Nygata 5, 2213 Kongsvinger

Gnr. 73 Bnr. 110 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 332 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 332 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 332 kvm, BRA-i: 332 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1926

Eiet tomt 693 kvm

9 200 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 16.04.24 10:13

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 448 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 742 pr. år

Grethe Ånerud

Nygata 5 er en lekker enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet i Øvrebyen - i et veletablert og rolig villastrøk. Fantastiske Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Det er kort gangavstand til sentrum, med alle servicetilbud.

- Meget god standard og planløsning

- Pent og gjennomført kjøkken fra 2018

- Flere stuer

- 3 gode soverom

- 2 lekkre bad

- Badstue

- Praktisk vaskerom

- Koselig terrasse i 2. etasje

- Vannbåren oppvarming fra vann til vann varmepumpe - bergvarme

- Flere peisovner

- Dobbel garasje med 2 stk. el-billadere

- Pent opparbeidet og inngjerdet hage

- Godt med bodplass

Frittstående dobbel garasje med elektrisk port og lagringsloft, samt parkeringsplass på tomten.

Sentral og attraktiv beliggenhet i Øvrebyen, i et veletablert og rolig villastrøk. Kort gangavstand til sentrum, med alle servicetilbud.

Området består mest av gamle bygårder, eneboliger i verneverdig tett trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 693 kvm

Inngjerdet tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel til garasje og gruslagt gangsti inn til boligen, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,1 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 900m unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 200m unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 900m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kirketorget og ligger ca. 200m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,5 km unna boligen.

Fantastiske Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning.

I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

1.etasje med entré, gang, kjøkken, spisestue, to stuer og bad.

2.etasje med gang, stue, bad, badstue, bod og tre soverom. Utgang fra stue til balkong.

Kjeller med gang, vaskerom og flere kjellerrom.

Boligen er oppført med grunnmur av teglstein og stablet naturstein. Bærende vegger av mur og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Valmtak med takoppløft av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har dobbelfløyet ytterdør med to-lags glassfelt fra 2005. Dør ved kjøkken med to-lags glass fra 2005. Balkongdør med tre-lags glassfelt fra 2005. Vinduer med sprosser og to-lags glass fra ukjent dato og tre-lags glass fra 2005. Takvinduer med ett- og to-lags glass fra ukjente datoer. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Selger presiserer: Boligen er oppført på grunnmur av tørrsteinsmur og tilstøtende tegelsteinskonstruksjoner. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner.

Innvendig bod i 2. etasje. Lagringsloft i garasje, samt bodplass i kjeller. Stort loft med god lagringsplass.

Innredningen er fra 2018 med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelte oppvaskkummer med ettgreps blandebatteri med utrekk. Malt flate og stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert stekeovn, kombinert mikrobølgeovn og dampovn, oppvaskmaskin, nedfelt koketopp og integrert kjøleskap. Integrert kjøkkenventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med heltre gulv, parkett og elektrisk gulvvarme og radiatorer på vegg.

Bad fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme, vannbåren og elektrisk. Veggflater med slette flater og fliser i våtsoner. Himlingsflater med malt panel. Veggmontert servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Bad fra 2016. Flislagt gulv med gulvvarme, vannbåren og elektrisk. Veggflater med fliser. Himlingsflater med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer og to ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj med glassvegger og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med støpt gulv. Veggflater med malt teglstein og malt flate. Himlingsflate med malt flate. Veggmontert benkeplate med nedfelt utslagsvask og to-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avløpsrør av plast. Varmepumpe.

Gulvflater belagt med heltre gulv, parkett og fliser i entré med gulvvarme. Veggflater med tapet, malte flater og malt panel. Himlingsflater med malt panel, malte flater og tapet. Profilert og innerdør med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Åpen peis i hall og elektrisk gulvvarme og klebersteinsovn i stue.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater og malt panel. Himlingsflater med malte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverommene. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Kjelleren er uinnredet. Gulvflater med støpt gulv. Veggflater med teglstein, betong og stein. Himlingsflater med panel. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Vaskerom kjeller:

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjeller:

- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger, samt avflassing av maling og murpuss i vaskerom, gang og i boder. Det er vurdert at det er lagt på uegnede materialer på deler av grunnmuren. Dette gjør at det over tid er oppstått skader og avflassing. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fukt og salt/kalkutslag stedvis på gulvflater i kjelleren. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Selger presiserer: Årsak er kjent, fukt som tidsvis trenger igjennom gammel tørrsteinsmur/grunnmur.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft - innredet - 2.etasje:

- Overflater himling/undertak: Det er sprekker/riss i himlingsflate på soverom 1. Dette er vurdert til å være i plateskjøt. Årsaken er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen ned til kjeller. Det er kun rekkverk/håndløper på en side av trapp til 2.etasje. TG 2 i henhold til NS 3600. Trapp til loft: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue og 13 mm i gang.

Etasjeskiller - Kjeller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 40 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 6mm i stue og 12 mm i stue.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Eventuelle tiltak bør påregnes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag, renner, nedløp og snøfangere på vestside bærer preg av elde og slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Eventuelle tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur og på gulv i kjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at deler av dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Ett vindu i spisestuen er sprukket. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det mangler rekkverk på deler av sydenden av balkongen. Rekkverk må etablers. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger bare tegning av fasade og gjerde i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming: Bergvarmesystem via radiatorer tilkoblet varmepumpe, elektrisk golvvarme og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 15 742 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Feiing kr. 776,79,-

Renovasjon kr. 3 718,78,-

Avløp kr. 5 259,46,-

Vann kr. 5 986,39,-

Totalt kr. 15 741,42,-

Eiendomsskatt ble fakturert på kr. 7 080,46,- i 2023.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Trygg Forsikring Polisenummer: 8662789

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 284 036,- Som sekundærbolig Kr. 4 879 338,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert på i kjeller. Varmepumpe plassert på vaskerom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Hedmark Mur, Kongsvinger og Haget Rør, Kongsvinger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Toalett m/sluk og dusj 1. etg. 2014 - Hedmark mur har støpt gulv, vegger og flis. Rørleggerarbeid - Haget Rør. Bad 2. etg. 2016 - Hedmark mur har støpt gulv, vegger og flis. Rørleggerarbeid - Haget Rør.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Hedmark Mur.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Toalett m/sluk og dusj 1. etg. 2014 av Hedmark Mur Bad 2. etg. - 2016 av Hedmark Mur

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Skjøt mot nytt offentlig ledningsnett i kjeller.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Tørrsteinsmur i mer enn 100 år gammel mur.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Kommentar: Tilsyn februar 2024 ok.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Mer enn 100 år gammelt hus.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Kommentar: Mer enn 100 år gammelt hus.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus fanget i kjeller.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Hjalmartsen Tre og Betong AS og Tømrer Kjetil Engen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny garasje i 2006 og hevet løft trappoppgang/hall, 2. etg. 2006 - Hjalmartsen Tre og Betong AS. Endret/nytt inngangsparti 2006 - Tømrer Kjetil Engen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: YIT, Kongsvinger og Grue Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjonsarbeider fra 2005 - Grue Elektro AS og YIT. Nytt sikringsskap og kurser 2008 av YIT. Installering av bergvarme 2008 av Haget Rør/YIT.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: 2009 - Godkjenning av tilsynsrapport fra Eidsiva Nett/El-Sikkerhet Norge.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: 2 stk i garasje.

Tilleggskommentar: Dette er et mer enn 100 år gammelt hus, bygget på grunnmur fra tidlig 1800-tallet, restaurert/pusset opp av nåværende eier fra 2005. Betydelige påkostninger - våtrom, nytt kjøkken og helrenovert alle boligflater.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1969/239-1/13  Bestemmelse om bebyggelse  

16.01.1969

På tomten skal det ikke oppføres bebyggelse høyere enn 2 etasjer.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det presiseres at eiendommen ligger innenfor et område der den antikvarisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø søkes bevart. Det henvises forøvrig til reguleringsbestemmelser 7305 Øvrebyen i Kongsvinger og kommuneplanens arealdel med bestemmelser og retningslinjer.

Nei.

Overtakelse kan bli vår/sommer 2025 eller tidligere etter avtale.

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 448 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 200 000,-) (Kr.82 800)
Totalt kr. (Kr.140 017)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Kongsvinger

Fagansvarlig | Eiendomsmegler

Mob: 92 82 33 21 / E-post: bfd@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no