Følstadvegen 135, 7690 Mosvik

Gnr. 344 Bnr. 15 i Inderøy kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 282 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

Eiet tomt 3062 kvm

2 450 000

Takstmann: Takstdato:

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 530 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 613 pr. år Dette inkluderer: Septikktømming/avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Ca. 80 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass.

Ingar Gangås Marit Gangås

En fantastisk eiendom med landlig og behagelig beliggenhet. Her kan man nyte rolige og fredfulle dager med nærhet til naturen.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt, samt at det er dobbel garasje og carport.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik): Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk

spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.  Drenering tilbygg, Grunnmur og fundament, Krypkjeller,

balkong, terrasse og platting, vinduer og dører,yttervegger,loft, etasjeskille og golv på grunn, toalett 1.etg., toalett sokkel, trappavløpsrør, vannledninger, avløpsrør, bad i 1.etg og vaskerom/bad.

TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Velstelt enebolig over to plan, samt et lite loftplan. Spennende arkitektur, gjør boligen smakfull og praktisk. Store og flotte rom med mye lysinnslipp i hele boligen. I tillegg er det en stor dobbelgarasje med biloppstillingsplass til to bilder, samt at det er tilknyttet en carport. Stor tomt med utsøkt utsikt.

Eiet tomt, 3062 kvm

Nydelig og romslig tomt, rikt beplantet med bed, bærbusker, frukttrær og flotte trær.

Man kjører fra Skarnsundbrua, under brua og mot Framverran. Tar av til venstre når man kommer til Venneshavn. Følg vegen oppover til man kommer til kryss hvor det står Solberg. Ta opp til venstre der og man kommer til einendommen etter noen hundre meter på høyre side av vegen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barne- og ungdomsskole ligger på Straumen.

Det er bussforbindelse med skolekjøring til Straumen, nede ved hovedvei.

Masse flotte turområder sommer som vinter. Oppkjørt lysløye like ved eiendommen på vinteren. Småbåtmarina, ca 2 km fra eiendommen.

Enebolig

Bruksareal (BRA) Sokkel: 73m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 156m².

Bruksareal (BRA) Loft: 0m².

Bruksareal (BRA) Loft tilbygg: 7m².

Bruksareal (BRA) totalt: 236m².

 

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 64m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 156m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².

Primærareal (P-ROM) Loft tilbygg: 7m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 227m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 9m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft tilbygg: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².

Garasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 46m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 46m²

Kommentar:Deler av loft tilbygg er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Loftet over opprinnelig del tilfredsstiller akkurat ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde. Frittstående garasje er medregnet i arealet. Det er en carport på ca 21m² i tilknytning til garasjebygget.

Enebolig:

Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Garasje

Garasjebygget har støpte betongvegger mot terrenget og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Det er to leddporter i treverk med åpner.

Primærrom:

Sokkel: Entre, gang/trapp, 2 soverom, vaskerom og wc.

1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, 2 ganger, 3 soverom, stue, omkledningsrom, bad og wc.

Loft opprinnelig del: Stue.

Loft tilbygg: Stue.

Sekundærrom:

Sokkel: To boder.

Garasje

Sekundærrom:

1. etasje: Dobbel garasje.

Det er to boder i kjeller, samt lageringsplass i garasje.

Sokkel

Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

 

Gang/trapp: Flis på gulv. Brystpanel, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn.

 

Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

 Soverom 2: Teppe på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og servantskap.

 

Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og stengekrane.

Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Wc: Flis på gulv, brystpanel og malt strie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

 

1. etasje

Stue 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. Trapp opp til loft og trapp ned til sokkel. Utgang til veranda.

 

Spisestue: Parkett på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Stue 2: Tregulv og panelplater på vegger. Panel med downlights i himling. Panelovn. Utgang til terrasse og trapp opp til loft.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

 

Gang 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

 

Soverom 3: Teppe på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Omkledningsrom: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett og mekanisk avtrekk dobbelmservsnt inskap.

 

Wc: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.

 Loft

Stue: Tregulv og panel i himling. Rommet er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

 

Loft tilbygg

Stue: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling.

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Lekkasje fra badekar, før badet ble totalrenovert i 2005. Vi oppdaget en misfarging på gulvplate i

hjørne på tilstøtende rom/kott ved utskifting av gulvbelegg og legging av teppegulv i 2006. Men

ellers ser det tørt og fint ut.

-Nytt gulv og vegger, med grunnarbeid, tettesjikt og membran og fliser på bad, utført av

murmester Slålie i 2005 -Sprekk i mur, en halv meter fra sør-østre hjørne, var synlig da vi kjøpte huset, med noe skjevhet

på gulv i samme hjørne, noe som også gjelder noen av vinduskarmene. Takrenne "henger" litt på

samme sted, i en lengde på vel en meter. Det har holdt seg ganske stabilt de tyve årene som vi

har bodd her, men vi kan ikke gi noen garanti for at det har satt seg helt.

-1. Garasje med carport ble oppført i 2003 av byggmester Stene.

2. Vesentlige utbedringer, med forsterkning av dragere over stue og ekstra stabilisering i form

av hems, med bæring ned på grunn, ble utført av TREbygg og service i 2005. Det ble oppdaget

råteskade på taktro over stue i forbindelse med dette, og denne ble i sin helhet skiftet ut.

Samtidig ble det foretatt etterisolering av stuetak til 30 cm med glava og noe senere i resten av

huset til 25 cm.

3. Påbygg med et bruksareal på 22 kvm mot vest ble godkjent av Mosvik Bygningsråd og

oppført i 2006.

-Utbedringer av eksisterende anlegg i hus, samt alt utført arbeid i garasje gjort av NTE installasjon

2003.

Utbedring/skifte av bryter på stue, samt ny føler på utelys, garasje, utført av Madsen Elektro,

Inderøy i 2023.

-Sluttkontroll av hele anlegget med samsvarserklæring ble utført i 2003

- Det kan ha forekommet murer- og/eller tømrerarbeid av ufaglærte da huset ble bygd i 1985,

men det fikk vi ingen informasjon om da vi kjøpte huset i 2002. I forbindelse med tilkobling av lys på bad i 2. etasje ble ny kontroll av el-anlegg utført av Alarm og

Installasjon as, Inderøy i 2005.

-Det ble foretatt radonmåling i krypkjeller, på soverom i sokkeletasje og rom i første etasje i 2008

med godkjent resultat.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17/12 1985 som omhandler nybygg enebolig..

Ingen pålegg på det elektriske anlegget.

Siste kontroll var 21.08.2002.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke

Kr. 9 613 pr. år Dette inkluderer: Septikktømming/avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Ca. 80 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 673 659,- Som sekundærbolig Kr. 2 425 172,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer og innbo: Kan avtales direkte med kunde.

Leverandør TV/internett:Det er innlagt fiberkabel iflg. selger.

Ca strømforbruk med nåværende selgers bruk, ca 18000 kwh. pr år.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Reguleringsplan m/bestemmelser

- Tegninger

- Energiattest

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei: Kommunal vei som brøytes av kommunen, ender i lysløype og turområde. Privat veg den siste biten.

Vann: Brønn sammen med hytte og fritidsbolig, med veldig godt og stabilt tilsig.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

Eiendommen har septiktank

Pålegg Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 530 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 299)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Edr (Kr.1 000)
Foto (Kr.4 000)
Tilstandsrapport (Kr.17 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 000)
Totalt kr. (Kr.123 099)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no