Kvistadbakkan 6, 7670 Inderøy

Gnr. 8 Bnr. 24 i Inderøy kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 368 kvm, Bruksareal: 375 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

7

1988

Eiet tomt 2030 kvm

4 490 000

Takstmann: Takst-Forum Avd. Steinkjer

Takstdato: Odd Arild Bakkan

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 915 pr. år Dette inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp og er regnet ut fra et årlig forbruk på 150 kubikk. Årlig kostnad varierer ut fra forbruk.

Dan C Stornes Lyngstad

Dobbelgarasje og stor gårdsplass.

Meget fin beliggenhet med kort vei til sentrum på Straumen. Fra eiendommen nyter man meget god utsikt mot sjøen. Fra eiendommen har man gangavstand til Øyna Kulturlandskapshotell og ski/ake - bakke.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Odd Arild Bakkan, datert

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrad 2 og 3:

TG 3:

- Vannbåren varme, anlegget er defekt og bør etterses av fagmann.

- Varmesentral, Fyrkjele er opplyst ikke i drift og tilstand er ukjent.

- Vaskerom 1.etg. ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.

TG2:

- Drenering.

- Rom under terreng.

- Balkong, terrasse, platting.

- Vinduer og dører.

- Yttervegger.

- Taktekking.

- Etasjeskille og gulv på grunn.

- Kjøkken, utleie 1.

- Toalettrom, loft.

- Toalettrom, sokkel.

- Trapp.

- Avløpsrør.

- Vannledninger.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Bad 1. etg.

- Vaskerom 1.etg.

- Bad 1 sokkel.

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Det er utført arbeid på våtrom ved hjelp av ufaglært/egeninnsats. Gjelder flislegging bad i nyleilighet. Det ble lagt membran for sluk.

- Det har vært sølvkre i boligen, disse ble fjernet med skadedyrsbekjemping.

- Impregnering og maling av tak utført av faglært.

- Etablering av sokkelleilighet. Kommunen sa jeg ikke behøvde å søke.

Andre forhold av betydning for kjøper:

- Toalettet i 2. etg.lekker litt internt.

- Dimmer til lys i loftstue fungerer ikke.

- Lys soverom oppe og loftstue er koblet sammen.

- Systemet for vannbåren varme fungerer ikke.

- Kjøkkenviften er umulig å slå av.

- Du kan ikke regulere temperaturen i dusjen. Kan reklameres til Rørtek Steinkjer.

- Verandadøren i trappen er råtten.

- NB!! På grunn av hasteavgjørelse selges huset med alt av inventar, løsøre og personlige

eiendeler.

Merknader i tilstandsrapport fra brannvesen:

Siste tilsyn ble avholdt: 30.05.2023

Neste tilsyn planlagt i: 2027

Siste feiing utført: 19.04.21

Siste kontroll av det elektriske anlegget var: 2008

Eiet tomt, 2030 kvm

Inderøy skolekrets.

Primærrom:

Sokkel: 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, toalett, 3 ganger, 3 soverom, vindfang, spisestue.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, hagestue, vindfang.

Loft: Loftstue, soverom, toalett, bibliotek.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod, fyrrom.

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og siporex. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 368 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Sokkel: 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, toalett, 3 ganger, 3 soverom, vindfang, spisestue.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, hagestue, vindfang.

Loft: Loftstue, soverom, toalett, bibliotek.

Bruksareal: 375 kvm

Sokkel

Stue 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Stue 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Kjøkken 1: Belegg på gulv og Strietapet på vegger, laminatplater over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

 

Bad 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og dusjkabinett.

 

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

 

Toalett: Belegg på gulv og Brystningspanel og Strietapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc.

 

Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Gang 2: Malt betonggulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

 

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

Spisestue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling.

 

Bod: Malt betonggulv og ubehandlet vegger. Takess i himling.

 

Gang 3: Flis og laminat på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

 

Fyrrom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder Fyrkjele.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv og Panelplater og Strietapet på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin og platetopp.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant, servantskap og dusjkabinett.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Hagestue: Laminat på gulv, og panelplater og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Trapp og utgang til veranda.

Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Loft

Loftstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant og wc.

Bibliotek: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.01.1989.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring for del av bolig datert 07.03.05

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme. Anlegget er defekt og bør etterses av fagmann.

Brannvesenet Midt IKS har registrert følgende:

CPA fyrkjel og Rais Rina 90 på stua

Anmerkning/avvik i rapport: Krav til fyrrom som egen branncelle er ikke tilfredsstillende.

Fyrkjel er ikke i bruk. Fyrrommet er ikke godkjent. Dårlige gjennomføringer. Fyrromsdør mangler selvlukker og er B30. Dette noteres som avvik hvis fyrkjel blir tatt i bruk.

Oppvarming for øvrig med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter: 17915,-

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp og er regnet ut fra et årlig forbruk på 150 kubikk. Årlig kostnad varierer ut fra forbruk.

Årsgebyr renovasjon: kr. 11527.5,-

Feieavgift kr. 535,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen fellesutgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 409 407,- Som sekundærbolig Kr. 5 355 747,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

NB!! På grunn av hasteavgjørelse selges huset med alt av inventar, løsøre og personlige eiendeler. Alt som er i garasje og hus ved visning følger med salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har en godkjent utleieleilighet i sokkeletasje.

Den andre leiligheten er ikke byggemeldt. Selger opplyser at kommunen har gitt muntlig beskjed om at det ikke trengs søkt vedrørende dette. Det anbefales å kontakte kommunen for dialog rundt dette ved spørsmål.

Videre ansvar rundt utleieforhold for denne enheten påfaller kjøper. Leieforholdene følger med i salget. Leilighetene er leid ut for hhv 7.700,-/mnd og 7.000,-/mnd. Disse kan fås ved henv til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligen ligger innenfor et område regulert for boligbebyggelse.

Plannavn: Kvistadbakkan.

Ikraftredelsesdato: 24.02.1993

Planidentifikasjon:1984001

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2% av salgssum

Tilrettelegging: 16.000,-

Kontroll hjemmel og heftelser: 1.000,-

Visning:1.900,- pr stk.

Oppgjør: 5.000,-

Markedsføringspakke: 14.900,-

Selger dekker i tillegg dokumenterte utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Eiendomsmegler MNEF Steinar Elnan

Steinar Elnan

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 87 13 84 / E-post: ste@eie.no