Bilde 1 av Symreveien 49Bilde 2 av Symreveien 49
Digital salgsoppgave
Symreveien 49

1825 Tomter • Indre Østfold kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor enebolig med hage og stor innkjørsel. Ekstra inngang til kjøkken, stue, sov. som leies ut. Dobbelgarasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
270 m²
Bruksareal (BRA)
283 m²
Bruttoareal (BTA)
311 m²
Kommunale avgifter
kr 917 / Mnd
Prisantydning
kr 5 850 000
Omkostninger
kr 166 020
Totalpris
kr 6 016 020
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 979 m²
Oppdragsnummer
84210169
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
card-default

Elisabeth Moe

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 5 850 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 150 000,-
  
Totalpris kr 6 016 020
Eiendom
Symreveien 49, 1825 Tomter

Matrikkel
Gnr. 807 bnr. 196 i Indre Østfold kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 270 kvm, Bruksareal: 283 kvm, Bruttoareal: 311 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1988

Tomt
Eiet tomt 979 kvm

Prisantydning
5 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
150 000,- (Dokumentavgift)

166 020,- (Omkostninger totalt)

6 016 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 000 pr. år I de kommunale avgiftene inngår gebyr for feiing og avløp.

Eier
Stig Andersen

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Symreveien 49!
En innholdsrik enebolig  hvor deler av u. etg  er bruksendret til ekstra bohenhet som kan leies ut. Boligen er beliggende i et veletablert og hyggelig boligfelt sentralt på Tomter med få minutters gange til skoler, barnehager, matbutikk og togstasjon. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Boligen består av en romslig stue med pelletsovn og varmepumpe, stort kjøkken med peis, 2 bad, gjestetoalett, 5 soverom, vaskerom, flere oppholdsrom og boder, i tillegg er det en ekstra boenhet som kan leies ut. Ute er det stor terrasse som strekker seg rundt store deler av huset, pent opparbeidet hage og en takterrasse. Det er parkering i dobbeltgarasje, samt plass til flere biler på gårdsplassen.

Velkommen til visning!!

Kort fortalt:
- Ekstra boenhet i boligen som kan leies ut
- Solrike utearealer og hage
- Flere oppholdsrom
- 5 soverom
- 2 bad og vaskerom
- Mye lagringsplass
- Godkjent hybelleilighet
- Dobbelgarasje og flere parkeringsplasser

Parkering
Parkering i dobbel garasje samt flere oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde på Tomter i Indre Østfold kommune. Det tar ca. 2 minutter med bil til Tomter sentrum hvor det er skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (buss og tog) og servicetilbud.

Det er et rikt tilbud med fritidsaktivitet i området, verdt å nevne er Tomter idrettspark som eies av Hobøl IL. Idrettsparken byr på både lysløyper og kunstgressbane. Her ligger også Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker av god kvalitet. Videre byr Hobøl på ridesenter, miniatyrskytterlag med skytebane, motorklubb med flott trial-bane, lekeplasser og flere ballbinger.

Flotte merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret. Tomterdagene blir arrangert siste helgen i august hvert år og da er det blant annet konserter på kveldene og aktiviteter for barna på lørdagen.

Offentlig kommunikasjon:
Tomter ligger ca. 39 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo fra Tomter togstasjon. Toget bruker ca. 35 minutter fra Oslo S og ca. 15 minutter fra Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.
 
<b>Servicetilbud</b>
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi tomter. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det ca. 20 minutters kjøring til Ski storsenter som har 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg.

Med bil tar det ca. 20 minutter til Ski, ca. 20 minutter til Ås , ca. 35 minutter til Drøbak, ca. 40 minutter til Oslo og ca. 1 time og 10 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 979 kvm
Eiet tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass/adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Inneholder
Enebolig over tre plan.

Boligen består av:
U.etasje: Entré, bad, to soverom, to ganger, trapperom, tre boder og stue med åpen kjøkkenløsning.
1.etasje: Entré, gang, kontor, wc-rom, vaskerom, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Innredet loft: Loftstue, bad, soverom og kneloft.

Utgang fra stue, soverom 2 samt vaskerom til terrasse over to nivåer som strekker seg fra øst-vest i sydlig retning på ca 81 m². Utgang fra soverom innredet loft til øst-vendt takterrasse på ca 4 m².

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med pelletsovn og luft-luft varmepumpe i stue/spisestue 1.etasje, peis på kjøkken 1.etasje og vedovn plassert i stue u.etasje.

Byggemåte
Enebolig fra 1988. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker/-elementer. Fasader utført i liggende kledning og pussede malte flater. Takkonstruksjonen er utført i valmtaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1988. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987, 1988 og 1999. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Primærrom
Primærrom: 270 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etasje: Entré, to soverom, to ganger, trapperom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
1.etasje: Entré, gang, kontor, wc-rom, vaskerom, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Innredet loft: Loftstue, bad og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 283 kvm

Boder
Det er tre boder i boligens underetasje.

Standard
Entré:
I gangen finner du skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Stue:
Boligen har en stor stue med plass til sofa, stuebord, tv-møblement og spisestue. Stuen er lysmalt og har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys innover i rommet. I stuen finnes det også en varmepumpe og en pelletsovn som er med på å gi rommet en lun følelse.

Kjøkken:
Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benkeplate og skap, samt belysning over benkeplate. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp fra Miele. Frittstående kjøle- og fryseskap fra Husqvarna. Integrert ventilator fra Villavent tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflater belagt med parkett med gulvvarme. Ved spisebordet er det bygd opp en peis, som gir rom for lange koselige helgefrokoster.

Soverom:
Det er totalt 5 soverom i boligen, hvorav 2 av disse er nede i hybelleiligheten.
Hovedsoverommet har god plass til seng og nattbord, og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben.
Fra soverommet er det utgang til en øst-vendt takterrasse hvor man kan nyte morgen solen og utsikten utover området.

Bad:
Boligen har to bad og et ekstra toalett.
Badet på loftet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant. Speil på vegg med overlys. Dusjnisje med buede glassdører med regnfallsdusj. Innebygget boblebad. Vegghengt toalett og bidé.

Vaskerom:
Vaskerommet er praktisk beliggende i husets 1.etasje, og ligger innenfor gjestetoalettet. Gulvflater belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Vegger utført i baderomsplater. Vegghengt benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ekstra boenhet i kjeller:
Gang:
Gjennom inngangsdøren kommer du inn til en gang der det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg jakker.

Stue:
Stuen har god plass til sofa og tilhørende stuemøblement. Det er også plassert en vedovn i stuen, som varmer godt på mørke, kalde kvelder.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Oppvaskmaskin fra Whirlpool. Frittstående komfyr med steketopp fra Electrolux. Frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap med vann-/is dispenser fra LG. Flislagt gulv med gulvvarme.

Bad:
Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredning med nedfelt dobbel servant og speil på vegg med overlys. Dusjnisje med glassdør. Innebygget badekar. Vegghengt toalett.

Uteområder:
Boligen har en stor terrasse på 81 kvm. som strekker seg fra øst-vest i sydlig retning, og gjør det mulig å nyte solen gjennom hele dagen.
Videre rundt huset har du også en hage som ligger kant i kant med skogen.

Eksempler på innvendige flater:
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Malt strietapet, brystningspanel og glatte malte flater.
Tak: Himlingsflater i malt strietapet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 25.11.1988

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med pelletsovn og luft-luft varmepumpe i stue/spisestue 1.etasje, peis på kjøkken 1.etasje og vedovn plassert i stue u.etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 11 000 pr. år I de kommunale avgiftene inngår gebyr for feiing og avløp.

Vannavgift fra Hobøl vannverk vil komme i tillegg til kommunale avgifter.
Pris per kbm: kr 23,50,-
Fast avgift: kr 1680,-
Leie av vannmåler: kr 350,-

Det faktureres to ganger i året. I september fakturerer de et forskuddsbeløp
på kr 1700,- som er likt for alle. Faktisk forbruk blir beregnet ved årsskifte for foregående år. Forskuddet som er betalt inn blir trukket fra.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 7035470

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 323 126,- Som sekundærbolig Kr. 4 763 253,-

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert bak luke i gang ved bad u. etasjen. OSO varmtvannsbereder på ca 287 L fra byggår plassert i garderobeskap i gang ved bad u. etasjen samt CTC varmtvannsbereder på ca 115 L fra 1999 plassert i hjørneløsning på kjøkken. Avtrekk fra våtrom styres via ventilator på kjøkken med loftsvifte plassert på råloft. Eldre luft-luft varmepumpe fra Toshiba plassert i stue/spisestue( bør byttes ut)

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré(1. etasje), loftstue (innredet loft) og bod(u. etasje). Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukkingsapparat.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad - Innredet loft
Sanitærutstyr og innredning - Toalett kan stå og renne. Se egenerklæring.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Overflater gulv - Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad - U.etasje
Vannrør - Vannrør fra byggår: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket.

Sanitærutstyr og innredning - Fronter til servantskap har noe mindre fuktskader nederst.

Overflater vegger - Riss/sprekker på fliser samt flisfuger rundt toalett.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand
på 80 cm.

Annet - Fuktmerker på listverk og utforinger rundt dør ved gulv.

Vaskerom - 1.etasje
Vannrør - Vannrør fra byggår:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Overflater vegger - Sprekker i skjøter på våtromsplater.
Veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Kjøkken:
Vannrør - Vannrør fra byggår: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Overflater gulv - Gulvet bærer preg av slitasje.

Kjøkken - U.etasje:
Ventilasjon - Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom) - /Wc-rom:
Vannrør - Vannrør fra byggår:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Overflater gulv - Riss/sprekker i flisfuger til venstre for toalett. Løs flis til venstre for toalett.

Øvrige rom:
Overflater vegger - TG 2 gjelder overflater soverom 2: Vegger er slitt/aldringspreget.

Overflater gulv - Riss/sprekk i flis ved skyvedørsgarderobe i entré.
Riss/sprekk i flis overgang gang/stue samt stedvis riss i flisfuger.
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Parkett bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Spesielle observasjoner - Insekter som trives i fuktig miljø er observert i moderat omfang.
Normalt indikerer dette at fuktigheten er høyere enn det som er ønskelig ut fra et fuktskadeperspektiv. Ytterligere
undersøkelser anbefales.

Overflater gulv - Riss/sprekker i fliser og registrert bomlyd under enkelte fliser i entré samt gang utenfor bad.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke
er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet:
Overflater gulv - TG 2 gjelder fliser:
Stedvis knirk i gulvet.
Sprekk i flis ved skorstein.
TG 2 gjelder parkett: Stedvis sprekker i skjøtter på parkett.

Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak - Stikker stedvis spiker ned igjennom undertak. Selv om det ikke
er observert synlige skader, er dette erfaringsmessig uheldig med tanke på kondens.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Ildsteder inne i boligen - TG 2 gjelder pelletsovn, se egenerklæring fra selger.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav)
grunnet sikkerhet.
Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt 14 cm. Kravet er maks 10 cm.
Trinn bærer preg av alder/slitasje.

Etasjeskiller - 1.etasje:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm
over 9,19 meter i stue/spisestue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - Innredet loft:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm
på soverom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg. VVS anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG 2 gjelder bereder fra OSO:
TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG 2 er gitt vaskemaskin plassert i gang. Grunnet manglende membransikring og sluk. Konsekvensen ved en eventuell vannlekkasje kan være skader på tilliggende arealer.

Yttertak:
Tekkingsoverflate og undertak - Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Til dels omfattende synlige skjevheter/nedbøyninger.

Drenering:
Utvendig terreng, ink fuktsikring av grunnmur - Deler av grunnmursplate mot nord er ikke synlig over
bakkeplan, dette er uheldig med tanke på utilsiktet fuktighet.

Fuktmålinger i lukkede konstruksjoner - Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør
det påregnes utbedringer/utskiftninger.

Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Terreng og forstøtningsmurer:
Terrengforhold - Fall ut fra grunnmur kunne med fordel vært større. Dette for å unngå utilsiktede vannansamlinger inn mot grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid
på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetide beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak. Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen.

Frittstående byggverk - Garasje:
Frittstående byggverk - Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av
tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Frittstående byggverk - Dukkestue/bod:

Selger har opplyst om følgende forhold i sitt egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Kommentar: 2-3 spekte veggfliser, stedvis bom i gulvflis.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Protan og Jan Fleicher , Lagt flis på flis i dusj utleie leilighet, egeninnsats. 2013 Membran på bad i 2 etg. ble lagt av Protan i 1995, flisarbeid Jan Fleicher.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Protan, Bad 2. etg. 1995 helsveiset membran, utført av Protan. I dusj i utleiedel ble det påført diffusjonsåpen smøremembrand og lim, egeninnsats.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Finnes beskrivelse av arbeidet de gjorde i form av tilbud. fra Protan.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja
Kommentar: Avløp fra kjøkken er spylt fordi tidligere leietaker har helt matolje i avløpet.
 
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Kommentar: Bod i hagen er skjev. 1 søylefot er bøyd. Støttemur under veranda er litt skjev.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Kommentar : observert litt muselort på kneloft/kryploft

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  5 søylepunkter er utbedret av Lillestrøm Malerservice 2021.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: El-anlegget kontrollert og godkjent 2014
 
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Kommentar: Regulert boligfelt vest for eiendommen.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja
Kommentar: Registerets hos kommunen, derav dobbel renovasjonsavgift.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: U-etg ble ombygd til utleie i 2000 (tidligere del av hoved leilighet)

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Kommentar: Byggemeldt og godkjent, derav dobbel renovasjons avgift.

TILLEGGSKOMMENTAR
Toalett i 2. etg. renner periodisk. Pellets ovn virker, men trenger service. Kabel til utebod og fiberkabel mangler deksel ved husvegg.
Alarmanlegg virker ikke og er frakoplet. El- anlegget er fra byggeåret, det er meldt E-verket og utført som egeninnsats av huseier som er elektriker.
Varmtvann til vaskerom og toalettrom i 1 etg. går på den delen jeg leier ut. i U-etg.. Vannrenne foran garasje er defekt, Boblebadet fungerer, men bryter for trinn 1 er hard/treg, sprekk i 1 dys Bom i gulvfliser.

Annet
Innvendig trapp er medregnet i boligens primærareal.
Deler av innredet loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde, den totale gulvflaten er målt til 75 m².
Selger opplyser om at utvendige boder er ikke mulige og låse.
Selger opplyser om at det er lagt varmekabler i gårdsplass foran garasje, gangsone ned til bolig og i trapp, men de er aldri vært i bruk. Det heftes usikkerhet til tilstand.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Privat vann via Hobøl vannverk.
Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
150 000,- (Dokumentavgift)

166 020,- (Omkostninger totalt)

6 016 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 880)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Kr.60 000)
Boligklargjøring (Kr.9 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.149 935)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0169

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Elisabeth Moe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Symreveien 49
For mer om objektet
Symreveien 49

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: