Fossveien 61, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 14 Bnr. 1 Fnr. 5 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 227 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

3

1964

Opprinnelig byggeår er usikkert. Boligen finnes ikke på historiske kart datert i 1959, men er oppført på historiske kart datert 1964.

Festet tomt 1392 kvm

2 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 05.06.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 956 pr. år. Årsprognose 2024.

Camilla Florstad

Enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet. Kun ca 1,5km til Hvittingfoss sentrum med butikker, skole og barnehage. Stor tomt og flott utsikt! Fine turområder like utenfor døren.

Boligens hovedetasje er vesentlig oppgradert i nyere tid og fremstår tiltalende med moderne farge og materialvalg. U. etasjen fremstår idag eldre, og har behov for oppgraderinger. Her er det mange muligheter! Stor dobbel garasje under verandaen. Det er også en integrert garasje i boligen som idag benyttes som bod.

- Dobbel garasje

- Flott utsikt

- Solrikt

- Betydlig oppgrader hovedetasje

- Mange muligheter

Parkering i stor dobbel garasje og egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et landlig område i Hvittingfoss. Her snor Numedalslågen seg forbi, og området har et åpent kulturlandskap med spredt bebyggelse.

Det er kort til Hvittingfoss sentrum hvor du finner skoler, barnehager, idrettsforening, kulturhus og bibliotek. Øst for Hvittingfoss ligger Øya, et idyllisk område med flotte muligheter for fiske. Er du glad i fiske og friluftsliv har du kommet til rett plass, her er flotte turområder rett utenfor døra. Numedalslågen en av Norges beste lakseelver.

Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi eller Spar på Hvittingfoss. Ved Spar Hvittingfoss tilbys fristende ferskvare, mange lokale matspesialiteter og en spennende cateringmeny. I tillegg finner du lokale butikker i hovedgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand.

Fra eiendommen er det kort vei til Hvittingfoss barne- og ungdomsskole, og i Hvittingfoss er det også barnehage. Det finnes flere videregående skoler i bl.a. Kongsberg, Holmestrand og Sande.

Festet tomt, 1392 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 227 m2 fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 66 m²: Entre, gang, vaskerom, 4 boder og kjellerstue.

- BRA-e 54 m²: Bod og garasje.

1. etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 96 m²: Entre, gang, bod, kjøkken/spisestue, bad, stue og tre soverom.

- BRA-e 3 m²:  Bod

- BRA-b 8 m²: Vinterhage

Kun deler av arealet i 1. etg er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 101 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 96 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning og teglstein. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og ytterdører fra forskjellige årstall.

Garasje med inngang fra utsiden. Gulv i betong. Murvegger. Tak med lettklinkerelementer. Vippeporter av eldre modell.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommets overflater bærer preg av høy slitasjegrad. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Innredning bærer preg av slitasje. Dolokk er ødelagt.

- Rom under terreng, Underetasje - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg (i eksisterende hull). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt.

-Rom under terreng, Underetasje - Annet

Flislagt vegg i bod bærer preg av ufagmessig utførelse. Løse fliser.

- Våtrom - Bad 1. etg - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Våtrom - Bad 1. etg - Overflater vegger

Det ble registrert mye hull etter tidligere innfestninger. Kvaliteten på tetting som er utført kan ikke verifiseres.

- Våtrom - Bad 1. etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det antas at gulv er nyere enn vegger.

- Våtrom - Bad 1. etg - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Og det er ikke etablert oppkant ved terskel mot tilstøtende rom eller mot garderobeskap. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Øvrige rom - 1. etg - Overflater himling

Sprekker stedvis registrert i sparklede plateskjøter.

- Øvrige rom - 1. etg - Innerdører

Enkelte innerdører bærer preg av elde/slitasje.

- Øvrige rom - 1. etg - Annet

Bod bærer preg av elde/slitasje. Informasjon: Enkelte arbeider på overflater gjenstår på befaringsdagen. Ferdig resultat er ikke vurdert.

- Rom under terreng, Underetasje - Spesielle observasjoner

Det ble registrert fuktinnsig ved fjell som kommer inn i bod.

- Rom under terreng, Underetasje - Overflater vegger

Det ble stedvis registrert saltutslag på betongyttervegg.

- Rom under terreng, Underetasje - Overflater gulv

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Sprukne og løse fliser registrert

- Krypekjeller - Helhetsvurdering

Blindkjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

- Loft - uinnredet / råloft - Annet

Det ble registrert spor etter gnagere.

- Innvendige trapper

Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg  - Vannrør.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg  - Avløpsrør.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det ble stedvis registrert manglende deksel samt gammelt anlegg som ikke er fjernet. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Vinduer

Vinduer er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Rekkverkshøyden er for lav ihht til gjeldende forskrift.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkter under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Stikkledninger og tanker -  Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken

Ventilasjon - ikke montert. Kjøkken er på befaringsdagen ikke ferdig, og er ikke fullstendig vurdert. Ferdig resultat er heller ikke vurdert.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad 1. etg. fra ukjent eldre årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps

blandebatteri. Speilskap. Plassbygget garderobeskap. Varmekabler. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i plastmateriale og avløpsrør plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom fra eldre ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Oppvaskbenk i metall med ett-greps blandebatteri. Utslagsvask i metall med to-greps blandebatteri. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Avløpsrør i plast tilkoblet soilrør fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken fra 2024. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskmaskin og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, ovn og platetopp. Nisje for oppvaskmaskin. Vannrør i plastmateriale og avløpsrør i plastmateriale fra 2024. Det skal etableres

vannstopper og komfyrvakt.

Øvrige rom - 1. etg har gulv med laminat. Entregulv med skifer og beleggflis. Vegger med malte slette flater og trepanel. Himlinger med trepanel, takessplater og malte slette flater. Naturlig ventilasjon. Profilerte og slette innerdører.

Underetasje ligger delvis under bakkeplan. Delvis innnredet og delvis å anse som grovkjeller. Gulver med laminat og flis. Samt betong. Vegger med flis, trepanel, panelplater og tapet. Himlinger med malte slette flater. -Synlige takbjelker i kjellerstue. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Kongsberg kommune:

- Enebolig, tatt i bruk, byggeår ikke oppgitt

- Garasje, tatt i bruk 1986

Det er mottatt byggetegninger med fasadetegninger i fbm. tilbygg vindfang og garasje i 1985, men kommunen har ingen plantegninger som viser romfordelingen i boligen.

Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappenedgang.

Selger opplyser:

Det er skiftet sikring til huset - k masta til netteier - slik at huset har maksimalt tillatt mengde strøm inn i bolig for elbil lading.

Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG2 under punkt byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

- Skorstein fra byggeår. Vedovn plassert på kjøkken 1. etg. Peis plassert i kjellerstue.

- Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

- Oljetank

Selger opplyser om at det kan finnes en oljetank på tomten, og at den er i så fall sanert. Dette er usikkert og kan ikke verifiseres. Ifølge Kongsberg kommune har de ikke registrert noen tank hos dem i Kom Tek.

1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. 

I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes, og skriftlig melding skal sendes til kommunen.

Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk. Du kan lese mer om forbudet og detaljer om rensing og fjerning av oljetanker på oljefri.no.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 12 956 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon,  feiing/ tilsyn og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 325,- for 2024 (inkludert i beløpet for kommunale avgifter)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Nåværende eier har også benyttet mye vedfyring.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 440,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Nåværende eier har hatt avtale om brøyting for kr. 200,- pr. gang og kr. 200,- pr. gang for grusing. Kjøper må selv gjøre avtaler med leverandør av slik tjenesten om det er ønskelig.

Watercircle Polisenummer: 100958076

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 676 958,- Som sekundærbolig Kr. 2 918 239,-

- Vannrør i kobber og rør i rør system fra forskjellige ukjente årstall.

- Avløpsrør i plastmateriale fra ukjente årstall og soilrør fra byggeår.

- VVB av typen Høiax Titanium Eco fra 2022

- Hovedstoppekran og stakeluke plassert på vaskerom.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: Ildsted - Etasjeovn Ulefoss plassert i stue 1. etg.

Siste tilsyn; 16.10.2023

Siste feiing: 16.10.2023

- Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer per 15.11.2024 og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 24, tinglyst 04.01.1964; Festekontrakt med vilkår

- Doknr. 867, tinglyst 21.04.1964; Nye vilkår festekontrakt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser følger vedlagt.

Areal: 1 392 kvm, Eierform: Festet tomt

Festetiden er 99 år fra kontraktens dato 03.10.1963

Årlig festeavgift kr. 1 923,-

Festeavgiften reguleres neste gang i 2026 i henhold til konsumprisindeksen. En av partene kan, hvis alminnelig rentenivå eller prisindeksen tilsier det, kreve leien regulert hvert 10nd. år.

Grunneier: Hege Foss, Terje Foss og Truls Vegard Foss. Kontaktinfo: epost: hege.foss@strawberry.no

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Varsel fra kommunen 18.04.2024 - Separering av avløpsledning;

Kongsberg kommune er i ferd med å legge om avløpsledningene fra en fellesledning for overvann og  spillvann (kloakk) til to skilte ledninger (separering). Kommunen varsler om at dersom eiendommens avløpsledningen ikke er separert innen 30.08.2024, vil kommunen som forurensingsstyresmakt pålegge denne eiendommen slik separering.

Adkomst fra fylkesvei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030, Id KPLAN2020, Ikrafttredelse 22.06.2022

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 392 m2, Bestemmelse Områdenavn Sone B - Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 581 m2, Hensynsonenavn H220 Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 392 m2, Arealbruk Boligbebyggelse Nåværende 

Hensynssoner støy - gul sone (H220) innebærer:  Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert gul støysone. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål.

En liten del av eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Kongsberg kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av kommunen, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,75 % av salgssummen (Min. kr. 52 500,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 3 000,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no