Borghild Langaards veg 12, 2208 Kongsvinger

Andelsnr. 2 Orgnr. 918326898 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 138 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2017

Fellestomt 4593 kvm

1 400 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 30.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 2 807 822,- pr. 14.07.23

Andel fellesformue: kr. 12 953,- pr. 31.12.22

kr 1 400 000,- (Prisantydning)
kr 2 807 822,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 207 822,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 209 022,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 217 272,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 063,- pr. mnd.

Enkel pakke kabel-TV og bredbånd, styrehonorar, kommunale avgifter, vedlikehold fasade, forretningsførerhonorar, forsikring av fellesområder, m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Boligselskap er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Atle Berger

Velkommen til Borghild Langaards veg 12!

Borettslaget har felles belåning som individuelt kan nedbetales. Om man nedbetaler andel fellesgjeld vil mnd fellesk. bli kr 3 800,- Boligen har en god planløsning og fin standard. Fantastisk fin utsikt over Kongsvinger by. Boligen har egen carport like utenfor døren og egen hage. Ønsker man en bolig man kan flytte rett inn i uten å tenke på oppussing så er dette en eiendom man ikke bør gå glipp av!Meget populær og barnevennlig beliggenhet i Marikollen. Kort vei til skole, barnehage, lekeplass og flotte turområder.

Høydepunkter:

- Innholdsrik og fin enebolig i kjede

- Åpen kjøkkenløsning mot stue

- Store vindusflater

- Gasspeis i stue

- 3 gode soverom + sovealkove

- 2 pent flislagte bad

- Egen hage

- Carport

- Sentralstøvsuger

- Godt med bodplass

- IN-ordning

Carport, samt biloppstillingsplass i innkjøringen.

Boligen ligger i et nyere og familievennlig boligområde i Marikollen, med umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og til flotte friluftsområder. Grei avstand til butikker, kjøpesenter, spisesteder og Kongsvinger stasjon, med togavganger til Oslo/Asker hver time. Det er kun 5 minutters biltur til Bæreia badeplass, og flott turterreng i området rundt vannet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 4593 kvm

Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Marikollen skole (1-7 kl.) ligger ca. 400m unna boligen. Marikollen barnehage (1-5 år) ligger ca. 600m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4,2 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er bybussholdeplass, Marikollen skole, som ligger ca. 600m unna boligen - som tar deg raskt til sentrum av Kongsvinger. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3 km unna boligen.

Ikke langt unna boligen finner du flere lekeplasser med både husker, sklier og dumphusker. På skolen finner du også akebakke på vinteren, og en fotballbane på sommerstid - i tillegg til alle lekeapparatene som finnes på skoleområdet.

Boligen ligger hyggelig til rett i nærheten av flotte turområder. Fra utgangsdøren går man videre opp Borghild Langaards veg - og finner en sti som leder deg inn til skog mark. Her kommer man seg frem til Bæreia, Bjønnmyra med gapahuk  og bålplass og det er mange andre merkede stier med samme utgangspunkt. På Bæreia er det ideelt for småbarnsfamilier og eldre barn både sommer og vinter - med både bading, volleyball og utelek. På vinteren blir det anlagt skiløyper ute på sjøen. I tillegg er det også en egen lysløype i Lia - som heller ikke er langt i fra denne boligen.

Stue, kjøkken, bad og entré.

Gang, bad, 3 soverom, sovealkove og bod/teknisk rom.

Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Primærrom: 131 kvm

Bruksareal: 138 kvm

Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det utført en endring av rominndelingen i underetasjen. Soverom er nå oppdelt i to mindre rom (beskrevet som «soverom» og «soverom 1» på plantegning). Det gjøres oppmerksom på avsnitt «P-rom» vedrørende dagslysflate. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom, og arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Boligen disponerer to utvendige boder i tilknytning til boligen oppmålt til ca. 9 kvm og 9 kvm, samt innvendig bod/teknisk rom på ca. 7 kvm.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilert innerdør og innerdør med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Bad - 1.Etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Forholdet bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad - Underetasje:

- Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det ble registrert stedvise ufagmessige avslutninger i overgang vegg/tak. Forholdet kan medføre forkortet levetid på kledningen. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har i overgang til gulv horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens forskrift.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det ble i tillegg registrert utettheter mellom grunnmursplast og grunnmur. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2017 som omhandler Gnr: 31 Bnr. 246 Sted: Borghild Langaards veg 11, 12, 13, 14, 2208 Kongsvinger. Nybygg enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue tilknyttet felles tank med egen måler.  Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Eiendomsskatt er inkl. i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 18 063,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Vedlikeholdsfond kr. 219,-

Renter - 2 kr. 38,-

Avdrag - 2 kr. 239,-

Felleskostnader - 1 kr. 2 567,-

Renter IN kr. 11 095,-

Objekt: 198/2 - A konto vann og avløp ( 56 - 2 ) kr. 1 000,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 12136095275, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2023: 4.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 138

Saldo per 14.07.2023: 29 315 600

Andel av saldo: 2 798 600

Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 31.12.2057 )

IN-lån flytende rente, 40 år 10 års avdragsfrihet

IN lån

Lånenr.: 16364377154, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2023: 4.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 14.07.2023: 92 719

Andel av saldo: 9 222

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2026 )

anuitet over 5 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 26 783,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87665716

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 938 754,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 514,-

Borettslag: Liakollen ii borettslag, Orgnr: 918326898

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Borettslaget har kabel-TV og bredbånd gjennom Telenor (tidligere Canal Digital) med Komplett avtale som er inkludert i felleskostnadene. Standard TeWe dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge boligen ved salg.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Det er tillatt med hund og katt ihht. husordensregler for Liakollen II.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Kommentar: Borettslaget har pågående tvist med boligbygger Block Watne.

Eiendommen er tilknyttet Norsk gassnett og abonnementet er løpende. Årlig avgift er ca. 3000 kroner og innbetales forskuddsvis pr. år.

NB! Selger opplyser i egenerklæringen at borettsalget har en tvist med utbygger Block Watne.

Dette er nå løst ved forlik og Block Watne utbedrer alle de påpekte feil og mangler uten kostnad for hverken borettslaget eller beboer.

Arbeidene pågår og alt vil være ferdig utbedret før overlevering.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 400 000,- (Prisantydning)
kr 2 807 822,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 207 822,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 209 022,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 217 272,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 587)
Løfting finn.no-annonse x2 (Kr.5 000)
Foto - ekstra bilder vinter (Kr.1 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 207 822,-) (Kr.50 400)
Totalt kr. (Kr.117 704)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-23-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no