Kjerringberget 52, 3616 KONGSBERG

Gnr. 8651 Bnr. 146 Snr. 12 i Kongsberg kommune

Fritidseiendom

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

2

2019

Fellestomt 3303 kvm

3 900 000

Takstmann: Reiersrud Eiendom AS Takstdato: 18.10.24

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 999 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 008 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 400,- pr. mnd.

Fibernett, snøbrøyting, m.m.

Kr. 4 170,40 pr. år

Ingjerd Renskoug Ole Christian Renskoug

Kjerringberget 52 ligger i naturskjønne omgivelser på romslig og solrik endetomt i et attraktivt hyttefelt rett ved Skimore/Kongsberg skisenter. Ut over skigleden har man herfra et fantastisk turterreng for alle årstider. I Kongsberg sentrum har du tilgang til alt av butikker, spisesteder etc. - og nære muligheter for golf, gocart, fiske og bading. Skimore tilbyr også sommer-aktiviteter, med Olabil- og sykkel-baner, disc-golf samt helgedrift i heisen. Blefjell (900 -1300m) er under en time unna.

Verdt å merke seg;

Arealeffektiv hytte over 2 plan - samlet gulvflate 75 kvm.

Gruset gårdsplass m/billader og plass til flere biler.

Inntil Skimore/Kongsberg Skisenter med ny heis, samt sommer-aktiviteter (Olabil- og sykkel-baner + disc-golf)

Hytta har vært brukt av pensjonistpar og familie i kun til sammen ca. 6 mnd.

I Kongsberg (3 km) - Bilcross og flott golfbane få kilometer unna.

Flott utsikt mot byen og meget gode solforhold!

Terrasse på ca. 40 kvm mot øst/syd + skiferplatting mot vest.

To soverom + romslig hems-stue (soveplass til 6+)

App-styrt varmepumpe og gulvvarme i hele 1.etg.

Selges delvis møblert og utstyrt, se liste i prospekt.

Denne hytta har flere særegne og oppgraderte løsninger sammenlignet med øvrige hytter på feltet - blant annet; Hovedsoverom med en-suite bad og 3-fags vindu i stue mot både øst og syd - som gir en romsligere stue - og toalett på hemsen er meget praktisk. Oppgradert standard på kjøkkeninnredning, gulv i 1.etg., peis og belysning, samt ventilasjon med varmegjenvinner på begge soverom.

Det er parkering på gruset gårdsplass foran inngangen, plass til flere biler.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Hytta har en attraktiv og fin beliggenhet i flott natur og med en rekke ildylliske turmuligheter, blant annet Gruveåsen og Skimore Kongsberg. I området rundt finner du unike minner fra sølvgruve-anlegget, golfbane, og-cartbane, flotte bade- og fiske-muligheter, og et fantastisk landskap med et bredt spekter av aktiviteter for familien året rundt. I tillegg er det en kort kjøretur, eller en hyggelig spasertur, ned til Kongsberg sentrum. Kongsberg en moderne by med rike tradisjoner. Byen kan friste med små og store butikker, kino, jazzfestival, en av landets flotteste kirker, Gloger-Festspillene, det unike Sølvverks-, Industri- og Mynt-museet, samt nye og spennende alternativer på kafé- og restaurant-fronten.

Skimore Kongsberg er det perfekte familie-skisenteret for deg som liker en lettvint, komplett og snørik skiopplevelse. Løypene i Kongsberg har noe for enhver smak, enten du er nybegynner eller mer erfaren alpinist. Anlegget kan tilby 12 km nedfarter med 330 høydemeter i 5 trasèer. En splitter ny 6-seters stolheis tar deg hurtig fra Funkelia og helt til toppen av Gruveåsen med fantastisk utsikt over Kongsberg by. Egen barnebakke for de minste.  Området rundt skisenteret har også et stort utvalg av langrennsløyper som strekker seg helt opp til Knutetoppen.

Gruveåsen i Funkelia er Europas best bevarte bergverkslandskap fra 16- og 17-hundretallet, og er full av spennende kulturminner, vakker natur, dammer, gruver og renner. Et alternativ er å følge Sølvverkets "Takrennesystem", som opprinnelig besto av ca. 50 kunstige dammer og 50 km med oppmurte vannrenner.

Fra hytta er det kun 10 min med bil inn til Kongsberg sentrum. Her kan du spasere gjennom handlegater med et variert lokalt utvalg, nyte et bedre måltid hos diverse restauranter eller ta en tur innom Stortorvet, Berja eller Sølvparken shoppingsenter. Alt i umiddelbar nærhet til hverandre. Like ved gågata ligger Kongsberg stasjon, med togavganger mot blant annet Oslo/Gardermoen og Stavanger. Fra sentrum er det helårs bussrute til Skisentret.

Fellestomt, 3303 kvm

Eiet tomt. Sameie med 12 hytter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 50 m²: Stue , Kjøkken , Soverom , Bad , Entré, Garderobe

- BRA-e 3 m²: Bod med utvendig adkomst

- Gulvareal inkl. hems: 75 kvm

Hems:

BRA 0 m²

- Ikke måleverdig areal/Gulvareal 25 m²: Soverom , Stue , Toalettrom

Hems har ikke målverdig areal, da takhøyden er rett under kravet på 1,90m. Gulvareal er på 25m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt om eiendommen:

Hytte over 2 plan, inkl hems. Hytten er oppført i 2019.

Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning og tømmer.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra byggeår.

Bygningsdeler med TG2:

Utvendig - Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å montere utvendig beslag over vinduer.

Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er plassert under dusjkabinett.

Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av

dusjkabinett. Hvis kabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene

oppfyller kravet om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk.

Dusjkabinett må flyttes når sluket skal renses.

Etasjeskille og gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Radon:

Bygget er antatt utført med radonsperre men ingen dokumentasjon

foreligger.

Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Smal trapp.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Innvendige dører:

Enkelte dører subber i karm.

Konsekvens/tiltak:

Enkelte dører må justeres.

Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Bad 1.etg - Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Bygningsdeler med TG-IU:

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tekniske installasjoner:

Boligen er tilknyttet fibernett, med altibox fra viken fiber. Boks er

plassert i garderobe.

Det er montert el-bil lader på yttervegg ved gårdsplass.

Utstyret er ikke teknisk vurdert av undertegnede.

Tomteforhold:

Hytten ligger i et flatt/lett skrånet terrengforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskriv arbeider/firmanavn på utfører:

Buskerud VVS - Harry Christensen for Norske Fjellhus ved nybygg.

Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Kommunalt vann via privat pumpeanlegg og nett på feltet, og avløp via lokale ledninger til offentlig avløp.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Beskrivelse: Bygd bod og terrasser - meldt til kommunen.

Kjenner du til om der er/har vært utført arbeider på el-anlegget?

Svar: Nei

Beskrivelse: Alt-i-el for utbygger

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Svar: Ja

Datert: November 2019

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på installasjoner, for eksempel oljetank, sentralfyr, ventilasjon?

Svar: Ja, både av faglært og egeninnsats

Beskriv arbeider/firmanavn på utfører:

Montert ventilasjonsvifter med varmegjenvinning på begge soverom 2020 - egeninnsats.

Montert varmepumpe 2022 - Varmepumpemannen AS, Kongsberg

Kjenner du til målinger av areal av boligen eller opplyst areal for eksempel oppgitt i i salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad osv.?

Svar: Ja

Dokument og dato: Utbygger 2019 - dagens Finn-annonser angir andre arealbegreper

Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Beskrivelse: Beising og maling - egeninnsats 2021 og 2023/24

Kjenner du til om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved tiltak?

Svar: Nei

Beskrivelse: Ferdigattest vil bli søkt når hele feltet er utbygd.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred,

grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Utbygger vil etablere et "felles-sameie" som vil overta feltets infrastruktur ved ferdigstilling av omr.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.10.2019 vedrørende hytte 49, snr. 12.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er termostatstyrt gulvvarme i hele 1. etg. og panelovner på hems.

Varmepumpe i stue og varmegjenvinner i ventilator i begge soverom.

Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 4 170,40 pr. år

Oppgitte kommunale avgifter er basert på opplysninger fra kommunen og er opplyst å være prognose for år 2024.

Kommunen opplyser videre:

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på fritidsboliger i Kongsberg kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kjøper må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, hytte- og innboforsikring, kommunale avgifter samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

JBF Polisenummer: Avtale 1938198

Formuesverdi kr 843 750 pr. 31.12.2022.

Sameie: Sameiet Funkelia VII, Orgnr: 925571792

-Hytta har vært brukt av pensjonistpar og familie i kun til sammen ca. 6 mnd.

-Sameiet Funkelia VII består av 12 hytter og har god økonomi.

-Felleskostnader p.t. kr. 400/mnd (dekker hovedsaklig brøyting+fiber).

-Altibox-avtale (valgfritt) kr. 390/mnd.

-Områdets fellesanlegg (vei-vann-avløp-kabler) vil bli overført sameiene ved sluttføring av feltet.

Hytta har flere særegne elementer;

-Frittliggende på endetomt, flott utsikt mot byen og meget gode solforhold.

-Sammenhengende terrasse Møre Royal mot øst og syd (2020) tilsammen ca. 35 kvm, samt skifer-platting mot vest.

-Hytta og terrassene er beiset 2 ganger.

-Utvendig bod ca. 3 kvm (2020).

-Plass til flere biler.

-Plantet busker og flere typer villplanter rundt hytta.

-To soverom + romslig hems-stue - soveplass til 6+ pers.

Særegne løsninger i forhold til «normal» hytte på feltet;

-Stuedør til soverom flyttet til bad; ga romsligere stue og «en suite» bad.

-3-fags vindu i stuedelen både mot øst og syd.

-App-styrt el-gulvvarme i hele 1.etg. - flislagt gulv i entrè og innebod.

-Oppgradert Boen laminatparkett i stue/kjøkken/soverom.

-Innebod med romslig garderobe og vaskemaskin (2020) m/ lekkasjevakt.

-Toalett på hems (2020) med lekkasjevakt.

-Oppgradert peis.

-Yale appstyrt kodelås på inngangsdør.

-Takspotter i stue, entrè og kjøkken samt i trapp/på hems.

-El-ventilatorer med varmegjenvinning og fjernkontroll på begge soverom.

-El-billader (2020).

-App-styrt Daikin varmepumpe (2022).

-Tak og tømmerplatting ved inngangsdør.

-Vannavslag ved utgangsdør.

Nærområdet;

-Rett ved Skimore/Kongsberg Skisenter. Ny (2023), hurtig og oppvarmet stolheis, samt sykkelheis - helgeåpen om sommeren.

-Olabil-løype, cross-sykkelløype, sandvolley- og basketball-bane.

-Lysløype og labbeløype (vinter); Korsveien opp åsen kan sykles inn til Knutehytta.

Turterreng for alle årstider;

-Skogsveier og stier i allsidig og til dels ryddet terreng blant unike sølvverksminner.

-Dammer opprinnelig forbundet med 20+ km vannrenner for gruvedriften.

-Knutehytta serveringssted under Jonsknuten (904 moh).

-Buss til sentrum.

-Badeplass i Rundtjern - 1 km. nord for skisenteret.

-Rik flora, bær og sopp-terreng.

I nærheten;

-De unike sølvgruvene i Saggrenda og  Norsk Bergverks-/Industri-/Mynt-museet i sentrum.

-Laagdalsmuseet i bysentrum.

-Labromuseene med Norsk Vegmuseum og Fløtermuseet syd for bysentrum.

-Kongsberg Kirke.

-Kongsberg Golfbane.

-Basserudåsen Gocart.

-Heistadmoen skianlegg med lysløyper (Landsskytterstevnet 1. - 8- august 2025).

-Turterreng fra «Stanga» mot nordøst og på Raje/Skrim sør for Heistadmoen.

-Badeplasser i Saggrenda, Jondalen og Kjennerud - bading, padling og fiske i Lågen, samt i tallrike skogsvann rundt Kongsberg.

-Laksefiske i Hokksund og ved Brofoss syd for Hvittingfoss.

-Blefjell med Bletoppen (1342m), Vegglifjell med Normannsslepa, Gaustadtoppen.

-«Middelalderdalen» Numedal.

-«Kunstnerdalen» Sigdal/Eggedal med Blaafarveværket museum og koboltgruver, malerne Th. Kittelsen og Christian Skredsvik.

-Kulturliv og Hovedgård i Eidsfoss og Fossesholm i Vestfossen.

-Nøstetangen glassmuseum (ref. kirkekronene i Kongsberg Kirke) i Hokksund.

Kulturliv;

-Kongsberg Jazzfestival.

-Kongsberg Agenda.

-Kongsberg Musikkteater og Kino.

-Energimølla.

Selges med følgende inventar og utstyr;

-Uttrekkbart spisebord med 4 stoler (til opptil 8 pers).

-Tilpasset hjørnesofa i stua; sovesofa med oppbevaring på hems.

-Tilpasset sittebenk i veggtømmer i stue.

-IKEA kjøkken og hvitevarer inkl. mikrobølgeovn.

-Entrebord, speil og skjenk.

-Vaskemaskin m/skuff samt boksreol i garderobe.

-2 stk senger, kommode og 2 klesskap nede; 2 kurvstativer og nattbord oppe.

-Gardiner, Vema plissègardiner i vinduene + blackout-gardiner på soverom.

-30 meter Gardena ute-vannslange og reol i utebod.

-To store utendørs oppbevaringskasser.

-Bålpanne.

-2 stk ASVO utebenker samt spisegruppe m/6 stoler.

-"Marius" glass, dekketøy, enkelte puter samt sengesett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utbygger bekrefter at det er lagt radonduk under sålestøpen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

2020/1835917-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/814132-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2017/642266-1/200  Seksjonering  

16.06.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/12

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det er stor byggeaktivitet i området.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 999 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 008 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.6 000)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke fritidsbolig (Kr.3 658)
Markedspakke (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.80 058)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0247

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Aurora Helgesen Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 24 11 33

[/ E-post: ahj@eie.no