Borghild Langaards veg 12,2208 Kongsvinger

Digital salgsoppgave

Borghild Langaards veg 12

2208 Kongsvinger • Kongsvinger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (25)

Vis i stort format

Velkommen inn!

EIE eiendomsmegling v/ Julie Fredheim Maudal har gleden av å presentere Borghild Langaards veg 12!

Stuen er det perfekte samligspunktet for venner og familie!

Stilfull gasspeis i stue

Boligen har en romslig stue med plass til sofa, mediemøblement og spisestue

Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser

Pent og tidsriktig kjøkken - Kjøkkeninnredning med glatte fronter

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys

Her kan du nyte den fine utsikten fra vinduet!

Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 11 kvm

Fantastisk fin utsikt!

Lekkert flislagt bad i underetasje

Pent flislagt bad i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin

Praktisk teknisk rom - Sentralstøvsuger

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsninger, etc

Utgang til hage fra soverommet

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Sovealkove

Her får du en praktisk og innflyttingsklar bolig med god standard og planløsning

Fin og lys entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen

Plantegning - 1. Etasje

Plantegning - Underetasje

Borghild Langaards veg 12 er en lekker enebolig i kjede!

Prisantydning

kr 1 400 000

Fellesgjeld: kr 2 807 822Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 4 217 272

Moderne enebolig i kjede med flotte uteplasser og langstrakt utsikt | Barnevennlig | IN-ordning | Carport | Gasspeis

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 131 m²
Bruksareal (BRA): 138 m²
Fellesutgifter: kr 18 063 / Mnd
Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 2 807 822
Totalpris: kr 4 217 272
Fellesformue: kr 12 953
Byggeår: 2017
Tomt: Fellestomt 4593 m²
Oppdragsnummer: 66230044

Økonomi

Prisantydning	kr 1 400 000,-
Fellesgjeld	kr 2 807 822,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 4 217 272

Om boligen

Eiendom

Borghild Langaards veg 12, 2208 Kongsvinger

Matrikkel

Andelsnr. 2 Orgnr. 918326898 i Kongsvinger kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 138 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2017

Tomt

Fellestomt 4593 kvm

Prisantydning

1 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 30.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 807 822,- pr. 14.07.23

Andel fellesformue: kr. 12 953,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 400 000,- (Prisantydning)
kr 2 807 822,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 207 822,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 209 022,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 217 272,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 18 063,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Enkel pakke kabel-TV og bredbånd, styrehonorar, kommunale avgifter, vedlikehold fasade, forretningsførerhonorar, forsikring av fellesområder, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Boligselskap er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Atle Berger

Beskrivelse

Velkommen til Borghild Langaards veg 12!

Borettslaget har felles belåning som individuelt kan nedbetales. Om man nedbetaler andel fellesgjeld vil mnd fellesk. bli kr 3 800,- Boligen har en god planløsning og fin standard. Fantastisk fin utsikt over Kongsvinger by. Boligen har egen carport like utenfor døren og egen hage. Ønsker man en bolig man kan flytte rett inn i uten å tenke på oppussing så er dette en eiendom man ikke bør gå glipp av!Meget populær og barnevennlig beliggenhet i Marikollen. Kort vei til skole, barnehage, lekeplass og flotte turområder.

Høydepunkter:

- Innholdsrik og fin enebolig i kjede

- Åpen kjøkkenløsning mot stue

- Store vindusflater

- Gasspeis i stue

- 3 gode soverom + sovealkove

- 2 pent flislagte bad

- Egen hage

- Carport

- Sentralstøvsuger

- Godt med bodplass

- IN-ordning

Parkering

Carport, samt biloppstillingsplass i innkjøringen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere og familievennlig boligområde i Marikollen, med umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og til flotte friluftsområder. Grei avstand til butikker, kjøpesenter, spisesteder og Kongsvinger stasjon, med togavganger til Oslo/Asker hver time. Det er kun 5 minutters biltur til Bæreia badeplass, og flott turterreng i området rundt vannet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 4593 kvm

Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Marikollen skole (1-7 kl.) ligger ca. 400m unna boligen. Marikollen barnehage (1-5 år) ligger ca. 600m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4,2 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er bybussholdeplass, Marikollen skole, som ligger ca. 600m unna boligen - som tar deg raskt til sentrum av Kongsvinger. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3 km unna boligen.

Fritidstilbud

Ikke langt unna boligen finner du flere lekeplasser med både husker, sklier og dumphusker. På skolen finner du også akebakke på vinteren, og en fotballbane på sommerstid - i tillegg til alle lekeapparatene som finnes på skoleområdet.

Boligen ligger hyggelig til rett i nærheten av flotte turområder. Fra utgangsdøren går man videre opp Borghild Langaards veg - og finner en sti som leder deg inn til skog mark. Her kommer man seg frem til Bæreia, Bjønnmyra med gapahuk og bålplass og det er mange andre merkede stier med samme utgangspunkt. På Bæreia er det ideelt for småbarnsfamilier og eldre barn både sommer og vinter - med både bading, volleyball og utelek. På vinteren blir det anlagt skiløyper ute på sjøen. I tillegg er det også en egen lysløype i Lia - som heller ikke er langt i fra denne boligen.

Inneholder

Enebolig i rekke over 2 etasjer 138 kvm BRA:

1. etasje 66 kvm BRA:

Stue, kjøkken, bad og entré.

Underetasje 72 kvm BRA:

Gang, bad, 3 soverom, sovealkove og bod/teknisk rom.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Boder

Boligen disponerer to utvendige boder i tilknytning til boligen oppmålt til ca. 9 kvm og 9 kvm, samt innvendig bod/teknisk rom på ca. 7 kvm.

Standard

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Bad - 1.Etasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad - Underetasje

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilert innerdør og innerdør med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Underetasje

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad - 1.Etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Forholdet bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad - Underetasje:

- Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det ble registrert stedvise ufagmessige avslutninger i overgang vegg/tak. Forholdet kan medføre forkortet levetid på kledningen. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har i overgang til gulv horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens forskrift.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det ble i tillegg registrert utettheter mellom grunnmursplast og grunnmur. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2017 som omhandler Gnr: 31 Bnr. 246 Sted: Borghild Langaards veg 11, 12, 13, 14, 2208 Kongsvinger. Nybygg enebolig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Gasspeis i stue tilknyttet felles tank med egen måler. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkl. i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 18 063,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Vedlikeholdsfond kr. 219,-

Renter - 2 kr. 38,-

Avdrag - 2 kr. 239,-

Felleskostnader - 1 kr. 2 567,-

Renter IN kr. 11 095,-

Objekt: 198/2 - A konto vann og avløp ( 56 - 2 ) kr. 1 000,-

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 12136095275, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2023: 4.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 138

Saldo per 14.07.2023: 29 315 600

Andel av saldo: 2 798 600

Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 31.12.2057 )

IN-lån flytende rente, 40 år 10 års avdragsfrihet

IN lån

Lånenr.: 16364377154, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2023: 4.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 14.07.2023: 92 719

Andel av saldo: 9 222

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2026 )

anuitet over 5 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 26 783,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87665716

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 938 754,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 514,-

Borettslag

Borettslag: Liakollen ii borettslag, Orgnr: 918326898

Forretningsfører

Kobbl

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

Borettslaget har kabel-TV og bredbånd gjennom Telenor (tidligere Canal Digital) med Komplett avtale som er inkludert i felleskostnadene. Standard TeWe dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge boligen ved salg.

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Dyrehold

Det er tillatt med hund og katt ihht. husordensregler for Liakollen II.

Diverse

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Kommentar: Borettslaget har pågående tvist med boligbygger Block Watne.

Megler har snakket med syreleder den 15.08.2024 angående utbedringer i borghild langaardsveg 12.

Styreleder opplyser at:

Knottplast er avsluttet med blekk plate og det er nå drens"stripe" med grus 15cm langs vegg så maur trives dårligere og vann renner vekk lettere.

Brannvegg er fuget med brannhemmende skum.

Det er etterisolert og teipet overgang vegg-tak på alle soverom.

Det er fuget langs bunnsvill for å stoppe eventuell trekk langs gulv.

Alle kanaler til ventilasjons anlegg er gått over og isolert .

Ventilasjons anlegg vil bli gått igjennom av Østberg og innregulert skikkelig.

Ytterdør byttes.

5 nye års reklamasjon på alt obos block watne har utbedret.

Det er også 5 års reklamasjon dersom fuktskader skulle oppstå. Har ikke funnet antydning på fukt der vi har åpnet i Borghild langaardsveg 12.

Annet

Eiendommen er tilknyttet Norsk gassnett og abonnementet er løpende. Årlig avgift er ca. 3000 kroner og innbetales forskuddsvis pr. år.

NB! Selger opplyser i egenerklæringen at borettsalget har en tvist med utbygger Block Watne. Dette er nå løst ved forlik og Block Watne utbedrer alle de påpekte feil og mangler uten kostnad for hverken borettslaget eller beboer.

Arbeidene pågår og alt vil være ferdig utbedret før overlevering.

Info fra styreleder ifm utbedringer på denne bolig: Det er utført etterisolering overganger tak - vegg og teipet . Det er fuget langs "bunnsvill" overgang vegg - gulv. En fra Østberg kommer for å se over agregatet til ventilasjonssystemet og balanserer luta og systemet. Maler kommer å sparkler/maler der det trengs. Masse arbeid skal gjøres ute . Blandt annet å skjære opp 30cm asfalt inntil huset forran huset og legge topplist på grunnmursplast. Alt arbeid som gjøres vil bli dokumentert. NB: Dette arbeidet er utført og ferdigstilt for denne boligen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 587)
Løfting finn.no-annonse x2 (Kr.5 000)
Foto - ekstra bilder vinter (Kr.1 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 207 822,-) (Kr.50 400)
Totalt kr. (Kr.117 704)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

66-23-0044

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Saksbehandlere

Julie Fredheim Maudal

EIE Kongsvinger

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no

Benedikte Fjøsne Dehli

Fagansvarlig | Eiendomsmegler

Mob: 92 82 33 21

[/ E-post: bfd@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest-20231009-Borghild-Langaards-veg-12-3401-31-246-0-300503930-46cb9266-0275-4537-92c0-e350
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).