det er i tillegg utgang til balkong. I det ene hjørnet er det montert en
stemningsfull peis med innsats for ekstra varme og hygge.
Bad/wc/vaskerom
Rekkehuset har både bad, wc-rom og vaskerom i første etasje. Vaskerommet har hyller, sluk,
varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har en hvit servantinnredning med skuffer.
Over servanten er det speil med lys. Rommet har også veggskap og gulvmontert toalett.
Badet ble pusset opp i 2021 og har mørke fliser på gulvet, lyse flisplater på veggene, gulvvarme,
avtrekksvifte, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med
underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speilskap med belysning.
Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom, to i første etasje og ett i andre etasje. Soverommene har henholdsvis parkett,
laminat og belegg på gulvet, og alle er malt i behagelige, tidsriktige farger. Soverommet i andre etasje
benyttes i dag som kontor/gjesterom, og herfra er det utgang til terrasse. Det er god plass til seng, skap
og/eller annet møblement på alle rommene, og boligen har ellers god plass til lagring i innvendig og
utvendig bod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.02.1982
vedrørende rekkehus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.09.1981. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingRekkehuset varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Elanlegget har
automatsikringer, og boligen har en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.01.2021.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Avvik 1
1.etg
Beskrivelse av avviket:
Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale og mangler adkomstmulighet, (skap plassert foran
sotluke). En sotluke skal til enhver tid stå fritt for uttak og tilsyn av skorstein.
Kjøper overtar ansvaret for avvikene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 320,-
pr.mnd.
Avdrag felleslån kr. 783,-
Felleskostnader kr. 5 224,-
Renter felleslån kr. 2 313,-
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: Dnb
Lånenr: 12138428026
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 11 546 989,-
Pr: 16.06.2024
Siste termin: 30.06.2049.
Rente: 5,54 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei
Boligens andel av dette: kr. 503 600,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 2 313,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 181 883,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: SP561963
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 705 681,-
Som sekundærbolig Kr. 2 681 587,-
BorettslagBorettslag: Røyskattstien borettslag, Orgnr: 850720762
Røyskattstiens Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å
drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Røyskattstiens Borettslag ligger i Horten
kommune, og har organisasjonsnummer 850720762 Røyskattstiens Borettslag består av 23 boliger og
ingen næringslokaler.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets
eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Styrets arbeid i 2023:
Styret har i løpet av året hatt 4 styremøter.
Saker vi har hatt oppe til behandling: -resterende malearbeid, utbedring av dører, vannlekasjer, el bil
ladere, budsjett, og sesong basert arbeid.
Pågående saker for veien videre:
Videre arbeid med lading av el.bil i garasjeanlegg - ønske om at det settes ned en arbeidsgruppe med
andelshavere for at de kan se på løsninger for dette ut ifra økonomiske aspekter, alternative
hensiktsmessige løsninger og hva lovverket pålegger borettslaget. Hovedinntaket i garasjeanlegget
klarer å lade opp totalt 7 biler, så det må ses på å øke hovedinntaket, for å sikre at alle har samme
mulighet til å fulladet bilen sin igjennom kveld/natt.
Retningslinjer for installering av varmepumpe.
Styrehonorar - uendret 60.000kr. Styret fordeler selv honoraret mellom styrets medlemmer. Styrehonoraret
for 2025 bør økes ut ifra prisvekst for å kunne lokke andelshavere til å ta verv.
Oppgraderinger gjort i regi av borettslaget:
2011 - Yttervegger: Skiftet kledning, 5 cm utvendig tilleggsisolasjon, ny vindsperre, byttet alle vinduer og
verandadører. Loft: Tilleggsisolering (15cm av himlinger mot loft, ny loftsluke)
2014 - Tak: Ny takpapp, slisser og lekter, ny takstein. Nye pipe- /takhatter, takrenner og nedløpsrør Ny
inngangsdør/ytterdør
2016/2017 - Drenering og fuktsikring grunnmurer (ferdigstilt 2017) 2019 Renovering av garasjeanlegg
inkl. nye porter
2020 - Nye pulverapparater alle boenheter
2021 - Branntilsyn; ildsteder og pipeløp
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret/USBL og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget USBL. Gebyr for å
bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.728,-.. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig.
Ta kontakt med megler eller USBL for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Man må være medlem av USBL for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr.300,- p.t. Alle som skal være
eiere må være medlem før overtagelse.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdAlminnelig dyrehold er tillatt så lenge det skjer i tråd med målsettingen i husordensreglenes pkt. 1 om ro
orden og sikkerhet. Kennel- eller avlsvirksomhet er ikke tillatt. Katter skal være kastrerte/steriliserte.
Hunder skal føres i bånd og hundeeiere plikter å straks plukke opp ekskrementer etter hunden.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til
boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første
prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven §
5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til
andelseieren.
Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til
matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:
Festekontrakt, tinglyst 14.05.1979, dagboksnr. 2372-5/28 - bortfester: Inger Marie Semb Avdal, Lars
Helge Semb Bjerke, Jan Erik Kristoffersen, Olav C Semb Kristoffersen, Øivind Kristoffersen.
Løpetid: 99 år
Forkjøpsrett: NEI
Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 08.06.1979, dagboksnr. 2983-1/28.
Erklæring/avtale - tinglyst 03.04.1992, dagboksnr. 1741-1/28. Bestemmelser om Røyskattstiens nordre
del overtas til kommunalt veivedlikehold. Kommunen er uten ansvar for mulige skader som måtte oppstå
i forbindelse med dette. Flere best. Gjelder feste.
FesteavtaleAreal: 5 828 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festetiden er 99 år fra 1979.
Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Samlevei - Nåværende" i
kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 13.06.2022.
Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Jacobsjordet (6.1.1977) med planid 3901 H0149.
Reguleringsformål er Boliger, Felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles lekeareal.
Relaterte planer:
H0125 Del av Holtadalen (22.8.1979).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 503 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 794 802,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 803 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 200)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.103 675)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0215
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no
Tuva Omberg Melsom
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 62 57 57
[/ E-post: to@eie.no